【正文】 相應做出調(diào)整。 1993 年 2 月 9 日，中國保利集團公司在國家工商局正式注冊，注冊資本金 15 億元人民幣。 1998 年 5 月，國家主席楊尚昆視察了上海證券大廈。中央政治局常委尉建行等黨政軍領導及近 400 萬社會各界人士到場參觀，每到一地均引起巨大轟動，被媒體評價為 20xx 年影響力最大的愛國主義教育活動。 20xx 年 11 月 1 日 ，全國人大常委會委員長李鵬、中央政治局常委賈慶林、國務委員吳儀、中宣部部長丁關根等領導在保利劇院出席了第五屆北京國際音樂節(jié)閉幕式。 公司致力于不斷開拓物業(yè)市場，擴大經(jīng)營范圍，業(yè)務分布由北京總部擴展至華北、華東、華中、華南、東北和西南地區(qū)，經(jīng)營范圍由單一的酒店管理延伸至房地產(chǎn)中介服務、顧問策劃、人才培訓、市場評估 等房地產(chǎn)相關領域，為客戶提供更專業(yè)化、多元化的服務。 保利物業(yè)的專業(yè)性 ：是售后服務的保障， 增強業(yè)主對樓盤 和未來生活的信心。 同類 商業(yè)物業(yè)管理模式經(jīng)驗可以借鑒 商業(yè)物業(yè)的特點是用戶層面廣、人流量大、車流量大、開放口多。 ? 保利物業(yè)在全國將不會開發(fā)與貴司樓盤接近的地產(chǎn)物業(yè)，不會造成競爭關系。作為東二環(huán)商圈的標志性寫字樓，6 新保利大廈以其貴胄氣象，壯麗設計，呈傲立天下，氣派超然之勢。 大廈樓高 20 層 ,共有房間 288 間 /套 四星級豪華及標準客房 ，設有中央空調(diào)、衛(wèi)星閉路電視、私家保險箱、電子門鎖、迷你酒吧、冰箱及浴室，使您在舒適與方便中，獲得超然的享受。它由地下 4 層、裙樓 5 層及兩座分別高 19 層及 24 層的辦公樓組成，總建筑面積約 萬平方米，總投資約 15 億元?？偨ㄖ娣e 13 萬平方米，地下四層為高級購物商場和擁有 600 個車位的大型停車場。主樓高達 391米，是廣州市標志性建筑，也是華南地區(qū)第一高樓。 廣州保利北京大廈 保利北京大廈位于廣州市歷史悠久的商業(yè)中心北京路，占地面積 4069 平方米，總建筑面積 萬平方米，是廣州市首次公開招標的用地項目。未來的琶洲將成一個全新的以生態(tài)區(qū)域為主題的城市景觀中心。大廈導入寬頻數(shù)據(jù)網(wǎng)，入駐商戶可享有快捷、穩(wěn)定的語音、圖文、傳真及數(shù)據(jù)交換平臺，形成完善的智能化系統(tǒng)。這樣的層高不僅使房間光線充足，而且空間變大后更有利于室內(nèi)外空氣流通，再輔以強大的輸送新風的集中式的空調(diào)系統(tǒng)和寬大通透的局部可開啟的玻璃幕墻，并采用低能耗中空玻璃，引入更多新鮮空氣，極大地改善了辦公環(huán)境，提升了寫字樓的品位和身份，受到了眾多客戶的追捧。其中四套布置典雅，另四套色調(diào)熱烈更顯生活本色，均有精美樓梯連接一層客廳及二層臥室。數(shù)十間舒適的豪華客房、由香港名廚主理的高檔中西餐廳、現(xiàn)代化的大型音樂酒吧更能使各方賓客有超值的享受。 20xx 年 3 月，被國家旅游局評定為 四星級酒店 ，設有商務、餐飲、娛樂、總統(tǒng)套房等綜合服務設施，軟、硬件體系在武漢同類酒店中名列前茅。它由地下 4 層、裙樓 5 層及兩座分別高 19 層及 24 層的辦公樓組成，總建筑面積約 萬平方米，總投資約 15 億元。總建筑面積13 萬平方米， 地下四 層為高級購物商場 和擁有 600 個車位的大型停車場。 深圳保利城花園之友誼城商場 友誼城百貨是深圳西部的一座高檔服飾商場，以其高雅、時尚、精致的品牌定位與自身優(yōu)越條件舉身成為南山商圈業(yè)態(tài)的點睛之作。 