【正文】 的工程量確認經(jīng)工程師確認的計量憑證是發(fā)包人與分包人進行工程價款結(jié)算時計算工程量的依據(jù)。（3）分包人在雙方確定變更后14天內(nèi)不向承包人提出變更分包工程價款的報告，視為該項變更不涉及合同價款的變更。承包人收到竣工決算報告和決算資料后，應專用條款約定的時間內(nèi)完成初步審核，將初審意見提交發(fā)包人或工程師。發(fā)包人或工程師超過約定期限達三個月仍未完成審核確認的，該期限屆滿，視為分包工程決算已被確認。分包人應根據(jù)承包人的指令移交分包工程。分包工程最終價款＝分包人所報單價經(jīng)確認的工程量（2）總價固定合同最終價款的確定方式：本合同協(xié)議書確定的合同價款是分包人完成分包范圍內(nèi)工程并承擔保修責任的全部價款，除非發(fā)生通用條款第22條規(guī)定的工程變更，否則該合同價款即為雙方最終結(jié)算價款，不予調(diào)整。注意審查分包人違約責任的設(shè)置（1）分包人轉(zhuǎn)包或再分包本工程的，承包人有權(quán)解除合同，分包人應向發(fā)包人支付分包工程合同價款10％的違約金。（4）分包人的其他違約責任：分包人違反本合同義務(wù)，造成發(fā)包人、承包人其他損失的，應承擔賠償責任。三、注意有關(guān)日期項的調(diào)整風險明確相應違約責任，建議約定出租人經(jīng)承租人同意，或書面通知承租人后可適當調(diào)整交付日，或是模糊約定交付日期，或是在租賃期限上給予順延，此外雙方不承擔其他責任。五、租金與物業(yè)管理費租金計算標準明確，數(shù)額清晰，表格式約定需詳細校對；若長期租賃合同，應注意租賃期限內(nèi)的租金遞增。六、逾期支付租金及其他費用的違約責任扣除履約保證金；有權(quán)停水停電；逾期付款違約金；逾期支付超過期限，且經(jīng)過書面催告后仍未支付，有權(quán)解除合同，并收取較高解除合同違約金；解除合同后，拒絕撤場搬離，并辦理相關(guān)手續(xù)的，按天收取雙倍租金違約金，并對現(xiàn)場物品放棄所有權(quán)，出租人有權(quán)自行處理，并不得要求任何裝修補償；送達方式，寄送合同約定地址，無人接收不影響認定送達。九、續(xù)租、退租、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓續(xù)租續(xù)租申請期限以及優(yōu)先續(xù)租權(quán)的放棄情形，以及出租人可在租賃期限屆滿前一定期限偕潛在承租人進入該房屋了解房屋情況。十、優(yōu)先購買權(quán)應注意防范未通知承租人情況下，出租人出售租賃房屋，承租人主張房屋買賣合同無效并主張優(yōu)先購買租賃房屋。十二、合同解除出租人可解除合同情形，重點關(guān)注：未付租金及各類費用（含履約保證金、各類押金扣除后的補足）至一定期限(注意書面通知)；轉(zhuǎn)租、分租情形；改變房屋用途且一定期限內(nèi)未更改（注意書面通知）；未按期開業(yè)，開業(yè)后停業(yè)，及營業(yè)時間少于合同約定；裝修、維修事項；衛(wèi)生狀況、排污排廢狀況、噪音及其它污染狀況已經(jīng)或可能影響相鄰承租人使用；未按期辦理交付手續(xù)（注意書面通知）；有關(guān)證照不齊全或未能按期取得合法證照至一定期限。裝修特性體現(xiàn)合同風險較商業(yè)物業(yè)而言，寫字樓出租更注重相鄰權(quán)的處理問題，尤在裝修問題上，應適當約定商戶裝修不得影響其他先入駐商戶經(jīng)營，必須取得出租人書面同意，就裝修標準、設(shè)計等內(nèi)容得到出租人書面同意，同時就裝修時間以及裝修材料的堆放等進行約定?！臼痉段谋尽糠课葑赓U合同合同編號：出租方（甲方）：地址： 電話：承租方（乙方）：地址： 電話：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國合同法》和有關(guān)法規(guī)就乙方向甲方租賃______（以下簡稱“ ”）研發(fā)和辦公用房事宜，經(jīng)雙方協(xié)商一致，簽署本合同如下： _____樓_ 室（以下簡稱“該房屋”），建筑面積為平方米。