【導(dǎo)讀】勞動定員和人員培訓(xùn).................錯誤!存在的問題及建議..................錯誤!江西財經(jīng)大學(xué)周邊大型房地產(chǎn)開發(fā)項目。售的公司，注冊資本一億元，法定代表人陳國鏘。墅型房屋的需求。江西省南昌市昌北經(jīng)濟開發(fā)區(qū)下羅。建設(shè)配一整套居住體系。房屋興建總面積25萬平方米，占地面積2021畝。流動資金萬元，建設(shè)期利息萬元?；I資金萬元，銀行貸款2021萬元。國家發(fā)改委《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄》2021年；

　　

【正文】 。 六、 負責(zé)開發(fā)成本的管理，組織成本核算工作，并負責(zé)成本控制分析和財務(wù)預(yù)決算。 七、 籌劃、協(xié)調(diào)公司與外部各利益方（各銀行、稅務(wù)、財 政、關(guān)聯(lián)單位）的財務(wù)關(guān)系。 八、 負責(zé)財務(wù)、物資的核查工作，定期進行清產(chǎn)核資。 九、 負責(zé)公司的資金籌集、融通。 十、 綜合管理本公司統(tǒng)計工作，收集整理統(tǒng)計資料，按時報送季、月度統(tǒng)計報表。 十一、 按照國家審計法規(guī)，負責(zé)擬訂公司外派高級管理人員的離任審計制度，對公司外派高級管理人員進行離任審計。 十二、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作，做好配合其他部門的工作。 項目經(jīng)理部職責(zé) 一、 對開發(fā)建設(shè)項目施工階段的進度、工期和質(zhì)量以及竣工交用前的相關(guān)工作負全面責(zé)任。 1． 負責(zé)施工現(xiàn)場開工的準(zhǔn)備工作以及與外部的協(xié)調(diào)工作。 2． 負責(zé)審核施工圖并上報審核意見。 3． 負責(zé)組織 設(shè)計交底和技術(shù)洽商的簽審。 4． 負責(zé)項目質(zhì)量計劃的編寫和實施工作。 [鍵入文字 ] 38 5． 負責(zé)對施工單位的施工進度、質(zhì)量安全、消防和監(jiān)理單位的監(jiān)理工作實施監(jiān)控。 6． 負責(zé)對承建商采購的物資進行質(zhì)量的監(jiān)督和控制。 7． 負責(zé)組織召開施工階段工作協(xié)調(diào)會，對施工過程中出現(xiàn)的問題進行協(xié)商。 8． 負責(zé)組織施工過程的分階段驗收和竣工驗收，辦理竣工備案手續(xù)。 二、 負責(zé)開發(fā)項目建安成本的控制工作。 1． 負責(zé)根據(jù)工程進度和工作量完成情況撥付工程款。 2． 負責(zé)對發(fā)生的經(jīng)濟洽商進行核實和簽認(rèn)。 3． 負責(zé)審核與項目施工階段相關(guān)費用的支出 4． 參與工程項目的竣工決算工作。 三、 配合其他部門 做好與開發(fā)項目相關(guān)的工作。 1． 配合項目開發(fā)部做好征地、拆遷工作。 2． 配合規(guī)劃部門做好規(guī)劃、設(shè)計、勘察測繪的委托工作。 3． 配合招標(biāo)領(lǐng)導(dǎo)小組和工程招標(biāo)部做好設(shè)備、材料和工程招標(biāo)工作。 4． 配合財務(wù)計劃部辦理開工審批，并提供各項基礎(chǔ)資料。 5． 配合資產(chǎn)管理部做好產(chǎn)品及配套設(shè)施的交接驗收；配合銷售市場部做好向用戶的交用 6． 配合市政工程部做好市政工程的竣工驗收和移交工作。 7． 配合辦公室做好與質(zhì)量管理體系相關(guān)的工作。 四、 負責(zé)開發(fā)建設(shè)項目銷售計劃的編制和執(zhí)行。 五、 完成領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 經(jīng)理辦公室職責(zé) 一、 負責(zé)公司本部的行政管理和日常事 務(wù)，當(dāng)好領(lǐng)導(dǎo)的參謀，協(xié)助領(lǐng)導(dǎo)搞好各部門之間的協(xié)調(diào)，加強對各項工作的督促和檢查，建立并完善各項規(guī)章制度，促進公司各項工作的規(guī)范化管理。 二、 負責(zé)公司的公文、資料、信息和宣傳報道工作，溝通內(nèi)外聯(lián)系，保證上情下達和下情上報。 