【文章內(nèi)容簡介】 的約定 工程變更（1）分包人應(yīng)根據(jù)以下指令，以更改、增補或省略的方式對分包工程進(jìn)行變更：① 發(fā)包人作出的變更指令。② 工程師根據(jù)總包合同、分包合同約定的權(quán)限作出的變更指令。（2）分包人應(yīng)在工程變更確定后14天內(nèi)向發(fā)包人、工程師提出變更分包工程價款的報告，發(fā)包人、工程師應(yīng)在收到變更報告的14天內(nèi)予以確認(rèn)，分包人根據(jù)確認(rèn)結(jié)果調(diào)整合同價款。（3）分包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向承包人提出變更分包工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的變更。發(fā)包人、工程師無正當(dāng)理由逾期未予確認(rèn)或未提出修改意見的，視為該變更報告內(nèi)容已被確認(rèn)。注意審查竣工驗收的專業(yè)技術(shù)要求（1）發(fā)包人應(yīng)當(dāng)在分包工程竣工驗收后24小時內(nèi)簽署竣工驗收報告。工程竣工驗收后分包人應(yīng)在專用條款約定的時間內(nèi)按照本合同協(xié)議書約定的合同價款及本合同專用條款約定的合同價款確定方式和調(diào)整內(nèi)容，完成工程竣工決算報告，向發(fā)包人和承包人送交竣工決算報告及完整的決算資料各一份。承包人收到竣工決算報告和決算資料后，應(yīng)專用條款約定的時間內(nèi)完成初步審核，將初審意見提交發(fā)包人或工程師。發(fā)包人或工程師收到分包人的竣工決算報告、決算資料以及承包人的初審意見后，應(yīng)在專用條款約定的時間內(nèi)進(jìn)行確認(rèn)。（2）分包人未在專用條款約定的時間內(nèi)提交分包工程決算的，發(fā)包人要求移交分包工程，分包人應(yīng)當(dāng)移交。發(fā)包人或工程師未在專用條款約定的時間內(nèi)完成工程決算的審核確認(rèn)，從期限屆滿的第二天起計算利息。發(fā)包人或工程師超過約定期限達(dá)三個月仍未完成審核確認(rèn)的，該期限屆滿，視為分包工程決算已被確認(rèn)。（3）經(jīng)發(fā)包人或工程師、承包人、分包人確認(rèn)的分包工程決算報告是發(fā)包人與分包人進(jìn)行工程結(jié)算、支付工程結(jié)算價款的依據(jù)。（4）結(jié)算價款的支付時間和金額由雙方在專用條款中約定。（5）分包工程竣工驗收后，分包人應(yīng)繼續(xù)負(fù)責(zé)分包工程的保護(hù)和維修，承擔(dān)相關(guān)費用，配合承包人做好總包工程的竣工驗收工作。分包人應(yīng)根據(jù)承包人的指令移交分包工程。注意審查合同價款與支付的內(nèi)容確定方式：（1）單價固定合同最終價款的確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價款為單價固定、工程量暫估的價款。分包人報價書中所列單價為綜合單價，已含稅金、利潤和政府規(guī)費，該單價為不變價，任何條件下均不予調(diào)整。工程量根據(jù)通用條款第22條規(guī)定的程序進(jìn)行確認(rèn)。分包工程最終價款＝分包人所報單價經(jīng)確認(rèn)的工程量（2）總價固定合同最終價款的確定方式：本合同協(xié)議書確定的合同價款是分包人完成分包范圍內(nèi)工程并承擔(dān)保修責(zé)任的全部價款，除非發(fā)生通用條款第22條規(guī)定的工程變更，否則該合同價款即為雙方最終結(jié)算價款，不予調(diào)整。分包工程最終價款＝協(xié)議書確定的合同價款＋工程變更追加價款（3）按實結(jié)算合同最終結(jié)算價款確定方式：本合同協(xié)議書約定的合同價款是依據(jù)分包人的工程預(yù)算而暫定的工程價款。