【導讀】地為54萬平方米，由A大學、B大學、C大學及公共核心區(qū)域四個區(qū)組成。m2，C大學校區(qū)萬m2。Z市率先基本實現(xiàn)社會主義現(xiàn)代化的高屋建瓴的構想。大學城的創(chuàng)建將勾畫出Z. 國際知名的聚產學研于一體的高等教育發(fā)展區(qū)。Z市W物業(yè)公司將以自己首創(chuàng)的物業(yè)管理新概念“天人合一”為管理內核，場化進程和城市建設做出我們的貢獻。――狠抓管理，全方位全過程開展增收節(jié)支活動。從而降低管理成本。供電質量的好壞，將直接影響著其它設施設備能否正常的運。行；而消防系統(tǒng)則是整個建筑系統(tǒng)的安全保障。為此，W物業(yè)管理公司抽調機電。進行全方位的綜合管理，達到最經濟的設備使用周期和設備綜合服務效益。加強對重點設備的監(jiān)管力度，實行24小時的跟蹤服務。對所有設施設備的維護管。劃和實施方案，嚴格按計劃和實施方案執(zhí)行；果，掌握房屋完損情況。規(guī)范意識，使質量體系正常運作。體系，以此全面促進管理服務水平上新臺階?？己酥贫群酮劻P制度。

　　

【正文】 準 設備 序號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 消 防 控 制 臺 1 各 類 指 示 燈（含電源、信號） 直觀目測 指示燈指示正常 1 個月 2 各類開關 直觀目測 處于開啟或自動狀態(tài) 1 個月 3 各電器觸點 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，無燒損 半年 4 各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固無燒損 半年 5 各電源、信號線 如有輕微破損或燒焦現(xiàn)象，用絕緣膠帶包扎，嚴重時更換 導線無破損、燒焦現(xiàn)象 半年 6 控制臺內部除塵 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 7 控制臺表面除塵 用干擦布、毛刷除去表面灰塵 無塵 每日 設備 序號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 區(qū) 域 報 警 器 1 指示燈 直觀目測 “ Ac Power”（綠色）指示亮其余指示燈不亮 2 電源電壓 在按下內部電源 電壓/后備電壓切（或外部Battery Test 鍵）換鍵前后，目測指示燈是否正常 指針指示+24V（ +5V） 1 個月 3 報警功能 按下“ Fire Test”鍵 “ Zone Alarm”指示燈和“ Switch Care”指示燈亮幾十秒后，蜂嗚器警鈴響 1 個月 4 內部各接線端子 用螺絲刀逐個緊固 各端連接牢固，不松動 5 信號（電源）線 如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴重時更換 導線無破損、老化 半年 6 表面及內部除塵 用小毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 7 擊碎玻璃按鈕盒 直觀目測 按鈕盒完好，無松動 1 個月 設備 序號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 集 中 報 警 器 1 指示燈 直觀目測 “ Ac Power ”（綠色）指示燈亮，其余指示燈不亮 1 個月 2 電源電壓 在按下內部電源切換鍵或外部鍵“ Batterry Test”前后，目測指針指示是否正常 指針指示 +24V（ +5V） 1 個月 3 報警功能 按下“ Fire Test”鍵 “ Zone Alarm”指示燈和“ Switch Care”指示燈亮，幾十秒后蜂嗚器和警鈴響 1 個月 4 內部各 接線端子 用螺絲刀逐個緊固 各端子連接牢固、不松動 半年 5 信號（電源）線 如有輕微破損，用絕緣膠帶包扎，破損或老化嚴重時更換 導線無破損、老化 半年 6 表面及內部除塵 表面及內部除塵 無塵 半年 設備 序號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 煙 感 探 頭 1 煙感探頭 用力吸一口香煙，在距探測器 20CM 處噴向探頭 紅色指示燈亮 半年 2 溫感探頭 用 750W 電吹風，在距探測器 500MM 處，向探測器吹熱風 