，并不保證該房屋用于其他特殊的用途，對此乙方確認其營業(yè)或其人員或設(shè)備并未對環(huán)境有特殊要求，并同意今后不以此為由向甲方提出任何要求或中途終止合同。、設(shè)施費和物業(yè)管理費按上述條款1中所述建筑面積計算。、設(shè)施費和物業(yè)管理費的支付應無需甲方事先提示乙方付款。乙方應當在該非工作日之后的第一個工作日支付租金、設(shè)施費和物業(yè)管理費。在收到該等計量記錄或賬單后根據(jù)甲方或物業(yè)管理公司的通知所規(guī)定的付款方式、付款時間向甲方或物業(yè)管理公司支付該費用，逾期視為乙方違約。甲方或物業(yè)管理公司向乙方交付該房屋且雙方簽署交付憑據(jù)，即視為甲方已履行將該房屋合格地交付給乙方的義務(wù)。如交付延誤超過30天的，乙方有權(quán)以書面形式通知甲方立刻終止本合同。但乙方應在本合同期滿前三個月將其要求延長租賃期限的申請以書面方式通知甲方。 ，由乙方交付甲方的履約保證金。，在本合同終止后，甲方應在乙方付清全部應付款并按照本合同辦理交還房屋手續(xù)后的30個工作日內(nèi)將保證金（無息）退還乙方。如果保證金不足甲方抵扣的金額，甲方有權(quán)追討，乙方應向甲方額外支付差額部分。經(jīng)甲方事先書面批準，乙方方可辦理向有關(guān)部門申請審批裝修圖的手續(xù)。乙方須向甲方支付施工管理押金。，并以良好及恰當?shù)难b修工藝對承租場所進行裝修。經(jīng)甲方檢查符合設(shè)計標準及經(jīng)有關(guān)部門發(fā)出驗收合格的證明后，乙方方可在承租場所正式開業(yè)。鑒于該大樓各承租人入住時間不同，為保證先入伙的承租戶的工作環(huán)境，裝修時段由甲方或物業(yè)管理公司具體規(guī)定，特殊情況由乙方及裝修商再行申請。甲方應在發(fā)現(xiàn)該房屋或其附屬設(shè)施損壞后或接到乙方通知后的24小時內(nèi)對屬于其維修責任的部分進行維修。乙方在接到甲方督促通知三日內(nèi)拒不維修的，甲方可代為維修，實際發(fā)生的費用加上20%的管理費由乙方承擔。，甲方也可授權(quán)有資質(zhì)的物業(yè)管理公司對大樓進行具體的物業(yè)管理。、環(huán)衛(wèi)、防盜、防災、救護或其他管理上的或應維修相鄰租戶的需要而進入乙方所承租的部位。甲方或物業(yè)管理公司應盡量減少對乙方的影響。如因乙方原因（包括運作、小型生產(chǎn)、機械設(shè)備等）或不作為引起相鄰租戶的投訴，即使噪聲或其他污染未超過國家強制性標準，只要甲方判斷確對相鄰住戶造成實質(zhì)性干擾，甲方有權(quán)要求乙方暫停該房屋內(nèi)的運作，限期整改通過后再恢復運作。，相鄰住戶向其提起訴訟且將甲方并列為被告或第三人的，甲方有權(quán)向乙方追索包括但不限于律師費用、訴訟成本等，該項索賠甲方有權(quán)從乙方的保證金中扣除。，乙方向甲方提供和出示該等保險的保單及所有支付保險金的證明。、該大樓或該大樓的任何部分，但甲方應確保受讓人同意按照本合同條款和條件履行業(yè)主的義務(wù)?；虬惭b任何附屬物、裝置、附加物，即使該等裝修、改建或安裝已得到甲方的同意，甲方仍有權(quán)要求乙方在交還該房屋給甲方之前，復原、移去或拆走該等改建、附屬物、裝置及附加物或其任何部分，并承擔一切的費用。，乙方不得以任何理由要求甲方對裝修和設(shè)備的殘值進行收購或補償。、設(shè)施費、物業(yè)管理費、乙方承擔的電話費、水費、電費等應付款項均為房屋租賃、管理及大樓運行之所需，故乙方在逾期交付上述任何項款項時，甲方均有權(quán)中斷對乙方承租房屋的電力供應和（或）中斷電話通訊，直到乙方付清全部租金及費用為止，由此而可能致乙方的一切經(jīng)濟損失均由乙方自行承擔；重新接駁電和（或）電話之一切費用概由乙方負責。，雙方均同意對對方披露的有關(guān)保密資料予以保密。，甲乙雙方仍不能以協(xié)商方式解決爭議，任何一方可以根據(jù)本合同約定，向房屋所在地的法院提起訴訟。