【正文】 三、行業(yè)呼吁中國禮品市場一方面是巨大的需求，另一方面是上述種種原因造成的行業(yè)真空，對投資者則是一次難得的商機，也為規(guī)范運營的企業(yè)留下了巨大的發(fā)展空間。目前禮品市場受傳統(tǒng)營銷方式束縛，一般為廠家――總經(jīng)銷商（―級批發(fā)）――分銷商（二級批發(fā)）――代理經(jīng)銷商（三級批發(fā)）――零售商――顧客。當前禮品只在某一小商品市場、文化用品店、個別鮮花店銷售，商場里附帶銷售品種少，消費者在購物時選擇性極小，很難賣到稱心如意的禮品。它們絕大多數(shù)沒有自己的工廠，利用樣品拉單，拿到訂單后再找工廠加工。中國的禮品公司99%沒有設立規(guī)模經(jīng)營的禮品店，更不用說開設禮品專賣店。由于生產(chǎn)的零散、規(guī)模小、無專業(yè)性，所以生產(chǎn)出來的產(chǎn)品款式重復、單調(diào)、品種雜亂、無品位，不能滿足多元化、個性化的消費需求。目前市面上的大多數(shù)禮品都是一些零散家庭作坊式的小規(guī)模生產(chǎn)，其產(chǎn)品混亂，成本高，質(zhì)量差，無幾家以國際文化品牌理念來專業(yè)化、規(guī)?；\作。二、經(jīng)營分析與國內(nèi)與巨大禮品消費市場形成較大反差的是：至今還沒有體系化的禮品專營企業(yè)。專門的禮品包裝不多，常常是附帶銷售，沒有成行成市，沒有集中經(jīng)營，沒有規(guī)模的專業(yè)禮品市場。禮品市場散亂，稱心禮品難尋。遇到需要送禮的時候，大家都隨大流，廣告上今年送禮送什么就送什么。經(jīng)由文革，中國傳統(tǒng)禮文化在某些方面被淡化，某些方面甚至出現(xiàn)斷層。不僅屬于大規(guī)模生產(chǎn)，而且相互抄襲，同質(zhì)化十分嚴重，不能滿足人們表達個性祝福的情感需求，選擇性很差。年年如此送禮，送的人覺得缺乏新意，也很難盡心意；受禮者有時覺得禮品太俗，但又不好拒絕，弄得雙方心里都尷尬。一、產(chǎn)品分析送禮意識強，禮品大眾化。好的國賓禮品和商務禮品往往能夠起到意想不到的效果，拉緊國家之間、企業(yè)單位之間的距離，消除誤會和隔閡。在個體與集體，集體與集體之間，禮品扮演更為重要的角色，尤其是國賓禮品、商務禮品、收藏禮品，形式用意都更上一個層面。同時，受贈者可以從禮品中衡量出贈禮者的品味興趣，甚至包括贈禮者的智慧、才干、情感、氣質(zhì)。禮品更是人品的延續(xù)。她清清楚楚的宣告了贈禮者與受禮者的關系：是普通朋友、鄰居親戚、商業(yè)伙伴、上司下屬還是親密愛人……禮品是人們感情的紐帶。”在人際交流層面，禮品承載了人們深深淺淺的文化表達和情感寓意。第五篇：中國禮品市場分析中國禮品市場分析中國人一向崇尚禮尚往來。企業(yè)贏利的同時，也將造福于老年人，是一種“雙贏”的選擇。表4 2006年上海與四省市老年人入住養(yǎng)老機構意愿比較單位：%三、開發(fā)老年公寓過程中需要注意的問題地點的選擇房屋的設計綜上所述，老年公寓的開發(fā)一方面有市場未知的風險性和推廣起步的艱難性，另一方面存在著很大的可引導性和潛力。同時，不少子女也非常支持，他們認為這樣做是尊重老人對養(yǎng)老方式的選擇，又能對老人盡到孝道，又可妥善解決老人的照料問題。老年人的觀念也在更新，不再認為到老年公寓是“離家”養(yǎng)老，更不是子女不孝，而是一種應該享受的清福。五、老年人口家庭功能弱化以及老年人自身觀念的轉(zhuǎn)變伴隨著人口的老齡化，家庭結構也隨之變化，一對夫婦贍養(yǎng)四個老人、撫養(yǎng)一個孩子的“421”結構將是未來很長一段時間的主要家庭類型?！边@里的“社會養(yǎng)老服務”，包括社區(qū)的居家養(yǎng)老、老年公寓的發(fā)展的等各類養(yǎng)老機構服務。