【導(dǎo)讀】###農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)可行性研究報(bào)告。六主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)7. 第二章項(xiàng)目建設(shè)背景及必要性9. 第三章市場(chǎng)需求分析及預(yù)測(cè)17. 第四章建設(shè)規(guī)模及內(nèi)容25. 二建設(shè)規(guī)模的確定27. 一項(xiàng)目建設(shè)選址33. 三交通運(yùn)輸條件35. 四公用設(shè)施應(yīng)用條件36. 第六章工程建設(shè)方案39. 二設(shè)計(jì)的原則及指導(dǎo)思想39. 一物流信息平臺(tái)建設(shè)原則56. 四主要污染及污染物64. 第九章消防設(shè)計(jì)65. 四地質(zhì)災(zāi)害防范71. 一建筑及場(chǎng)地布置概況72. 二生產(chǎn)過(guò)程中存在的職業(yè)危害因素72. 三采取的主要防范措施72. 五安全急救及衛(wèi)生保健73. 第十三章項(xiàng)目管理及人力資源配置75. 二運(yùn)營(yíng)收入運(yùn)營(yíng)稅金及附加估算88. 第十八章結(jié)論及建議110. 2021年農(nóng)業(yè)增加值構(gòu)成情況單位萬(wàn)元。品展會(huì)推介農(nóng)產(chǎn)品商務(wù)網(wǎng)絡(luò)促銷(xiāo)等商貿(mào)五大行動(dòng)助推兩翼農(nóng)戶萬(wàn)元增收工程的。速發(fā)展的要求因此縣人民政府與重慶渝惠食品集團(tuán)有限公司簽訂農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)交?？h油料2021年重慶市委市政府決定在渝東北渝東南l7個(gè)區(qū)縣實(shí)施兩翼農(nóng)戶。萬(wàn)元增收工程農(nóng)產(chǎn)品要轉(zhuǎn)化為商品流通環(huán)節(jié)是關(guān)鍵以往阻礙兩翼山區(qū)農(nóng)產(chǎn)品發(fā)

　　

【正文】 12 月－ 2021 年 3 月完成設(shè)備訂貨及采購(gòu) 62021 年 3 月－ 2021 年 5 月完成水電及設(shè)備安裝 72021 年 5 月完成室外道路停車(chē)場(chǎng)及綠化 82021 年 6 月完成試運(yùn)行竣工驗(yàn)收 二招投標(biāo)方案 根據(jù)《中華人民共和國(guó)招投標(biāo)法》以及重慶市有關(guān)工程招標(biāo)文件 的規(guī)定本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)進(jìn)行招標(biāo)招標(biāo)方案如下 一招標(biāo)形式 采用公開(kāi)招標(biāo)形式確定施工單位勘察設(shè)計(jì)單位及監(jiān)理單位 勘察設(shè)計(jì)施工監(jiān)理單位資質(zhì)要求 勘察單位資質(zhì)甲級(jí) 設(shè)計(jì)單位資質(zhì)甲級(jí) 施工單位資質(zhì)二級(jí)及以上 監(jiān)理單位資質(zhì)甲級(jí) 二招標(biāo)信息發(fā)布 公開(kāi)招標(biāo)公告及其他需公告的信息應(yīng)在重慶市政府指定的媒體上公開(kāi)發(fā)布 三招標(biāo)工作組織 由業(yè)主委托具有甲資質(zhì)的招標(biāo)中介機(jī)構(gòu)組織實(shí)施本項(xiàng)目的招投標(biāo)工作招標(biāo)時(shí)須按公平公開(kāi)公正的原則組織完成編標(biāo)公告資審評(píng)標(biāo)等工作參加公開(kāi)招標(biāo)的單位不宜少于 5 家參與邀請(qǐng)投票的單位不得少于 3 家 第十五章 投資估 算及資金籌措 一投資估算范圍 投資估算范圍包括項(xiàng)目從籌建至竣工驗(yàn)收并達(dá)到滿負(fù)荷運(yùn)營(yíng)時(shí)所需的全部費(fèi)用費(fèi)用內(nèi)容包括建筑工程費(fèi)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)安裝工程費(fèi)等工程費(fèi)用以及工程建設(shè)其他費(fèi)用基本預(yù)備費(fèi)建設(shè)期利息鋪底流動(dòng)資金 二投資估算依據(jù) 一國(guó)家發(fā)改委建設(shè)部 2021 年 7 月頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版 二項(xiàng)目技術(shù)方案產(chǎn)品方案建設(shè)條件建設(shè)工期 三工程量根據(jù)方案設(shè)計(jì)估算 四設(shè)備價(jià)格主要設(shè)備通過(guò)廠家詢價(jià)小型及通用設(shè)備采用市場(chǎng)價(jià)價(jià)格為到廠價(jià) 五材料價(jià)格材料價(jià)格采用市場(chǎng)價(jià)格不足部分采用 2021 年最近一期《重慶市工程造價(jià)信息》 公布的指導(dǎo)價(jià)格價(jià)格為到廠價(jià)或預(yù)算價(jià) 六相關(guān)費(fèi)用按國(guó)家及重慶市有關(guān)規(guī)定計(jì)算 七業(yè)主提供的相關(guān)資料 三投資估算 一建設(shè)投資 項(xiàng)目建設(shè)投資估算總額為 22035萬(wàn)元其中建筑工程費(fèi) 14058萬(wàn)元設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1256 萬(wàn)元安裝工程費(fèi) 72 萬(wàn)元工程建設(shè)其他費(fèi)用 4684 萬(wàn)元工程基本預(yù)備費(fèi) 1965萬(wàn)元 1 建筑工程 1 土建 根據(jù)近期同類(lèi)工程的造價(jià)資料進(jìn)行測(cè)算 2 公用配套設(shè)施 由各公用專(zhuān)業(yè)按工藝要求結(jié)合工藝布置和項(xiàng)目的實(shí)際情況根據(jù)有關(guān)的估算指標(biāo)編制 3 設(shè)備基礎(chǔ)費(fèi) 由工藝專(zhuān)業(yè)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算 2 設(shè)備及安裝工程 1 設(shè)備原價(jià) 按 近期設(shè)備制造廠或供應(yīng)商的詢價(jià)進(jìn)行測(cè)算 2 設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)安裝費(fèi) 由工藝專(zhuān)業(yè)根據(jù)相關(guān)的估算指標(biāo)進(jìn)行測(cè)算 3 其他費(fèi)用 1 建設(shè)用地費(fèi)用 該項(xiàng)目共征地約 57 萬(wàn)平方米共 8646 畝征地費(fèi)按 56 萬(wàn)元畝估算 2 技術(shù)咨詢費(fèi)用 項(xiàng)目論證費(fèi)包括編制項(xiàng)目建議書(shū)編制可行性研究報(bào)告評(píng)估項(xiàng)目建議書(shū)及評(píng)估可行性研究報(bào)告等費(fèi)用 根據(jù)重慶市物價(jià)局重慶市計(jì)劃委員會(huì)重慶建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《重慶市工程建設(shè)中介服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》渝價(jià) [2021]352 號(hào)計(jì)算 勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按國(guó)家計(jì)委建設(shè)部關(guān)于發(fā)布《工程勘察設(shè)計(jì)收費(fèi)管理規(guī)定》的通知計(jì)價(jià)格 [2021]10 號(hào)規(guī) 定計(jì)算 施工圖審查費(fèi)根據(jù)渝價(jià) 2021649 號(hào)文《重慶市物價(jià)局關(guān)于調(diào)整施工圖設(shè)調(diào)文件審查收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的通知》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取 環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)指按照《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》《中華人民共和國(guó)環(huán)境影響評(píng)價(jià)法》等規(guī)定為全面詳細(xì)評(píng)價(jià)建設(shè)項(xiàng)目對(duì)環(huán)境可能產(chǎn)生的污染或造成的重大影響所需的費(fèi)用包括編制環(huán)境影響報(bào)告書(shū)含大綱環(huán)境影響報(bào)告表和評(píng)估環(huán)境影響報(bào)告書(shū)含大綱環(huán)境影響報(bào)告表等所需的費(fèi)用 