三、 負責(zé)公司來往文電的處理和文書檔案的管理工作，負責(zé)對會議、文件決定的事項進行催辦、查辦和落實 四、 負責(zé)公司對外宣傳和聯(lián)絡(luò)，拓展公關(guān)業(yè)務(wù)，促進公司與各界的廣泛合作和友好往來，樹立良好的企業(yè)形象。 五、 負責(zé)公司印章的管理，企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照的管理、企業(yè)法人代碼的管理和公司資質(zhì)等級的管理工作 六、 負責(zé)公司的安全 保衛(wèi)、綜合治理、消防等工作，貫徹落實各級政府有關(guān)指示精神，組織宣傳檢查工作。 七、 負責(zé)信訪接待、協(xié)調(diào)處理工作。 八、 負責(zé)公司計算機管理調(diào)試、維修維護工作和網(wǎng)絡(luò)服務(wù)、電子信箱使用維護工作，不斷提高辦公自動化水平。 九、 按照檔案管理要求，做好資料的積累、整理，定期歸檔工作。 十、 認(rèn)真執(zhí)行國家有關(guān)人事、勞資的方針政策，結(jié)合企業(yè)自身具體情況做好公司的工資管理、勞動保險、勞動保護工作 十一、 貫徹干部聘任制度、職工考核制度、負責(zé)干部職工的考核、聘任、聘用、調(diào)配工作。 [鍵入文字 ] 39 十二、 負責(zé)職工各種假期的審批、管理工作。 十三、 負責(zé)勞動合同的簽定、保管、變 更管理工作，辦理離退休審批手續(xù)和退休統(tǒng)籌基金管理工作。 十四、 負責(zé)公司教育、培訓(xùn)計劃的匯總與推行工作。 十五、 負責(zé)辦公用品、低值易耗品的采購、發(fā)放、統(tǒng)計管理工作。 十六、 完成公司領(lǐng)導(dǎo)交辦的其他工作。 房地產(chǎn)開發(fā)公司員工工作職責(zé) 項目公司主管工程總經(jīng)理助理 /項目總監(jiān) 主要職責(zé) ``負責(zé)解決在設(shè)計、配套與施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題，包括審查專業(yè)設(shè)計圖紙，對方案、結(jié)構(gòu)、材料等提出合理化建議 ``負責(zé)在設(shè)計與施工中進行質(zhì)量、進度與成本控制，制定施工計劃，編制成本估算，確定成本目標(biāo)，對施工進行質(zhì)量、時效和成本監(jiān)控。 ``在項目實施全過程中，對開發(fā)、配套、預(yù)算等相關(guān)部門提供專業(yè)指導(dǎo)和支持。 ``負責(zé)定期向主管匯報上述各項工作的進展情況，對重大決策問題提出專業(yè)性的分析和建議。 入職要求 168。大學(xué)本科或以上學(xué)歷 168。 3040 歲 168。 8 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，具備房地產(chǎn)項目施工管理和工程配套管理等相關(guān)經(jīng)驗 168。熟悉工程施工程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場監(jiān)督管理協(xié)調(diào)能力，對工程現(xiàn)場物料進出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力 168。熟悉相關(guān)法律與規(guī)范 168。具備領(lǐng)導(dǎo)才能，關(guān)于溝通和統(tǒng)籌管理 168。具有高級酒店建造施工經(jīng)驗者從優(yōu) ，擔(dān)任過項目公司副總經(jīng)理或有國外項目管理經(jīng)驗者從優(yōu) 建筑工程師 主要職責(zé)： 協(xié)助建筑工程項目的前期設(shè)計和施工階段的建筑技術(shù)支持工作，負責(zé)解決其中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題 協(xié)調(diào)建筑項目設(shè)計和施工，保證設(shè)計和施工配合工作的順利進行 配合完成建筑工程項目的時間控管和成本控制 其他有關(guān)工作 入職要求： 40 歲以下，本科以上學(xué)歷，建筑或相關(guān)專業(yè)畢業(yè) [鍵入文字 ] 40 8 年以上相關(guān)工作經(jīng)驗，熟悉建筑專業(yè)各項規(guī)范、規(guī)程，具有專業(yè)設(shè)計能力和豐富的現(xiàn)場處理經(jīng)驗，有大型綜合建筑項目設(shè)計和管理經(jīng)驗者優(yōu)先 