【正文】 部門的監(jiān)督。維修資金的財務管理、票據管理和會計核算應當執(zhí)行財政部門有關規(guī)定。業(yè)主委員會換屆或者業(yè)主委員會主任、副主任變更時，相關業(yè)主對業(yè)主委員會管理維修資金提出異議的，業(yè)主委員會應當委托具有相應資質的社會審計機構對維修資金收支和管理情況進行審計。審計報告應當公示不少于 7 天，并留存業(yè)主委員會，接受業(yè)主查詢。第四章使用 第二十七條維修資金應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。住宅小區(qū)內單一產權獨立式房屋業(yè)主交存的維修資金，專項用于小區(qū)共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造；半地下室（車庫）、地下室（車庫）的維修資金，專項用于半地下室（車庫）、地下室（車庫）及其專用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造。小區(qū)共有維修資金，專項用于小區(qū)共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，以及小區(qū)維修資金劃轉業(yè)主大會管理后維修資金收支審計的審計費用。住宅共用部位、共用設施設備保修期年限自通過商品住宅交付使用備案之日起計算。第二十八條維修資金的使用，應當遵循規(guī)范操作、公開透明、方便快捷、受益人和負擔人相一致的原則。第二十九條維修資金使用，按照以下原則分攤：（一）單幢房屋整體共用部位、共用設施設備的維修，由單幢房屋的全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積比例共同分攤。（二）單幢房屋涉及一個單元的維修，由單元內的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤；涉及兩個或者兩個以上單元的維修，由兩個或者兩個以上單元內的業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。專屬一個樓層業(yè)主的共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造費用，由該樓層全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例分攤。（三）單幢房屋共用屋面（不含業(yè)主單獨使用露臺）的維修，由屋面庇護范圍下各層的相關業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。（四）單幢房屋基礎、外墻的維修，由單幢房屋全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。（五）與房屋結構相連的地面車庫的維修費用，涉及房屋基礎結構的，按照本條第四項規(guī)定進行分攤；其他性質的由相關業(yè)主按照各自擁有車庫（位）建筑面積的比例共同分攤。半地下室（車庫）、地下室（車庫）的維修費用，由相關業(yè)主按照各自擁有建筑面積比例共同分攤。（六）應當由住宅小區(qū)全體業(yè)主承擔的維修和更新、改造費用，先在小區(qū)共有維修資金賬戶內分攤；小區(qū)共有維修資金不足的，再由全體業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積的比例共同分攤。第三十條部分未交存維修資金或者續(xù)籌不足，發(fā)生應當分攤維修費用的，由維修涉及范圍內相關業(yè)主按照各自擁有房屋建筑面積以自有資金分攤承擔。已交存住房公積金的業(yè)主，在使用維修資金不敷支出時，經業(yè)主（含配偶）申請和住房公積金管理機構核準，可將業(yè)主（含配偶）的住房公積金（以使用缺額為限）劃轉至業(yè)主維修資金賬戶。第三十一條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅的，開發(fā)建設單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅的建筑面積，分攤承擔維修和更新、改造費用。第三十二條業(yè)主對分攤、承擔維修費用有分歧的，應當依法通過協商、調解、仲裁、訴訟等方式解決。第三十三條需要使用維修資金的，由物業(yè)服務企業(yè)或者使用分攤范圍內的相關業(yè)主作為申請人。業(yè)主作為申請人的，可以委托物業(yè)服務企業(yè)辦理相關手續(xù)。第三十四條申請使用維修資金一般按照下列程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)依據業(yè)主意見及查勘結果制定使用方案、費用分攤清冊。沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由提出申請的相關業(yè)主制定使用方案、費用分攤清冊。（二）使用方案經列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數三分之二以上的業(yè)主討論通過，并公示不少于 7 天。（三）公示期滿，業(yè)主委員會對業(yè)主表決和公示情況進行核實，并由所在地居（村）民委員會鑒證；未成立業(yè)主委員會的，直接由居（村）民委員會核實。（四）申請人持相關材料向所在地維修資金行政主管部門提出維修資金使用備案。其中：平江、滄浪、金閶區(qū)的項目由所在地的區(qū)住房和建設部門受理初審，由市維修資金行政主管部門審核；其他行政區(qū)域的項目直接由所在地維修資金行政主管部門受理審核。（五）符合維修資金使用條件的，維修資金行政主管部門出具《蘇州市商品住宅專項維修資金使用備案通知》(以下簡稱《備案通知》)；不符合使用條件的，應當書面說明原因或者書面要求申請人修正或者補正。（六）申請人取得《備案通知》后，按照已備案的方案實施維修，并持相關材料申請維修資金結算。其中：維修資金行政主管部門代管維修資金的，由申請人向維修資金行政主管部門申請結算；業(yè)主大會自行管理維修資金的，由申請人向業(yè)主委員會申請結算。（七）維修資金行政主管部門、業(yè)主委員會在受理維修資金結算申請后，向專戶管理銀行發(fā)出劃轉維修資金的通知。