羅湖商務中心大廈以彈性化的商務空間，智能化、個性化和多元化的商務服務，成為國內(nèi)外知名企業(yè)進駐深圳的商務首選，再鑄金色羅湖。 羅湖商務中心大廈除商務辦公的核心功能外，配套功能有商務公寓、會議中心、商務會所、高檔中西餐廳、商業(yè)裙樓及大型停車場等。因其具有得天獨厚的地理位置 買鋪當然是北京路 ，北京大廈成為廣州市商鋪銷售的成功典范。進駐單位有中國證監(jiān)會、中國人民銀行、中國銀行總行、工商銀行總行、建設銀行總行等。 新保利大廈由美國 SOM 公司擔綱，擁有多項頂級水準的設計，其中大廈千余平方米的大堂，無一根立柱，異常寬敞、通透，從下至上高達 90 米，堪稱 北京第一中庭 ；大廈的單層雙向柔索玻璃幕墻代表了世界最 高技術水準，高 90 米，寬 70 米，面積之大堪稱世界第一。 武漢白玫瑰大酒店 白玫瑰大酒店位于武漢市武昌風景秀麗的東湖之濱，北靠民主路，東臨中南路，面向洪山廣場，所在地區(qū)為湖北省政治、金融中心。酒店位于廣州市白云區(qū)新廣從路邊，白云山麓，毗鄰廣東外語外貿(mào)大學，與東方樂園、新體育館近在咫尺，距廣州白云國際機場僅十五分鐘車程，環(huán)境優(yōu)美、空氣清新、交通便利。 大廈樓高 20層 ,共有房間 288間 /套 四星級豪華及標準客房 ，設有中央空調(diào)、衛(wèi)星閉路電視、私家保險箱、電子門鎖、迷你酒吧、冰箱及浴室，使您在舒適與方便中，獲得超然的享受。大廈蘊藏著巨大的升值潛力，將成為獨具慧眼的企業(yè)家和企業(yè)的首選。大廈總層數(shù) 48 層（地下３層，地面 45 層），高 218 米，占地面積 6134 平方米，總建筑面積 萬平方米；地下３層為大型停車場，建筑面積 16187 平方米，共有車位 300 個；１ — ５層為商業(yè)裙樓；６ — 15 層共十層為商務公寓，； 17 層以上為寫字樓。規(guī)劃為以會展博覽、國際商務、信息交流、高新技術研發(fā)和旅游服務為主導，兼具高品質(zhì)居住生活功能的新區(qū)。項目于 20xx 年 9 月 30 日奠基，同年 10 月15 日動工興建，主體采用框筒接結構，建筑物總高度為 米，地上 27 層，地下室兩層，總建筑面積為 萬平方米，外立面為玻璃及鋁板幕墻。 廣州中信廣場 中信廣場位于廣州市天河區(qū)核心地段，已于 1997 年 6月底竣工。進駐單位有中國證監(jiān)會、中國人 民銀行、中國銀行總行、工商銀行總行、建設銀行總行等。室內(nèi)各項服務設施實現(xiàn)集中控制，并裝有精美世界鐘，足以令您超越時空，流連忘返。大廈占地面積 18500 平方米，建筑面積 95000 平方米。 鑒于此，保利物業(yè)將以此項目為依托，進行一系列的品牌宣傳策劃活動，以此項目成為保利物業(yè)的顧問項目的示范點，讓保利物業(yè)高檔品牌打響進駐 XX 的第一仗。 物業(yè)公司對項目的重視程度 ： ? 保利物業(yè)的工作宗旨 ： “服務一個項目，塑造一個精品。 英國對質(zhì)量體系認證機構的授權是通過 NACCB 對認證機構的能力和公正性進行評估后推 薦給政府部門獲得批準的。 羅湖商務中心， 20xx 年成為深圳金領商務新標志。 公司在管理高級涉外辦公樓、星級酒店、公寓、別墅、住宅、商場、停車場及其配套設施方面具有較為豐富的經(jīng)驗和人才資源，建立起一套健全和完善的物業(yè)管理體系和運作模式，培養(yǎng)了一批業(yè)務精干、素質(zhì)良好的專業(yè)管理人才，力求為服務對象提供高 標準的管理服務。 20xx 年 8 月 13日，中國保利集團公司與中信公司在北京國安大廈舉行中衛(wèi)公司股權轉(zhuǎn)讓簽字儀式。 