【導(dǎo)讀】勞動(dòng)定員和人員培訓(xùn).................錯(cuò)誤!存在的問題及建議..................錯(cuò)誤!江西財(cái)經(jīng)大學(xué)周邊大型房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目。售的公司，注冊(cè)資本一億元，法定代表人陳國(guó)鏘。墅型房屋的需求。江西省南昌市昌北經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)下羅。建設(shè)配一整套居住體系。房屋興建總面積25萬平方米，占地面積2021畝。流動(dòng)資金萬元，建設(shè)期利息萬元?；I資金萬元，銀行貸款2021萬元。國(guó)家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》2021年；

　　

【正文】 。 六、 負(fù)責(zé)開發(fā)成本的管理，組織成本核算工作，并負(fù)責(zé)成本控制分析和財(cái)務(wù)預(yù)決算。 七、 籌劃、協(xié)調(diào)公司與外部各利益方（各銀行、稅務(wù)、財(cái) 政、關(guān)聯(lián)單位）的財(cái)務(wù)關(guān)系。 八、 負(fù)責(zé)財(cái)務(wù)、物資的核查工作，定期進(jìn)行清產(chǎn)核資。 九、 負(fù)責(zé)公司的資金籌集、融通。 十、 綜合管理本公司統(tǒng)計(jì)工作，收集整理統(tǒng)計(jì)資料，按時(shí)報(bào)送季、月度統(tǒng)計(jì)報(bào)表。 十一、 按照國(guó)家審計(jì)法規(guī)，負(fù)責(zé)擬訂公司外派高級(jí)管理人員的離任審計(jì)制度，對(duì)公司外派高級(jí)管理人員進(jìn)行離任審計(jì)。 十二、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好配合其他部門的工作。 項(xiàng)目經(jīng)理部職責(zé) 一、 對(duì)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目施工階段的進(jìn)度、工期和質(zhì)量以及竣工交用前的相關(guān)工作負(fù)全面責(zé)任。 1． 負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場(chǎng)開工的準(zhǔn)備工作以及與外部的協(xié)調(diào)工作。 2． 負(fù)責(zé)審核施工圖并上報(bào)審核意見。 3． 負(fù)責(zé)組織 設(shè)計(jì)交底和技術(shù)洽商的簽審。 4． 負(fù)責(zé)項(xiàng)目質(zhì)量計(jì)劃的編寫和實(shí)施工作。 [鍵入文字 ] 38 5． 負(fù)責(zé)對(duì)施工單位的施工進(jìn)度、質(zhì)量安全、消防和監(jiān)理單位的監(jiān)理工作實(shí)施監(jiān)控。 6． 負(fù)責(zé)對(duì)承建商采購(gòu)的物資進(jìn)行質(zhì)量的監(jiān)督和控制。 7． 負(fù)責(zé)組織召開施工階段工作協(xié)調(diào)會(huì)，對(duì)施工過程中出現(xiàn)的問題進(jìn)行協(xié)商。 8． 負(fù)責(zé)組織施工過程的分階段驗(yàn)收和竣工驗(yàn)收，辦理竣工備案手續(xù)。 二、 負(fù)責(zé)開發(fā)項(xiàng)目建安成本的控制工作。 1． 負(fù)責(zé)根據(jù)工程進(jìn)度和工作量完成情況撥付工程款。 2． 負(fù)責(zé)對(duì)發(fā)生的經(jīng)濟(jì)洽商進(jìn)行核實(shí)和簽認(rèn)。 3． 負(fù)責(zé)審核與項(xiàng)目施工階段相關(guān)費(fèi)用的支出 4． 參與工程項(xiàng)目的竣工決算工作。 三、 配合其他部門 做好與開發(fā)項(xiàng)目相關(guān)的工作。 1． 配合項(xiàng)目開發(fā)部做好征地、拆遷工作。 2． 配合規(guī)劃部門做好規(guī)劃、設(shè)計(jì)、勘察測(cè)繪的委托工作。 3． 配合招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和工程招標(biāo)部做好設(shè)備、材料和工程招標(biāo)工作。 4． 配合財(cái)務(wù)計(jì)劃部辦理開工審批，并提供各項(xiàng)基礎(chǔ)資料。 5． 配合資產(chǎn)管理部做好產(chǎn)品及配套設(shè)施的交接驗(yàn)收；配合銷售市場(chǎng)部做好向用戶的交用 6． 