【正文】 常希望把“法律變更”作為不可抗力的情形之一，中方往往不愿意加入此條款。⑥ 保密條款* ⑦ 合同生效和期限生效條件有的是法律規(guī)定的必須達到什么條件才生效，有的則是雙方約定的生效條件。⑧ 違約條款* 應當注意賠償?shù)南揞~。⑨合同終止* 往往根據(jù)雙方談判地位不同，終止條件會有偏向性，如可以單方面終止，但通常終止條件是對等的。⑩法律適用/爭議解決* 必要條款，往往要對適用仲裁和法院向客戶提出建議。要從便于執(zhí)行、便于采取保全等方面綜合考慮適用法律和爭議解決方式。?未盡事宜，合同正副本份數(shù)及保存，附件等包括合同雙方蓋章，授權代表簽字，簽約時間，簽約地點等。三、合同的注意事項、寫作任務、完成期限、寫作步驟提交方式等內容，如10（拾）。這將將少一些不經(jīng)意的錯誤。、審判地、律師費等條款。，一定要寫上他們的職務和其所在公司的名稱。，標題詞要力求總結出每個段落的相關內容。第四篇：房屋租賃合同審核要點隨著公司規(guī)模的不斷擴大，分公司紛紛成立，辦事處接踵而至，房屋租賃合同也不斷增多。因此，本文對房屋租賃合同審核要點總結如下，僅供學習。一、審查出租人主體資格出租人是否具備出租房屋的主體資格，直接關系到合同的效力問題，所以應充分重視。主要從以下三方面來審查：出租人為自然人的，是否具備完全民事行為能力，審查其居民身份證或戶口薄。出租人為法人或其他組織的，是否依法成立，審查其營業(yè)執(zhí)照，看其是否年檢。出租人是否有權出租（1）房屋所有權人：出租人是否為房屋所有權人，能否提供房屋產權證、土地使用權證或者房地產權證。（2）房屋轉租的 ：出租人不是房屋所有權人，需提供其與所有權人之間的租賃合同，查看轉租條款。如不允許轉租，則要求出租人提供所有權人同意轉租函。（3）共有房屋出租的：房屋所有權為數(shù)人共有，并非一人所有（多為一家人）。存在上述關系，不能想當然與一家代表簽訂租賃協(xié)議，需要和所有共有人簽訂，也可與一家代表簽訂，但需要提供所有共有人簽字蓋章的授權委托書，否則租賃合同效力待定。（4）委托出租的：出租人并非房屋所有權人，而是其親屬或者朋友，1需提供授權委托書（自然人須辦理公證）。因出租人主體資格直接關系到合同的效力，所以建議在租賃合同中約定：出租人保證該房屋產權屬清楚，沒有糾紛并已征得共有人同意出租；若產生與該房屋有關的產權糾紛或其他債權債務糾紛影響承租人使用的，承租人有權解除合同，出租人應賠償承租人因此而造成的損失。二、審查承租人主體資格特別注意：《城市私有房屋管理條例》第二十二條規(guī)定：“機關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不能租用或變相租用城市私有房屋。如因特殊需要必須租用，須經(jīng)縣以上人民政府批準?！彼詸C關、團體、部隊、企業(yè)事業(yè)單位不能必然成為承租人。在我司簽訂的房屋租賃合同中，不存在審查承租人主體資格的問題。三、出租房屋的審查出租房屋是否設定抵押查看房產證上是否設有抵押登記，如有抵押，則需在租賃合同中約定：出租人不得因抵押等自身債務問題影響承租人經(jīng)營，否則造成損失的，由出租人承擔。無法判斷是否設定抵押的，則約定：出租人保證該房屋在租賃前及租賃期內沒有設立抵押權。若該房屋因抵押權人行使抵押權給承租人造成損失的，出租人除退還剩余租金外，還應支付承租人三個月租金作為違約金。用途審查審查房屋的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途是否一致。主要看產權證，審查其用途是住宅用房還是經(jīng)營性用房。如果合同約定的租賃用途與政府批準的規(guī)劃用途不一致，須報規(guī)劃部門批準。不能租賃住宅用房作為分公司辦公場所，否則工商局很難審批通過。出租房屋是否為拆遷房屋這一點一般很難審查，建議在租賃合同中約定：租賃期內，出租房屋因城市建設需要被依法列入拆遷范圍的，出租人需退還剩余租金，給承租人造成損失的，還應賠償承租人損失。