【文章內(nèi)容簡介】 施工圖審查要點(diǎn)一、總則確保設(shè)計(jì)質(zhì)量得到有效控制。適用于公司開發(fā)的建筑工程各專業(yè)（建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣、景觀）施工圖圖審查。 國家現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范； 公司制度要求； 項(xiàng)目設(shè)計(jì)任務(wù)書。 產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)任務(wù)書的內(nèi)容是否反映在施工圖紙上； 設(shè)計(jì)依據(jù)設(shè)計(jì)采用的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范是否正確，是否為有效版本； 著重從設(shè)計(jì)參數(shù)、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件材料、合理設(shè)計(jì)荷載、含鋼量、所選用的設(shè)備材料等審查； 審核施工圖設(shè)計(jì)是否具備由專業(yè)承包商進(jìn)行二次深化所需要的條件和深度，有否存在重大缺、漏項(xiàng)，不同專業(yè)、不同工程間的設(shè)計(jì)接口是否充分合理考慮； 本審查要點(diǎn)內(nèi)容可根據(jù)工作實(shí)際進(jìn)行增補(bǔ)。二、各專業(yè)審查要點(diǎn)（一）建筑專業(yè)1總圖與設(shè)計(jì)說明 總圖 ； ；；：不超過方案審定各樓座高度，注意建筑高度的計(jì)算方式； 、間距是否與報(bào)建圖紙吻合； 是否滿足消防規(guī)范，是否設(shè)有消防通道；是否考慮無障礙設(shè)計(jì)，內(nèi)容應(yīng)滿足國家規(guī)范要求；安全性考慮：水景處，如無護(hù)欄，水深不超過400；泳池周圍應(yīng)有圍護(hù)處理，平臺(tái)臨界邊有否設(shè)護(hù)欄，高度有否滿足安全要求。 設(shè)計(jì)說明 關(guān)注屋面、地下室防水等級(jí)的選擇與具體做法（注意最新規(guī)范）； ； 墻體 關(guān)注外墻外飾面材料的描述是否有誤；分戶隔墻（非承重墻）的做法選擇，綜合考慮使用和隔聲要求； 關(guān)注電梯井道與主要居室的隔墻內(nèi)側(cè)是否采取了隔聲處理； ，以及安全玻璃的使用范圍； （品牌、規(guī)格、系列）； ，確認(rèn)保溫層的厚度是否滿足熱工計(jì)算的要求。 材料做法表 審核面層材料是否與任務(wù)書一致； 審核做法的厚度是否與圖紙建筑面層預(yù)留厚度一致,是否滿足任務(wù)書要求，且審核是否滿足各種埋管要求。2 地下室部分 地下室一般要求、局部非主要通道的高度可適當(dāng)降低，；坡道的坡度是否合理，坡道應(yīng)有防滑構(gòu)造、照明裝置，坡道入口和坡道底端應(yīng)有排水溝。，各種管線布置不應(yīng)對(duì)人防門的開關(guān)有影響。 地下室層高要與給水、消防和噴淋的干管安裝協(xié)調(diào)，既經(jīng)濟(jì)又合理。 地下室的留洞 管道穿越地下室的外墻必須預(yù)留防水套管； 管道穿越地下室的頂板，如位置在室外時(shí)必須預(yù)留防水套管； 電纜穿越地下室外墻應(yīng)做特殊防水處理； 地下室的留洞在施工前，各專業(yè)應(yīng)匯總校對(duì)，以防止遺漏； 干管穿越地下室梁的留洞在水平方向應(yīng)考慮留有較大的富裕，以避免施工誤差，使管道安裝困難； 穿梁的位置是否對(duì)梁的受力不利，是否有加強(qiáng)處理措施。 地下室設(shè)備房 各設(shè)備房的位置布置合理，地下室設(shè)備用房與住宅或人員活動(dòng)建筑空間相鄰時(shí)考慮降噪隔音處理； 變配電房、水泵房、材油發(fā)電機(jī)房不宜放在較低的位置，以免被水淹； 變配電房如在地下室應(yīng)考慮局部的抬高； 水泵房內(nèi)的配電柜不宜和水泵地平一個(gè)標(biāo)高，配電設(shè)備應(yīng)抬高，以免被水淹； 水泵房的排水首先應(yīng)考慮能自然直接排出，同時(shí)考慮設(shè)置水泵排水。 