配合市政工程部做好市政工程的竣工驗(yàn)收和移交工作。 7． 配合辦公室做好與質(zhì)量管理體系相關(guān)的工作。 四、 負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目銷售計(jì)劃的編制和執(zhí)行。 五、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 經(jīng)理辦公室職責(zé) 一、 負(fù)責(zé)公司本部的行政管理和日常事 務(wù)，當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的參謀，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)搞好各部門之間的協(xié)調(diào)，加強(qiáng)對(duì)各項(xiàng)工作的督促和檢查，建立并完善各項(xiàng)規(guī)章制度，促進(jìn)公司各項(xiàng)工作的規(guī)范化管理。 二、 負(fù)責(zé)公司的公文、資料、信息和宣傳報(bào)道工作，溝通內(nèi)外聯(lián)系，保證上情下達(dá)和下情上報(bào)。 三、 負(fù)責(zé)公司來往文電的處理和文書檔案的管理工作，負(fù)責(zé)對(duì)會(huì)議、文件決定的事項(xiàng)進(jìn)行催辦、查辦和落實(shí) 四、 負(fù)責(zé)公司對(duì)外宣傳和聯(lián)絡(luò)，拓展公關(guān)業(yè)務(wù)，促進(jìn)公司與各界的廣泛合作和友好往來，樹立良好的企業(yè)形象。 五、 負(fù)責(zé)公司印章的管理，企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照的管理、企業(yè)法人代碼的管理和公司資質(zhì)等級(jí)的管理工作 六、 負(fù)責(zé)公司的安全 保衛(wèi)、綜合治理、消防等工作，貫徹落實(shí)各級(jí)政府有關(guān)指示精神，組織宣傳檢查工作。 七、 負(fù)責(zé)信訪接待、協(xié)調(diào)處理工作。 八、 負(fù)責(zé)公司計(jì)算機(jī)管理調(diào)試、維修維護(hù)工作和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、電子信箱使用維護(hù)工作，不斷提高辦公自動(dòng)化水平。 九、 按照檔案管理要求，做好資料的積累、整理，定期歸檔工作。 十、 認(rèn)真執(zhí)行國(guó)家有關(guān)人事、勞資的方針政策，結(jié)合企業(yè)自身具體情況做好公司的工資管理、勞動(dòng)保險(xiǎn)、勞動(dòng)保護(hù)工作 十一、 貫徹干部聘任制度、職工考核制度、負(fù)責(zé)干部職工的考核、聘任、聘用、調(diào)配工作。 [鍵入文字 ] 39 十二、 負(fù)責(zé)職工各種假期的審批、管理工作。 十三、 負(fù)責(zé)勞動(dòng)合同的簽定、保管、變 更管理工作，辦理離退休審批手續(xù)和退休統(tǒng)籌基金管理工作。 十四、 負(fù)責(zé)公司教育、培訓(xùn)計(jì)劃的匯總與推行工作。 十五、 負(fù)責(zé)辦公用品、低值易耗品的采購(gòu)、發(fā)放、統(tǒng)計(jì)管理工作。 十六、 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 房地產(chǎn)開發(fā)公司員工工作職責(zé) 項(xiàng)目公司主管工程總經(jīng)理助理 /項(xiàng)目總監(jiān) 主要職責(zé) ``負(fù)責(zé)解決在設(shè)計(jì)、配套與施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題，包括審查專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)方案、結(jié)構(gòu)、材料等提出合理化建議 ``負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)與施工中進(jìn)行質(zhì)量、進(jìn)度與成本控制，制定施工計(jì)劃，編制成本估算，確定成本目標(biāo)，對(duì)施工進(jìn)行質(zhì)量、時(shí)效和成本監(jiān)控。 ``在項(xiàng)目實(shí)施全過程中，對(duì)開發(fā)、配套、預(yù)算等相關(guān)部門提供專業(yè)指導(dǎo)和支持。 ``負(fù)責(zé)定期向主管匯報(bào)上述各項(xiàng)工作的進(jìn)展情況，對(duì)重大決策問題提出專業(yè)性的分析和建議。 入職要求 168。大學(xué)本科或以上學(xué)歷 168。 