【導讀】《2021年房地產營銷策劃大全》移動硬盤版！策劃人士必備資料庫！

　　

【正文】 出項目經理的審批權限，應及時向我司合同預算部核實，并于一周內向工程部查實審批結果。 但須注意： 1）沒有執(zhí)行或只部分執(zhí)行上述裝訂要求的，我司有權認為該份補充預算依據(jù)不足而拒絕接受； 2）因設計變更等原因造成的返工的簽證必須在獲知變更通知 (書面或口頭 ) 第一時間內 深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標管理手冊 — 2021 年 30 提請我司項目專業(yè)工程師核實返工工程量損失或其它損失； 3）各種現(xiàn)場簽證必須在簽證項目實施完成后 十天 內上報至發(fā)包人工程部，補充預算必須在收到發(fā) 包人確認的《現(xiàn)場簽證單》后十天內上報發(fā)包人工程部，否則發(fā)包人視為此類簽證項目不涉及造價的變更或已包含在合同價款中，并于結算時不再接受此類簽證； 4）一份工程指令或一份設計變更不能拆分為多份簽證文件，多份工程指令或設計變更可合并為一份簽證文件。 5）補充預算涉及增加合同價款，如未按時申報，視為已含在合同價款中或承包人放棄此項增加費用。 6）補充預算涉及減少合同價款，如未按時申報，則直接按我司計算的數(shù)字減少合同價款，施工單位不得持有異議。 7）對于現(xiàn)場發(fā)生的索賠事件（工期、造價等），施工單位應在事發(fā)的 第一時 間 向監(jiān)理及我司現(xiàn)場人員報告，并留下現(xiàn)場證據(jù)，如屬持續(xù)發(fā)生事件應每天向我司提交損失情況報告。 8）如發(fā)現(xiàn)項目經指令超出審批權限，應及時向合同預算部核實，并于 一周內 向工程部查實審批結果。 附表： 各種工程款申請時必須依據(jù)我司所提供的相關內容的標準表格進行填寫，不得擅自更改和使用與此不同的表格。我司有權拒絕接受與下述表格形式不同的任何文件。 1）工程進度款確認表（ GCYFk001） 2）工程進度款申請書（ GCYFk002） 3）工程應付款審核單（ GCYFK003） 4）形象進度確認 單（ GCYFK004） 5）主要材料設備檢驗表（ GCYFK005） 6）工程結算協(xié)議書（ GCJSk001） 7) 工程結算資料目錄（ GCJSk002） 8）合同結算審核匯總表（ GCJSk003） 9）責任扣款登記及落實匯總表（ GCJSK004） 10）合同結算往來款匯總（ GCJSK005） 11）責任扣款匯總表（ GCJSK006） 12）合同變更審核確認書（ GCBG001） 深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標管理手冊 — 2021 年 31 13）合同變更審核申報（ GCBG002） 14）合同變更審批表（ GCBG003） 15）工 程報價審核單（ GCBG004） 16）簽證單（ GCBG005） 5. 合同交底標準 各施工單位中標進場后 7 日內，由工程部組織合同預算部、監(jiān)理公司對中標單位承接該工程進行工程范圍、工程質量、技術要求等進行交底，具體內容如下： 合同協(xié)議書 （①工程概況；②工程承包范圍及方式；③合同工期；④工程質量標準； ⑤合同價款；⑥組成合同的文件；⑦其他約定；⑧合同份數(shù)及生效）； 合同通用條款 （①總則：合同文件及 適用法律、法規(guī)；圖紙及資料；②合同主體：發(fā)包人代表；承包人代表；工程監(jiān)理；發(fā)包人工作；承包人的工作；法定責任；③保險與擔保：工程履約擔保；保險與擔保：④工期：工期及竣工日期；開工及延期開工；暫停施工；工期延誤；⑤質量與安全：對發(fā)包人指定分包的管理；轉讓、轉包與分包；工程質量和安全文明施工；檢查與返工；材料設備供應；工程指令與執(zhí)行指令；竣工驗收；保修期與保修責任；⑥造價：工程款支付方式及審批；稅務與發(fā)票；工程設計變更及現(xiàn)場簽證；結算；⑦合同爭議與解除：合同爭議解決；合同解除）； 