溝 通、協(xié)調(diào)能力強，責(zé)任感、事業(yè)心強，能吃苦耐勞，身體狀況良好 熟悉 AutoCAD 繪圖及各類相關(guān)軟件 英語熟練者優(yōu)先 項目經(jīng)理 職位描述： 主要職責(zé)： 負責(zé)解決在設(shè)計、配套與施工中出現(xiàn)的重大技術(shù)問題，包括審查專業(yè)設(shè)計圖紙，對建筑方案、建筑結(jié)構(gòu)與構(gòu)造、建筑材料和建筑技術(shù)等提出合理化建議；協(xié)助開發(fā)部對設(shè)計單位的設(shè)計成果提出結(jié)論性意見；負責(zé)在施工過程中合理、及時地處理施工現(xiàn)場的各類技術(shù)問題。 ２、負責(zé)在設(shè)計與施工中進行度量控制。制定實施項目的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綱要，明確項目涉及的新技術(shù)與新材料，并 對日后的施工進行嚴(yán)格的督促，保證該質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)綱要的順利實施。 ３、負責(zé)對設(shè)計與施工進行嚴(yán)格的時間進度控制。制定項目總進度計劃，該計劃應(yīng)包含設(shè)計、招投標(biāo)、配套、施工等各環(huán)節(jié)的具體工作。負責(zé)在日后的項目實施中組織各職能部門嚴(yán)格執(zhí)行該進度計劃，同時根據(jù)實際情況對該進度計劃予以適時的調(diào)整。 ４、負責(zé)對項目的規(guī)劃、設(shè)計與施工進行成本控制。制定成本估算，制定成本目標(biāo)。在日后的設(shè)計與施工中通過對設(shè)計方案的調(diào)整，對建筑材料 的選擇及對施工技術(shù)與施工組織的控制，最終達到成本目標(biāo)。 ５、在項目實施全過程中，對開發(fā)、配套、預(yù) 算等相關(guān)部門提供專業(yè)指導(dǎo)和支持。 ６、負責(zé)定期向主管匯報上述各項工作的進展情況，對重大決策問題提出專業(yè)性的分析和建議。 入職要求： １、 3045 歲，大學(xué)本科以上學(xué)歷，工民建或建筑管理等相關(guān)專業(yè)畢業(yè)。 ２、具有 5 年以上建筑工程管理經(jīng)驗，熟悉設(shè)計、規(guī)劃、配套、施工等業(yè)務(wù)流程，尤其掌握建筑、結(jié)構(gòu)、材料和現(xiàn)場施工監(jiān)控要點。 ３、具有突出的溝通、協(xié)調(diào)能力和一定的管理能力。 ４、具有突出的英語聽、說、讀、寫能力，能熟練用英語溝通，計算機操作熟練。 ５、了解相應(yīng)的法律、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)。 總經(jīng)理助理 主 要職責(zé) `` 協(xié)助總經(jīng)理進行開發(fā)策略研究和產(chǎn)品定位分析 ,為企業(yè)決策提供建議。 `` 制定或協(xié)助制定年度工作計劃，并對計劃的實施進行過程控制。 `` 負責(zé)產(chǎn)品 /項目開發(fā)工作，參與有關(guān)合同的談判。 `` 協(xié)助總經(jīng)理實施公司內(nèi)部管理和項目工程管理，確保產(chǎn)品質(zhì)量與整體定位、目標(biāo)相適應(yīng)。 `` 負責(zé)與預(yù)算、配套、營銷等部門的業(yè)務(wù)溝通和支持、指導(dǎo)。 `` 審核或指導(dǎo)審核工程方案、施工圖紙，把握工程進度與質(zhì)量。 [鍵入文字 ] 41 入職要求 168。大學(xué)本科或以上學(xué)歷，建筑或管理相關(guān)專業(yè)畢業(yè)。 168。 3040 歲。 168。具備 5年 以上房地產(chǎn)項目可行性研究、設(shè)計管理、合同預(yù)算、施工管理、工程配套管理和營銷管理中一項或多項實踐經(jīng)驗。 168。熟悉工程施工程序、工藝和質(zhì)量流程，有現(xiàn)場監(jiān)督管理協(xié)調(diào)能力，對工程現(xiàn)場物料進出及施工人員安排、掌控具有突出的管理能力。 168。熟悉相關(guān)法律與規(guī)范，具有一定的財務(wù)管理知識基礎(chǔ)。 168。具備領(lǐng)導(dǎo)才能，關(guān)于溝通和統(tǒng)籌管理。 168。有上進心，能承受工作壓力和挑戰(zhàn)。 168。