【導(dǎo)讀】###農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場可行性研究報告。六主要技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)7. 第二章項目建設(shè)背景及必要性9. 第三章市場需求分析及預(yù)測17. 第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容25. 二建設(shè)規(guī)模的確定27. 一項目建設(shè)選址33. 三交通運輸條件35. 四公用設(shè)施應(yīng)用條件36. 第六章工程建設(shè)方案39. 二設(shè)計的原則及指導(dǎo)思想39. 一物流信息平臺建設(shè)原則56. 四主要污染及污染物64. 第九章消防設(shè)計65. 四地質(zhì)災(zāi)害防范71. 一建筑及場地布置概況72. 二生產(chǎn)過程中存在的職業(yè)危害因素72. 三采取的主要防范措施72. 五安全急救及衛(wèi)生保健73. 第十三章項目管理及人力資源配置75. 二運營收入運營稅金及附加估算88. 第十八章結(jié)論及建議110. 2021年農(nóng)業(yè)增加值構(gòu)成情況單位萬元。品展會推介農(nóng)產(chǎn)品商務(wù)網(wǎng)絡(luò)促銷等商貿(mào)五大行動助推兩翼農(nóng)戶萬元增收工程的。速發(fā)展的要求因此縣人民政府與重慶渝惠食品集團有限公司簽訂農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交?？h油料2021年重慶市委市政府決定在渝東北渝東南l7個區(qū)縣實施兩翼農(nóng)戶。萬元增收工程農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵以往阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)

　　

【正文】 12 月－ 2021 年 3 月完成設(shè)備訂貨及采購 62021 年 3 月－ 2021 年 5 月完成水電及設(shè)備安裝 72021 年 5 月完成室外道路停車場及綠化 82021 年 6 月完成試運行竣工驗收 二招投標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國招投標(biāo)法》以及重慶市有關(guān)工程招標(biāo)文件 的規(guī)定本項目建設(shè)應(yīng)進行招標(biāo)招標(biāo)方案如下 一招標(biāo)形式 采用公開招標(biāo)形式確定施工單位勘察設(shè)計單位及監(jiān)理單位 勘察設(shè)計施工監(jiān)理單位資質(zhì)要求 勘察單位資質(zhì)甲級 設(shè)計單位資質(zhì)甲級 施工單位資質(zhì)二級及以上 監(jiān)理單位資質(zhì)甲級 二招標(biāo)信息發(fā)布 公開招標(biāo)公告及其他需公告的信息應(yīng)在重慶市政府指定的媒體上公開發(fā)布 三招標(biāo)工作組織 由業(yè)主委托具有甲資質(zhì)的招標(biāo)中介機構(gòu)組織實施本項目的招投標(biāo)工作招標(biāo)時須按公平公開公正的原則組織完成編標(biāo)公告資審評標(biāo)等工作參加公開招標(biāo)的單位不宜少于 5 家參與邀請投票的單位不得少于 3 家 第十五章 投資估 算及資金籌措 一投資估算范圍 投資估算范圍包括項目從籌建至竣工驗收并達到滿負(fù)荷運營時所需的全部費用費用內(nèi)容包括建筑工程費設(shè)備購置費安裝工程費等工程費用以及工程建設(shè)其他費用基本預(yù)備費建設(shè)期利息鋪底流動資金 二投資估算依據(jù) 一國家發(fā)改委建設(shè)部 2021 年 7 月頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版 二項目技術(shù)方案產(chǎn)品方案建設(shè)條件建設(shè)工期 三工程量根據(jù)方案設(shè)計估算 四設(shè)備價格主要設(shè)備通過廠家詢價小型及通用設(shè)備采用市場價價格為到廠價 五材料價格材料價格采用市場價格不足部分采用 2021 年最近一期《重慶市工程造價信息》 公布的指導(dǎo)價格價格為到廠價或預(yù)算價 六相關(guān)費用按國家及重慶市有關(guān)規(guī)定計算 