【文章內(nèi)容簡介】 以樓面公用通道和承租范圍外區(qū)域作為堆放建材或工具之用。，甲方應定期對該大樓及附屬設(shè)施進行維護、保養(yǎng)，并保持該大樓外觀及內(nèi)部公共場所的整潔。、未經(jīng)乙方改動的供電線路及公共部分。甲方應在發(fā)現(xiàn)該房屋或其附屬設(shè)施損壞后或接到乙方通知后的24小時內(nèi)對屬于其維修責任的部分進行維修。，保持該房屋及其內(nèi)部的可租用及良好狀態(tài)。在該房屋遭受到毀損，或該房屋發(fā)生火警或意外，或該房屋內(nèi)的水管通道、電線、裝置、附屬物或其他設(shè)施出現(xiàn)損壞或缺陷時，乙方應及時以口頭及書面方式通知甲方或物業(yè)管理公司。、過失或使用不當造成該房屋或其附屬設(shè)施或該大樓的其他部位發(fā)生損壞或故障的，或?qū)追交虻谌皆斐善渌麚p失的，乙方應負責立即修復并予以經(jīng)濟賠償，該等賠償包括但不限于任何修理、維修費用，以及對任何其他人士進行賠償所發(fā)生的一切開支和費用（包括律師費用）。乙方在接到甲方督促通知三日內(nèi)拒不維修的，甲方可代為維修，實際發(fā)生的費用加上20%的管理費由乙方承擔。，乙方須小心合理地維護，不能有任何有礙于修理的覆蓋封閉及裝修。，乙方另需增設(shè)附屬設(shè)施和設(shè)備的，應事先征得甲方的書面同意，并按規(guī)定須向有關(guān)部門審批的，則還應報請有關(guān)部門批準后方可進行。乙方增設(shè)的附屬設(shè)施和設(shè)備的維護和維修由乙方負責。，甲方也可授權(quán)有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對大樓進行具體的物業(yè)管理。，該等規(guī)章制度將被視為本合同不可分割的組成部分。、修改、采用或替換任何其認為經(jīng)營和維持該大樓作為一流綜合研發(fā)和辦公樓所必要的一切管理規(guī)則和規(guī)章制度的權(quán)利。但應提前30天書面通知乙方。、環(huán)衛(wèi)、防盜、防災、救護或其他管理上的或應維修相鄰租戶的需要而進入乙方所承租的部位。一般情況下，甲方應在24小時前與乙方商定進入事項。，甲方或物業(yè)管理公司有權(quán)在無事先通知的情況下進入該房屋且無須承擔因強行進入該房屋而致之損害。，乙方應對甲方或物業(yè)管理公司工作給予支持和合作。甲方或物業(yè)管理公司應盡量減少對乙方的影響。，遵守相關(guān)環(huán)境法和安全標準、條例等。乙方應采取適當措施防止違反環(huán)境法，并自行承擔費用按照甲方和/或有關(guān)政府部門的要求減少空氣、噪聲、水或其他污染。如因乙方原因（包括運作、小型生產(chǎn)、機械設(shè)備等）或不作為引起相鄰租戶的投訴，即使噪聲或其他污染未超過國家強制性標準，只要甲方判斷確對相鄰住戶造成實質(zhì)性干擾，甲方有權(quán)要求乙方暫停該房屋內(nèi)的運作，限期整改通過后再恢復運作。如整改后仍不能達到要求。，甲方僅負有協(xié)調(diào)之義務。在甲方協(xié)調(diào)無效后乙方將直接向相鄰租戶交涉或訴訟，并且乙方承諾不在任何情況下將甲方列為被告或第三人。，相鄰住戶向其提起訴訟且將甲方并列為被告或第三人的，甲方有權(quán)向乙方追索包括但不限于律師費用、訴訟成本等，該項索賠甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。失效或造成保險費增加的活動。由于乙方違反本合同規(guī)定而使甲方重新投?；虮ｋU費增加時，甲方須支付或額外支付的保險費及其他有關(guān)開支須由乙方承擔并及時償還甲方。、財產(chǎn)（包括但不限于辦公用品、電腦、車輛、貴重資料等）進行人身或財產(chǎn)的投保，并投保相應的第三人責任險（如有）。，乙方向甲方提供和出示該等保險的保單及所有支付保險金的證明。、分租和出售，乙方不得轉(zhuǎn)讓、分租、轉(zhuǎn)租、出借該房屋或其任何權(quán)益予任何其他第三人（下稱“受轉(zhuǎn)租人”）。，則乙方須以受轉(zhuǎn)租人同意遵守、履行本合同項下的全部條款、條件，在受轉(zhuǎn)租人違反本合同條款或大樓規(guī)章制度時對受轉(zhuǎn)租人行為承擔連帶責任。為便于甲方或大樓物業(yè)管理公司的管理，乙方應將其與受轉(zhuǎn)租人之間的租賃合同提交甲方備案。、該大樓或該大樓的任何部分，但甲方應確保受讓人同意按照本合同條款和條件履行業(yè)主的義務。