【文章內(nèi)容簡介】 建筑要求 （重點復(fù)核頂層、變異層） 方案最優(yōu) 6 板 厚板和異型板的配筋應(yīng)符合計算模型的計算結(jié)果 降板應(yīng)滿足建筑要求 7 樓梯 樓梯詳圖：樓梯凈寬、凈高；地下室或變異層樓梯建筑與結(jié)構(gòu)是否一致 詳建筑備注 8 屋面 防水和節(jié)點大樣 同時核對建筑外檐詳圖 給排水 1 系統(tǒng)問題 給水、排水、消防系統(tǒng)是否正確（特別是消防） 市政壓力利用狀況，給水分區(qū)合理 消火栓分區(qū)合理，消防級別正確。 2 給排水總圖 給排水總圖布置是否合理（給排水管管徑、化糞池、檢查井） 給水引入管、環(huán)管管徑合理。 化糞池數(shù)量、位置合理。 雨水排處管數(shù)量及管徑合理。 地下室頂板和場地排水合理。 3 地下水池 生活、消防水池面積、容積是否經(jīng)濟合理；位置和建筑、結(jié)構(gòu)一致 容積、面積計算校核。 與結(jié)構(gòu)承臺、地梁關(guān)系。 4 水泵房 水泵房面積及位置是否正確 根據(jù)水泵布置校核水泵房面積。 5 排水溝 集水坑 根據(jù)結(jié)構(gòu)底板面層厚度確定集水坑距離，數(shù)量。 根據(jù)承臺布置，集水坑位置校核。 集水坑數(shù)量及布置距離是否合理；位置是否建筑結(jié)構(gòu)一致，地面找坡合理。 6 衛(wèi)生間 給排水管道布置（大降板或小降板）是否合理，管道不外露在臥室、客廳、餐廳、玄關(guān)等室內(nèi)空間。 衛(wèi)生間降板范圍合理，管道不外露在房間； 7 空調(diào) 室內(nèi)、外空調(diào)機及空調(diào)排水管布置是否合理 空調(diào)位有足夠空間放置室外機 室外機位置通風(fēng)良好，無死機風(fēng)險 穿空調(diào)板各管道不影響室外機安裝、放置。 空調(diào)冷凝水管位置合理。 19 8 立管 給水、污水、雨水、空調(diào)冷凝水管布置是否影響建筑立面 立管對建筑外立面影響小。 立管與門、窗、洞口不沖突。 9 排水出戶管 排水出戶管布置是否合理 排出管組織合理。 覆土厚度滿足排水要求。 排出管不與梁、承臺沖突。 10 管井及消火栓 管井位置合理，尺寸適中；消火栓位置合理。 消火栓及立管應(yīng)放置在公共空間。 消火栓安裝不得貫穿墻體（管井處除外） 管井位置及尺寸校核，管井應(yīng)滿足管道安裝要求，出詳細立面、剖面圖 11 其它 管道需穿結(jié)構(gòu)粱、剪力墻時，復(fù)核結(jié)構(gòu)圖是否預(yù)留和位置。管道遇轉(zhuǎn)換梁是否避讓。 必須校核管道遇轉(zhuǎn)換梁、地梁、承臺的避讓關(guān)系。 通風(fēng) 1 地下室 送、排風(fēng)設(shè)計是否合理； 設(shè)備用房位置及面積是否過大； 設(shè)備用房、管井一定要同時核對建筑圖；管井還要核對結(jié)構(gòu)圖，避免三者不一致 管井位置大小是否合理 2 地上 前室或合用前室是否需要加壓送風(fēng)，設(shè)計是否合理；管井位置大小是否合理 管井要同時核對建筑結(jié)構(gòu)圖，避免三者不一致 燃氣 1 立管 燃氣立管是否與給排水管道沖突 2 燃氣表 燃氣表的位置、熱水器位置合理。 精裝修房，燃氣表及熱水器位置，應(yīng)得到裝飾部認同。 