按照國(guó)家環(huán)境保護(hù)總局《關(guān)于規(guī)范環(huán)境影響咨詢收費(fèi)有關(guān)問(wèn)題的通知》計(jì)價(jià)格 [2021]125 號(hào)規(guī)定計(jì)算 招標(biāo)代理費(fèi)根據(jù)原國(guó)家計(jì)委計(jì)價(jià)格 [2021]1980 號(hào)《招標(biāo)代理服務(wù)收費(fèi)管理暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定計(jì)取 工程建設(shè)監(jiān)理費(fèi)根據(jù)國(guó)家發(fā)展改革委建設(shè)部頒布的《建設(shè)工程監(jiān)理與相關(guān)服務(wù)收費(fèi)管理規(guī)定》發(fā)改價(jià)格 [2021]670 號(hào)計(jì)算 3 工程相關(guān)費(fèi)用 包括城市建設(shè)配套費(fèi)防雷工程設(shè)計(jì)審核費(fèi)人防工程易地建設(shè)費(fèi)等按照重慶市人民政府有關(guān)文件規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)計(jì)列 防雷工程設(shè)計(jì)審核費(fèi)根據(jù)渝價(jià) 2021 402 號(hào)文有關(guān)規(guī)定計(jì)取 城市建設(shè)配套費(fèi)根據(jù)《重慶市城市建設(shè)配套費(fèi)征收管理辦法》重慶市人民政府令第 85 號(hào)《重慶市人民政府關(guān)于城市配套費(fèi)征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》渝府發(fā)〔 2021〕 120 號(hào)《 自治縣人民政府關(guān)于城市配套費(fèi)征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》府發(fā)〔 2021〕 81 號(hào)和《苗族土家族自治縣人民政府關(guān)于調(diào)整城市建設(shè)配套費(fèi)征收標(biāo)準(zhǔn)的通知》府發(fā) 202140 號(hào)有關(guān)規(guī)定本項(xiàng)目建設(shè)用地面積在 2021 平方米以上按建筑面積每平方米 120 元計(jì)征 人防易地建設(shè)費(fèi)按渝價(jià) 2021 32 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定本項(xiàng)目按 15 元 m2 計(jì)取 4 建設(shè)管理費(fèi) 建設(shè)單位管理費(fèi)根據(jù)重慶市財(cái)政局轉(zhuǎn)發(fā)財(cái)政部《關(guān)于 的通知 財(cái)建[2021]394 號(hào) 》渝財(cái)建 [2021]247 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定計(jì)算 建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)根據(jù)重慶市人民政府辦公廳《關(guān)于印發(fā) 重慶市建設(shè)工程規(guī)劃綜合費(fèi)收繳管理辦法的通知》渝辦發(fā) [2021]48 號(hào)的規(guī)定計(jì)取 建設(shè)工程綜合服務(wù)費(fèi)根據(jù)重慶市物價(jià)局渝價(jià) 2021143 號(hào)文的有關(guān)規(guī)定本項(xiàng)目按建筑工程費(fèi)用的一定比例計(jì)取 5 生產(chǎn)準(zhǔn)備及其他費(fèi) 根據(jù)近期類(lèi)似項(xiàng)目相關(guān)數(shù)據(jù)計(jì)取 4 預(yù)備費(fèi) 1 基本預(yù)備費(fèi) 按工程費(fèi)用與工程建設(shè)其他費(fèi)用之和的 10 計(jì)取 2 價(jià)差預(yù)備費(fèi) 根據(jù)原國(guó)家計(jì)委頒發(fā)的計(jì)投資 19991340 號(hào)文的規(guī)定和物價(jià)變化趨勢(shì)項(xiàng)目特點(diǎn)本項(xiàng)目漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)算指數(shù)按零考慮不計(jì)列 