人防 防爆電井，人防的洗消間防暴地漏、防暴門鈴設(shè)置是否符合規(guī)范； 穿越人防外墻的管道，在人防一側(cè)必須安裝防暴閥門，穿越人防分區(qū)墻的管道應(yīng)在兩側(cè)增加防暴閥門； 穿越人防分區(qū)的電纜橋架應(yīng)進(jìn)行封堵處理，電纜周遍應(yīng)用防火棉封堵，穿越人防外墻的電纜是否符合規(guī)范； 地下室排水溝穿越人防的分區(qū)墻時(shí)必須做特殊處理； 必須考慮防火門和人防門的關(guān)系，兩種門不宜共同使用一個(gè)門洞； DN100以上的管道不應(yīng)穿越人防頂板，如必須穿越時(shí)，應(yīng)在穿越處做變經(jīng)處理； 排水PVC管道不得穿越人防頂板和外墻； 應(yīng)注意人防門與結(jié)構(gòu)水電的關(guān)系，避免相碰，使人防門打不開； 應(yīng)注意防排煙等通風(fēng)系統(tǒng)與人防的關(guān)系。 地下室排水與消防 地下室車道應(yīng)設(shè)置兩條雨水排水溝，上面的雨水夠的排水應(yīng)考慮直接排向室外的雨水井。 防火卷簾的噴灑應(yīng)使用獨(dú)立的噴淋系統(tǒng)； 應(yīng)注意防火卷簾門與梁柱的關(guān)系，盡量抬高安裝高度。5 首層、標(biāo)準(zhǔn)層及戶型 首層 審核首層商業(yè)（辦公）單位或住宅單位的出入口設(shè)置； 審核自行車出入口、進(jìn)排風(fēng)井等對(duì)首層住戶的影響； 審核雨落管位置； 審核首層大堂面積是否合理，落地結(jié)構(gòu)是否利于使用； 標(biāo)準(zhǔn)層 審核雨落管、陽臺(tái)雨水管、空調(diào)冷凝水管的位置； 注意廚房衛(wèi)生間與客廳完成地坪的高差關(guān)系； 地漏在陽臺(tái)、衛(wèi)生間已經(jīng)廚房設(shè)置位置、坡度、坡向等是否合理，符合使用習(xí)慣； 衛(wèi)生間的防水構(gòu)造是否合理； 陽臺(tái)放置洗衣機(jī)時(shí)排水設(shè)計(jì)包括排水管、地漏、排水坡度以及防水構(gòu)造等是否符合規(guī)范。 戶型 審核開窗（門）位置和大??； 審核衛(wèi)生間、廚房空間尺寸和潔具、櫥柜位置； 審核空調(diào)室外機(jī)位； 審核家具擺放，在確定的家具擺放基礎(chǔ)上，根據(jù)任務(wù)書要求進(jìn)行后續(xù)機(jī)電點(diǎn)位的設(shè)置； 施工圖時(shí)關(guān)注保溫設(shè)計(jì)是否連續(xù)，平面窗、陽臺(tái)等處的墻垛是否滿足構(gòu)造要求。6 公共空間 一般要求 審核公共走道凈寬是否符合規(guī)范，滿足使用要求； 判斷消火栓箱的放置是否考慮了使用和美觀效果； 前室 樓梯間前室應(yīng)盡可能設(shè)自然通風(fēng)采光，如因?yàn)闂l件限制前室不靠外墻的，應(yīng)設(shè)強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)。前室疏散門應(yīng)為防火門，門扇應(yīng)向疏散方向開啟，開門位置應(yīng)考慮人行流線的便捷，門前后留有足夠緩沖空間。開啟寬度不小于樓梯梯跑凈寬。 水電管道井根據(jù)需要設(shè)置，管井開門位置盡可能設(shè)在前室等較隱蔽處，避免設(shè)在電梯大堂或人流較頻繁的位置。消火栓箱位置應(yīng)不影響人流通行，盡可能埋入墻面內(nèi)。 消防立管不應(yīng)放置在電梯前室，有專門管道井的除外； 消防立管盡量放在電梯前室以外的部位，通過支管與消防箱連接； 如果消防立管必須穿越電梯前室時(shí)，應(yīng)將管道盡量放置在視線不易看到的地方，盡量隱蔽，并予以裝飾； 電梯前室的橋架應(yīng)盡量抬高，保證吊頂高度，應(yīng)考慮與給排水管道的關(guān)系與吊頂?shù)年P(guān)系；橋架的走向應(yīng)與吊頂裝修一同考慮。 