【導(dǎo)讀】法人企業(yè)，其中李林森出資萬元，占注冊(cè)資本的%；冊(cè)資本的%；齊天良出資額190萬元，占注冊(cè)資本的%；近年來公司充分發(fā)揮“萬村千鄉(xiāng)市。扶風(fēng)縣商業(yè)大廈、百貨大樓、華星商廈等商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)。改造發(fā)展農(nóng)家店2292戶，在扶風(fēng)縣城新區(qū)投資1500萬。元，新建二層鋼結(jié)構(gòu)新貿(mào)超市，營業(yè)面積達(dá)到7500m2。先后在9縣區(qū)投資500萬元，市、縣各級(jí)表彰獎(jiǎng)勵(lì)。授予4戶直營超市2021年度“誠信經(jīng)營示范店”榮譽(yù)。陜西省消費(fèi)者協(xié)會(huì)授予2021年“誠信維權(quán)先進(jìn)單位”。賽活動(dòng)最佳單位”稱號(hào)。寶雞市總工會(huì)授于公司“職工創(chuàng)業(yè)明星”榮譽(yù)稱號(hào)。扶風(fēng)縣農(nóng)發(fā)行2021年將新貿(mào)公司評(píng)為A+級(jí)信用客戶。任保管員、調(diào)度員、采購員、業(yè)務(wù)組長，2021年任公司副經(jīng)理，2021年調(diào)任零售公司經(jīng)理，2021年兼任新貿(mào)公司董事長。減少中轉(zhuǎn)環(huán)節(jié)，加快農(nóng)產(chǎn)品周轉(zhuǎn)。外地客商采購農(nóng)產(chǎn)品由市場。采購，統(tǒng)一配送結(jié)算。正常運(yùn)轉(zhuǎn)情況下，日均交易總額達(dá)到200. 質(zhì)量檢測技術(shù)由扶風(fēng)縣農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢驗(yàn)檢測站

　　

【正文】 年 第 412 年 1 增值稅 0 0 銷項(xiàng)稅 0 0 進(jìn)項(xiàng)稅 0 0 2 銷售稅金及附加 營業(yè)稅 城鄉(xiāng)維護(hù)稅 5% 教育費(fèi)附加 3% 總成本及經(jīng)營成本估算 單位產(chǎn)品生產(chǎn)成本估算 陜西新貿(mào)物流配送連鎖有限責(zé)任 公司提出的《陜西新貿(mào)物流配送綜合 交易中心 》 項(xiàng)目成本主要有 酒店服務(wù)原材料 成本，市場服務(wù)水、電 、氣 成本，估算結(jié)果見下表。 序號(hào) 項(xiàng)目 單位 單價(jià) 金額 1 酒店服務(wù)外購原材料 年 2 水 （元 /m3） 年 10 3 電 （元 /萬度） 年 6400 4 氣 （元 /m3） 年 4 合計(jì) 元 720 項(xiàng)目總成本估算 生產(chǎn)成本 :包括 進(jìn)貨成本 、直接 人 工 、水電 費(fèi) 及制造費(fèi)用等 。進(jìn)貨成本 指外購 工業(yè)品 。直接工資 市場管理及生產(chǎn)人員 的工資、獎(jiǎng) 金和福利。制造費(fèi)用包括折舊與攤銷費(fèi)、修理費(fèi)等。 折舊與攤銷：項(xiàng)目的固定資產(chǎn)在運(yùn)營過程中提取折舊費(fèi)，房屋和工程投資折舊年限為 30 年，設(shè)備及安裝投資折舊年限為 10年。在項(xiàng)目計(jì)算期內(nèi)未折舊的部分作為殘值回收。無形資產(chǎn)按10 年攤銷，不可預(yù)見費(fèi)在項(xiàng)目生產(chǎn)期內(nèi)進(jìn)行攤銷，攤銷期按 10年計(jì)，年 修理費(fèi)按固定資產(chǎn)原值的 %計(jì)。 管理費(fèi)用與營銷費(fèi)用 :管理費(fèi)用指管理部門為經(jīng)營該項(xiàng)目而支出的費(fèi)用，包括管理人員的工資和部分屬于管理費(fèi)范疇的稅費(fèi)等費(fèi)用以及其他屬于管理部門支出的費(fèi)用。營銷費(fèi)用指企業(yè)為銷售產(chǎn)品而支付的廣告費(fèi)、銷售人員差旅費(fèi)、工資等。