工程竣工驗收后，雙方按定額和費用定額以及工程所在地造價管理部門公布的材料人工機(jī)械臺班等信息價和雙方計量確認(rèn)的實際工程量進(jìn)行按實決算。分包工程最終價款＝工程決算價款（4）他確定工程最終價款的方式。注意審查分包人違約責(zé)任的設(shè)置（1）分包人轉(zhuǎn)包或再分包本工程的，承包人有權(quán)解除合同，分包人應(yīng)向發(fā)包人支付分包工程合同價款10％的違約金。（2）因分包人原因致使分包工程延期竣工的，按下列規(guī)定處理：① 分包工程的延期未造成總包工程延期竣工的，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)工期違約責(zé)任，支付延期竣工違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每天元。② 因分包工程延期竣工導(dǎo)致總包工程延期竣工的，分包人還應(yīng)向承包人支付延期違約金，違約金標(biāo)準(zhǔn)為每天元。（3）分包工程質(zhì)量未達(dá)到本合同約定的質(zhì)量目標(biāo)，分包人應(yīng)向發(fā)包人承擔(dān)違約責(zé)任，違約金為，同時因分包工程質(zhì)量達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)造成總包工程達(dá)不到總包合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，分包人還應(yīng)向承包人支付分包工程合同價款％的違約金。（4）分包人的其他違約責(zé)任：分包人違反本合同義務(wù)，造成發(fā)包人、承包人其他損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第三篇：租賃合同審核審查要點租賃合同審核審查要點一、注意租賃用途的變更承租人以合同約定用途使用房屋后，在租賃過程中不得更改，包括品牌、業(yè)態(tài)等，此時在合同中可以約定要求承租人提供營業(yè)執(zhí)照及其它相關(guān)證明文件（包括但不限于擬經(jīng)營品牌的經(jīng)營代理權(quán)及經(jīng)營權(quán)的相關(guān)證明文件）。如需辦理營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)對辦理時間進(jìn)行約定，并對承租人擅自改變租賃用途或轉(zhuǎn)包情形使用違約金罰則。二、關(guān)注簽約時公司尚未成立建議合同注明承租人為***公司籌，并由創(chuàng)辦股東簽字，要求在規(guī)定時間內(nèi)辦妥注冊手續(xù)并補蓋公章，逾期未成立的，出租人有權(quán)解除合同，或要求其股東繼續(xù)履行合同。三、注意有關(guān)日期項的調(diào)整風(fēng)險明確相應(yīng)違約責(zé)任，建議約定出租人經(jīng)承租人同意，或書面通知承租人后可適當(dāng)調(diào)整交付日，或是模糊約定交付日期，或是在租賃期限上給予順延，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。就開業(yè)日，因商業(yè)項目開業(yè)分為項目整體開業(yè)和承租人承租物業(yè)開業(yè)，對整體開業(yè)期，若開發(fā)商延期，建議約定開業(yè)期可順延，同時租賃期限順延；或告知承租人后調(diào)整，此外雙方不承擔(dān)其他責(zé)任。四、開業(yè)日與裝修期關(guān)系提前開業(yè)情況處理，包括就提前開業(yè)租金及各類費用如何收取。逾期開業(yè)情況處理，如何適用違約金。五、租金與物業(yè)管理費租金計算標(biāo)準(zhǔn)明確，數(shù)額清晰，表格式約定需詳細(xì)校對；若長期租賃合同，應(yīng)注意租賃期限內(nèi)的租金遞增。