擔(dān)任過項目公司副總經(jīng)理或有國外項目管理經(jīng)驗者從優(yōu)。 [鍵入文字 ] 42 部門職責(zé) 營銷部職能 一、 直接上級：營銷副總經(jīng)理 二、 下屬部門：公關(guān)部、市場部、銷售部 三、 部門職責(zé)：經(jīng)營銷售 四、 主要職責(zé) 公關(guān)：宣傳、形象記錄、企業(yè)形象塑造、聯(lián)系潛在客戶、促銷活動、禮賓； 市場：市場調(diào)查、客戶調(diào)查、同業(yè)調(diào)查、環(huán)境調(diào)查、項目可行性分析； 銷售：推銷、接單、簽署意向； 參加合同條款的討論和簽約； 協(xié)調(diào)客戶； 市場部職能 一、 直接上級 市場營銷部 二、 下屬部門 無 三、 部門本職 市場情報、同業(yè)情報、客戶情報 四、 主要職能 了解本行業(yè)的商業(yè)情況，掌握市場動向，搜集市場信息搞好市場預(yù)測，不斷開發(fā)、提高市場占有率，根據(jù)市場預(yù)測和銷售趨勢，編制 季度、年度銷售計劃 按日向總辦、財務(wù)部上級實現(xiàn)銷售情況統(tǒng)計報表 了解客戶的基本情況及與本企業(yè)有關(guān)的數(shù)據(jù)資料 市場分析、市場調(diào)查、上報營銷部門主管 調(diào)查本樓盤在市場的銷售情況 售樓部職能 直接上級：市場營銷部 下屬部門 ：無 部門本職：樓盤銷售 主要職責(zé)： 聯(lián)系客戶，加強合同管理，建立用戶檔案，經(jīng)常走訪用戶，反饋用戶對部門的意見 簽約 售前售后服務(wù)，努力做好售后服務(wù)工作，樹立良好的企業(yè)和樓盤形象，提高企業(yè)知名度 配合廣告部做好企業(yè)樓盤的廣告宣傳工作 公關(guān)部職能 一、 直接上級：市場營銷部 二、 下屬部門：無 [鍵入文字 ] 43 三、 部門 本職：樹立企業(yè)和產(chǎn)品形象 四、 主要職責(zé)： 企業(yè)形象，標(biāo)志的設(shè)計 樓盤包裝、裝潢的設(shè)計 廣告宣傳品設(shè)計、制作 公司宣傳、促銷活動 新聞發(fā)布、對外促銷會議安排 崗位說明 市場部經(jīng)理崗位說明 一、 匯報對象 向營銷總監(jiān)報告并接受其領(lǐng)導(dǎo) 二、 職責(zé)闡述 為公司整體營銷提供參考 制訂年度營銷企劃（營銷策略、營銷計劃） 協(xié)調(diào)部門內(nèi)部及其它部門（營銷部門及非營銷部門）之間的合作關(guān)系 制訂本部門工作規(guī)范、行為準(zhǔn)則及獎懲制度 指導(dǎo)本部門各項工作的實施，通過檢查各部門周、月、季、年計劃安排及執(zhí)行狀況，控制工作的進程； 評定本部門工作人 員資信及其業(yè)績表現(xiàn)，并內(nèi)部人員招聘、培訓(xùn)、獎懲及調(diào)配； 制訂并監(jiān)督執(zhí)行市場規(guī)劃與預(yù)算； 制訂各項費用的申報細則及審批程序； 制訂并監(jiān)督執(zhí)行公關(guān)及促銷活動計劃，全面計劃和安排公司年、季、月專項市場推廣策劃，具體部門工作； 制訂并監(jiān)督執(zhí)行市場調(diào)查計劃； 1定期召開市場部會議，以便各部門統(tǒng)一觀念協(xié)調(diào)進程； 1領(lǐng)導(dǎo)和組織部門內(nèi)各成員共同制訂并執(zhí)行公司中長期和年度營銷目標(biāo)及整體市場營銷計劃； 1與廣告代理商一起，制訂年度市場推廣計劃和預(yù)算，并監(jiān)督投放過程和效果，及時評估和調(diào)整； 1協(xié)調(diào)部門內(nèi)部及 本部門與其他部門之間的合作關(guān)系； 1與工程、銷售部門磋商，結(jié)合市場情況做出合理的產(chǎn)銷計劃； 1與銷售部門配合進行銷售渠道政策設(shè)計與完善； 1協(xié)助銷售部門實施市場推進計劃，對過程及結(jié)果進行監(jiān)控和評估； 1制訂本部門工作規(guī)范、行為準(zhǔn)則及獎懲制度； 1招募、訓(xùn)練、培養(yǎng)市場推廣人員，為公司發(fā)展儲備人才。 營銷企劃主管崗位說明 一、 匯報對象 直接向市場部經(jīng)理報告并接受領(lǐng)導(dǎo)。 二、 職責(zé)闡述 制訂年度營銷、營銷計劃、行動方向及其預(yù)算； 協(xié)調(diào)和監(jiān)控營銷計劃的執(zhí)行情況，及時向市場部經(jīng)理匯報，悼念、分析部門 內(nèi)外各營銷[鍵入文字 ] 44 職能的提案，并為其提