以上兩項(xiàng)測算依據(jù)為本年銷售收入的 4%。 計(jì)算年限 :該項(xiàng)目的計(jì)算期按 12 年計(jì)，其中純建設(shè)期為 2年 ， 經(jīng)營期 20 年 。 財(cái)務(wù)效益分析 盈利能力分析 陜西新貿(mào)物流配送連鎖有限責(zé)任公司提出的《陜西新貿(mào)物流配送綜合交易中心》 該項(xiàng)目建設(shè)至正常達(dá)產(chǎn)期內(nèi)，年平均銷售收 入 萬元，年均營業(yè)稅金及附加 萬元，年均總成本費(fèi)用 萬元，年均利潤總額 萬元，年均所得稅為 萬元，年均凈利潤 。 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅前）為 %； 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（所得稅后）為 %； 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅前）為 ； 項(xiàng)目投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值（所得稅后）為 。 可見此項(xiàng)目具有穩(wěn)定的盈利能力。 清償能力分析 項(xiàng)目投資回收期（所得稅前）為 年； 項(xiàng)目投資回收期（所得稅 后）為 ； 經(jīng)評(píng)估測算，項(xiàng)目貸款的償還期為 ，建設(shè)期 2年，建設(shè)期內(nèi)不償還貸款本金 ,所以貸款期限確定為 8年。 項(xiàng)目還款期內(nèi)，平均利息備付率 8，利息償還有保證。該項(xiàng)目平均償債備付率 2，借款人還本付息期間償債備付率均高于行業(yè)參數(shù)標(biāo)準(zhǔn) ，經(jīng)營期內(nèi)各年資產(chǎn)負(fù)債率逐年降低。 以上分析表明，該項(xiàng)目具有較強(qiáng)的償債能力 . 不確定性分析 盈虧平衡分析 假定在經(jīng)營期內(nèi)各種因素相對(duì)穩(wěn)定，從企業(yè)角度考慮維持不虧損的最低生產(chǎn)能力利用率 (以第 4年為準(zhǔn) )。 BEP=固定成本 /（銷售收入 可 變成本 銷售稅金 ） =／ () =％ 計(jì)算結(jié)果表明，當(dāng)生產(chǎn)負(fù)荷達(dá)到 ％時(shí)，企業(yè)可以實(shí)現(xiàn)保本經(jīng)營。 敏感性分析 陜西新貿(mào)物流配送連鎖有限責(zé)任 公司提出的《陜西新貿(mào)物流配送綜合 交易中心 》 項(xiàng)目敏感性分析結(jié)果見下表及下圖。 表 13 敏感性分析表 變動(dòng)區(qū)間 9% 6% 3% 0% 3% 6% 9% 營業(yè)收入 (IRR) % % % % % % % 營業(yè)收入 (NPV) 建設(shè)投資 (IRR) % % % % % % % 建設(shè)投資 (NPV) 敏感性分析圖%%%%9% 6% 3% 0% 3% 6% 9%營業(yè)收入( I R R )建設(shè)投資( I R R )行業(yè)基準(zhǔn)收益率 從以上分析可知， 營業(yè)收入 的變動(dòng)對(duì)項(xiàng)目盈利性影響最為敏感，其次 是 建設(shè)投資 。從各個(gè)影響因素變動(dòng)177。 3%分析結(jié)果看，本項(xiàng)目有很好的抗風(fēng)險(xiǎn)能力。 第 十 章 結(jié) 論 本項(xiàng)目符合國家和地方農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)發(fā)展政策 ,是當(dāng)?shù)卣С峙c倡導(dǎo)的建設(shè)項(xiàng)目，先進(jìn)的設(shè)備，科學(xué)的管理模式及廣闊的市場前景，項(xiàng)目的社會(huì)效益 ,經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)效益明顯。