【正文】 * 南油大道交通匯總表（含大巴、中巴） 15小時(shí)車(chē)流量統(tǒng)計(jì)表D、 規(guī)模及主題商場(chǎng)主題訴求： 20000平方米專(zhuān)業(yè)商場(chǎng)設(shè)計(jì)，規(guī)模優(yōu)勢(shì)明顯 提供客戶(hù)利益：專(zhuān)業(yè)組織、專(zhuān)業(yè)營(yíng)銷(xiāo)，形成規(guī)模效應(yīng)，客戶(hù)家庭 裝修必到一站。氣派大堂，開(kāi)間方正實(shí)用，電梯、扶梯、觀(guān)光梯數(shù)量充足，照度充足，空調(diào)舒適等，完全不同于以往裝飾市場(chǎng)黑、亂、臟的購(gòu)物環(huán)境，必將吸引客戶(hù)一而再，再而三的回頭光顧，增加生意機(jī)會(huì)。 證明：* 深圳裝飾協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)以及其它業(yè)內(nèi)人士發(fā)表公開(kāi)講 話(huà)，對(duì)本物業(yè)前景充滿(mǎn)信心。 * 深圳裝飾協(xié)會(huì)會(huì)員單位。 * 金麗模式及我們的特點(diǎn)對(duì)比。 E、 完美商業(yè)規(guī)劃，適應(yīng)時(shí)代潮流主題訴求：商業(yè)營(yíng)銷(xiāo)新革命，讓客戶(hù)常來(lái)看看 提供客戶(hù)利益：將改變南山商鋪格子間的現(xiàn)狀,全面大商場(chǎng)開(kāi)放式 格局設(shè)計(jì)，細(xì)致的人流規(guī)劃貫穿全場(chǎng)，令客戶(hù)逛遍 商場(chǎng)每一個(gè)角落?？蛻?hù)不累，自然愿意常來(lái)看看。 證明：* 傳統(tǒng)零售業(yè)代表天虹商場(chǎng)策劃部經(jīng)理發(fā)表公開(kāi)講話(huà)。 * 商場(chǎng)人流規(guī)劃圖 * 專(zhuān)設(shè)南山重點(diǎn)樓盤(pán)樣板間。首層潔具專(zhuān)賣(mài)區(qū)設(shè)蔚藍(lán) 海岸、星海名城、招商海月、花園城等八大樓盤(pán)洗 手間樣板區(qū)。F、 專(zhuān)業(yè)商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理 商場(chǎng)比住宅更需要售后服務(wù)，住宅沒(méi)有物業(yè)管理，最多會(huì)跌價(jià)，商場(chǎng)沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，就是甩手掌柜不成事。一定會(huì)關(guān)門(mén)。 主題訴求：商場(chǎng)好管家，是您財(cái)源廣進(jìn)的基礎(chǔ) 提供客戶(hù)利益：商場(chǎng)專(zhuān)業(yè)經(jīng)營(yíng)管理，預(yù)留充足宣傳廣告費(fèi)用。 專(zhuān)設(shè)交樓直通車(chē)及形象宣傳車(chē)。南山每一個(gè)新盤(pán)入 伙，交樓直通車(chē)就主動(dòng)前往迎客上門(mén)，為租客接生 意廣開(kāi)客源。 營(yíng)業(yè)時(shí)間從朝9：30至晚9：30，適應(yīng)南山客戶(hù)特 點(diǎn)，增加生意機(jī)會(huì)。 提供成本低廉之倉(cāng)庫(kù)用地， 解決用家后顧之憂(yōu)。證明：以承諾的方式展現(xiàn)。G、 放水養(yǎng)魚(yú)策略，租金39（僅為示意）元起主題訴求：39元錢(qián)，搶占南山市場(chǎng)制高點(diǎn) 提供客戶(hù)利益：價(jià)廉物美是每一個(gè)人購(gòu)物決策的重要一環(huán)。 證明：以算帳或打分評(píng)分的方式展現(xiàn)。 租金有多高，生意有多少。 