房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)之某地塊商住樓、住宅、商業(yè)用房及綜合樓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告word可編輯版-wenkub
2022-12-17 04:04:06 本頁(yè)面
【正文】 110 項(xiàng)小計(jì) 20394 11 財(cái)務(wù)費(fèi)用 財(cái)務(wù)費(fèi)用 綜合 綜合 按借款額 計(jì)算 5000 萬(wàn)元 % 12 流動(dòng)資金 合計(jì) 20737 項(xiàng)目建設(shè)資金籌措計(jì)劃 本項(xiàng)目的資金來(lái)源主要有自籌和銀行貸款兩個(gè)來(lái)源，計(jì)劃自籌資金6000 萬(wàn)元， 商品房預(yù)售資金 10000 萬(wàn)元 。其中電氣工程包括配電照明工程，公用工程含變配電、泵房設(shè)備投資；弱電工程包含保安監(jiān)控系統(tǒng)、電話網(wǎng)絡(luò)、有線電視、綜合布線系統(tǒng)等投資。 可行性研究報(bào)告 12 工程進(jìn)度 由于本項(xiàng)目是利用現(xiàn)有場(chǎng)地建設(shè)，建設(shè)條件較好，因此可加快前期準(zhǔn)備進(jìn)度。公司為確保工程進(jìn)度與質(zhì)量，實(shí)行 “ 四制 ” 管理，一是實(shí)行招投標(biāo)制，對(duì)于設(shè)計(jì)及工程建設(shè)，應(yīng)組織具有相應(yīng)資格和資質(zhì)的施工、設(shè)計(jì)單位進(jìn)行招標(biāo)；二是實(shí)行設(shè)計(jì)，施工質(zhì)量終身負(fù)責(zé)制；三是實(shí)行工程質(zhì)量監(jiān)理制；四是推行材料及設(shè)備采購(gòu)招標(biāo)制 。該系統(tǒng)與電子巡更系統(tǒng)、停車(chē)庫(kù)管理系統(tǒng)以及門(mén)禁對(duì)講系統(tǒng)聯(lián)合使用。 建筑環(huán)境及園林景觀設(shè)計(jì) 整體環(huán)境景觀體現(xiàn)現(xiàn)代人文景觀環(huán)境特色， 采用歐式風(fēng)格 結(jié)合自然，地勢(shì)，地貌，塑造小區(qū)優(yōu)雅，寧?kù)o，宜人的居住環(huán)境，輔以建筑小品裝點(diǎn)，以擴(kuò)大綠化面積，增強(qiáng)視覺(jué)沖擊力。 本項(xiàng)目根據(jù)規(guī)劃要求和地塊特點(diǎn)，擬建設(shè) 6 棟高層建筑：建筑總面積103185 平方米，其中：住宅建筑面積 64328 平方米， 商業(yè)建筑面積 2460 平方米， 綜合樓建筑面積 25360 平方米 。 通過(guò)對(duì)市場(chǎng)的深層次調(diào)查， %的開(kāi)發(fā)企業(yè)認(rèn)為，國(guó)家新政出臺(tái)對(duì)一、二線城市影響巨大，對(duì)衡陽(yáng)這種三線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)雖會(huì)產(chǎn)生一定影響，但影響不會(huì)很大，各開(kāi)發(fā)企業(yè)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展充滿信心，認(rèn)為我市住房需求仍以剛性需求為主，投資性需求為輔，隨著城市發(fā)展及人均收入水平的不斷提高，我市房?jī)r(jià)仍會(huì)穩(wěn)步上漲，但漲幅不會(huì)超過(guò) 15%。 ，新政頒布后的 4 月份、 5 月份，成交量環(huán)比分別減少 %、 %，雖然 6 月份成交量環(huán)比有 %的增長(zhǎng)，但與新政頒布前的各月成交量相比都有很大差距。 衡陽(yáng)市房地產(chǎn)銷(xiāo)售預(yù)測(cè) 年 ，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)表現(xiàn)較為火爆，銷(xiāo)售數(shù)據(jù)同比都有五成以上的增長(zhǎng)，房?jī)r(jià)在 11 月份攀升至歷史最高點(diǎn) 2711 元 /平方米。目前， 四一七隊(duì)土地開(kāi)發(fā)項(xiàng)目 所處區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，具有建設(shè)成為 華新開(kāi)發(fā)區(qū) 標(biāo)志性的高層建筑的良好外部環(huán)境 ，符合新公司提升形象、提升品牌，走可持續(xù)發(fā)展道路的策略，可以考慮作為公司重點(diǎn)發(fā)展的項(xiàng)目。購(gòu)買(mǎi)價(jià)格為 *****萬(wàn)元。 