房地產(chǎn)開發(fā)之某地塊商住樓、住宅、商業(yè)用房及綜合樓開發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告word可編輯版-資料下載頁
2024-12-06 04:04本頁面
【導(dǎo)讀】房產(chǎn)開發(fā)可行性研究報(bào)告。某地塊商住樓、住宅、商業(yè)用房及綜合樓開發(fā)項(xiàng)。XXXXXXXXXX房地產(chǎn)有限公司。面積2460m2；綜合樓1棟，建筑面積25360m2。2021年10月～2021年10月。14105萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用6112萬元，預(yù)備費(fèi)用100萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用。其資金籌措方式為：項(xiàng)目業(yè)主自籌及商品房預(yù)售。序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注。1規(guī)劃總用地面積m223120. 6項(xiàng)目總投資萬元20737. 7銷售收入萬元25588. 第二章項(xiàng)目建設(shè)單位概況。衡陽XX房地產(chǎn)公司是由***發(fā)起并于**年**月**日成立的有限責(zé)任公。司，法定代表人***，營業(yè)執(zhí)照號430400000029107，法定經(jīng)營住所:衡陽市。華新開發(fā)區(qū)東風(fēng)北路395號，注冊資本人民幣捌佰壹拾捌萬元整，經(jīng)宮范
【正文】 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 % 7 零星工程 費(fèi) 綜合 按建安費(fèi) 比例 14282 萬元 % 15 9 管理費(fèi)用 200 管理費(fèi)綜 合 綜合 按 18投入比例 萬元 4 % 200 10 預(yù)備費(fèi) 100 預(yù)備費(fèi)綜 合 綜合 按建安費(fèi) 比例 萬元 4 % 110 項(xiàng)小計(jì) 20394 11 財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 綜合 綜合 按借款額 計(jì)算 5000 萬元 % 12 流動資金 合計(jì) 20737 項(xiàng)目建設(shè)資金籌措計(jì)劃 本項(xiàng)目的資金來源主要有自籌和銀行貸款兩個來源，計(jì)劃自籌資金6000 萬元， 商品房預(yù)售資金 10000 萬元 。 (1) 自籌資金約 200 萬元支付土地費(fèi)用。自有資金結(jié)余支付項(xiàng)目前期各項(xiàng)手續(xù)的辦理和在開發(fā)期內(nèi)的日常運(yùn)轉(zhuǎn)。 (2)本項(xiàng)目 商品房預(yù)售資金 10000 萬元 。 完 成工程至項(xiàng)目對外發(fā)售的工程量，以銷售回籠資金滾動資金至項(xiàng)目完工。 可行性研究報(bào)告 17 為更準(zhǔn)確地安排投資計(jì)劃，每項(xiàng)投資費(fèi)用分別進(jìn)行。根據(jù)合理的原則分配到每一期。本項(xiàng)目遵循下述原則： （ 1）前期費(fèi)用 工程開工前 1 個季度全部投入。 （ 2）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi) 基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)：工程竣工前按比例用款。比例 25%， 25%， 25%， 25%。 公共配套設(shè)施費(fèi)：工程竣工前 3 年 按比例用款。比例 50%， 25%， 25%。 （ 3）開發(fā)期稅費(fèi) 工程開工前 1 個季度投入 42%。 （ 4）其他工程費(fèi)用 按比例用款。比例 50%， 15%， 15%， 20%。 （ 5）管理費(fèi)用 工程竣工前按比例用款。比例 25%， 25%， 25%， 25%。 （ 6）預(yù)備費(fèi) 工程開工第 1 季度全部投入。 可行性研究報(bào)告 18 第 七 章 項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)效益及社會效益分析 計(jì)算依據(jù)及范圍 項(xiàng)目評價(jià)是依據(jù)國家發(fā)改委和建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究指南（試用版）》以及《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)（第三版）》的要求，按照投入產(chǎn)出相對應(yīng)的原則進(jìn)行評估的。 