強電 1 系統(tǒng)圖 合理性及經(jīng)濟性 2 發(fā)電機房 位置、對建筑功能（噪音和排煙）的影響 3 變配電所 設(shè)置位置的合理性及經(jīng)濟性 4 配電箱 位置、對建筑功能的影響 5 地下室電力平面 配電箱、控制箱安裝位置，橋架走向及安裝位置 6 防雷、接地 接閃器安裝與建筑相適應(yīng)，接地體及接閃器利用結(jié)構(gòu)鋼筋 7 電纜走向 電纜由室外引入地下室時避免穿越水壓力較大的區(qū)域 弱電 1 消防系統(tǒng) 1 系統(tǒng)、設(shè)備布置合理性及經(jīng)濟性 2 弱電系統(tǒng) 系統(tǒng)、設(shè)備布置合理性及經(jīng)濟性 3 弱電箱 弱電箱位置對建筑功能的影響；大小是否合理；并復(fù)核建筑結(jié)構(gòu)位置 20 人防電氣 1 配電 防護單元配電系統(tǒng)、設(shè)備控制的合理性、配電箱、控制箱安裝位置的合理性及經(jīng)濟性 2 電纜防爆井 外引電纜應(yīng)通過電纜防爆井引入；并復(fù)核建筑結(jié)構(gòu)位置 3 照明 設(shè)備布置、平戰(zhàn)轉(zhuǎn)換措施 4 柴油發(fā)電站 電站設(shè)置（＞ 5000m2）的合理性及經(jīng)濟性。 21 初步設(shè)計及施工圖設(shè)計 內(nèi)部 審圖控制要點： 一、建筑專業(yè) (一 )初步設(shè)計審圖要點 提要 設(shè)計數(shù)據(jù) 一、 規(guī)劃設(shè)計 1．規(guī)劃設(shè)計條件 □ 滿足 □ 不滿足；若不滿足主要的問題是： 1．建筑間距 □ 日照間距 ： □ 防火間距 m 2．建筑物退用地紅線距離 m。 3．建筑物四置角點坐標是否準確。 4．周邊市政道路交點標高是否準確，與現(xiàn)場實際是否符合。 5．技術(shù)經(jīng)濟指標： 總用地 ； 總建筑面積 ； 總戶數(shù) 容積率 ； 綠化率 ； 道路面積 ； 公建面積 ； 建筑密度 ； 停車位 輛 /戶。 2． 公建配套要求 □ 滿足 □ 不滿足； 若不滿足主要的問題是 解決的措施是 1． .詳規(guī)要求配套公建種類及面積 □ □ □ □ 2．本設(shè)計配套公建種類及面積 □ □ □ □ 2． 配套公建總建筑面積□大于 □等于 □小于詳規(guī)要求配套公建總面積。 配套公建總建筑面積 詳規(guī)要求配套公建總面積 4． 配套公建是否占用商業(yè)價值高的位置？ □ 是，解決的措施是 □ 否 22 3．小區(qū)道路是否符合要求？ □ 符合 □ 不符合 若不符合主要的問題是 1．小區(qū)道路標高 ；最大坡道為 度。 2．小區(qū)出入口與城市干道連接有 處。 3．地下室頂板覆土深度。 □ 綠化覆土深度 m □ 管線埋深 m。 4．小區(qū)內(nèi)的排水能否排入城市排水系統(tǒng)？ □ 能 □ 否 5．小區(qū)內(nèi)停放汽車 輛。 □ 地上 輛 □ 地下 輛 6．地下車庫出入口 個。 4． 各種專業(yè)批文 □ 規(guī)劃局 □ 消防局 □ 衛(wèi)生防疫 □ 人防 □ 交通 □ 環(huán)保 □ 綠化 □ 教育局 □ 電信局 □ 市政 □ □ 23 二、總平面設(shè)計 1．豎向設(shè)計、交通組織的布置 □ 正確 □ 不正確 1．絕對標高 m。 2．相對標高 m。 3． ? 標高相當(dāng)于絕對標高 m。 4．建筑間距 □ 日照間距 ： □ 防火間距 m 5．售樓部樣板房位置、看樓路線組織是否合理，看樓路線、施工通道與管線走向是否合理。 6．入口廣場、門樓等賣場景觀設(shè)計符合要求。 2．消防通道 □ 符合 □ 不符合 1．建筑物總長度 m；消防登高面長度 m，建筑物周長 m。 2．消防車道凈寬 m；凈空高度 m；消防車道坡度 ；轉(zhuǎn)彎半徑 m。 3．消防車道是否結(jié)合園林設(shè)計。 3．綜合管線 □ 合理 □ 不合理 1．