專戶管理銀行審驗相關材料后，將維修資金劃轉至相關維修單位，并將維修費用在使用分攤范圍內業(yè)主的維修資金專戶中扣減。第三十五條有下列情形之一,需要使用維修資金的，申請人應當制定維修資金使用方案、費用分攤清冊并公示 7 天，公示期滿后，按照本辦法第三十四條第四、五、六、七項的規(guī)定申請使用維修資金：（一）單筆使用維修資金在 2000 元以下，且分攤范圍內單戶業(yè)主累計使用金額未超過 50 元的。（二）單筆使用維修資金在 20000 元以下，且分攤范圍內單戶業(yè)主累計使用金額未超過 20 元的。第三十六條有下列危及房屋安全、影響業(yè)主日常生活等緊急情形的，可以按照本辦法第三十四條第一、四、五、六、七項的規(guī)定申請使用維修資金：（一）電梯、屬于小區(qū)管理范圍的供排水設施發(fā)生故障影響正常使用，經有關主管部門或者其委托機構確認的；（二）共用屋面防水層、外墻破損造成大面積滲漏嚴重影響業(yè)主生活，或者外墻墻面有脫落危險，經房屋安全鑒定機構出具證明的；（三）因共用消防設施故障存在重大火災隱患，經公安機關消防機構書面通知或者書面確認的；（四）法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他需要立即維修和更新、改造的情形。申請人按照前款規(guī)定申請使用維修資金的，應當經業(yè)主委員會確認；沒有業(yè)主委員會的，應當經當地居（村）民委員會鑒證確認。按照第一款規(guī)定使用維修資金的，申請人應當將維修資金使用的費用分攤情況公示 7 天。第三十七條住宅小區(qū)單項維修和更新、改造，使用金額 50萬元以上的項目，申請人應當通過招標形式選擇維修隊伍；使用金額 20 萬元以上的項目，申請人應當聘請工程監(jiān)理機構對工程進行監(jiān)理；使用金額 3 萬元以上的項目，申請人應當聘請專業(yè)工程造價咨詢機構對工程決算進行審價。第三十八條申請人按照本辦法第三十七條聘請中介服務機構的，相關費用執(zhí)行國家規(guī)定的服務收費標準，并可以在申請使用維修資金時一并提出。市、縣級市維修資金行政主管部門應當定期公布具有專業(yè)資質的中介服務機構名冊庫，供申請人隨機抽選。第三十九條按照本辦法第三十四條提出使用維修資金備案申請的，申請人應當提交下列材料：（一）維修和更新、改造方案及費用分攤清冊；（二）業(yè)主書面確認結果表；（三）維修資金使用公示；（四）維修資金使用公示證明；（五）維修資金使用備案申請表；（六）物業(yè)管理服務合同；（七）需要提供的其他材料。按照本辦法第三十五條提出使用維修資金備案申請的，申請人應當提交前款所規(guī)定的第一、三、四、五、六、七項材料。按照本辦法第三十六條提出使用維修資金備案申請的，申請人應當提交第一款所規(guī)定的第一、三、五、六、七項以及有關主管部門或者其委托機構出具的鑒定證明材料。第四十條通過維修資金使用備案后，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金預付款結算的，應當提交下列材料：（一）維修合同；（二）發(fā)票；（三）維修資金支取申請表；需要招標的，應當提供中標通知書；需要監(jiān)理、審價的，還應當提供監(jiān)理、審價合同。維修工程完工，申請人向維修資金行政主管部門申請維修資金尾款結算的，除提交前款所規(guī)定的第二、三項材料外，還應當提交下列材料：（一）工程驗收報告；（二）決算費用分攤清冊、公示、公示證明；（三）實施監(jiān)理、審價的項目，應當提供監(jiān)理和審價報告。第四十一條維修資金行政主管部門對違反有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結算申請，可以不予結算。專戶管理銀行對違反有關法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法，或者與維修資金使用方案、項目維修合同等不符的維修資金結算通知，應當拒付。第四十二條下列費用不得從維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養(yǎng)護費用；（三）應當由責任人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）經營性設施設備以及根據物業(yè)服務合同約定，應當由物業(yè)服務企業(yè)承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養(yǎng)護費用；（五）業(yè)主專有部位、專有設施設備的維修和更新、改造費用；（六）其他不應當列支的情形。第四十三條業(yè)主大會依法制定并經維修資金行政主管部門備案的小區(qū)維修資金管理規(guī)約與本辦法規(guī)定不一致的，從其約定。市維修資金行政主管部門應當依法制定規(guī)約示范文本。市、縣級市維修資金行政主管部門可以根據本辦法，結合當地實際，制定住宅專項維修資金使用指導細則。第五章責任和義務第四十四條維修資金行政主管部門、維修資金管理機構及其工作人員應當認真履行監(jiān)督管理職責。業(yè)主委員會、物業(yè)服務企業(yè)、開發(fā)建設單位應當嚴格遵守維修資金管理的法律、法規(guī)、規(guī)章及本辦法的有關規(guī)定。業(yè)主應當按照規(guī)定交存維修資金，認真履行管理、使用中的表決義務。業(yè)主不按照規(guī)定交存維修資金、履行續(xù)交、補建義務或者無正當理由拒絕使用維修資金而造成嚴重后果的，應當承擔相應法律責任。第四十五條開發(fā)建設單位有違反本辦法第十條規(guī)定，使用省財政廳統一監(jiān)制專用票據以外的其他票據向業(yè)主收取維修資金的，依法追究法律責任。第四十六條違反本辦法規(guī)定，挪用維修資金的，縣級以上維修資金主管部門應當按照相關法律、法規(guī)、規(guī)章進行處罰。第六章附則第四十七條非住宅之間存在共用部位、共用設施設備的，參照本辦法執(zhí)行。各縣級市可以根據本辦法制定具體實施細則。第四十八條本辦法自 2012 年 8 月 1 日起施行。2002 年 6 月26 日蘇州市人民政府批轉的《蘇州市市區(qū)住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》（蘇府〔2002〕66 號）涉及商品住宅專項維修資金的條款同時廢止。