20xx 年 1 月 26日，中央政治局委員、北京市委書記賈慶林，市長劉淇，副市長汪光燾等領導來保利集團視察工作。 1996 年 2 月，國務院總理李鵬視察了海南洋浦開發(fā)區(qū)。 二、保利大事年表 1984 年 1 月，經(jīng)黨中央、國務院、中央軍委批準，總參裝備部和中信公司共同出資成立了保利科技有限公司，主要從事軍事裝備的引進和出口業(yè)務。 3) 如本物業(yè)有參加評優(yōu)的需要，保利可指導管理商從創(chuàng)優(yōu)的角度，根 據(jù)市級優(yōu)秀物業(yè)管理大廈的考核評比標準，對各專業(yè)設施設備的維修保養(yǎng)、園藝綠化清潔、物業(yè)管理檔案資料、創(chuàng)優(yōu)資料提出專業(yè)改進建議。 2 合 計 ： 共計工作 30 個 月 47 說明： 人員安排： 1) 顧問團人員將根據(jù)各階段工作內(nèi)容要求，由包含有行政、人事、質(zhì)量管理、機電設備、土建、空調(diào)、消防、電梯、財務、樓宇智能化、園藝綠化、 酒店管理及形象策劃等物業(yè)管理需涉及的各專業(yè)資深管理人仕組成，并長期為該項目服務。 第六章 顧問工作安排及費用 本項目顧問服務費用總額：人民幣 47 萬元整。 解決 遺留的疑難問題，協(xié)助整理各專業(yè)圖紙及資料，保證設備的完好，確保交接工作順利完成，物業(yè)管理正常運行。 指導 建立清潔、園藝綠化操作考評管理制度。 指導建立各業(yè)主 /住戶的裝修檔案。因為集中入伙期是業(yè)主第一次與物業(yè)管理機構打交道，第一印象的好壞，將決定物業(yè)管理機構日后長期物管工作能否得到業(yè)主的配合而輕松、順利地開展。 協(xié)助管理商按 ISO9000 體系標準編制各項管理制度及建立相關資料、文件。 協(xié)助管理商建立各專業(yè)管理模式、機構設置、擬定人員編制。 在施工過程中， 協(xié)助發(fā)展商監(jiān)督各專業(yè)工程的進展情況，盡力提高工程施工質(zhì)量，確保工程按計劃完工，同時可以降低日后物業(yè)設備的管理難度。 二、顧問服務內(nèi)容 第一階段 前期介入 工作內(nèi)容概述： 從物業(yè)管理的角度在項目的功能設計、施工、設施設備選型、驗收等方面提供合理化建議，為今后開展物業(yè)管理工作打下良好的基礎。如有需要，對本物業(yè)實行二十四小時封閉式安全管理，確保安全（不含人身、財產(chǎn)的保險保管責任）。包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房、停車場等。在顧問期限內(nèi)，顧問商允許發(fā)展商就該項目在對外宣傳推廣中使用“保利物業(yè)顧問管理”等文字。顧問商將指導本項目的物業(yè)管理公司（管理商）負責 XXX 商業(yè)城物業(yè)管理工作的具體實施運作，以便利用顧問商在人力資源、管理經(jīng)驗、管理模式、管理制度等諸方面的優(yōu)勢提供高品質(zhì)的物業(yè)顧問服務。 衛(wèi)生污染：主要體現(xiàn)在餐飲和休閑項目經(jīng)營中產(chǎn)生的廢水、廢物等生活垃圾未及時妥善處理，造成小區(qū)衛(wèi)生環(huán)境的污染，且容易滋生蚊蠅，造成業(yè)主投訴。 （五）商場內(nèi)的開放時間，其組合成份的使用時間，一般有差異。 開展一些經(jīng)營者之間的互幫互助工作，如互通信息、互相提供融資方便等。 XXX 商業(yè)城管理委員會應主要從以下幾個方面開展工作： 制定管理章程，并負責監(jiān)督執(zhí)行，以規(guī)范每個經(jīng)營者的經(jīng)營行為。