【導讀】廣州作為國內重要城市，其房地產業(yè)在國內占據著重要的地位。理廣州市近年來有關房地產的各項數據，并通過傳統(tǒng)經濟學和行為經濟學進行分析。并提出相應的政策建議。廣州作為廣東省的省會，是中國連接世界的南大門，同時又是珠江三角洲?；蚴莻€人在做相關決策時都是極其有意義的。但是，現(xiàn)實經濟活動中理性人假設，有時會造成模型與現(xiàn)實的嚴重。所以在考察房地產市場時引用行為經濟學，將傳統(tǒng)經濟學與新興經濟理論相。結合將有利于對房地產市場的研究。地產商品流通中所有交換關系的總和。

　　

【正文】 小于求的狀況，美國的次貸危機導致大部分持有二手房的投資者認為房價將下跌，而迫不及待的將手中的房售出。供給增加，在供小于求的市場，自然會導致交易量得上升。 結論：一手房市場存在著比較明顯的從眾效應等非理性因素， 是一手房價格上升的主要動力。 二手房市場中盡管存在著參與者非理性行為，但 是由于需求的旺盛，所以不是非理性因素對價格主要推動力。 價格上漲機制的歸納 第 24 頁 圖 廣州市住房價格上漲歸納圖 （紅線表示 正 影響， 黑線 表示 負 影響） 上圖中， P1 為一手房市場均價， P2 為二手房市場均價， D1 表示一手房市場的自用需求， D2表示二手房市場自用需求， ID 表示非自用性需求 ， IR 表示非理性因素。C表示消費者， MA表示宏觀經濟， P表示人口因素，Ｉ表示居民收入水平。非理性因素通過作用于投機及投資需求進而推動 一手房 市場住房均價上漲而一手房 和二手房的價格 聯(lián)動導致以及一手房市場價格上漲對二手自用需求的拉動，導致二手房市場價格 上漲。 而居民收入水平，人口因素以及宏觀經濟是支撐一手房需求的三大主要因素，這 三大因素的近年的數據將在附錄給出。 4. 建議和措施 近年一些重要的房地產業(yè)政策 總結 政策總結： ，在土地市場的購買。 ，以及貸款購房。 ，經濟適用房以及房改房等。 如何選擇房地產政策 房地產行業(yè)不論對于國家經濟，還是對于民眾的生活都有著極大的關系。 一個國家的經濟健康高速的發(fā)展離不開穩(wěn)定繁榮的房地產行業(yè)。 選擇房地產政策的時候，謹慎原則是必須的。就廣州房地產市場而言， 一手房地產市場的表現(xiàn)是比較 理性的 ，而二手房市場的投機性需求則是占據著主導地位 ， 因而對于房價的定位， 主要是放緩其上升步伐，如果一旦房價下跌 過猛 ，那么 容易 形成全國的金融危機。 P1 P2 ID D1 D2 C I P MA IR 第 25 頁 ，可以通過對資格的認證規(guī)格的提高，來限制其數量，提高質量，同時也減少了監(jiān)管的壓力?？梢酝ㄟ^獎罰機制，對于表現(xiàn)良好的企業(yè)有一定的政策傾斜，而對于表現(xiàn)不好的企業(yè)有一定的打壓。 ，應限制住房的購買數量和資金在房地產市場中的流動性。 尤其是對二手房市場應該提高二手房交易成本，降低投機性需求。 ，應該利用媒體，對大眾 的價值觀進行正確的引導。 防止因信息的缺失而導致的從眾效應等非理性因素主導市場，而造成的市場失靈。 附錄 表１ 廣州市近年房地產市場交易情況 年份 一手房交易面積 （萬平方米） 一手房交易均價 （元） 二手房交易面積 （萬平方米） 二手房交易均價 （元） 2021,1 5564 3030 2021,2 5985 3044 2021,3 5997 3313 2021,4 6253 3400 2021,5 6097 3465 2021,6 6401 3617 2021,7 6928 3447 2021,8 6852 3462 2021,9 6423 3587 2021,10 6412 3538 2021,11 6652 3600 2021,12 7205 3413 2021,1 7132 3391 2021,2 7722 3658 2021,3 7029 3653 2021,4 7581 3786 2021,5 7823 3994 2021,6 7896 3991 2021,7 8490 4150 2021,8 8849 3999 2021,9 9686 4307 2021,10 11574 4350 2021,11 10433 4537 2021,12 10586 4236 第 26 頁 2021,1 9766 4576 2021,2 9303 4356 2021,3 9316 4336 2021,4 10997 4283 2021,5 10529 4467 2021,6 9569 4529 2021,7 9122 4257 2021,8 9078 4371 2021,9 8244 4552 2021,10 9470 4424 2021,11 9394 3884 2021,12 8012 4424 2021,1 8014 4209 2021,2 8011 4661 2021,3 8288 4640 2021,4 7978 4819 2021,5 8386 4662 2021,6 9676 4526 2021,7 10008 4457 2021,8 9314 4916 2021,9 9777 4834 2021,10 10078 4834 2021,11 11815 5012 2021,12 12805 5103 2021,1 11577 5283 2021,2 11963 5056 2021,3 10858 5047 2021,4 11511 5217 2021,5 12955 5290 2021,6 12560 5032 2021,7 11829 5212 2021,8 11946 5358 2021,9 11610 5400 2021,10 15072 5528 2021,11 13847 5590 2021,12 14406 5504 表２ 廣州市城市居民可支配收入（元） 年份 可支配收入（元） 第 27 頁 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 27610 表３ 廣州市近年 人口 變化 年份 市區(qū)年末常住戶數 （戶） 市區(qū)年末常住人口 （人） 市區(qū)年末常住戶增長率 （ %） 市區(qū)年末常住人口增長率 （ %） 2000 1734590 5615121 2001 1764636 5720453 2002 1795951 5818625 2003 1831615 5863528 2 1873767 5983252 第 28 頁 004 2005 1925747 6140648 2006 1957650 6231192 2007 1985702 6346458 2008 2023547 6431863 2009 2063402 6546788 2010 2100678 6645274 表４ 中國 近 年 宏觀經濟 數據 年份 中國 GDP（億元） 中國通脹率（ %） 2021 89404 2021 95933 2021 102398 2021 116694 2021 136515 2021 182321 2021 209407 2021 246619 2021 300670 2021 335353 2021 397983 第 29 頁 參考文獻 [1] 行為經濟學方法與實證研究 [D].地點：復旦大學， [2] 錢瑛瑛 .房地產經濟學 [M].出版地：上海 同濟大學出版社， . 117. [3] 蔣黎 晅 .房地產經濟學 [M]. 出版地：北京 化學工業(yè)出版社，. [4] 羅伯特 J希勒 .非理性繁榮 [M]. 出版地：北京 中國人民大學出版社，第二版 .1286. [5] 哈爾 .費方域 .微觀經濟學：現(xiàn)代觀點 [M]. 出版地：上海格致出版社，第七版 .1581. [6] 董志勇 .行為經濟學 [M]. 出版地：北京 北京大學出版社，. [7] 羅納德肖恩 . 國漢芬 .動態(tài)經濟學導論 [M]. 出 版地：北京 對外經濟貿易大學出版社。第一版 .1134. [8] 茆詩松 .程依明 .濮曉龍 .概率論與數理統(tǒng)計 [M]. 出版地：北京 高等教育出版社 .. [9] 平新喬 .微光經濟學十八講 [M]. 出版地：北京 北京大學出版社，. [10] 中國房地產政策匯總 [Z]. 電子文獻的出處 :百度文庫 ,.