設(shè)置管井應(yīng)滿足規(guī)范要求，水井電井要分開，強(qiáng)弱電井要分開； 設(shè)置管井，既要經(jīng)濟(jì)又要考慮能進(jìn)人檢修和安裝； 管井的洞口隔層必須封堵，電井一般采用放火棉或水泥沙漿，水井用混凝土封堵； 電梯前室的完成高度應(yīng)比房間低12cm，電梯前室應(yīng)比電梯低1—2CM，轎箱前的地磚應(yīng)坡向前室； 電梯前室應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)，在無法滿足自然通風(fēng)的情況下才考慮正壓送風(fēng)；應(yīng)檢查自然通風(fēng)的面積是否滿足規(guī)范要求。 首層大堂 注意首層大堂與室外以及住宅室內(nèi)的高差關(guān)系； 消火栓箱、電表箱等水電設(shè)備應(yīng)避免設(shè)在首層大堂，盡可能設(shè)在樓梯間內(nèi)； 首層大堂應(yīng)設(shè)相應(yīng)單元住戶的信報(bào)箱，信報(bào)箱的位置應(yīng)考慮防雨，并盡量嵌入墻體內(nèi)。 疏散樓梯與電梯 疏散樓梯的設(shè)置應(yīng)注意底層梁底碰頭問題，； 疏散樓梯間盡可能采用自然通風(fēng)采光，因條件限制無法實(shí)現(xiàn)的應(yīng)設(shè)強(qiáng)制通風(fēng)系統(tǒng)，有落地玻璃窗的疏散樓梯應(yīng)設(shè)護(hù)欄； 疏散樓梯間安裝需注意：高層疏散樓梯應(yīng)盡量考慮自然通風(fēng)，機(jī)械通風(fēng)造價(jià)抬高； 消防管道的立管應(yīng)盡量放在疏散樓梯間內(nèi)，不應(yīng)放在電梯前室； 水表箱應(yīng)首先考慮安裝在疏散樓梯間； 高層住宅的消防環(huán)管，可考慮在疏散樓梯間成環(huán)，避免對(duì)電梯前室的影響； 電梯選型時(shí)應(yīng)考慮轎廂內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量； 電梯轎廂內(nèi)應(yīng)設(shè)通風(fēng)系統(tǒng)、電梯通風(fēng)口以及上人孔應(yīng)符合規(guī)范，在審查電梯裝修設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意審核電梯內(nèi)的吊頂不應(yīng)遮擋電梯通風(fēng)口； 電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修應(yīng)注意考慮防水應(yīng)起坡； 機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)是否正確；機(jī)房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求；機(jī)房溫度控制所需通風(fēng)及空調(diào)設(shè)備的予留孔洞、電氣管線、插座是否有。7 屋面設(shè)計(jì) 充分考慮屋頂花園構(gòu)筑物的荷載（花池、樹盆、柱廊、水池及種植土等）及業(yè)主可能的活動(dòng)，保證功能合理、結(jié)構(gòu)安全； 出屋面樓梯間為避免雨水倒灌門內(nèi)外高差（完成面）定為：多層 100mm，高層300mm，為便于進(jìn)出，門洞凈高不小于1950mm； 在造價(jià)許可范圍內(nèi)盡可能選用新型保溫隔熱材料，如聚苯板及硬泡聚氨酯或水泥聚苯板等，并符合現(xiàn)行規(guī)范； 防水構(gòu)造是否符合規(guī)范，在造價(jià)許可范圍內(nèi)盡可能選用新型防水材料，如合成高分子防水卷材、高聚合物改型瀝青防水卷材、聚合物水泥基復(fù)合防水涂料等，并符合現(xiàn)行規(guī)范； 屋面排水須滿足規(guī)范要求的2%坡度，并保證分水線明確合理，排水順暢，不致積水，必要時(shí)做排水溝； 屋面排水 為了避免雨水管穿屋面，雨水斗盡量采用側(cè)壁式； 雨水斗處1平方左右應(yīng)比屋面完成面低5—8厘米，以大于5%的坡度坡向雨水斗； 雨水斗應(yīng)增加安裝鋼制網(wǎng)以防止雨水斗破壞和贓物進(jìn)入管道； 屋面的通氣管設(shè)置包括材料、出屋面高度、防水構(gòu)造等是否符合規(guī)范要求。