羅湖租金與羅湖生意以及本物業(yè)租金與生意對(duì)比 物業(yè)命名 物業(yè)命名恰如產(chǎn)品品牌，良好的品牌可以博得消費(fèi)者強(qiáng)烈的忠誠(chéng)，增加產(chǎn)品的價(jià)值。 我們將本物業(yè)命名為集美堂 國(guó)際名店家居廣場(chǎng) 集美堂 家居新生活廣場(chǎng)1) 集美：集美麗于一堂；2) 堂：富麗堂皇3) 新生活：針對(duì)今年的新生活運(yùn)動(dòng)，以及南山新興住宅區(qū)客戶(hù)講求文化品味、以及情調(diào)的特點(diǎn)而設(shè)。4) 集美堂家居新生活廣場(chǎng)組合在一起，形象現(xiàn)代、大氣有品味。 萬(wàn)豪 金麗家居廣場(chǎng)1） 萬(wàn)豪沿用原名稱(chēng)2） 金麗展現(xiàn)商場(chǎng)內(nèi)部經(jīng)營(yíng)形式，并蘊(yùn)含與金麗關(guān)聯(lián)聯(lián)想。3） 可能引發(fā)金麗負(fù)面反應(yīng)，以及市場(chǎng)追隨者形象往往帶來(lái)低價(jià)格聯(lián)想，在我方租金與金麗沒(méi)有區(qū)別，甚至大部分租金高于對(duì)手的情況下，此名稱(chēng)不宜。 綜上分析：我司推薦名稱(chēng)為：集美堂 國(guó)際名店家居廣場(chǎng)集美堂 家居新生活廣場(chǎng) 二 階段推廣計(jì)劃時(shí)間表 階 段日 期工 作 內(nèi) 容負(fù)責(zé)人方案確定1/15—1/16確定方案及廣告公司世浩/世方資料準(zhǔn)備期1/17—1/20外立面設(shè)計(jì)，以便盡快進(jìn)行施工廣告公司/世方世浩/世方廣告公司/世方世浩世浩/世方世方印刷/禮儀公司世方/廣告公司廣告公司1/17—1/20平面圖專(zhuān)業(yè)繪制1/201/24售樓處內(nèi)包裝文件設(shè)計(jì)1/201/24售樓處外包裝文件設(shè)計(jì)1/161/20聯(lián)絡(luò)裝飾協(xié)會(huì)、照明協(xié)會(huì)，成為會(huì)員，并邀請(qǐng)有關(guān)負(fù)責(zé)人講話(huà)1/16—1/20聯(lián)絡(luò)天虹商場(chǎng)有關(guān)負(fù)責(zé)人講話(huà)1/16—1/20聯(lián)絡(luò)23家知名品牌，發(fā)表對(duì)本商場(chǎng)贊賞觀(guān)點(diǎn)1/20—2/1折頁(yè)設(shè)計(jì)2/1—2/5印刷、制作完成2/1—2/8商場(chǎng)VI手冊(cè)設(shè)計(jì)人員1/16銷(xiāo)售經(jīng)理到位世方世方/世浩1/20銷(xiāo)售人員到位1/16—1/18查家居零售商名錄、地址、電話(huà)、負(fù)責(zé)人1/16—1/20打印文件，聯(lián)絡(luò)裝修公司，洽談商場(chǎng)招標(biāo)，及商家進(jìn)場(chǎng)意愿。1/16—1/24征求租客意見(jiàn)及租金摸底1/16—2/1編制銷(xiāo)售培訓(xùn)百問(wèn)2/4培訓(xùn)及考試2/1—2/8租金及銷(xiāo)售價(jià)格表制定2/1—2/6售樓處布置及氣球等2/6全部人員進(jìn)場(chǎng)三 組合媒體發(fā)布計(jì)劃階 段日 期工 作 內(nèi) 容負(fù)責(zé)人形象認(rèn)知期1/15—1/20確定條幅內(nèi)容,制作、懸掛世方/禮儀公司1/15—1/20聯(lián)絡(luò)巴士公司,車(chē)體廣告事宜世方/世浩2/1—2/15樓體立面形象展示世浩2/13晚報(bào)文章—南山呼喚大型家居主題商場(chǎng)廣告公司/世方2/14南方都市報(bào)—南山家居市場(chǎng)大蛋糕,誰(shuí)飲頭啖湯廣告公司/世方2/14南方都市報(bào)零售業(yè)營(yíng)銷(xiāo)新革命廣告公司/世方2/14商報(bào)—經(jīng)銷(xiāo)商談南山家居市場(chǎng)廣告公司/世方2/15商報(bào)—百姓談南山家居市場(chǎng)廣告公司/世方2/16廣告論壇預(yù)告廣告公司2/17南山家居市場(chǎng)論壇主講人：裝飾協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)，天虹經(jīng)理，世浩，世方2/20專(zhuān)家論壇世方/廣告公司平面廣告2/15商報(bào) 