20xx年審核房屋租賃合同(編輯修改稿)
2025-01-26 01:30 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 如果延期超過(guò)一定的期限，出租人有權(quán)解除租賃合同。
承租人審查
(1)租賃保證金約定是否合理及租賃期滿后如何處理。
(2)支付方式是現(xiàn)金支付、轉(zhuǎn)帳支付還是其他支付方式，若收款人與出租人并非同一人，應(yīng)當(dāng)在合同中特別約定收款人。
承租人與出租人應(yīng)當(dāng)審查，在房屋租賃合同中，是否明確，水、電、燃?xì)?、通訊、設(shè)備、物業(yè)管理、稅收等費(fèi)用，哪些有出租方承擔(dān)，哪些有承租方承擔(dān)。
(六)房屋交付
承租人要求出租人在租賃前交房的，應(yīng)當(dāng)在合同中明確具體的交付時(shí)間。
(七)房屋修繕責(zé)任。
出租人與承租人都應(yīng)當(dāng)審查修繕責(zé)任是否明確，合同中應(yīng)約定房產(chǎn)及其設(shè)施哪些部位由出租方進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，哪些由承租方維修。
(八)轉(zhuǎn)租的約定。
出租人：若出租人不同意承租人轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)審查協(xié)議中是否有約定允許承租人轉(zhuǎn)租的條款，若出租人允許承租人轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)對(duì)轉(zhuǎn)租的條件進(jìn)行一定的約定。
承租人：若有需要對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租，則應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中明確約定出租人同意承租人對(duì)房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)租。
(九)變更和解除合同的條件。
作為承租方，合同中應(yīng)當(dāng)約定承租方提前終止合同的情形：
(1)若不可抗力事件發(fā)生，致使房產(chǎn)周?chē)h(huán)境發(fā)生重大變化，承租方所租房屋營(yíng)業(yè)的市場(chǎng)，環(huán)境基礎(chǔ)不復(fù)存在，合同不宜維續(xù)履行，則承租方有權(quán)提前終止合同而無(wú)需承擔(dān)任何法律責(zé)任。
(2)出租方違反其保證，或違反本合同的其他規(guī)定，在承租方通知的補(bǔ)救期內(nèi)又沒(méi)能及時(shí)補(bǔ)救，致使承租方不能正常居住或?qū)ν鉅I(yíng)業(yè)或使承租方的合同權(quán)益受到實(shí)質(zhì)的損害。
作為出租方，合同中應(yīng)當(dāng)約定出租方提前終止本合同的情形：
(1)承租方逾期支付租金超過(guò)多少日。
(2)承租方擅自改變房屋用途的。
(3)未經(jīng)出租方同意承租方將承租房產(chǎn)轉(zhuǎn)租他人。
(4)承租方利用承租房產(chǎn)進(jìn)行非法活動(dòng)。
(十)違約責(zé)任。
審查是否顯失公平，對(duì)已方會(huì)不會(huì)有較大的不利影響，審查對(duì)方的違約責(zé)任是否具有可操作性，以利于執(zhí)行。
(十一)當(dāng)事人約定的其他條款。
爭(zhēng)議解決條款
審查管轄約定是否正確、有效，選擇訴訟的，有無(wú)違反級(jí)別管轄、專(zhuān)屬管轄的規(guī)定，選擇仲裁的，仲裁委員會(huì)的名稱(chēng)是否準(zhǔn)確無(wú)誤
審查是否已將當(dāng)事人雙方約定的特殊要求內(nèi)容全部列入合同中，是否有遺漏的特殊事項(xiàng)。
三、常見(jiàn)法律風(fēng)險(xiǎn)提示
(一)出租人
租賃房產(chǎn)交付時(shí)，雙方應(yīng)約定派代表到現(xiàn)場(chǎng)檢查房產(chǎn)的完好情況，應(yīng)當(dāng)結(jié)清前期的水電費(fèi)、通訊費(fèi)、閉路電視費(fèi)等有關(guān)費(fèi)用，并簽署房產(chǎn)交付確認(rèn)書(shū)及有關(guān)財(cái)物移交清單。
并且承租方作為公司，支付了房屋租金后，一定要向出租方索要正規(guī)有效的稅務(wù)發(fā)票以免被稅務(wù)部門(mén)查處。
(二)承租人
承租人應(yīng)當(dāng)在合同約定的期限內(nèi)支付房租，以免遭到違約金的損失或者承租人有理由解除合同。若出租人
范文總結(jié)相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1