七業(yè)主提供的相關(guān)資料 三投資估算 一建設(shè)投資 項目建設(shè)投資估算總額為 22035萬元其中建筑工程費 14058萬元設(shè)備購置費1256 萬元安裝工程費 72 萬元工程建設(shè)其他費用 4684 萬元工程基本預(yù)備費 1965萬元 1 建筑工程 1 土建 根據(jù)近期同類工程的造價資料進行測算 2 公用配套設(shè)施 由各公用專業(yè)按工藝要求結(jié)合工藝布置和項目的實際情況根據(jù)有關(guān)的估算指標(biāo)編制 3 設(shè)備基礎(chǔ)費 由工藝專業(yè)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進行測算 2 設(shè)備及安裝工程 1 設(shè)備原價 按 近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價進行測算 2 設(shè)備運雜費安裝費 由工藝專業(yè)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進行測算 3 其他費用 1 建設(shè)用地費用 該項目共征地約 57 萬平方米共 8646 畝征地費按 56 萬元畝估算 2 技術(shù)咨詢費用 項目論證費包括編制項目建議書編制可行性研究報告評估項目建議書及評估可行性研究報告等費用 根據(jù)重慶市物價局重慶市計劃委員會重慶建設(shè)委員會發(fā)布的《重慶市工程建設(shè)中介服務(wù)收費管理實施辦法》渝價 [2021]352 號計算 勘察設(shè)計費按國家計委建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計收費管理規(guī)定》的通知計價格 [2021]10 號規(guī) 定計算 施工圖審查費根據(jù)渝價 2021649 號文《重慶市物價局關(guān)于調(diào)整施工圖設(shè)調(diào)文件審查收費標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定計取 環(huán)境影響評價費指按照《中華人民共和國環(huán)境保護法》《中華人民共和國環(huán)境影響評價法》等規(guī)定為全面詳細(xì)評價建設(shè)項目對環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費用包括編制環(huán)境影響報告書含大綱環(huán)境影響報告表和評估環(huán)境影響報告書含大綱環(huán)境影響報告表等所需的費用 按照國家環(huán)境保護總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費有關(guān)問題的通知》計價格 [2021]125 號規(guī)定計算 招標(biāo)代理費根據(jù)原國家計委計價格 [2021]1980 號《招標(biāo)代理服務(wù)收費管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定計取 工程建設(shè)監(jiān)理費根據(jù)國家發(fā)展改革委建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費管理規(guī)定》發(fā)改價格 [2021]670 號計算 3 工程相關(guān)費用 包括城市建設(shè)配套費防雷工程設(shè)計審核費人防工程易地建設(shè)費等按照重慶市人民政府有關(guān)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計列 防雷工程設(shè)計審核費根據(jù)渝價 2021 402 號文有關(guān)規(guī)定計取 城市建設(shè)配套費根據(jù)《重慶市城市建設(shè)配套費征收管理辦法》重慶市人民政府令第 85 號《重慶市人民政府關(guān)于城市配套費征收管理有關(guān)問題的通知》渝府發(fā)〔 2021〕 120 號《 自治縣人民政府關(guān)于城市配套費征收管理有關(guān)問題的通知》府發(fā)〔 2021〕 81 號和《苗族土家族自治縣人民政府關(guān)于調(diào)整城市建設(shè)配套費征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》府發(fā) 202140 號有關(guān)規(guī)定本項目建設(shè)用地面積在 