1/4彩世方/廣告公司2/18南方都市報(bào) 1/4套紅世方/廣告公司2/18以后暫略世方/廣告公司四 銷(xiāo)售賣(mài)場(chǎng)策劃 售樓處面積：建議不用很大面積，空間小，容易積聚人氣，幾個(gè)客戶(hù)一到，氣氛就很熱烈，易造成熱銷(xiāo)、火爆的銷(xiāo)售氣氛。 展板設(shè)計(jì)：一個(gè)主題是南山眾多大型住宅社區(qū)，做家居裝飾市場(chǎng)，有龐大的消費(fèi)市場(chǎng)支撐前景廣闊，生意肯定好，給客戶(hù)很強(qiáng)烈的視覺(jué)沖擊。可在一面墻上列一張大表，注明南山八大樓盤(pán)的建筑規(guī)模、戶(hù)數(shù)、入伙時(shí)間等。 展板設(shè)計(jì)：另一個(gè)主題是商圈的概念，將附近的沃爾瑪、人人樂(lè)、順電等大商場(chǎng)繪制成地圖，向客戶(hù)展示該商場(chǎng)所處商圈的優(yōu)勢(shì)和價(jià)值上升空間，以及其自身優(yōu)越的地理位置和發(fā)展?jié)摿Α?售樓處背景音樂(lè)：劉德華《親愛(ài)的馬桶》和一些適合場(chǎng)合的音樂(lè)。 VI系統(tǒng)展示：在售樓處擺放一套廣告公司設(shè)計(jì)出來(lái)的完整的VI系統(tǒng)冊(cè)子，可供顧客翻閱和售樓員展示講解之用。五 造勢(shì)手法策劃由于南山商業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)被“東方巴黎”等小鋪位分割銷(xiāo)售的做法搞壞了市場(chǎng)，客戶(hù)對(duì)此種銷(xiāo)售方法已基本失去信心，如果本商場(chǎng)希望銷(xiāo)售成功的話(huà)，就一定要從“根”上解決掉問(wèn)題即能否使商場(chǎng)真正開(kāi)起來(lái)并進(jìn)而做旺，這樣才能從根本上消除買(mǎi)家顧慮，確保其利益。招租的成功、火爆，商場(chǎng)的成功開(kāi)業(yè)將是最好的證明和廣告，將會(huì)給購(gòu)鋪者以極大的信心支撐。因此，我們將招租視為整個(gè)營(yíng)銷(xiāo)過(guò)程之“重頭戲”，將通過(guò)多種媒體組合進(jìn)行大量的造勢(shì)宣傳：車(chē)體廣告、報(bào)紙軟性文章、現(xiàn)場(chǎng)包裝、廣告論壇等等手段，詳見(jiàn)本章第三部分之“組合媒體發(fā)布計(jì)劃”。造勢(shì)要點(diǎn)： * 本項(xiàng)目招租廣告的目的主要是為了證明發(fā)展商的實(shí)力，樹(shù)立租客信心，找上門(mén)推銷(xiāo)必然便宜，與我們的高租金形象不符。 * 同時(shí)，我們認(rèn)為本項(xiàng)目廣告推廣必須是小牌面，高頻度的在一定時(shí)間段內(nèi)持續(xù)進(jìn)行，伴隨強(qiáng)有力的新聞炒作，因?yàn)椋覀兊淖罱K目的是出售，必須讓客戶(hù)產(chǎn)生強(qiáng)有力的信心，投資本商場(chǎng)鋪位是非常有前途的，租家、用家都看好，自然可以投資。l 我們認(rèn)為本商場(chǎng)的最終購(gòu)買(mǎi)者必定是以周邊南油、蛇口等南山本地客戶(hù)為主，因此，在南山報(bào)及南山有限電視臺(tái)也應(yīng)發(fā)布上述信息，為銷(xiāo)售做好鋪墊。具體發(fā)布時(shí)間，視2月8日前，招租情況摸底情況再另行制