、不計較乙方違反、不遵守、不履行任何其在本合同項下的責任，并不構(gòu)成甲方對乙方行為的任何認可或默認，亦不構(gòu)成放棄對乙方違約責任的追究，除非甲方以書面明確表示認可或放棄對乙方的追究。，但應提前30日通知乙方。、介紹和廣告宣傳等均為要約邀請，供乙方參考，若與本合同沖突或不相符的情形，應以本合同條款為準。本合同補充條款及附件均為本合同不可分割的一部分，若本合同正文與補充條款之間有任何沖突，則有關(guān)的補充條款應被視為是對本合同正文相關(guān)條款的補充并以之為準。在乙方公司取得營業(yè)執(zhí)照前，乙方在本合同下的權(quán)利義務(wù)由代表乙方在本合同下簽字的代表或股東代為承擔和履行。甲方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：乙方（蓋章）：法定代表人或授權(quán)代表（簽名）：本合同于__________年_____月______日簽訂于______________________ 附件一 該房屋平面圖本平面僅限于雙方確定具體租賃部位，乙方不得用于其他解釋。（大寫：)。首期設(shè)施費（_ _年_ 月_ _日至_ _年_ _月_ 日）應于200 年 月 日支付,設(shè)施費其他支付時間和方式同租金。 鑒于蘇州地區(qū)辦公用電是按照不同波峰谷底時段計費的，該合同電價為 元/度,如遇蘇州市供電局電價調(diào)整,甲方將根據(jù)實際情況制定并調(diào)整該大樓電價。附件三、交付日期和交付標準設(shè)備：_____________________________裝修：_____________________________水： _____________________________電： _____________________________電話：_____________________________寬帶：_____________________________空調(diào)：_____________________________天花板：___________________________ 甲方向乙方提供停車位______個，停車費為每月（______幣）_______元。起租日為 月 日。實務(wù)操作中，律師修改施工合同時，合同雙方在前期大多經(jīng)過了相互摸底階段，但仍需要從具體合同特點角度予以分析。實際開工日期與約定日期不一致：實際開工日期為準（開工令等證實）； 施工許可證日期和實際施工日期不一致：以施工許可證日期為準。注意審查對安全文明施工的約定一般約定由承包方承擔，但為保護承包方利益時，可以約定一個兜底條款，如：因為發(fā)包方原因造成的安全文明施工問題，由發(fā)包方承擔一切損失。）注意約定對于隱蔽工程和中間驗收的條件和程序（1）程序：“按照國家、省、市、縣有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（2）通用條款內(nèi)有具體約定，也可在合同中明確“正負零、封頂”等主要節(jié)點的驗收要求。設(shè)計變更及現(xiàn)場簽證由總監(jiān)、發(fā)包人現(xiàn)場工程師共同認可，施工期間工程變更或簽證調(diào)整單項 元以內(nèi)不予計取，元以上單項的變更或簽證于竣工決算時調(diào)整，簽證、變更的工程量按專項條款所規(guī)定的相應下浮率下浮。律師審查的是綜合工程進度和款項支付的配套，前期墊資比例墊資壓力、工程過程中的資金投入的持續(xù)和科學等。設(shè)計變更必須提供由發(fā)包人發(fā)出的或發(fā)包人委托設(shè)計單位經(jīng)發(fā)包人審批后發(fā)出的工程變更通知書，否則不視為設(shè)計變更。注意作為承包方不要忘記增加：結(jié)算文件提交后，在約定時間內(nèi)發(fā)包方不予以審計的，視為認可結(jié)算資料。（4）對于優(yōu)先受償權(quán)的約定；（5）對于工程及資料交付的約定：發(fā)包人與承包人工程結(jié)算發(fā)生的任何異議，應當通過仲裁或者訴訟解決，但是無論是否發(fā)生或者爭議責任如何，都不能成為承包人行使工程移交、工程驗收、配合工程備案以及移交工程資料的抗辯理由。