通過測算，該項(xiàng)目各項(xiàng)指標(biāo)優(yōu)良，風(fēng)險(xiǎn)較低 ,建議銀行予以支持，早日建成投入使用 ,為地方經(jīng)濟(jì)和提高農(nóng)民收入做出貢獻(xiàn)。 附 錄 一、附表 附表 1 可研報(bào)告編寫人員情況表 姓名 專業(yè) 職稱 工作單位 聯(lián)系電話 身份證號(hào)碼 負(fù)責(zé)內(nèi)容 郭俊榮 林業(yè)經(jīng)濟(jì) 研究員 陜西省林業(yè)調(diào) 查規(guī)劃院 88652099 610403196403240079 組織協(xié)調(diào) 王立 力 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì) 教授 西北農(nóng)林科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 88652099 610403196104030082 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià) 霍學(xué)喜 經(jīng)濟(jì)管理 教授 西北農(nóng)林科技大學(xué)經(jīng)濟(jì)管理學(xué)院 88652099 610403195910010077 前景分析 謝 斌 林業(yè)經(jīng)濟(jì) 副研究員 陜西省林業(yè)技術(shù)推廣總站 88652025 610403196412170079 建設(shè)方案 趙 波 農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì) 高工 陜西省農(nóng)業(yè)工程勘察設(shè)計(jì)院 88353123 610209195403280088 環(huán)境評(píng)價(jià) 建設(shè)投資估算表 單位：萬元 序號(hào) 工程或費(fèi)用名稱 建筑工程費(fèi) 設(shè)備購置及 安裝費(fèi) 其他費(fèi) 用 合計(jì) 比例 (%) 1 工程費(fèi)用 1969 842 0 2865 主體工程 1699 819 0 2547 展銷廳及服務(wù)酒店 480 266 550 單式商鋪 599 599 交易大棚、倉庫 390 390 冷藏庫、月臺(tái)棚 230 582 812 輔助工程 270 48 0 318 動(dòng)力工程 25 25 服務(wù)工程 143 48 191 室外工程 102 102 2 無形資產(chǎn) (土地使用權(quán)費(fèi) ) 3170 3170 3 工程建設(shè)其他費(fèi)用 0 50 50 建設(shè)管理費(fèi) 0 技術(shù)培訓(xùn)費(fèi) 50 50 工程設(shè)計(jì)費(fèi) 0 3 預(yù)備費(fèi) 497 497 4 建設(shè)投資合計(jì) 1969 842 3711 6582 比例（ %） 土建工程投資明細(xì)表 序號(hào) 工程名稱 建設(shè)性質(zhì) （新建） 建設(shè)面積 （ M2） 造價(jià) （元 /M2） 投資額 （萬元） 1 主要生產(chǎn)工程 磚混多功能展銷廳 及服務(wù)中心 磚混單式商鋪 鋼瓦交易大棚 冷藏庫 2 輔助 工程 倉庫 月臺(tái)棚 3 動(dòng)力工程 配電室 機(jī)房 4 室外工程 圍墻 傳達(dá)門衛(wèi) 周轉(zhuǎn)貨場 、停車廠 地面道路 總圖消防設(shè)施 綠化 5 服務(wù)工程 職工宿舍、食堂 職工辦公室 、 機(jī)房 6 合 計(jì) 設(shè)備投資明細(xì)表 序號(hào) 設(shè)備名稱 型號(hào) 數(shù)量 單位 金額（萬元 ) 1 檢測檢驗(yàn)設(shè)備 1 臺(tái)（套） 氣相色譜儀 6898N 1 臺(tái) 原子吸收分光光度計(jì) 島津 1 臺(tái) 原子瑩光分光光度計(jì) AFS930 1 臺(tái) 紫外可見分光光度計(jì) 