在建設老年宜居社區(qū)的推動下，建設老年宜居社區(qū)的主要目的和著力點應放在支持并改善居家老人的家庭和社區(qū)環(huán)境，更加重視社區(qū)硬環(huán)境的改善。四、政策環(huán)境推動老年公寓的發(fā)展提高老年人的生活質(zhì)量是貫徹聯(lián)合國提出的“建立不分年齡人人共享的社會”的要求，是落實黨的“三個代表”重要思想和構建社會主義和諧社會的要求，是實現(xiàn)“老有所養(yǎng)、老有所醫(yī)、老有所為、老有所學、老有所教、老有所樂”的集中表現(xiàn)。表32000、2008年上海市中心城區(qū)和郊區(qū)縣戶籍人口老齡化比較資料來源：上海市老齡科學研究中心發(fā)布的歷年來相關老年人口數(shù)據(jù)。目前，上海市老年人口系數(shù)最高的為靜安區(qū)、盧灣區(qū)和崇明縣，%、%、%（見圖2）。可見中心城區(qū)戶籍人口老齡化程度均高于郊區(qū)(縣)，但是從戶籍人口老齡化發(fā)展速度來看，郊區(qū)(縣)。資料來源：同表1。高齡老年人生理機體的衰老，身體條件更差，行動更為不便，生活更需要照料，精神更需要安慰氣。三、老年人口高齡化將進一步促進老年公寓市場的發(fā)展從80歲及以上戶籍高齡老年人口數(shù)的變動情況來看，基本處于平穩(wěn)發(fā)展之中，沒有表現(xiàn)出明顯加速增長的趨勢。表120002009年上海市戶籍老年人口數(shù)和老齡化變動趨勢資料來源：2009年上海市老年人口和老齡事業(yè)監(jiān)測統(tǒng)計信息、2008年上海市老年人口和老齡事業(yè)數(shù)據(jù)手冊。未來十年上海將進入加速甚至重度老齡化階段，高齡人口總量將繼續(xù)增長，“純老現(xiàn)象”更為突出。從60歲及以上戶籍老年人口系數(shù)來看，%，%。根據(jù)歷年來上海市老齡科學研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示。二、老年人口總人數(shù)的快速增加為老年公寓的發(fā)展提供剛性需求1979年上海市戶籍人口進入老齡化社會，然而在上世紀最后20年中，上海市戶籍老年人口數(shù)及其占戶籍總人口比例(即老年人口系數(shù))一直處于相對比較平緩的發(fā)展時期。在公寓里，既可以由老年夫妻獨住一套家庭式的房間，生活上也可以自行安排調(diào)理，公寓里設置的公共福利設施也可以享用，也可以由老年人個人入住，生活方式（集體或獨自生活）可以自己選擇。老年公寓是滿足老年人對更高生活追求的需求應運而生的，它既不同于一般的老年住宅，也不同于一般的養(yǎng)老院、敬老院、福利院等，它主要以安排老年老年人個體為對象，以滿足老年人為追求更適宜的環(huán)境和服務為宗旨，它是專門為老年人建造的商品房性質(zhì)的住宅小區(qū)，其環(huán)境、設施、房屋設計、服務等都是根據(jù)老年人生活的需求和特點設計的。那么，為何出現(xiàn)這種“外熱內(nèi)冷”的局面，情況到底如何？今后開發(fā)老年公寓也注意哪些問題？本文將對這些問題做出回答。很多老年公寓依然帶有強烈的社會福利色彩，一般是由政府經(jīng)營，大部分不具備成套獨用的特點。而據(jù)上海人口和計劃生育委員會預測，2015年全市常住人口為2140萬人，2020年為2250萬人，60歲及以上的老年人口占戶籍人口的比例，%，%。融資問題是當前老年公寓建設的瓶頸，需要花大力予以解決。與此同時，也要發(fā)展適量高收入者的老年公寓住宅。2．大力興建中高檔的老年公寓。要對老年住房進行有計劃的新建、改建和擴建，以保證老年人對住房的需求。