物業(yè)管理費詳細(xì)列明，并就租賃期內(nèi)調(diào)整予以約定。但收取與調(diào)整須符合《蘇州市物業(yè)服務(wù)收費管理實施辦法》。其他各費用明確列明，并約定可隨市場或有關(guān)部門調(diào)價而有所調(diào)整，同時對履約保證金項、各類押金均有明確表述。六、逾期支付租金及其他費用的違約責(zé)任扣除履約保證金；有權(quán)停水停電；逾期付款違約金；逾期支付超過期限，且經(jīng)過書面催告后仍未支付，有權(quán)解除合同，并收取較高解除合同違約金；解除合同后，拒絕撤場搬離，并辦理相關(guān)手續(xù)的，按天收取雙倍租金違約金，并對現(xiàn)場物品放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處理，并不得要求任何裝修補償；送達(dá)方式，寄送合同約定地址，無人接收不影響認(rèn)定送達(dá)。七、房屋交付承租人未按通知辦理房屋交接下風(fēng)險轉(zhuǎn)移。何時起租賃房屋風(fēng)險轉(zhuǎn)移至承租人，若承租人未按期辦理交接，則通知交接截止日起風(fēng)險始轉(zhuǎn)移至承租人。八、裝修條款裝修押金約定，裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修時間予以限制，并注意裝修未按照出租人標(biāo)準(zhǔn)下的有關(guān)改正、停工、損害賠償（含出租人與第三人）及裝修期延誤情況處理及相關(guān)責(zé)任承擔(dān)。九、續(xù)租、退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓續(xù)租續(xù)租申請期限以及優(yōu)先續(xù)租權(quán)的放棄情形，以及出租人可在租賃期限屆滿前一定期限偕潛在承租人進(jìn)入該房屋了解房屋情況。退租如以租賃房屋為公司注冊地址，需約定承租人退租后一定期限內(nèi)變更注冊地址，并約定違約責(zé)任。轉(zhuǎn)租轉(zhuǎn)租限制，一般不同意轉(zhuǎn)租以及其他方式分租。轉(zhuǎn)讓風(fēng)險點在于轉(zhuǎn)讓后租賃房屋能否以租賃合同繼續(xù)履行，此時可約定在出租人書面同意下，承租人方可在該房屋注冊設(shè)立承租人絕對控股新公司以代替承租人從事本合同約定經(jīng)營活動，并由新公司與出租人簽署確認(rèn)文件。十、優(yōu)先購買權(quán)應(yīng)注意防范未通知承租人情況下，出租人出售租賃房屋，承租人主張房屋買賣合同無效并主張優(yōu)先購買租賃房屋。建議租賃合同或可直接約定承租人放棄優(yōu)先購買權(quán)，或?qū)Τ凶馊诵惺箖?yōu)先購買權(quán)在行使期限、條件上予以限制。如“出租人應(yīng)于房屋出賣前一個月書面通知承租人，承租人于通知后一個月內(nèi)可在同等條件下主張優(yōu)先購買權(quán)，未主張的喪失優(yōu)先購買權(quán)”。十一、房屋返還返還時間與返還房屋要求，重點關(guān)注未按期返還違約責(zé)任：停水停電；承租人放棄未搬離物品所有權(quán)，出租人自由處置；出租人恢復(fù)房屋費用由承租人承擔(dān)；承租人無權(quán)主張裝修補償；每天按雙倍租金、物業(yè)管理費支付違約金；租賃期屆滿至實際返還房屋使用費。十二、合同解除出租人可解除合同情形，重點關(guān)注：未付租金及各類費用（含履約保證金、各類押金扣除后的補足）至一定期限(注意書面通知)；轉(zhuǎn)租、分租情形；改變房屋用途且一定期限內(nèi)未更改（注意書面通知）；未按期開業(yè)，開業(yè)后停業(yè)，及營業(yè)時間少于合同約定；裝修、維修事項；衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經(jīng)或可能影響相鄰承租人使用；未按期辦理交付手續(xù)（注意書面通知）；有關(guān)證照不齊全或未能按期取得合法證照至一定期限。