3040 歲 168。 8 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，具備房地產(chǎn)項(xiàng)目施工管理和工程配套管理等相關(guān)經(jīng)驗(yàn) 168。熟悉工程施工程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理協(xié)調(diào)能力，對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)物料進(jìn)出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力 168。熟悉相關(guān)法律與規(guī)范 168。具備領(lǐng)導(dǎo)才能，關(guān)于溝通和統(tǒng)籌管理 168。具有高級(jí)酒店建造施工經(jīng)驗(yàn)者從優(yōu) ，擔(dān)任過項(xiàng)目公司副總經(jīng)理或有國(guó)外項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)者從優(yōu) 建筑工程師 主要職責(zé)： 協(xié)助建筑工程項(xiàng)目的前期設(shè)計(jì)和施工階段的建筑技術(shù)支持工作，負(fù)責(zé)解決其中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題 協(xié)調(diào)建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)和施工，保證設(shè)計(jì)和施工配合工作的順利進(jìn)行 配合完成建筑工程項(xiàng)目的時(shí)間控管和成本控制 其他有關(guān)工作 入職要求： 40 歲以下，本科以上學(xué)歷，建筑或相關(guān)專業(yè)畢業(yè) [鍵入文字 ] 40 8 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗(yàn)，熟悉建筑專業(yè)各項(xiàng)規(guī)范、規(guī)程，具有專業(yè)設(shè)計(jì)能力和豐富的現(xiàn)場(chǎng)處理經(jīng)驗(yàn)，有大型綜合建筑項(xiàng)目設(shè)計(jì)和管理經(jīng)驗(yàn)者優(yōu)先 溝 通、協(xié)調(diào)能力強(qiáng)，責(zé)任感、事業(yè)心強(qiáng)，能吃苦耐勞，身體狀況良好 熟悉 AutoCAD 繪圖及各類相關(guān)軟件 英語(yǔ)熟練者優(yōu)先 項(xiàng)目經(jīng)理 職位描述： 主要職責(zé)： 負(fù)責(zé)解決在設(shè)計(jì)、配套與施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題，包括審查專業(yè)設(shè)計(jì)圖紙，對(duì)建筑方案、建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)造、建筑材料和建筑技術(shù)等提出合理化建議；協(xié)助開發(fā)部對(duì)設(shè)計(jì)單位的設(shè)計(jì)成果提出結(jié)論性意見；負(fù)責(zé)在施工過程中合理、及時(shí)地處理施工現(xiàn)場(chǎng)的各類技術(shù)問題。 ２、負(fù)責(zé)在設(shè)計(jì)與施工中進(jìn)行度量控制。制定實(shí)施項(xiàng)目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綱要，明確項(xiàng)目涉及的新技術(shù)與新材料，并 對(duì)日后的施工進(jìn)行嚴(yán)格的督促，保證該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綱要的順利實(shí)施。 ３、負(fù)責(zé)對(duì)設(shè)計(jì)與施工進(jìn)行嚴(yán)格的時(shí)間進(jìn)度控制。制定項(xiàng)目總進(jìn)度計(jì)劃，該計(jì)劃應(yīng)包含設(shè)計(jì)、招投標(biāo)、配套、施工等各環(huán)節(jié)的具體工作。負(fù)責(zé)在日后的項(xiàng)目實(shí)施中組織各職能部門嚴(yán)格執(zhí)行該進(jìn)度計(jì)劃，同時(shí)根據(jù)實(shí)際情況對(duì)該進(jìn)度計(jì)劃予以適時(shí)的調(diào)整。 ４、負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與施工進(jìn)行成本控制。制定成本估算，制定成本目標(biāo)。