，如甲方對該大樓全部或部分房屋出售，則乙方不得僅僅對該房屋部分主張優(yōu)先購買權(quán)。，除非雙方另有書面約定，乙方應與甲方結(jié)清所有應付的款項、將房屋恢復至交付時原狀(自然損耗除外)且在遷離該房屋后書面通知甲方驗收該房屋。甲方對房屋進行驗收結(jié)束、收到該房屋鑰匙且雙方簽署房屋驗收交接單后視為乙方履行了將房屋交還甲方的義務。，或安裝任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍有權(quán)要求乙方在交還該房屋給甲方之前，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，并承擔一切的費用。如經(jīng)甲方批準，乙方也可保留房屋的有關(guān)裝修或設(shè)施，但乙方不應要求甲方承擔任何補償費用。，則從合同解除或終止日的第二日起直至雙方簽署驗收交接單之日為止，甲方有權(quán)每天按合同期內(nèi)日租金的200%向乙方收取租金及其他各項費用，并有權(quán)從房屋押金中扣除，但此項費用之支付并不構(gòu)成續(xù)租或租賃之繼續(xù)，甲方仍有權(quán)要求乙方隨時遷離。，逾期三十日（包括法定節(jié)假日）甲方同時有權(quán)視乙方留存于房屋內(nèi)之任何物品（包括但不限于辦公用品和設(shè)備）為乙方廢棄物，甲方有權(quán)進入并予以處置廢棄物（如有），無需其他方到場證明也無需保留處理記錄，處理所得歸甲方所有，乙方同意不向甲方提出任何索賠，并承擔甲方為清除上述物品的勞務費用和將房屋恢復原狀所支付的費用。，乙方不得以任何理由要求甲方對裝修和設(shè)備的殘值進行收購或補償。、設(shè)施費和物業(yè)管理費以及其他應付費用包括但不限于水費、電費、電話費等，每逾期一日，乙方應按欠費總額的千分之五向甲方支付違約金，違約金自乙方應付款之日起算直至乙方付清全額款項及滯納金之日為止。逾期超過30日的，屬于嚴重違約。，甲方有權(quán)單方面終止本合同，沒收乙方交納的保證金，并按日租金的200%向乙方收取合同終止日至實際移交日的租金，同時，乙方仍應向甲方償清所有截至房屋實際移交之日所欠的應付款項，合同終止之日為自甲方書面通知到達乙方之日：、設(shè)施費和物業(yè)管理費或其他費用超過15日的；（包括本合同內(nèi)的條款及甲方制定的有關(guān)規(guī)章制度中的條款），并且在接到甲方的書面改正通知后15日仍然未能改正的；； ； ； ；，將超重、易燃、易爆、易腐蝕或任何危險物品帶進或存放于承租場所內(nèi)；、煮食飼養(yǎng)動物或做出其他與承租場所之用途不符的行為；。、設(shè)施費、物業(yè)管理費、乙方承擔的電話費、水費、電費等應付款項均為房屋租賃、管理及大樓運行之所需，故乙方在逾期交付上述任何項款項時，甲方均有權(quán)中斷對乙方承租房屋的電力供應和（或）中斷電話通訊，直到乙方付清全部租金及費用為止，由此而可能致乙方的一切經(jīng)濟損失均由乙方自行承擔；重新接駁電和（或）電話之一切費用概由乙方負責。，甲方有權(quán)沒收乙方交納的全部保證金，乙方仍有義務支付至實際移交之日為止的租金及水電等公共設(shè)施費用。、代理人、承包商、受邀者、顧客或訪客任何的違反、不遵守、不履行本合同規(guī)定的行為、疏忽、不作為及違約向甲方負責，視同此乃乙方違反、不遵守、不履行本合同的規(guī)定以及是乙方本人的行為、疏忽、不作為及違約，乙方均應承擔連帶之責任。、過失或過錯而對甲方造成的一切損失（包括但不僅限于租金、出租承租場所所發(fā)生的其他費用、損害賠償、訴訟或仲裁費、甲方委托律師費用等）承擔賠償責任。，除非下列任何情形是因為甲方或物業(yè)公司故意行為直接引起，甲方或物業(yè)公司無需對乙方或任何其他人士承擔責任： 、樓梯、防火、保安設(shè)備、空氣調(diào)節(jié)設(shè)備或其他設(shè)備的任何缺陷或故障，電力、自來水、煤氣或電話等供應的失效、故障、暫停；、滴漏、煙、火或任何其他物質(zhì)、東西泄漏，或因雨水或其他水滲入該物業(yè)或該房屋任何部分； 、白蟻、蟑螂或其他害蟲的滋生，或因該大樓或該房屋遭受爆炸、盜竊、搶劫，而對乙方或任何其他人士造成的任何個人或財物上的損失或破壞；、不可抗力以及非典等的傳染性疾病的因素造成的損失； 。、非機動車或車內(nèi)物品的失竊或損壞，雙方另行達成明確保管合同關(guān)系的除外。、管理人員、任何性質(zhì)的機械、電子防