建設(shè)期限 2021年 10月～ 2021年 10月 可行性研究報(bào)告 5 總投資及資金籌措 項(xiàng)目總投資 20737 萬(wàn)元，其中： 土地征用費(fèi)用： 200 萬(wàn)元， 工程費(fèi)用14105 萬(wàn)元，工程建設(shè)其他費(fèi)用 6112 萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)用 100 萬(wàn)元， 財(cái)務(wù)費(fèi)用420 萬(wàn)元 。 其 資 金 籌措方式為：項(xiàng)目業(yè)主自籌 及 商品房預(yù)售 。 公司本著遵循規(guī)則，遵守承諾，尊重業(yè)主宗旨，秉承嚴(yán)謹(jǐn)，創(chuàng)新的風(fēng)格，立足改善城鎮(zhèn)居民居住環(huán)境，不斷開(kāi)發(fā)高品格的商品房，厚積薄發(fā)，傾力打造公司品牌，使之成為行業(yè)之星。 可行性研究報(bào)告 7 第三章 市場(chǎng)分析及銷(xiāo)售預(yù)測(cè) 衡陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)分析 衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng) 受諸多因素的影響，有房地產(chǎn)自身的特點(diǎn)，也有衡陽(yáng)房地產(chǎn)鮮明的的特點(diǎn)，兩種因素交織對(duì)衡陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深遠(yuǎn)的影響。 4 月份 ,國(guó)家為防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲帶來(lái)負(fù)面影響 ,出臺(tái)了 “ 新國(guó)十條 ” ，新政對(duì)二套改善型住房需求有嚴(yán)格限制，部分購(gòu)房者保持持幣觀望，我市 商品房市場(chǎng)銷(xiāo)售量同比增速明顯放緩，但是房?jī)r(jià)仍然保持上升的趨勢(shì)。因?yàn)橘?gòu)買(mǎi)二手房用作投資的占多數(shù)，而新政在對(duì)多套購(gòu)房及異地購(gòu)房都采取了嚴(yán)格的調(diào)控手段，所以近期投機(jī)、投資性需求不敢冒然入市。當(dāng)前，開(kāi)發(fā)企業(yè)大多都是 “ 以?xún)r(jià)補(bǔ)量 ” 的作法，短 期內(nèi)的銷(xiāo)量下滑不會(huì)導(dǎo)致資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題。 項(xiàng)目技術(shù)方案 建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)說(shuō)明 （ 1） 設(shè)計(jì)的總體思想是：創(chuàng)造一個(gè) 具有獨(dú)特魅力的 歐式風(fēng)格 高檔 精品樓盤(pán) ，并以現(xiàn)代手法融合當(dāng)?shù)靥厣幕? 道路交通設(shè)計(jì) 充分利用用地的 地形、地勢(shì) ，組織人流、車(chē)流。全天候的小區(qū)保潔；園林綠化方面的施肥、鋤草、修剪、除蟲(chóng)等工作；消防設(shè)施的保護(hù)；公共部位的維修與保養(yǎng)以及代訂牛奶、書(shū)刊報(bào)紙等等。 組建售房部，負(fù)責(zé)整個(gè)項(xiàng)目的營(yíng)銷(xiāo)策劃 組織營(yíng)銷(xiāo)策劃人員了解項(xiàng)目各種情況，學(xué)習(xí)營(yíng)銷(xiāo)技巧，嚴(yán)格規(guī)范日常工作行為，提高營(yíng)銷(xiāo)人員素質(zhì)，準(zhǔn)備營(yíng)銷(xiāo)宣傳資料，為整個(gè)銷(xiāo)售工作的順利展開(kāi)奠定良好基礎(chǔ)。 本項(xiàng)目預(yù)計(jì)建筑工期為 3 年 內(nèi)完成，具體進(jìn)度安排如下： 1． 2021 年 6 月至 2021 年 12 月完成項(xiàng)目立項(xiàng)、設(shè)計(jì)招標(biāo)、可行性研究報(bào)告及審批、組織新的籌建單位、初步設(shè)計(jì)及審批、施工圖設(shè)計(jì)和施工招標(biāo)； 3． 2021 年 12 月至 2021 年 6 月完成項(xiàng)目的基礎(chǔ)工程、主體、外裝修工程； 4． 2021 年 3 月至 2021 年 6 月完成銷(xiāo)售經(jīng)營(yíng)工作。 本估算還包括紅線外市政工程，投資方向調(diào)節(jié)稅暫免考慮，建設(shè)期設(shè)備、材料預(yù)調(diào)費(fèi)按有關(guān)規(guī)定指數(shù)為零。 (1) 自籌資金約 200 萬(wàn)元支付土地費(fèi)用。 可行性研究報(bào)告
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