供配電管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進度。 2．排污管線位置是否影響樓盤的開發(fā)進度。 2．化糞池的位置是否影響樓盤的開發(fā)進度；是否隱蔽及便于清運。 24 三、單體設(shè)計 1． 建筑類別 □ 商住 □ 住宅 □ 公建 建筑總層數(shù) 層，裙樓 層。 主樓 層，裙樓及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層層高 ，地下 層。 建筑總高度 m，建筑耐火等級 級。 建筑防水等級 級，抗震設(shè)計烈度 度。 四、單體設(shè)計（住宅部分） 1．平面設(shè)計 □ 合理 □ 欠合理 1．標準層戶型類型及每套面積： 戶型 套內(nèi)面積 房數(shù) 廳數(shù) 合理 不合理，主要的問題是 建筑面積 營銷定位面積 實用率 2．首層大堂建筑面積 m2，凈高 m 2．主要功能空間尺寸（凈空） □ 合理 □ 欠合理 戶型 廚房平面尺寸(長 X寬 ) 客廳開間 m 主人房開間 m 主人房廁所開間 m 合理 欠合理 3． 裝修設(shè)計，家具及設(shè)備布置 □ 合理 □ 欠合理 1．家具布置圖是否合理 2． 各類電器布置：空調(diào)、冰箱、洗衣機、油煙機、熱水器、消毒柜等位置是否合理。 3． 各類開關(guān)、插座、戶內(nèi)強弱電箱布置是否合理。 4． 各類上下水管線、燃氣管、燃氣表、水表布置是否合理。 5． 各類空調(diào)孔、燃氣直排孔、衛(wèi)生間排氣孔布置是否合理，與室外各類管線是否沖突。 6． 暖氣位置是否合理。 7． 衛(wèi)生間的潔具、配件、地漏布置是否合理。 8． 廚房的櫥柜及配件設(shè)計是否符合交樓標準，布置是否合理。 □ 是否隱梁隱柱 □ 隱藏層次是否合格 □ 門跺是否符合裝修效果 25 5．立面設(shè)計 □ 合理 □ 欠合理 外墻裝飾磚 。 窗采用： □ 鋁合金窗 □ 鋼窗 □ 鋁塑窗 空調(diào)機位： □ 合理 □ 不合理 6．剖面設(shè)計 □ 合理 □ 欠合理 1．首層大堂凈空 m(至裝修完成面 )。 2．標準層層高 m。 3．裙樓層高度 m， 層。 4．電梯頂層高度 m。 5．電梯機房高度 m。 6．屋面水池高度 m。 7．地下室層高 m；凈高 m。 26 五、單體設(shè)計（裙房部分） 1．平面設(shè)計 □ 合理 □ 欠合理 若不合理主要的問題是 1． 查看圖紙目錄，看看是否有缺頁的地方，由于一整套的圖紙頁面過多，難免有缺頁的情況 功能分區(qū)是否明確； 住宅大堂入口 租賃部分入口 小區(qū)內(nèi)部使用部分入口 3．是否有利于物業(yè)管理； □ 是 □ 否；若不符合主要的問題是 4．有 □否 餐飲功能；是否設(shè)給排水、排煙、排污、隔油等設(shè)施； □ 有 □ 沒有 5．商鋪鋪面寬度與進深比例 ： 6．架空層□是□否做設(shè)備用房、綠化、停車位。 7. 平、立、剖是否對應(yīng)、全面，剖面圖是否詳細、全面； 8. 設(shè)計中是否滿足實用功能，符合實用功能的要求。特別注意有存在安全隱患的工藝，一定要給設(shè)計師提出 ； 9． 是否有大型商業(yè)，是否設(shè)中央空調(diào)。 10． 住宅大堂位置是否合理；是否有利于組織售樓參觀路線；是否自然采光通風(fēng)；室內(nèi)空間設(shè)計是否符合隱柱要求；平面尺寸、面積、凈高是否合理；室內(nèi)設(shè)計與室外園林是否協(xié)調(diào)。 11. 圖紙中各個施工工藝是否符合規(guī)范，施工現(xiàn)場按照設(shè)計圖紙