本項(xiàng)目技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析基礎(chǔ)為工程投資估算及相關(guān)資料。 財(cái)務(wù)預(yù)測及效益分析詳見財(cái)務(wù)預(yù)測及效益分析表。 經(jīng)濟(jì)效益分析 本項(xiàng)目計(jì)算期 3 年，其中建設(shè)期 18 個月，銷 售期 24 個月。 本項(xiàng)目住宅銷售面積為 64328 ㎡，商業(yè)用房銷售面積 2460 ㎡， 綜合樓 25360 ㎡ 。根據(jù)工程所處位置、周圍環(huán)境條件和房地產(chǎn)市場的趨勢預(yù)測，考慮房地產(chǎn)銷售風(fēng)險(xiǎn)和工程建設(shè)成本等綜合因素，高層住宅按每平方米 3300 元估算，商業(yè)用房按均價(jià)每平方米 6800 元估算， 綜合樓 按 平均 租金 30 元 /㎡月 估算。 項(xiàng)目銷售進(jìn)度預(yù)計(jì)： 本項(xiàng)目抓好社會輿論導(dǎo)向（電視、報(bào)紙及廣告牌）等多種形式的宣傳，先施工，后銷售，計(jì)劃在第 3 年內(nèi)完成。各年銷售計(jì)劃見表： 年度 2021 2021 2021 銷售比例預(yù)計(jì) 50 30% 20% 營業(yè)稅金及附加 本項(xiàng)目為房地產(chǎn)開發(fā)出售項(xiàng)目，適用的營業(yè)稅率為 5%，城建稅率為 7%， 可行性研究報(bào)告 19 教育費(fèi)附加為 3%,營業(yè)稅金及附加合計(jì)共為 %。 土地增值稅和企業(yè)所得稅 根據(jù) 衡陽 市的有關(guān)稅收政策，土地增值稅住宅按照預(yù)計(jì)收入的 1％計(jì)算并在銷售時(shí)預(yù)征，土地增值稅商業(yè)按照預(yù)計(jì)收入的 3％計(jì)算并在銷售時(shí)預(yù)征，土地增值稅車庫按照預(yù)計(jì)收入的 2％計(jì)算并在銷售時(shí)預(yù)征。 企業(yè)所得稅按新稅法為利潤總額的 25%，從銷售期開始按銷售收入的10%預(yù)提，項(xiàng)目完成結(jié)算后按利潤總額核算。 項(xiàng)目銷售收入 本項(xiàng)目銷售收入 為 25588 萬元，銷售費(fèi)用（含廣告費(fèi)）按銷售收入的2%提取。 施工成本的結(jié)轉(zhuǎn) 項(xiàng)目開發(fā)產(chǎn)品成本中不含銷售費(fèi)用為 20737 萬元，其中土地征用費(fèi) 200萬元，工程費(fèi)用 14282 萬元，前期工程費(fèi) 298 萬元，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi) 萬元，公共配套設(shè)施費(fèi) 275 萬元，開發(fā)期稅費(fèi) 4424 萬元，其他工程費(fèi) 105萬元，管理費(fèi)用 200 萬元，財(cái)務(wù)費(fèi)用 萬元，預(yù)備費(fèi) 100 萬元 。 本項(xiàng)目產(chǎn)品成本的結(jié)轉(zhuǎn)，按照《施工企業(yè)會計(jì)制度》的規(guī)定，采用平行結(jié)轉(zhuǎn)法。 （ 1 市場調(diào)研與市場分析： （ 2 經(jīng) 濟(jì)效益分析： 綜合樓總建筑面積 25360 平方米，其中：辦公用房 4000 平方米，商業(yè)用房 21360 平方米。 a、 年出租收入： 21360 ㎡ *30 元 /㎡月 *12 個月 =769 萬元 可行性研究報(bào)告 20 b、商業(yè)用房出售收入： 21360 ㎡ *3600 元 /㎡ =7690 萬元 本項(xiàng)目盈利能力較好 ,償債能力較強(qiáng)，土地、規(guī)劃、環(huán)保及道路、水、電、氣等項(xiàng)目建設(shè)條件已經(jīng)具備 ,自有資金已經(jīng)落實(shí)；項(xiàng)目的建設(shè)可以推動城市化建設(shè)，提高居住水平和商業(yè)檔次，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，項(xiàng)目可行。 本報(bào)告認(rèn)為， 四一七隊(duì)土地開發(fā)項(xiàng)目 在技術(shù)上可行，經(jīng) 濟(jì)上合理，能收到明顯的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益。在不久的將來一個具有獨(dú)特魅力的 高檔精品 樓盤 矗立。
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