區(qū)域報警器上相應位置的報警指示燈亮 半年 設備 序號 維護保養(yǎng) 項目 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 防 火 卷 簾 門 1 控制箱內部各電器觸點 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，無燒損 半年 2 控制箱內部各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 3 機械部分（齒輪、鋒條） 如有銹損用煤油清洗，然后加潤滑油 無銹損且表面涂有潤滑油 1 年 4 卷簾門門體 用煤油清洗銹損部分 無銹損 1 年 5 電機接線端子 用螺絲刀緊固 端子無松動 半年 6 擊碎玻璃按鈕盒 直觀目測 完好無損 1 個月 設備 設備 序 號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 防 火 門 1 防火門門體 直觀目測 完好無損、無變形 半年 2 防火門彈簧鉸鍵 有損壞、更換備件；若無損，加機油 完好，彈性適度 半年 3 消防通道、防火門 直觀目測，并開關防火門 消防通道通暢，防火門開閉自如 1 周 排 煙 系 統(tǒng) 1 排煙風機表面除塵 用擦布、毛刷除塵 無塵 1 個月 2 控制柜內部各電器觸點 如有燒損現(xiàn)象，拆下后用砂紙打磨，或更換 觸點完好，控制啟停正常 半年 3 控制柜內各接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 端 子無燒損或松動 半年 4 控制柜電源指示燈 如不亮，更換指示燈燈泡 電源指示燈指示正常 1 個月 5 排煙閥（ 1）微動開關及內部接線端子 用螺絲刀緊固各固定螺釘及各接線端子 端子無松動、微動開關固定良好 1 個月 （ 2）復位按鈕、導輪、鋼絲、轉軸 用油壺給導輪、鋼絲、轉軸加油 復位按鈕控制無誤、排煙窗開啟靈活 1 年 設備 序號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 加 壓 送 風 系 統(tǒng) 1 加壓送風機除塵 用擦布、毛刷除塵 無塵 1 個月 2 控制柜內部各電器觸點 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點完好，控制啟停正常 半年 3 控制柜內各接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊固 端子無燒損或松動 半年 4 各送風口百葉窗 直觀目測 送風口百葉位置正確 3 個月 5 控制柜電源指示燈 如不亮，更換指示燈燈炮 電源指示燈亮 1 個月 消 防 系 統(tǒng) 控 制 柜 1 控制柜上電源指示燈及各類開關 直觀目測 電源指示正常，開關處于開啟或自動狀態(tài) 1 個月 2 控制柜內部各電器觸點 如有燒損，拆下后用砂紙打磨 觸點完好、無松動 半年 3 各電器元件接線端子及端子排端子 用螺絲刀逐個緊 固 各端子連接牢固、無燒損 半年 4 電源（信號）線 如有破損，用絕緣膠帶包扎 導線無破損或老化 半年 5 控制柜除塵 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 每日 設備 序號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 消 防 指 示 牌 1 指示燈 直觀目測 指示燈亮、且處于等待狀態(tài) 1 個月 2 指示燈 按測試鍵 按測試鍵后，指示燈亮 1 個月 設備 序號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 消 防 應 急 廣 播 1 主機各電源信號、控制信號及音量調節(jié)鍵 直觀目測 信 號 指 示 正常、 音量調節(jié)位置合適 1 個月 2 各切換器、控制器 通電試驗 轉換工作正常 1 個月 3 各放大器 放音試聽音質、音量 音質、音量良好 1 個月 系 統(tǒng) 4 各接線端子及線路 用螺絲刀緊固，導線如有破損，用絕緣膠帶包扎 端子無松動，各導線完好 1 年 5 壓帶輪主導軸，磁帶機磁頭 用清洗帶清洗 表面無粉塵 3 個月 6 各層揚聲器接線是否牢固、紙盒是否完好 如松動，用螺絲刀緊固 各揚聲器接線牢固、紙盒無破盒 半年 7 主機柜內除塵 用毛刷、皮老虎除塵 