【正文】 。從老年人口系數(shù)逐年的變動情況來看，2006年開始增加的百分點在提高，，表明上海市戶籍人口老齡化速度在逐漸加快（見表1）。未來十年上海將進入加速甚至重度老齡化階段，高齡人口總量將繼續(xù)增長，“純老現(xiàn)象”更為突出。隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和老年人生活水平的提高，老年人對自己的生活環(huán)境和品質(zhì)越來越關(guān)注，這些都將為老年公寓的發(fā)展創(chuàng)造廣闊的市場。表120002009年上海市戶籍老年人口數(shù)和老齡化變動趨勢資料來源：2009年上海市老年人口和老齡事業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計信息、2008年上海市老年人口和老齡事業(yè)數(shù)據(jù)手冊。圖1上海市“純老家庭”人數(shù)和單身獨居老人數(shù)變動趨勢資料來源：2006年、2009年上海市老年人口和老齡事業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計信息。三、老年人口高齡化將進一步促進老年公寓市場的發(fā)展從80歲及以上戶籍高齡老年人口數(shù)的變動情況來看，，，基本處于平穩(wěn)發(fā)展之中，沒有表現(xiàn)出明顯加速增長的趨勢。從80歲及以上戶籍高齡人口占總?cè)丝诘谋壤齺砜矗?，%，%，呈現(xiàn)戶籍人口逐漸高齡化的趨勢（見表2）。高齡老年人生理機體的衰老，身體條件更差，行動更為不便，生活更需要照料，精神更需要安慰氣。中國老年學(xué)學(xué)會理事徐勤指出，在老年長期護理服務(wù)需求與專業(yè)人員嚴(yán)重短缺矛盾日益突出的情況下，在家庭護理普遍弱化、機構(gòu)護理無法完全承擔(dān)護理功能的情況下，應(yīng)大力推廣以居家養(yǎng)老為基礎(chǔ)的社區(qū)護理，可見高齡化的趨勢也將進一步加大市場對老年公寓的需求。資料來源：同表1。三、從老年人口的分布看老年公寓的市場%，%；而2000年末上海市郊區(qū)(縣)%，%?？梢娭行某菂^(qū)戶籍人口老齡化程度均高于郊區(qū)(縣)，但是從戶籍人口老齡化發(fā)展速度來看，郊區(qū)(縣)。2000年末到2008年末，在全市60歲及以上戶籍人口老齡化不斷加快發(fā)展的態(tài)勢下，黃浦區(qū)、盧灣區(qū)和靜安區(qū)60歲及以上戶籍老年人口數(shù)卻在減少，；其間戶籍老年人口數(shù)增加最多的是浦東新區(qū)、閔行區(qū)和崇明縣，、戶籍老年人口系數(shù)上升超過5個百分點的三個區(qū)縣則分別是崇明縣（）、金山區(qū)（）和奉賢區(qū)（）（見表3）。目前，上海市老年人口系數(shù)最高的為靜安區(qū)、盧灣區(qū)和崇明縣，%、%、%（見圖2）。這些老齡程度較高的地區(qū)老年公寓的發(fā)展要比其他地方更為迫切。表32000、2008年上海市中心城區(qū)和郊區(qū)縣戶籍人口老齡化比較資料來源：上海市老齡科學(xué)研究中心發(fā)布的歷年來相關(guān)老年人口數(shù)據(jù)。圖22009年上海市60歲以上人口占總?cè)丝诒壤疽鈭D資料來源：2009年上海市老年人口和老齡事業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計信息。四、政策環(huán)境推動老年公寓的發(fā)展提高老年人的生活質(zhì)量是貫徹聯(lián)合國提出的“建立不分年齡人人共享的社會”的要求，是落實黨的“三個代表”重要思想和構(gòu)建社會主義和諧社會的要求，是實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學(xué)、老有所教、老有所樂”的集中表現(xiàn)。