審查房屋是否存在禁止出租的情形根據(jù)《城市房屋租賃管理辦法》第六條：“有下列情形之一的房屋不能出租：(一)未依法取得房屋所有權證的。(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地權利的。(三)共有房屋未取得共有人同意的。(四)權屬有爭議的。(五)屬于違法建筑的。(六)不符合安全標準的。(七)已抵押，未經(jīng)抵押權人同意的。(八)不符合公安、環(huán)保、衛(wèi)生等主管部門有關規(guī)定的。(九)有關法律、法規(guī)規(guī)定禁止出租的其他情形。”四、租賃期限及租金、保證金審查租賃期限：《中華人民共和國合同法》第二十一條規(guī)定：“租賃期限不能超過二十年。超過二十年的，超過部分無效?！绷硗?，合同法規(guī)定，租賃合同期限屆滿后，若雙方?jīng)]有續(xù)簽租賃合同而繼續(xù)使用租賃房屋的，視為不定期租賃，雙方隨時有權解除合同。所以需要及時續(xù)簽，避免出租人解除合同，給我司業(yè)務帶來不穩(wěn)定性。租金是否包含水電費、取暖費、物業(yè)管理費等費用。如不包括，則應約定清楚相關費用由誰承擔，如何支付，何時支付，避免產生不必要的糾紛。租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理。支付方式及支付時間是否約定清楚。五、房屋交付、驗收、質量安全及維修房屋交付時除了房屋主體結構外，附屬設施包括哪些需明確，建議以《房屋交割清單》形式列明，由雙方簽字蓋章確認。同時約定：因房屋主體結構及附屬設施等原因造成損害，應當由出租人承擔，造成承租人損失的可以向其追償。應約定清楚房屋維修維護義務、維修費用的承擔主體。另外還有裝飾裝修部分在退房時的處理是折價補償還是恢復原狀。六、租賃合同的穩(wěn)定性及解約（違約責任與合同解除）我方作為承租人，應禁止出租人中途擅自解除合同。但考慮到隨著我司業(yè)務的擴大及其他原因，建議約定：出租房屋不能滿足我司業(yè)務需要的，我司有權單方終止合同。以便維護租賃合同的穩(wěn)定性。合同的變更與解除：審查是否對我方較為有利。違約責任條款：審查是否顯失公平，是否約定明確，是否對我司不利。七、其他條款免責條款：審查免責的范圍。爭議解決條款：審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無違反級別管轄、專屬管轄的規(guī)定；選擇仲裁的，仲裁委員會的名稱是否準確無誤。建議選擇訴訟，因為仲裁是一裁終決。備案條款：審查是否備案，如果需要備案，由誰向房屋管理部門履行備案的義務及備案費用的負擔。業(yè)務發(fā)展瞬息萬變，希望各位同仁在審核房屋租賃合同時，能夠把握審核要點，降低公司風險，做好風險把空關。相信公司在今后的發(fā)展中，會走得越來越好，越來越穩(wěn)！第五篇：租賃合同要點租賃合同要點（變更費用的承擔）（1）營業(yè)執(zhí)照【法定代表人 變更】（2）稅務登記證（3）組織機構代碼證（4）社保賬戶（5）印刷許可證（6）供水、供電等相關賬戶（1）提供舊年年檢證明（2）資產負債表 / 資產損益表 / 財務（1）無欠稅證明（2）說明原有財務情況，或者提供原有合作的會計事務所（1）公證處 ：截止某年月日原企業(yè)債權債務狀況。（2）關聯(lián)關系：出租之后，原公司成員、股東等關聯(lián)關系不參與經(jīng)營及分紅。甲方（出租方）l 保證對所轉讓的廠房和設備有處分權，否則甲方自行承擔一切后果，并賠償乙方經(jīng)濟損失。l 保證所轉讓的廠房和設備無辦理任何抵押和經(jīng)濟糾紛等事項。（1）設備清單及設備折舊（截止時間）（2）重要設備租賃權（設備所有權證明）（3）廠房及設備有無保險（4）廠房房產證明 或 原租賃合同（5）廠房四至平面圖（1）有無與企業(yè)簽約的員工，確認沒有勞資糾紛（1）消防達標履約期間：如一方提出中止租約，則：