8 門窗設(shè)計(jì) 根據(jù)項(xiàng)目定位選擇合適的門窗及玻璃材料，中低檔樓盤采用鋁合金門窗和普通玻璃，略高檔樓盤采用塑鋼窗和中空鍍膜玻璃或其它新型材料。 門窗分格應(yīng)結(jié)合立面風(fēng)格、窗臺(tái)高度、觀景要求、使用安全等因素綜合考慮，如在觀景窗中視線范圍內(nèi)避免出現(xiàn)分格遮擋視線，開啟扇過大是否存在安全隱患。 公共部位常閉防火門應(yīng)保證開啟方向滿足規(guī)范中疏散要求并安裝隱式閉門器，防火門可作子母門。 在滿足抗風(fēng)壓計(jì)算的前提下，門窗設(shè)計(jì)中應(yīng)保證相同窗型材料型式規(guī)格一致。 門窗五金構(gòu)件應(yīng)充分考慮使用功能及安全因素，需滿足隔音密封要求及應(yīng)避免產(chǎn)生尖角，造成傷害，窗玻璃的顏色是否對(duì)人造成影響，有無不舒服的感覺，玻璃厚度應(yīng)滿足強(qiáng)度要求及確保安全，窗臺(tái)較矮時(shí)，是否有造成意外的可能，有無安全設(shè)計(jì)考慮，防火門的開啟方向是否有利于逃生的需要。9 立面設(shè)計(jì) 一般要求 審核立面材料的標(biāo)注是否正確；校核立面與平面的一致性；審核空調(diào)室外機(jī)位；審核商業(yè)部分的店招位置預(yù)留； 各種外露管道的材料，應(yīng)結(jié)合立面選用與立面色彩統(tǒng)一，達(dá)到與立面統(tǒng)一。 各種管材在平面設(shè)計(jì)中考慮其位置的可能性，應(yīng)避免位于主立面，盡量位于隱蔽位置，可結(jié)合陽臺(tái)、樓梯間等統(tǒng)一布置。 在外立面設(shè)計(jì)中需將各種材料的飾面畫出詳細(xì)的分隔設(shè)計(jì)，詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)交處與不同材料交接處；同時(shí)注意立面變形縫處的材料和色彩的處理并應(yīng)滿足立面美觀要求，盡量減少視覺差異。 立面設(shè)計(jì)應(yīng)注意立面美觀和清洗保養(yǎng)，盡量避免在立面中設(shè)計(jì)局部花池，如窗臺(tái)、陽臺(tái)等相關(guān)部位。 在立面設(shè)計(jì)中，凡是非結(jié)構(gòu)構(gòu)筑物的部位，需在施工圖設(shè)計(jì)中，考慮其施工的可能性，并設(shè)計(jì)預(yù)埋件，注明預(yù)埋件尺寸、間距、材料。包括陽臺(tái)的欄桿及各裝飾構(gòu)件等。 結(jié)構(gòu)與建筑施工圖設(shè)計(jì)，應(yīng)注意外立面的統(tǒng)一和美觀，即門窗在相同立面與不同立面的對(duì)位關(guān)系應(yīng)相對(duì)一致，主要是指窗臺(tái)的頂標(biāo)高、底標(biāo)高與陽臺(tái)門需位于同一高度且需與立面分格的相對(duì)位置關(guān)系一致，在設(shè)計(jì)中應(yīng)考慮到結(jié)構(gòu)梁高度的不一致性進(jìn)行綜合考慮，最終達(dá)到立面的一致和美觀。 由于煤氣管道需外露的特殊性，在平面設(shè)計(jì)時(shí)需結(jié)合立面綜合考慮煤氣管道的位置，不應(yīng)位于主要立面，并使其盡量位于隱蔽位置。 給水和消防立管應(yīng)布置在管道井內(nèi)，無管井時(shí)，給水立管盡量放在建筑物的凹面，視線不易看到的地方；消防立管宜放在疏散樓梯休息平臺(tái)處。 為了節(jié)約室內(nèi)空間，排水管道應(yīng)放置在外墻上； 建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮排水管的位置，排水立管盡量放置在建筑的凹面里或者天井內(nèi)，視線不易看到的地方； 建筑的主要立面上避免安裝排水管道，如果是屋面雨水管，可考慮改變屋面雨水的排放方向和分水嶺，將雨水管移走。