其次，再依據(jù)長遠目標和規(guī)劃，制定階段性的目標和計劃。不僅要制定老年住房的長遠規(guī)劃，而且要制定短期計劃。發(fā)展建議1．制定和完善老年住房的發(fā)展目標和規(guī)劃。5．政府和社會對老年人的住宅建設重視和支持力度不夠。一般來說設備齊全，環(huán)境優(yōu)美，服務周到的老年公寓不太多?？梢?，在我國目前廣大老年人的收入偏低的情況下，老年公寓的檔次和價位要適合廣大中低收入老年人的承受能力。如上海市選擇老年公寓的老人中，％希望每月所需費用不超過1000元。3．老年公寓的價位偏高。所以目前存在著有的老年公寓雖然環(huán)境和物質(zhì)條件都很好，但地點遠離社會、遠離親友。2．老年公寓的布局不盡合理。國外一些發(fā)達國家，進住老年公寓和養(yǎng)老機構的老年人約占老年人總數(shù)的5％左右。但是，由于我國老年公寓的發(fā)展剛剛起步，從全國范圍來看還存在不少問題和需要改進之處。大連市2001年底全市共有養(yǎng)老機構150所，其中老年公寓11所，總床位7993張。上海市是最早進入老年型的城市，老齡事業(yè)發(fā)展較早。它建于北京北部的小湯山，占地面積42萬平方米，總建筑面積18萬平方米，可以容納近萬老人入住。三、老年公寓的現(xiàn)狀、問題及今后發(fā)展建議老年公寓特別是獨立的老年公寓，在歐美國家發(fā)展較早，建設較多，也積累了不少的經(jīng)驗。福利性的養(yǎng)老機構，則是由國家和地方政府以及社會出資予以建設。老年公寓的租售方式，可以由老人的舊房置換、舊房出租、返本銷售入住等進行資金運轉(zhuǎn)。5．老年公寓的性質(zhì)。要依據(jù)老年人不同的經(jīng)濟和健康條件以及需求，建設不同檔次的老年公寓住宅。從居者本身的利益。該醫(yī)院應具備治療、搶救、咨詢的功能，這是關系老有所養(yǎng)的重要保障，是老年人進住社區(qū)最關心的問題之一。老年公寓要有完備的配套設施和服務，如醫(yī)院、健身娛樂、文化教育、圖書資料、購物中心、銀行、郵局、交流活動、家政服務等。道路要無障礙設計，戶內(nèi)有緊急呼叫與電子安防系統(tǒng)。老年公寓要按照老年人的特點和“老年人建筑設計規(guī)范”，從住區(qū)規(guī)劃、設計到配套建筑與設施方面要符合老年人的特點和需求。借鑒國外經(jīng)驗，結合我國實際情況，我國老年公寓的模式大體上可以劃分為三種：成套老年公寓住宅；合居老年公寓住宅；護理和醫(yī)療型老年住宅或機構（個人支付或政府和社會資助）。又依據(jù)各個國家的現(xiàn)狀和經(jīng)驗，國外的老年住宅模式大體上可以劃分為四種：獨立式老年住宅；集合式老年住宅（老年人合住的住宅）；護理型老年人住宅以及公立養(yǎng)老院（社會福利性）。2．老年公寓的模式。1．地點的選擇。同時中國老年人在生活習慣和觀念方面與外國老人有很多不同之處，因此不能完全照搬國外老年公寓的模式。二、中國老年公寓的特點老年公寓首先要符合老年人的特點和要求。老年公寓的發(fā)展，需要園林、綠化、基礎設施、醫(yī)療、郵電、通信、文化教育、裝飾裝修、家用電器、以及家庭服務等一系列產(chǎn)業(yè)和服務業(yè)的發(fā)展。所以這一新興產(chǎn)業(yè)的發(fā)展空間很大。按此比例，到2010年上海市老年公寓市場需求總量將達到187萬平方米（《中外房地產(chǎn)導報》2001年18期）。5．隨著老年公寓數(shù)量的需求不斷增長，這一新興產(chǎn)業(yè)將有較大的發(fā)展空間。當他們進入老年時，由于我國各種老年機構已經(jīng)完善等原因，其中很多人會選擇社會養(yǎng)老的方式。4．現(xiàn)在的中青年對未來老年人居住方式的選擇會有很