2009年3月，全國老齡辦將推進全國老年宜居社區(qū)確定為工作的重中之重，在全國九個老年友好城市(城區(qū))進行前期試點工作，其中上海市有楊浦區(qū)、黃浦區(qū)、長寧區(qū)、浦東新區(qū)四個區(qū)進行了試點。在建設(shè)老年宜居社區(qū)的推動下，建設(shè)老年宜居社區(qū)的主要目的和著力點應(yīng)放在支持并改善居家老人的家庭和社區(qū)環(huán)境，更加重視社區(qū)硬環(huán)境的改善。2010年，在《中共中央關(guān)于制定國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十二個五年規(guī)劃的建議》中指出：“積極應(yīng)對人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)?！边@里的“社會養(yǎng)老服務(wù)”，包括社區(qū)的居家養(yǎng)老、老年公寓的發(fā)展的等各類養(yǎng)老機構(gòu)服務(wù)。鑒于老年公寓開發(fā)的福利性，政府必將提供更多的政策支持以推動這一事業(yè)的發(fā)展。五、老年人口家庭功能弱化以及老年人自身觀念的轉(zhuǎn)變伴隨著人口的老齡化，家庭結(jié)構(gòu)也隨之變化，一對夫婦贍養(yǎng)四個老人、撫養(yǎng)一個孩子的“421”結(jié)構(gòu)將是未來很長一段時間的主要家庭類型。由于家庭人口結(jié)構(gòu)的變化，傳統(tǒng)家庭贍養(yǎng)老年人的功能在弱化。老年人的觀念也在更新，不再認為到老年公寓是“離家”養(yǎng)老，更不是子女不孝，而是一種應(yīng)該享受的清福。公寓的服務(wù)設(shè)施和條件可以滿足老年人的照料需求，老年人也可以借機解脫繁瑣的家務(wù)勞動或子女之間的種種矛盾，過上自由休閑的老年生活，還可以消除在家里的孤寂感。同時，不少子女也非常支持，他們認為這樣做是尊重老人對養(yǎng)老方式的選擇，又能對老人盡到孝道，又可妥善解決老人的照料問題。最重要的是，有很多老年人，都有自己可以自主支配的養(yǎng)老金和儲蓄，在經(jīng)濟上具備了追求更高生活層次的條件，他們希望有一個悠閑的居住環(huán)境，頤養(yǎng)天年。表4 2006年上海與四省市老年人入住養(yǎng)老機構(gòu)意愿比較單位：%三、開發(fā)老年公寓過程中需要注意的問題地點的選擇房屋的設(shè)計綜上所述，老年公寓的開發(fā)一方面有市場未知的風(fēng)險性和推廣起步的艱難性，另一方面存在著很大的可引導(dǎo)性和潛力。對房地產(chǎn)開發(fā)商而言，這也意味著一個新的投資機會，而且這也符合市場營銷學(xué)的“市場細分”和“差異化競爭”。企業(yè)贏利的同時，也將造福于老年人，是一種“雙贏”的選擇。但是在開發(fā)老年公寓時還要重視老年人群體的特征，老年群體的需求與一般群體相比存在著較大的差異，不同特征老年人對老年公寓的需求也存在很大差異，尤其在房型及面積、安全便利、價格等方面。第五篇：中國禮品市場分析中國禮品市場分析中國人一向崇尚禮尚往來?！抖Y記》說：“禮尚往來，往而不來，非禮也，來而不往，亦非禮也?！痹谌穗H交流層面，禮品承載了人們深深淺淺的文化表達和情感寓意。禮品是一種無聲的宣言。她清清楚楚的宣告了贈禮者與受禮者的關(guān)系：是普通朋友、鄰居親戚、商業(yè)伙伴、上司下屬還是親密愛人……禮品是人們感情的紐帶。古人云“君子之交淡如水”，一件并不貴重的陶藝茶壺，便可以得體地表達摯友間的情誼和尊重。禮品更是人品的延續(xù)。通過禮品我們可以撫慰他人，激勵他人，教育他人；可以取得控制，獲得補償，化解恩怨，增進情感；可以顯示知識和修養(yǎng)、表達友善和愛心，擴大個人影響，抒發(fā)個人抱負。同時，受贈者可以從禮品中衡量出贈禮者的品味興趣，甚至包括贈禮者的智慧、才干、情感、氣質(zhì)。在這個意義上，禮品承載著人們的性情品質(zhì)，儼然成為一種特殊的社會藝術(shù)形態(tài)。在個體與集體，集體與集體之間，禮品扮演更為重要的角色，尤其是國賓禮品、商務(wù)禮品、收藏禮品，形式用意都更上一個層面。