2021 平方米以上按建筑面積每平方米 120 元計征 人防易地建設(shè)費按渝價 2021 32 號文的有關(guān)規(guī)定本項目按 15 元 m2 計取 4 建設(shè)管理費 建設(shè)單位管理費根據(jù)重慶市財政局轉(zhuǎn)發(fā)財政部《關(guān)于 的通知 財建[2021]394 號 》渝財建 [2021]247 號文的有關(guān)規(guī)定計算 建設(shè)工程規(guī)劃綜合費根據(jù)重慶市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā) 重慶市建設(shè)工程規(guī)劃綜合費收繳管理辦法的通知》渝辦發(fā) [2021]48 號的規(guī)定計取 建設(shè)工程綜合服務(wù)費根據(jù)重慶市物價局渝價 2021143 號文的有關(guān)規(guī)定本項目按建筑工程費用的一定比例計取 5 生產(chǎn)準(zhǔn)備及其他費 根據(jù)近期類似項目相關(guān)數(shù)據(jù)計取 4 預(yù)備費 1 基本預(yù)備費 按工程費用與工程建設(shè)其他費用之和的 10 計取 2 價差預(yù)備費 根據(jù)原國家計委頒發(fā)的計投資 19991340 號文的規(guī)定和物價變化趨勢項目特點本項目漲價預(yù)備費計算指數(shù)按零考慮不計列 建設(shè)投資估算詳見財務(wù)分析輔助報表－ 1 二建設(shè)期借款利息 本項目債務(wù)資金擬使用銀 行貸款建設(shè)投資借款本金為 16500 萬元借款計息年利率為 614 根據(jù)項目實施計劃測算建設(shè)期利息為 2021 萬元 三流動資金 流動資金估算采用分項詳細(xì)估算法 估算得項目滿負(fù)荷生產(chǎn)年份需流動資金 360 萬元各年流動資金根據(jù)該年生產(chǎn)負(fù)荷估算流動資金的 30 為鋪底流動資金由企業(yè)自籌資金來源為企業(yè)自有資金項目鋪底流動資金為 108 萬元 流動資金估算詳見財務(wù)分析輔助報表－ 2 四項目總投資 項目總投資由固定資產(chǎn)投資和鋪底流動資金構(gòu)成 經(jīng)上述計算項目總投資為 23634萬元其中固定資產(chǎn)投資 23515萬元鋪底流動資金 108 萬元 五有關(guān)問題 說明 1 其它費用參照國家和重慶市有關(guān)規(guī)定計取若與實際不符可按實調(diào)整 2 本估算是按現(xiàn)行定額取費標(biāo)準(zhǔn)價格依據(jù)現(xiàn)有相關(guān)圖紙和公用專業(yè)指標(biāo)編制的因此只能反映現(xiàn)時設(shè)計造價水平如果在以后各階段內(nèi)相關(guān)資料依據(jù)發(fā)生變化應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)調(diào)整 四資金籌措 本項目總投資 23634萬元其中申請商業(yè)銀行貸款 16500萬元占總投資的 698企業(yè)自籌 6134 萬元占總投資的 26 申請政策補助資金 1000 萬元占總投資的 42 項目投資使用計劃與資金籌措詳見財務(wù)分析輔助報表－ 3 投資使用計劃與資金籌措表 第十章 財務(wù)評價 一評價原則依據(jù)及參數(shù) 一原則 1 遵循費用與效益計算范圍一致性原則 2 遵循費用與效益識別的有無對比原則 3 以動態(tài)定量分析為主靜態(tài)定性分析為輔 4 在計算期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素 二依據(jù) 1 國家發(fā)改委建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版 2 國家現(xiàn)行的財稅政策會計制度與相關(guān)法規(guī) 3 建設(shè)方案 4 業(yè)主提供的基礎(chǔ)資料 三評價參數(shù) 根據(jù)項目實施計劃建設(shè)期確定為個月生產(chǎn)運營期確定為 13 年則項目計算期為年 項目融資前稅前財務(wù)期望收益率為項目資本金財務(wù)期望收益率設(shè)定投資回收期為年 二運營收入運營稅金及附加估算 一運營收入估算 項目建成后其運營收入 主要為租金物管費稅費交易用房租金面積㎡元㎡月月租金㎡元㎡月 萬面積㎡元㎡月月租金㎡元㎡月 萬面積㎡元㎡月月租金㎡元㎡月 萬 面 積 元 ㎡ 月 月 租 金 80 元㎡月 48 萬電子商