在日后的設(shè)計(jì)與施工中通過對(duì)設(shè)計(jì)方案的調(diào)整，對(duì)建筑材料 的選擇及對(duì)施工技術(shù)與施工組織的控制，最終達(dá)到成本目標(biāo)。 ５、在項(xiàng)目實(shí)施全過程中，對(duì)開發(fā)、配套、預(yù) 算等相關(guān)部門提供專業(yè)指導(dǎo)和支持。 ６、負(fù)責(zé)定期向主管匯報(bào)上述各項(xiàng)工作的進(jìn)展情況，對(duì)重大決策問題提出專業(yè)性的分析和建議。 入職要求： １、 3045 歲，大學(xué)本科以上學(xué)歷，工民建或建筑管理等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)。 ２、具有 5 年以上建筑工程管理經(jīng)驗(yàn)，熟悉設(shè)計(jì)、規(guī)劃、配套、施工等業(yè)務(wù)流程，尤其掌握建筑、結(jié)構(gòu)、材料和現(xiàn)場(chǎng)施工監(jiān)控要點(diǎn)。 ３、具有突出的溝通、協(xié)調(diào)能力和一定的管理能力。 ４、具有突出的英語(yǔ)聽、說、讀、寫能力，能熟練用英語(yǔ)溝通，計(jì)算機(jī)操作熟練。 ５、了解相應(yīng)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。 總經(jīng)理助理 主 要職責(zé) `` 協(xié)助總經(jīng)理進(jìn)行開發(fā)策略研究和產(chǎn)品定位分析 ,為企業(yè)決策提供建議。 `` 制定或協(xié)助制定年度工作計(jì)劃，并對(duì)計(jì)劃的實(shí)施進(jìn)行過程控制。 `` 負(fù)責(zé)產(chǎn)品 /項(xiàng)目開發(fā)工作，參與有關(guān)合同的談判。 `` 協(xié)助總經(jīng)理實(shí)施公司內(nèi)部管理和項(xiàng)目工程管理，確保產(chǎn)品質(zhì)量與整體定位、目標(biāo)相適應(yīng)。 `` 負(fù)責(zé)與預(yù)算、配套、營(yíng)銷等部門的業(yè)務(wù)溝通和支持、指導(dǎo)。 `` 審核或指導(dǎo)審核工程方案、施工圖紙，把握工程進(jìn)度與質(zhì)量。 [鍵入文字 ] 41 入職要求 168。大學(xué)本科或以上學(xué)歷，建筑或管理相關(guān)專業(yè)畢業(yè)。 168。 3040 歲。 168。具備 5年 以上房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究、設(shè)計(jì)管理、合同預(yù)算、施工管理、工程配套管理和營(yíng)銷管理中一項(xiàng)或多項(xiàng)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)。 168。熟悉工程施工程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理協(xié)調(diào)能力，對(duì)工程現(xiàn)場(chǎng)物料進(jìn)出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力。 168。熟悉相關(guān)法律與規(guī)范，具有一定的財(cái)務(wù)管理知識(shí)基礎(chǔ)。 168。具備領(lǐng)導(dǎo)才能，關(guān)于溝通和統(tǒng)籌管理。 168。有上進(jìn)心，能承受工作壓力和挑戰(zhàn)。 168。擔(dān)任過項(xiàng)目公司副總經(jīng)理或有國(guó)外項(xiàng)目管理經(jīng)驗(yàn)者從優(yōu)。 [鍵入文字 ] 42 部門職責(zé) 營(yíng)銷部職能 一、 直接上級(jí)：營(yíng)銷副總經(jīng)理 二、 下屬部門：公關(guān)部、市場(chǎng)部、銷售部 三、 部門職責(zé)：經(jīng)營(yíng)銷售 四、 主要職責(zé) 公關(guān)：宣傳、形象記錄、企業(yè)形象塑造、聯(lián)系潛在客戶、促銷活動(dòng)、禮賓； 市場(chǎng)：市場(chǎng)調(diào)查、客戶調(diào)查、同業(yè)調(diào)查、環(huán)境調(diào)查、項(xiàng)目可行性分析； 銷售：推銷、接單、簽署意向； 參加合同條款的討論和簽約； 協(xié)調(diào)客戶； 市場(chǎng)部職能 一、 直接上級(jí) 市場(chǎng)營(yíng)銷部 二、 下屬部門 無 三、 部門本職 市場(chǎng)情報(bào)、同業(yè)情報(bào)、客戶情報(bào) 四、 主要職能 