755B 1 臺(tái) 加壓溶劑萃取儀器 APLE2021 1 臺(tái) 電子天平 3 臺(tái) 酸度計(jì) 2 臺(tái) 肉類水分速測儀 2 臺(tái) 農(nóng)藥殘留快速檢測儀 RP210 3 套 烘箱 1 臺(tái) 冰箱 1 臺(tái) 標(biāo)準(zhǔn)品 (器皿試管 ) 1 套 數(shù)據(jù)處理電腦 2 臺(tái) 復(fù)式 打印機(jī)復(fù)印機(jī) 1 臺(tái) 傳真機(jī) 1 臺(tái) 掃描儀 1 臺(tái) 資料柜、檔案柜 等 5 臺(tái) 化驗(yàn)室空調(diào) 立式 1 臺(tái) 2 制冷設(shè)備 制冷壓縮機(jī) 6AV10 2 組 臥式冷凝機(jī) WN90 1 臺(tái) 貯氨器 ZA200 1 臺(tái) 油分離器 YF80 1 臺(tái) 集油器 FY200 1 臺(tái) 機(jī)泵機(jī)組 1 套 冷卻塔 100T 1 個(gè) 冷風(fēng)機(jī) DKLL170 10 個(gè) 冷庫門 1250 2200 10 10 個(gè) 手移門 1622 10 個(gè) 輸冷管道 φ 38φ 57等 電控柜 2 個(gè) 閥門及配套 空氣幕 1250 1 個(gè) 其他配套設(shè)備 角鋼貨架 變壓器及配變架 200KVA 1 臺(tái) 3 酒店服務(wù) 床 180 個(gè) 30 桌椅 100 套 空調(diào)設(shè)備 1 套 70 4 辦公設(shè)備 1 套 5 合計(jì) 附表 23 預(yù)備費(fèi)估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 312 1 固定資產(chǎn)投資總計(jì) 6582 6582 固定資產(chǎn)投資 6035 6035 基本預(yù)備費(fèi) 171 171 漲價(jià)預(yù)備費(fèi) 326 326 其他費(fèi)用 50 50 附表 3 固定資產(chǎn)、無形資產(chǎn)與遞延資產(chǎn)原值估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 建筑物 設(shè)備 無形資產(chǎn) 遞延資產(chǎn) 1 投資小計(jì) 6085 1,969 896 3,170 50 2 預(yù)備費(fèi) 497 171 326 3 方向稅 4 建設(shè)期利息 377 259 118 5 原值 6,959 2396 1340 3, 50 現(xiàn)金流量表 單位 :萬元 序 號(hào) 項(xiàng)目 最低周轉(zhuǎn)天數(shù) 周轉(zhuǎn)次數(shù) 1 2 3 4 512 1 流動(dòng)資產(chǎn) 應(yīng)收賬款 30 12 存貨 原輔材料 (食料 ) 10 36 洗刷用品 1 360 床上用品 360 1 燃料 30 12 現(xiàn)金 15 24 預(yù)付賬款 30 12 2 流動(dòng)負(fù)債 應(yīng)付賬款 30 12 預(yù)收賬款 30 12 3 流動(dòng)資金 (12) 4 流動(dòng)資金當(dāng)期增加額 營業(yè)收入、營業(yè)稅金及附加和增值稅估算表 單 位：萬元、噸、元 /噸 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 計(jì)算期 1 2 3 412 1 營業(yè)收入 酒店收入 營業(yè)稅 倉庫租賃 營業(yè)稅 冷庫冷藏 營業(yè)稅 商鋪?zhàn)赓U 營業(yè)稅 批發(fā)交易服務(wù) 營業(yè)稅 衛(wèi)生管理 營業(yè)稅 停車場 營業(yè)稅 2 營業(yè)稅金與附加 營業(yè)稅 消費(fèi)稅 城市維護(hù)建設(shè)稅 (5%) 教育費(fèi)附加 (3%) 3 增值稅 總成本費(fèi)用估算表 單位：萬元 序號(hào) 項(xiàng)目 合計(jì) 1 2 3 4 5 6 7 812 1 外購原材料費(fèi)用估算表