因為 XXX 商業(yè)城管理內(nèi)容雖包括物業(yè)管理、物業(yè)形象的宣傳推廣和對經(jīng)營者的分類、選擇與管理，但不涉及具體的經(jīng)營問題。要有專人指揮，維持良好的交通秩序，同時應設專人看管，以防偷 盜。樓宇工程 設備管理是通過科學管理、正確使用、精心維護、定期保養(yǎng)、適時更新使設備始終處在良好的工作狀態(tài)，保持設備的合理構成和先進水平，避免使用價值下降，充分發(fā)揮設備的綜合效益。 安全保衛(wèi)管理 ： XXX 商業(yè)城商品多、客流量大，容易發(fā)生安全問題。為確保物業(yè)建設質(zhì)量和使用功能完善，除發(fā)展商、設計單位、監(jiān)理公司、施工單位須嚴格執(zhí)行國家有關標準外，物業(yè)管理公司參與物業(yè)開發(fā)的過程是一種有效措施，而此措施可以： 1. 能夠完善的使用其功能； 2. 能夠改進房屋設計的具體要求； 3. 能夠嚴肅監(jiān)理施工質(zhì)量； 4. 能夠為施工驗收和接管墊定基礎； 5. 便于日后對物業(yè)的管理。 第二部分 物業(yè)管理公司參與 物業(yè)開發(fā)的過程對發(fā)展商的意義 近年來，隨著房地產(chǎn)業(yè)的迅速發(fā)展，各式各樣的住宅群、寫字樓、公共商業(yè)樓宇大量涌現(xiàn)，在這些物業(yè)投入使用后，馬上就面臨一個新問題 — 物業(yè)管理。 二二 、 項項 目目 定定 位位 ：： 項目定位： XXX 商業(yè)城是一個主要以經(jīng)營小家電為主的新一代批發(fā)市場，僅有少量商鋪，將創(chuàng)造獨立城鋪與主題商業(yè)融合，首創(chuàng)城商直銷與一級批發(fā)互動模式，統(tǒng)一的小家電定位與城鋪個性化獨立經(jīng)營兼容。由于其物業(yè)管理內(nèi)容包括商場物業(yè)、住宅物業(yè)、辦公物業(yè)， 因此對于物業(yè)管理服務的總體要求是： ? 創(chuàng)造安全、整潔、舒適、高效、有序、尊貴的商業(yè)、辦公、居住環(huán)境； 1 ? 提供購物、生活、商務、信息、娛樂、休閑等全方位的服務，以滿足各層次物業(yè)使用人的需求； ? 關注樓宇價值，作為投資性物業(yè)，要求物業(yè)管理服務通過優(yōu)質(zhì)的服務使樓宇保值、增值。 可以用一句話簡單的概括物業(yè)管理意義 : —— 充分的投資加上管理的空白，是一種無效的投資；充分的投資加上管理的薄弱，是一種低效的投資；投資的薄弱加上管理的充分，是一種有效的投資；投資的充分加上管理的充分，是一種高效的投資。 通過以往在商業(yè)開發(fā)、策劃、經(jīng)營、管理方面的經(jīng)驗，以及公司 有關人士長期對內(nèi)地、深圳及沿海的商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢進行調(diào)查、跟蹤、研究，在商業(yè)物業(yè)調(diào)研、定位、策劃、經(jīng)營、管理等方面積累了豐富的經(jīng)驗。同時在硬件上要配套，要安裝電視監(jiān)控器及紅外線報警器等報警監(jiān)控裝置，對商場進行全方位的監(jiān)控，為顧客購物提供安全、放心的環(huán)境，確保商場的貨品不被偷盜。要有專門人員負責場內(nèi)流動保潔，將垃圾雜物及時清理外運，時時保持場內(nèi)的清潔衛(wèi)生，對大理石飾面等要定期打蠟、拋光。（針對住宅的小業(yè)主） （ 二二 ）） 特特 殊殊 管管 理理 商業(yè)形象的宣傳推廣： XXX 商業(yè)城物業(yè)管理的一項重要工作，就是要做好樓宇