十三、就商業(yè)廣場租賃與寫字樓出租有所區(qū)別，下為寫字樓租賃合同審查要點（與商業(yè)廣場租賃相同處不在陳述）注意租賃用途的正確表述因?qū)懽謽浅鲎獠煌c商業(yè)物業(yè)，在租賃用途中宜約定只為辦公等使用，不得用于非辦公商業(yè)經(jīng)營性使用。注意入駐日期項對于寫字樓出租，商家只存在入駐時間，不存在開業(yè)時間，因此在入駐時間上應(yīng)注意商家不能按期入駐情況下的處理方式，包括延期情形以及延期仍不能入駐情況下解除合同與違約責(zé)任的承擔(dān)。除以上，還應(yīng)對入駐有關(guān)的出租人交付條款有所注意，在出租人不能按期交付情況下，宜約定在書面通知后順延一定期限，后仍不能交付的可以免延期租金或物業(yè)管理費。裝修特性體現(xiàn)合同風(fēng)險較商業(yè)物業(yè)而言，寫字樓出租更注重相鄰權(quán)的處理問題，尤在裝修問題上，應(yīng)適當(dāng)約定商戶裝修不得影響其他先入駐商戶經(jīng)營，必須取得出租人書面同意，就裝修標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計等內(nèi)容得到出租人書面同意，同時就裝修時間以及裝修材料的堆放等進(jìn)行約定。相鄰權(quán)下其他風(fēng)險合同要點應(yīng)注重因噪音或污染侵犯或干擾相鄰商戶造成糾紛處理，可約定如嚴(yán)重影響相鄰商戶，作為出租人可解除合同，造車損失由承租人承擔(dān)。除以上外，其他相鄰糾紛，當(dāng)約定由糾紛雙方自行解決，并約定關(guān)聯(lián)出租人時的處理方式。營業(yè)執(zhí)照合同約定條款注意進(jìn)駐商戶應(yīng)提供相關(guān)合法證照，如以租賃房屋辦理營業(yè)執(zhí)照的，應(yīng)約定辦理日期，如不能按期辦理可書面通知后延期，延期仍不能辦理，出租人有權(quán)解除合同，并扣除履約保證金?！臼痉段谋尽糠课葑赓U合同合同編號：出租方（甲方）：地址： 電話：承租方（乙方）：地址： 電話：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)就乙方向甲方租賃______（以下簡稱“ ”）研發(fā)和辦公用房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署本合同如下： _____樓_ 室（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為平方米。具體位置見附件一平面圖。，未經(jīng)甲方書面同意不得用作其他用途。，并不保證該房屋用于其他特殊的用途，對此乙方確認(rèn)其營業(yè)或其人員或設(shè)備并未對環(huán)境有特殊要求，并同意今后不以此為由向甲方提出任何要求或中途終止合同。、牌照及其他許可。除雙方另有約定外，該附件將作為甲方向乙方交付該房屋及乙方在租賃期滿向甲方交還該房屋的驗收依據(jù)。、物業(yè)管理費和其他費用及支付辦法、設(shè)施費和物業(yè)管理費的支付金額和支付方式具體見附件二。、設(shè)施費和物業(yè)管理費按上述條款1中所述建筑面積計算。乙方在此確認(rèn)，其在簽署本合同時已審核過甲方提供的有關(guān)測繪資料，同意附件二中所列的月租金總額、月設(shè)施費總額和月物業(yè)管理費總額，且雙方同意不就該面積與其他任何可使用面積、租用面積或其他演算法的面積有出入而進(jìn)行任何租金和設(shè)施費的調(diào)整。，甲方或甲方委托的物業(yè)管理公司有權(quán)因大樓實際運作成本的變化而相應(yīng)地調(diào)整該房屋物業(yè)管理費。但租賃前三年物業(yè)管理費應(yīng)保持不變，以后每年調(diào)整的范圍不應(yīng)超過上年物業(yè)管理費的5%。