建設(shè)投資估算詳見(jiàn)財(cái)務(wù)分析輔助報(bào)表－ 1 二建設(shè)期借款利息 本項(xiàng)目債務(wù)資金擬使用銀 行貸款建設(shè)投資借款本金為 16500 萬(wàn)元借款計(jì)息年利率為 614 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃測(cè)算建設(shè)期利息為 2021 萬(wàn)元 三流動(dòng)資金 流動(dòng)資金估算采用分項(xiàng)詳細(xì)估算法 估算得項(xiàng)目滿負(fù)荷生產(chǎn)年份需流動(dòng)資金 360 萬(wàn)元各年流動(dòng)資金根據(jù)該年生產(chǎn)負(fù)荷估算流動(dòng)資金的 30 為鋪底流動(dòng)資金由企業(yè)自籌資金來(lái)源為企業(yè)自有資金項(xiàng)目鋪底流動(dòng)資金為 108 萬(wàn)元 流動(dòng)資金估算詳見(jiàn)財(cái)務(wù)分析輔助報(bào)表－ 2 四項(xiàng)目總投資 項(xiàng)目總投資由固定資產(chǎn)投資和鋪底流動(dòng)資金構(gòu)成 經(jīng)上述計(jì)算項(xiàng)目總投資為 23634萬(wàn)元其中固定資產(chǎn)投資 23515萬(wàn)元鋪底流動(dòng)資金 108 萬(wàn)元 五有關(guān)問(wèn)題 說(shuō)明 1 其它費(fèi)用參照國(guó)家和重慶市有關(guān)規(guī)定計(jì)取若與實(shí)際不符可按實(shí)調(diào)整 2 本估算是按現(xiàn)行定額取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格依據(jù)現(xiàn)有相關(guān)圖紙和公用專(zhuān)業(yè)指標(biāo)編制的因此只能反映現(xiàn)時(shí)設(shè)計(jì)造價(jià)水平如果在以后各階段內(nèi)相關(guān)資料依據(jù)發(fā)生變化應(yīng)在規(guī)定范圍內(nèi)調(diào)整 四資金籌措 本項(xiàng)目總投資 23634萬(wàn)元其中申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款 16500萬(wàn)元占總投資的 698企業(yè)自籌 6134 萬(wàn)元占總投資的 26 申請(qǐng)政策補(bǔ)助資金 1000 萬(wàn)元占總投資的 42 項(xiàng)目投資使用計(jì)劃與資金籌措詳見(jiàn)財(cái)務(wù)分析輔助報(bào)表－ 3 投資使用計(jì)劃與資金籌措表 第十章 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 一評(píng)價(jià)原則依據(jù)及參數(shù) 一原則 1 遵循費(fèi)用與效益計(jì)算范圍一致性原則 2 遵循費(fèi)用與效益識(shí)別的有無(wú)對(duì)比原則 3 以動(dòng)態(tài)定量分析為主靜態(tài)定性分析為輔 4 在計(jì)算期內(nèi)不考慮通貨膨脹因素 二依據(jù) 1 國(guó)家發(fā)改委建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版 2 國(guó)家現(xiàn)行的財(cái)稅政策會(huì)計(jì)制度與相關(guān)法規(guī) 3 建設(shè)方案 4 業(yè)主提供的基礎(chǔ)資料 三評(píng)價(jià)參數(shù) 根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃建設(shè)期確定為個(gè)月生產(chǎn)運(yùn)營(yíng)期確定為 13 年則項(xiàng)目計(jì)算期為年 項(xiàng)目融資前稅前財(cái)務(wù)期望收益率為項(xiàng)目資本金財(cái)務(wù)期望收益率設(shè)定投資回收期為年 二運(yùn)營(yíng)收入運(yùn)營(yíng)稅金及附加估算 一運(yùn)營(yíng)收入估算 項(xiàng)目建成后其運(yùn)營(yíng)收入 主要為租金物管費(fèi)稅費(fèi)交易用房租金面積㎡元㎡月月租金㎡元㎡月 萬(wàn)面積㎡元㎡月月租金㎡元㎡月 萬(wàn)面積㎡元㎡月月租金㎡元㎡月 萬(wàn) 面 積 元 ㎡ 月 月 租 金 80 元㎡月 48 萬(wàn)電子商