可約定第三方：區(qū)所在地的質(zhì)量部門。采用無限風險、所有風險或類似語句規(guī)定風險內(nèi)容及其范圍（幅度）；? 預付款的支付約定與招標文件不一致，預付款的支付比例或金額、支付期限、預付款扣回方式等與招標文件不一致；? 計量原則約定與招標文件不一致，工程量計算規(guī)則未進行填寫，并與招標文件不一致；? 進度款支付約定與招標文件不一致，未明確工程款支付過程中辦里的工程 量、價格簽字在工程結(jié)算中的效力； ? 缺陷責任期自實際竣工日期起計算，期限最長超過24個月，未區(qū)分工程保 修期，缺陷責任期滿后發(fā)包人未退還質(zhì)量保證金 ? 工程保修期約定低于法定最低年限：《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十條 在正常使用條件下，建設(shè)工程 的最低保修期限為：1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為 設(shè)計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；4)電氣管線、給排水管理、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。；?篇三：建筑工程施工合同審核審查要點 施工總承包合同條款審查技巧施工總承包合同的糾紛來源于合同條款，合同條款的約定需要準確、清晰的描述，合同條款的約定需要盡可能覆蓋所有履行過程中的問題。這一點，從某些項目業(yè)主對合同要求也能從側(cè)面感覺到他們對此的深刻體會，也就是通常他們要求合同越厚越好的道理。實際上，甲乙雙方都希望能夠把施工過程中可能存在的問題的處理方式都約定好，避免將來的糾紛，它是一把雙刃劍，很難預測對哪一方的傷害。措施費的規(guī)定：馬蹬筋的分布及形式，模板支設(shè)方式、塔吊、腳手架等措施費的計取必須依據(jù)相應經(jīng)甲方認可的措施方案，且。一、措施費方面合同條款必須明確甲方分包項目隊伍水電費問題等費用的計取方式，以及甲方的四通一平的標準。雖然從法律角度，甲乙雙方是平等的，但是在實際上乙方往往處于不利的角色，如果合同存在分歧，乙方受損失的幾率要大得多。施工總承包合同是施工結(jié)算的最終依據(jù)，也是工程糾紛的源頭，合同不規(guī)范或者合同文字性描述的含義存在分歧都是導致合同履行過程中的糾紛的原因。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。（8）對于安全文明施工過程中的責任承擔和處罰方式的約定。（留置權(quán)）（6）對于質(zhì)量爭議的約定：質(zhì)量問題認定的中間機構(gòu)設(shè)置和認定。（3）對于逾期支付工程款的罰則：發(fā)包人不能按時支付工程款的，自逾期之日起按照中國人民銀行規(guī)定的貸款利率承擔遲延履行期間的利息。1注意審查關(guān)于竣工驗收和結(jié)算的約定 此階段的程序設(shè)置：（1）驗收過程；（四主體加質(zhì)檢站）（2）工程交付；（3）資料交付；（視為條款、移交資料明細）（4）竣工結(jié)算。確認流程：由于工程變更使得工程量或工作內(nèi)容增減的，變更發(fā)生后日內(nèi)，承包人須向工程師提交書面報告，工程師審批通過書面報告后報發(fā)包人核準，書面報告經(jīng)發(fā)包人確認并加蓋公章后,方可作為調(diào)整合同價款的有效簽證,在工程結(jié)算時支付。采用不多注意審查工程進度款支付方式（1）方式：節(jié)點形象進度，按比例；工程量，按比例。本工程竣工結(jié)算時，只計算變更部分和材料價差調(diào)整部分，不再對報價書、標底價及中標價進行重新核對。防水及室外裝修等重要部位的施工先做樣板，經(jīng)發(fā)包人和現(xiàn)場監(jiān)理驗收后方可進行施工?？梢栽黾印耙暈椤睏l款。注意審查對監(jiān)理工程師、發(fā)包人派駐工程師權(quán)限的設(shè)置對于可能引起工期順延、工程質(zhì)