、設(shè)施費和物業(yè)管理費的支付應(yīng)無需甲方事先提示乙方付款。乙方須于簽訂本合同之日向甲方支付首期租金、首期設(shè)施費和首期物業(yè)管理費。首期租金、首期設(shè)施費和首期物業(yè)管理費見附件二。、首期設(shè)施費和首期物業(yè)管理費外，乙方應(yīng)根據(jù)本合同的規(guī)定于每個月的第一日或之前提前支付當(dāng)月的租金、設(shè)施費和物業(yè)管理費。，乙方應(yīng)當(dāng)在該非工作日之后的第一個工作日支付租金、設(shè)施費和物業(yè)管理費。本條款所指的工作日為中國銀行對企業(yè)營業(yè)的日子。、設(shè)施費和物業(yè)管理費后15日內(nèi)，甲方應(yīng)向乙方提供發(fā)票。、電和通訊費等費用（以下簡稱“其他費用”）。在收到該等計量記錄或賬單后根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的通知所規(guī)定的付款方式、付款時間向甲方或物業(yè)管理公司支付該費用，逾期視為乙方違約。、設(shè)施費和保證金至甲方的下列開戶賬戶：收款人： 賬號： 開戶銀行：、其它費用至甲方或甲方委托的物業(yè)公司的下列開戶賬戶： 收款人： 賬號： 開戶銀行：。，辦理該房屋的交接手續(xù)并支付所有相關(guān)費用。甲方或物業(yè)管理公司向乙方交付該房屋且雙方簽署交付憑據(jù)，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務(wù)。，則甲方有權(quán)要求乙方自約定交付日開始承擔(dān)租金和物業(yè)管理費。若乙方從約定的交付日起算直至其后的第15日仍未前往物業(yè)管理處實際辦理驗收、交接手續(xù)，則甲方有權(quán)提前終止本合同，沒收保證金。，乙方應(yīng)給予甲方15日寬限期，若甲方在寬限期之后仍未能將該房屋交付給乙方的，則甲方應(yīng)就超過寬限期的天數(shù)按每天支付月租金的千分之五的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)違約金，但違約金最高不超過乙方支付的保證金金額。如交付延誤超過30天的，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方立刻終止本合同。若乙方通知甲方終止本合同，則甲方應(yīng)將乙方支付的保證金無息雙倍退還給乙方，但不再承擔(dān)其他違約責(zé)任。，甲方有權(quán)收回該房屋，乙方應(yīng)按有關(guān)條款將該房屋歸還甲方。，同等條件包括租金價格和租賃面積等條件。但乙方應(yīng)在本合同期滿前三個月將其要求延長租賃期限的申請以書面方式通知甲方。甲方接到承租方通知后三個月內(nèi)與乙方就該租賃事項進(jìn)行協(xié)調(diào)。甲乙雙方應(yīng)本著誠信的原則在本合同租金的基礎(chǔ)上參照當(dāng)時的市場行情，協(xié)商續(xù)租期的租金及租期，并在期滿前兩個月簽署續(xù)租合同。如果雙方未能在前述兩個月期滿前達(dá)成續(xù)租合同，甲方有權(quán)將該單元另行出租。 ，由乙方交付甲方的履約保證金。在本合同正式簽署之日，乙方應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于三個月租金的金額作為保證金，在整個租賃期內(nèi)，甲方無須向乙方支付保證金的利息。乙方按上述約定交付保證金是本合同生效的前提條件，如乙方在本合同簽署后3個工作日內(nèi)仍未足額交付保證金，甲方不再為乙方保留該房屋且無需承擔(dān)任何責(zé)任。，在本合同終止后，甲方應(yīng)在乙方付清全部應(yīng)付款并按照本合同辦理交還房屋手續(xù)后的30個工作日內(nèi)將保證金（無息）退還乙方。，保證金應(yīng)保持足額。在乙方違反本合同的情況下，甲方應(yīng)提前