了解本行業(yè)的商業(yè)情況，掌握市場(chǎng)動(dòng)向，搜集市場(chǎng)信息搞好市場(chǎng)預(yù)測(cè)，不斷開發(fā)、提高市場(chǎng)占有率，根據(jù)市場(chǎng)預(yù)測(cè)和銷售趨勢(shì)，編制 季度、年度銷售計(jì)劃 按日向總辦、財(cái)務(wù)部上級(jí)實(shí)現(xiàn)銷售情況統(tǒng)計(jì)報(bào)表 了解客戶的基本情況及與本企業(yè)有關(guān)的數(shù)據(jù)資料 市場(chǎng)分析、市場(chǎng)調(diào)查、上報(bào)營(yíng)銷部門主管 調(diào)查本樓盤在市場(chǎng)的銷售情況 售樓部職能 直接上級(jí)：市場(chǎng)營(yíng)銷部 下屬部門 ：無 部門本職：樓盤銷售 主要職責(zé)： 聯(lián)系客戶，加強(qiáng)合同管理，建立用戶檔案，經(jīng)常走訪用戶，反饋用戶對(duì)部門的意見 簽約 售前售后服務(wù)，努力做好售后服務(wù)工作，樹立良好的企業(yè)和樓盤形象，提高企業(yè)知名度 配合廣告部做好企業(yè)樓盤的廣告宣傳工作 公關(guān)部職能 一、 直接上級(jí)：市場(chǎng)營(yíng)銷部 二、 下屬部門：無 [鍵入文字 ] 43 三、 部門 本職：樹立企業(yè)和產(chǎn)品形象 四、 主要職責(zé)： 企業(yè)形象，標(biāo)志的設(shè)計(jì) 樓盤包裝、裝潢的設(shè)計(jì) 廣告宣傳品設(shè)計(jì)、制作 公司宣傳、促銷活動(dòng) 新聞發(fā)布、對(duì)外促銷會(huì)議安排 崗位說明 市場(chǎng)部經(jīng)理崗位說明 一、 匯報(bào)對(duì)象 向營(yíng)銷總監(jiān)報(bào)告并接受其領(lǐng)導(dǎo) 二、 職責(zé)闡述 為公司整體營(yíng)銷提供參考 制訂年度營(yíng)銷企劃（營(yíng)銷策略、營(yíng)銷計(jì)劃） 協(xié)調(diào)部門內(nèi)部及其它部門（營(yíng)銷部門及非營(yíng)銷部門）之間的合作關(guān)系 制訂本部門工作規(guī)范、行為準(zhǔn)則及獎(jiǎng)懲制度 指導(dǎo)本部門各項(xiàng)工作的實(shí)施，通過檢查各部門周、月、季、年計(jì)劃安排及執(zhí)行狀況，控制工作的進(jìn)程； 評(píng)定本部門工作人 員資信及其業(yè)績(jī)表現(xiàn)，并內(nèi)部人員招聘、培訓(xùn)、獎(jiǎng)懲及調(diào)配； 制訂并監(jiān)督執(zhí)行市場(chǎng)規(guī)劃與預(yù)算； 制訂各項(xiàng)費(fèi)用的申報(bào)細(xì)則及審批程序； 制訂并監(jiān)督執(zhí)行公關(guān)及促銷活動(dòng)計(jì)劃，全面計(jì)劃和安排公司年、季、月專項(xiàng)市場(chǎng)推廣策劃，具體部門工作； 制訂并監(jiān)督執(zhí)行市場(chǎng)調(diào)查計(jì)劃； 1定期召開市場(chǎng)部會(huì)議，以便各部門統(tǒng)一觀念協(xié)調(diào)進(jìn)程； 1領(lǐng)導(dǎo)和組織部門內(nèi)各成員共同制訂并執(zhí)行公司中長(zhǎng)期和年度營(yíng)銷目標(biāo)及整體市場(chǎng)營(yíng)銷計(jì)劃； 1與廣告代理商一起，制訂年度市場(chǎng)推廣計(jì)劃和預(yù)算，并監(jiān)督投放過程和效果，及時(shí)評(píng)估和調(diào)整； 1協(xié)調(diào)部門內(nèi)部及 本部門與其他部門之間的合作關(guān)系； 1與工程、銷售部門磋商，結(jié)合市場(chǎng)情況做出合理的產(chǎn)銷計(jì)劃； 1與銷售部門配合進(jìn)行銷售渠道政策設(shè)計(jì)與完善； 1協(xié)助銷售部門實(shí)施市場(chǎng)推進(jìn)計(jì)劃，對(duì)過程及結(jié)果進(jìn)行監(jiān)控和評(píng)估； 1制訂本部門工作規(guī)范、行為準(zhǔn)則及獎(jiǎng)懲制度； 1招募、訓(xùn)練、培養(yǎng)市場(chǎng)推廣人員，為公司發(fā)展儲(chǔ)備人才。 營(yíng)銷企劃主管崗位說明 一、 匯報(bào)對(duì)象 直接向市場(chǎng)部經(jīng)理報(bào)告并接受領(lǐng)導(dǎo)。 二、 職責(zé)闡述 制訂年度營(yíng)銷、營(yíng)銷計(jì)劃、行動(dòng)方向及其預(yù)算； 協(xié)調(diào)和監(jiān)控營(yíng)銷計(jì)劃的執(zhí)行情況，及時(shí)向市場(chǎng)部經(jīng)理匯報(bào)，悼念、分析部門 內(nèi)外各營(yíng)銷[鍵入文字 ] 44 職能的提案，并為其提