9 防水工程 防水審查原則 可靠性設(shè)計(jì)； 按級(jí)設(shè)防； 防排結(jié)合；剛?cè)峤Y(jié)合；多道設(shè)防；復(fù)合防水； 節(jié)點(diǎn)密封；加強(qiáng)保護(hù)；充分考慮施工因素。 地下室底板和外墻防水 結(jié)構(gòu)自防水的設(shè)計(jì)（施工接縫的設(shè)計(jì)、及后澆帶） 設(shè)計(jì)采用的水泥品種是否為抗水性好、泌水性小、水化熱低，且有一定的抗侵蝕性； 根據(jù)實(shí)際情況和不同的使用要求，來選用防水性好的水泥品種，一般選用普通硅酸鹽水泥、火山灰硅酸鹽水泥、礦渣硅酸鹽水泥； 水泥標(biāo)號(hào)、水泥用量及水灰比是否符合規(guī)范規(guī)定； 混凝土墻是否設(shè)置了施工縫，施工縫是否有止水構(gòu)造措施； 混凝土的抗?jié)B及最小厚度能否滿足防水要求（與地下防水工程的設(shè)防標(biāo)準(zhǔn)及建筑物類別或埋深有關(guān)）。 外部防水設(shè)計(jì) 是否考慮了多層防水設(shè)防：多道設(shè)防才能保證防水的可靠性，一般應(yīng)有三道防水層，從里到外為柔性防水層（外側(cè)應(yīng)設(shè)保護(hù)層），結(jié)構(gòu)防水層，剛性防水層； 外層柔性防水層：防水材料的選用和厚度是否滿足要求,是否有埋壓保護(hù)措施。一般地下室外墻柔性防水層的保護(hù)可采用擠塑泡沫板等輕質(zhì)材料粘貼； 內(nèi)墻防水層做法是否明確并符合規(guī)范要求； 根據(jù)建筑物的類別確定阻水層的土質(zhì)和厚度是否滿足要求。 衛(wèi)生間的防水 結(jié)構(gòu)自防水的設(shè)計(jì)，樓板可采用細(xì)石防水混凝土； 地面應(yīng)采用一道柔性防水層，四周上翻300 mm； 穿衛(wèi)生間墻管線應(yīng)有防水處理； 四周墻壁的防水設(shè)計(jì)：四周墻下可做150mm高素砼墻，墻面的面層應(yīng)為防水做法，柔性防水層上翻的高度為300mm； 衛(wèi)生間樓板降板100mm。 門窗的防水 門窗自身的防水設(shè)計(jì) 窗所有結(jié)構(gòu)構(gòu)件連接處均應(yīng)考慮防水設(shè)計(jì)； 玻璃與窗框連接即防水膠條的設(shè)計(jì)是否合理，防水膠條應(yīng)采用使用年限較長的膠條。 門窗與主體結(jié)構(gòu)連接處的防水 門窗與主體結(jié)構(gòu)連接處縫隙的防水最好在頂部再增加一層300 mm 寬的柔性或聚合物水泥基防水涂料； 剛性材料即水泥砂漿填充，一般要求外刷聚合物水泥基3遍，外墻面層與窗交界處留縫打膠封閉； 柔性材料即發(fā)泡膠填充，防水性能較好，一般不再做其它處理。 門窗四周批蕩完成后四周應(yīng)打膠密封。 屋頂防水 屋頂結(jié)構(gòu)的防水設(shè)計(jì)，是否為多道設(shè)防，剛性細(xì)石砼防水層分倉縫的設(shè)置尺寸是否合理，排水的坡度是否有利于盡快排出（一般可不小于3%）； 防水材料的選擇及做法：防水材料要根據(jù)建筑物的防水等級(jí)選擇，選用的防水材料要考慮施工方便、質(zhì)量容易控制，柔性防水層的設(shè)置應(yīng)在結(jié)構(gòu)層上； 雨水出水口處的防水處理：雨水管四周的塞填分層施工，300mm 范圍內(nèi)多加一層柔性防水層，四周面層適當(dāng)降低，有利于雨水集中排出，并加鋼筋格柵； 屋頂出氣管的結(jié)構(gòu)做法和防水做法，出氣管外要加鋼管保護(hù)，鋼管與結(jié)構(gòu)層要有可靠連接； 屋面保溫層應(yīng)設(shè)排氣管，以防止保溫層中的水氣無法蒸發(fā)時(shí)對(duì)其上的防水層造成破壞，排氣管的數(shù)量、位置、彎頭等符合設(shè)計(jì)規(guī)范要求； 上人屋面及屋頂花園出門處的高度及防水：出屋頂花園的門檻要比屋頂花園的建筑標(biāo)高高出150mm，以防雨水倒灌。 外墻防水 外墻砌塊的選擇要選用收