無塵 半年 設 備 機 房 1 機房衛(wèi)生 用拖布、 帚把、擦布打掃設備房地面 機房整潔、干凈 1 個月 2 機房內照明、電話 開關電燈、通話檢查 照明完好、電話通話正常 1 個月 3 地漏 排水試驗 地漏排水通暢 1 個月 設備 序號 維護保養(yǎng)項目 檢查保養(yǎng)方法 標準 周期 滅 火 器 材 1 推車式滅火器 直觀目測 完好無損，壓力在正常范圍 1 個月 2 干粉滅火器 直觀目測 ,并用手搖動瓶體 壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內 1 個月 3 手提式 1211 滅火器 直觀目測 壓力正常，指針指示在綠色安全區(qū)內 1 個月 噴 淋 系 統(tǒng) 1 水泵 手動盤車 轉軸轉動靈活 2 個月 2 水泵添加盤根 添加盤根 點動時不漏水 半年 3 水泵加潤滑油 更換并添加潤滑油 水泵運轉靈活 半年 4 閥門 添加盤根或更換墊片，清潔閥桿 開啟自如，不漏水，閥桿無銹蝕 半年 5 水泵和電機 用擦布和毛刷 無塵 1 個月 6 各信號閥 直觀目測 在區(qū)域報警器上的相應位置無報警信號 1 個月 7 各水流指示器 放水試驗 消防值班室相應的指示燈亮，并發(fā)出報警 3 個月 8 噴淋頭 直觀目測 噴淋頭表面油灰不可過多 半年 二、消防火警應急處理措施 （一 ）、對接報火災的處理： 管理部任何人員接到或發(fā)現(xiàn)火警時，立即向管理部辦公室值班人員報告。 現(xiàn)場指揮員馬上通知管理部經理、助理、消防控制中心及各部門負責人。 現(xiàn)場指揮員集合校園區(qū)內所有在場員工，若部門負責人不在場，則由現(xiàn)場指揮員指定臨時負責人，臨時負責人擔任該部門應急指揮工作。 各部門員工在現(xiàn)場指揮員的統(tǒng)一指揮下，采取各種相應措施。 ①、消防控制中心值班員根據(jù)火場情況，按《校園區(qū)滅火應急規(guī)程》進行處理；技術科負責人指揮技術科員工作各種應急處理。 ②、技術科負責人指揮技術科員工關閉起火樓宇的供電 系統(tǒng)，啟用應急電源。 ③、其余部門員工根據(jù)現(xiàn)場指揮的命令，進行各種救火操作。 現(xiàn)場指揮員根據(jù)火勢大小，決定采取相應措施： ①、火勢大，自身難以撲救。即向消防機關報警；同時安排人員維持消防通道暢通，指定專人引領消防車進場；在等候消防干警的同時，組織人員采取各種手段控制火勢，搶救、疏散受災人員和受災物資。 ②、火勢小，自身力量足以撲救。馬上組織人員采取各種手段撲滅火勢；搶救、疏散受災人員和受災物資。 ③、火災撲滅后，技術科負責將機電設備和消防系統(tǒng)恢復正常。 ④、責任消防員組織調查火警事故，協(xié)助公安機關調查火 災原因，并填寫《火警 /匪警處理情況登記表》。 （二）、校園區(qū)滅火應急方案 為使校園區(qū)在出現(xiàn)火災時，做到“忙而不亂”，有效控制災情，把損失控制在最小范圍內，特制訂如下應急規(guī)程： 消防控制中心接到消防報警信號： ①、利用對講機通知轄區(qū)保安員立刻前往火警現(xiàn)場，并與消防中心聯(lián)絡。 ②、火警誤報通知中心消除警號。 ③、火警證實情況嚴重，通知中心啟動報警設施。 火警信號被證實，情況嚴重，中心應急事項： ①、通知管理部辦公室值班員和安全管理部長 ,由其決定是否打 “119”電話報警。 ②、啟用報警設施通知防火指揮部相 關人員到場施救。 ③、利用消防疏散廣播，引導人群利用消防樓梯向安全地點疏散。 ④、迫降電梯至首層。 ⑤、切除非消防電源，啟用應急電源。 ⑥、啟用相關防、排煙風機、消防泵、噴淋泵等。 消防值班員應密切關注各消防設備運行狀態(tài)。如自動失靈，應立即手動起動各設備，保證水電供應不間斷，所有消防設施必須在 5－ 7 分鐘之內投入運行。 （三）、拔打“ 119”電話報警程序： 拿起話筒拔打“ 119”號鍵，準確講清起火單位名稱，所在位置。 講清起火部位、燃燒物品、火勢大小、火場面積； 燃燒物質可分為：油、化學物質、一 般物質。 講清起火單位屬多層，還是屬于高層建筑（幾棟幾層）。 ①、講清報警人的姓名，聯(lián)系電話號碼，以便隨時聯(lián)系； ②、如需安排接消防車要講清楚接車地點，地點應在起火附近易找的地方或標志性建筑旁。 三、落實防火安全“三級”檢查制度 一級檢查由班組組織實施，每天對本崗位、本地段進行一次火情安全的檢查， 發(fā)現(xiàn)問題及時處理