合同專用條款 （階段工 期；工程量清單；單價調整；合同價款措施費；工程設計變更及現(xiàn)場簽證價款的調整；付款方式；向政府繳納的或政府暫收費用；配合銷售的工作；工程保修期間發(fā)包人的委托管理；監(jiān)理機構；發(fā)包人的派駐機構；承包人駐工地管理人員名單；其他）； 工程規(guī)范及相關技術文件 （本工程采用的技術規(guī)范；對施工工藝的特殊要求）、公司內部質量標準； 招標圖紙及技術資料； 維修服務承諾書； 反腐倡廉承諾書； 承包單位辦事指引及配合要求； 中標 通知書； 合同附件 （合同承包范圍；建筑工程計量規(guī)則；水電工程計量規(guī)則及合同范圍；防水統(tǒng)一構造做法；清潔開荒驗收標準；住宅防滲漏、防裂指標，單戶報修指標要求深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標管理手冊 — 2021 年 32 及獎懲辦法； 房屋滲漏水質量通病防范手冊；項目安全環(huán)?，F(xiàn)場管理標準手冊；驗收資料表；履約保函 /履約擔保書標準格式；創(chuàng)優(yōu)項目獎勵）。 合同工程量清單報價書 （投標書；工程投標匯總表；工程量清單報價書；發(fā)包人供應材料清單；發(fā)包人材料指定品牌清單；法定代表人身份證明書；授權委托書） 6. 報建合同管理標準 根據(jù)政府職能部門需要，總包及監(jiān)理工程需 簽署報建合同，報建合同簽署標準：由公司報建報批部使用，報建的補充協(xié)議由合同預算部存檔。 深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標管理手冊 — 2021 年 33 第三節(jié) 設計變更（現(xiàn)場簽證）審核管理標準化 1. 設計變更（現(xiàn)場簽證）審定流程標準 設計變更（現(xiàn)場簽證）審定流程，如下圖： 否 施工單位 工程部 合同預算部 總經理 項目經理簽發(fā)工程聯(lián)系單、工程指令 造價估算 審批 下發(fā)經審核的工程聯(lián)系單、指令 執(zhí)行工程聯(lián)系單、指令 上報簽證和補充預算 審核簽證和補充預算 審核簽證和補充預算 審批 存檔登記 返回工程部 返回施工單位 深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標管理手冊 — 2021 年 34 設計變更（現(xiàn)場簽證）審批由工程部發(fā)起，合同預算部審核，由總經理審批，最后由合同預算部存檔備案。 現(xiàn)場簽證： （ 1) 量、價分報的目的是“及時、相對準確”，量的確 認通過《現(xiàn)場簽證》進行，在《現(xiàn)場簽證》完整、清晰、依據(jù)充分的情況下，對價格的確認（《補充預算》）應該根據(jù)合同約定條款來確定。量由項目專業(yè)工程師確認并負責，價由合同預算部造價師確認并負責。 （ 2）裝訂順序 —— 按《承包單位辦事指引及配合要求》 （ 3）簽證發(fā)生原因，《聯(lián)系單》、《變更單》等文件明確，應杜絕施工單位發(fā)聯(lián)系單由工程部確認。 （ 4）發(fā)生的量，專業(yè)工程師審定，由項目經理、 工程部經理 負責，再經合同預算部復核。若項目專業(yè)工程師審定的量與合同預算部復核后的量相差超過 5%，那么項目專業(yè)工程師則需寫情況說明，并經項 目經理審批后交由公司備份存檔。牽涉到較高造價的現(xiàn)場實測時，需由施工單位、監(jiān)理單位、工程部專業(yè)工程師、合同預算部項目造價師同時在場測量。 （ 5）原始數(shù)據(jù)、過程數(shù)據(jù)是容易遺漏的，當該數(shù)據(jù)不清晰時，則需對該數(shù)據(jù)進行整理，整理后的數(shù)據(jù)作為原始或過程數(shù)據(jù)的附件。 （ 6）時效要求，超出時效要求的不予認可： 涉及返工的簽證要求知道返工要求的第一時間內、最晚不得遲于 24 小時報告至工程部、監(jiān)理部，工程部工程師在獲悉返工第一時間內，必須組織現(xiàn)場察看返工工程量并予以照片存證、現(xiàn)場核量； （ 7）持續(xù)索賠的簽證，應該每天向 工程部、監(jiān)理工程師提交損失報告，工程部則應每天核實。 （ 8）照片存證，所有返工簽證及牽涉第三方責任的必須附照片，返工簽證照片由施工隊負責提供，牽涉第三方扣款的照片則由工程部負責（增加扣款落實的執(zhí)行力）。 （ 9）暫定工程量的合同，也一樣需辦理《增減工程量審核單》。 （ 10）審核時除了審核依據(jù)性、工程量本身以外，還應注重區(qū)分責任，明確責任單位。 （ 11）土方工程、樁基工程、工日及臺班簽證注意事項。 土方、樁基等隱蔽簽證，必須注意標高（設計標高、原始標高、完成標高）、坐標（施工范圍等）、土方工程施工方案的測定及整 理，過程的數(shù)據(jù)、測量非常重要，否則到最后需要簽證時，原始數(shù)據(jù)無法得到而造成簽證作廢。 （ 12）特別注意：對于項目部、工程部未能在規(guī)定的時間內確認而造成滯后批復的簽證單，必須在規(guī)定時限內報送合同預算部備案。未進行批復且未在合同預算部備案的簽證單，一深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標管理手冊 — 2021 年 35 律視為本簽證內容不涉及造價的增加，在工程結算時不接收亦不認可此類簽證單。 土方工程均應做好下列工作： 辦理場地移交，即測量出擬開挖或回填的場地原始高程方格網（ 10M*10M），用圖紙的形式表示施工范圍及角點坐標、原始高程，發(fā)包方、承包方及監(jiān)理在場地移 交圖紙上簽字蓋章； 開挖或回填土方必須有正式的施工方案，施工方案必須注明開挖或回填的深度、開挖方式、放坡方式、土方堆放或外運地點、車輛行走路線、臨時道路的范圍及做法等，施工方案必須經過工程部的書面批準，根據(jù)批準的施工方案進行施工； 土方工程完成后，必須及時測量完工后的標高及施工范圍，對于非我司要求的增加范圍或超挖超填土方量應不予計量，視為施工單位的施工措施或施工缺陷。如施工方案因施工方的責任發(fā)生變更，則不予計量； 如合同規(guī)定各類土質可取不同價格時，應對各類土質區(qū)別計量，由現(xiàn)場簽 證審批確定。 土方的計量均應按照實方計量。 向總包單位移交的基坑應注意以下問題： （ 1） 移交給總包的基坑應與基坑開挖支護竣工圖紙一致； （ 2） 如待移交的基坑在開挖后發(fā)生樁基施工等影響到基坑完成標高的情況發(fā)生時，須重新測量基坑的完成面標高及場地施工范圍內的原始標高，取定平均標高，并繪制成圖由三方（發(fā)包方、承包方、監(jiān)理單位）共同確認； （ 3） 總包的土方開挖及回填同樣需根據(jù)經審批的開挖回填方案進行并根據(jù)此方案結 算。 樁基工程 樁基工程的計量方法是：按當?shù)毓こ塘坑嬎阋?guī)則計算。 樁基 的原始記錄表應體現(xiàn)下列計量依據(jù)：樁頂設計標高、入巖深度、樁底標高等； 樁基施工的原始記錄應由現(xiàn)場主管工程師每天按不同樁機分別填寫， 并由施工單位項目負責人、監(jiān)理工程師簽字認可 ，每天結束后交給項目經理確認， 同時報合同預算部項目造價師存檔備案 。 樁基施工單位應在結算文件中提交樁基竣工圖，圖紙內有樁的編號（同原始記錄表對應），并有竣工圖章，由監(jiān)理及我司工程部確認竣工圖紙的準確性。 機械及人工工日簽證： 必須附發(fā)給施工單位要求其施工的關于每份涉及工日或機械的工程聯(lián)系單； 臺班、工日簽證盡量避免，如必須發(fā)生，應先對工日、臺班數(shù)（折算成費用金額）以報價單或別的方式事前確認，否則，應該每半天做好原始的記錄（機械編號、人數(shù)、地點、深圳市梅江南投資發(fā)展有限公司 合約招標管理手冊 — 2021 年 36 工作面等），并由甲乙及監(jiān)理三方當天確認簽字及留存，對于事先確認造價的各施工點的臺班及工日，也必須附工作面、工作地點、工作量的（大概）描述。 人工工日