禮品是國家文化的橋梁，文化失和的彌合劑。好的國賓禮品和商務(wù)禮品往往能夠起到意想不到的效果，拉緊國家之間、企業(yè)單位之間的距離，消除誤會和隔閡。以下我將從產(chǎn)品和經(jīng)營兩個角度，來闡述個人的一些看法和觀點，僅供大家參考。一、產(chǎn)品分析送禮意識強，禮品大眾化。走親訪友，禮尚往來，老百姓送禮更多局限于傳統(tǒng)節(jié)日、親友生日、同事婚宴等，所送禮品大多為超級商場或批發(fā)市場買來的大眾貨。年年如此送禮，送的人覺得缺乏新意，也很難盡心意；受禮者有時覺得禮品太俗，但又不好拒絕，弄得雙方心里都尷尬。不管是禮品公司經(jīng)營的廣告促銷禮品，還是廣告上宣傳的健康禮品，抑或散落在各種市場上的其它可以稱作禮品的禮品，其共同點離不開“商品化”。不僅屬于大規(guī)模生產(chǎn)，而且相互抄襲，同質(zhì)化十分嚴(yán)重，不能滿足人們表達個性祝福的情感需求，選擇性很差。禮品知識匱乏，送禮隨波逐流。經(jīng)由文革，中國傳統(tǒng)禮文化在某些方面被淡化，某些方面甚至出現(xiàn)斷層。在倫理、道德、禮儀的教育方面存在諸多弊端，致使傳統(tǒng)禮文化傳承不足，許多人不知道各種場合如何講究禮儀，如何送禮。遇到需要送禮的時候，大家都隨大流，廣告上今年送禮送什么就送什么。往往過一次生日或春節(jié)，相同的禮品收一大堆。禮品市場散亂，稱心禮品難尋。極少有專門的禮品店，各種禮品散落在超級市場、糖煙酒市場、農(nóng)貿(mào)市場、旅游市場、文化用品店、珠寶店、服裝店。專門的禮品包裝不多，常常是附帶銷售，沒有成行成市，沒有集中經(jīng)營，沒有規(guī)模的專業(yè)禮品市場。什么東西可以成為禮品？合適的禮品、個性的禮品、稱心如意的禮品很難尋找，不知道到哪里去買。二、經(jīng)營分析與國內(nèi)與巨大禮品消費市場形成較大反差的是：至今還沒有體系化的禮品專營企業(yè)。當(dāng)前主要存在如下問題：缺少具有國際先進理念、國際化品牌背景的企業(yè)、產(chǎn)品。目前市面上的大多數(shù)禮品都是一些零散家庭作坊式的小規(guī)模生產(chǎn)，其產(chǎn)品混亂，成本高，質(zhì)量差，無幾家以國際文化品牌理念來專業(yè)化、規(guī)?；\作。缺少符合各個階層消費需求的人性化、高品位的禮品及運作系統(tǒng)。由于生產(chǎn)的零散、規(guī)模小、無專業(yè)性，所以生產(chǎn)出來的產(chǎn)品款式重復(fù)、單調(diào)、品種雜亂、無品位，不能滿足多元化、個性化的消費需求。缺乏專業(yè)性經(jīng)營禮品的店鋪。中國的禮品公司99%沒有設(shè)立規(guī)模經(jīng)營的禮品店，更不用說開設(shè)禮品專賣店。這些禮品公司開設(shè)在寫字樓，主要通過電話、資料郵寄、人員推銷等方式向單位開展直銷。它們絕大多數(shù)沒有自己的工廠，利用樣品拉單，拿到訂單后再找工廠加工。這種低成本的運作方式，局限性很大，其市場觸角延伸面狹窄，許多團體客戶、家庭和個人客戶被忽略。當(dāng)前禮品只在某一小商品市場、文化用品店、個別鮮花店銷售，商場里附帶銷售品種少，消費者在購物時選擇性極小，很難賣到稱心如意的禮品。缺少“一站式”禮品專營網(wǎng)絡(luò)，經(jīng)營模式傳統(tǒng)落后。目前禮品市場受傳統(tǒng)營銷方式束縛，一般為廠家――總經(jīng)銷商（―級批發(fā)）――分銷商（二級批發(fā)）――代理經(jīng)銷商（三級批發(fā)）――零售商――顧客。中間流程過多，經(jīng)銷商分配的利潤減少，傳統(tǒng)落后的經(jīng)營模式，經(jīng)營者不得不時刻面對大量庫存問題，沒有退出自由的尷尬境地，投資風(fēng)險過大。三、行業(yè)呼吁中國禮品市場一方面是巨大的需求，另一方面是上述種種原因造成的行業(yè)真空，對投資者則是一次難得的商機，也為規(guī)范運營的企業(yè)留下了巨大的發(fā)展空間。