文化藝術交流中心項目開發(fā)可行性研究報告-資料下載頁
2024-12-06 04:00本頁面
【導讀】項目地理位置優(yōu)越，交通便捷，距瑯東中央商務區(qū)僅約2公里，毗鄰國際會展中心及市人大會場，周邊紅林大酒店、萬豪國際大。酒店等五星級大酒店及寫字樓、高級寓所、大型超市林立，民歌廣場、會展廣場、竹溪生態(tài)園、石門森林公園等大型城市休閑綠化場。所環(huán)繞四周，商務、生活、教育等配套設施一應俱全，但附近無滿足供人民群眾休閑娛樂的場所。本項目總占地面40畝，總建筑面積約7200平方米。區(qū)醫(yī)療保健中心等設施，是瑯東新崛起的一個中等規(guī)模文化社區(qū)。商業(yè)建筑面積約3000平方米；車庫面積2500方米。進行監(jiān)督，并完成項目后評價。政府制定并實行一整套穩(wěn)定的招商優(yōu)惠政策，依法保護投資者的合法權益。安置的電影攝影機，分別代表人的左、右眼，同步拍攝出兩條略帶水平視差的電影畫面。放映時，將兩條電影
【正文】 市場不夠活躍，房產(chǎn)投資 驅動力不足，難以形成 長期 強勁的銷售態(tài)勢，對項目開發(fā)進度和資金投放產(chǎn)生 一定的 壓力。 —— 競爭風險 。 南寧 房地產(chǎn)市場尚未形成良性發(fā)展，有效需求形成的市場容量相對較小，追逐利潤是資本的本原，出于對方地 產(chǎn)開發(fā)預期利潤看好，開發(fā)商把企業(yè)資源投入了房地產(chǎn)。 南寧 近期新盤迭出，出現(xiàn)了 “ 政府搭臺，企業(yè)唱戲 ” 的局面，整個住宅市場競爭較為激烈，不少開發(fā)商在 “ 外腦 ” 的作用下，營銷策劃水平有很大提高，未來一段時間，市場的供給量更大，對本項目形成較大的威脅。 ▉ 項目風險回避 XX 貿貿 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 26 頁 共 30 頁 市場定位和產(chǎn)品規(guī)劃設計水平是關鍵因素 。 在項目開發(fā)的各個階段，建立科學細致的調查系統(tǒng)，做好市場調查，形成準確的市場定位，適度超前的規(guī)劃理念，獨具個性的建筑風格與布局，人性化的環(huán)境藝術空間和合理的戶型設計是住宅產(chǎn)品成功的重要因子，優(yōu)質的工程質量也是獲 得市場認可的根本。 形象包裝和營銷策劃 。 項目價值的最終體現(xiàn)，要超越眾多的競爭對手，在于銷售過程中成功的形象包裝和營銷策劃。成功的形象包裝和營銷策劃能夠增加項目的附加值和產(chǎn)品競爭力。 項目融資管理 。 對公司擬投資的房地產(chǎn)項目，慎重研究、科學決策，在投資決策上首先回避風險。將資金和經(jīng)歷集中在公司主營業(yè)務的經(jīng)營上，以支撐投資項目，使房地產(chǎn)項目收入占主營業(yè)務收入保持在一定的比例之內?？刂骑L險，保證對東盟文化中心 的企業(yè)資源支持。 項目開發(fā)環(huán)環(huán)相扣。優(yōu)質的產(chǎn)品，加上成功的營銷策劃可以快速回籠資金，減輕項目投資 、融資壓力，減少融資成本，增加投資收益。另外，做好融資工作，確保資金到位，可以保證項目的順利進行，二者相輔相成。 XX 貿貿 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 27 頁 共 30 頁 十、結論 XX 貿貿 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 28 頁 共 30 頁 ▉ XX 商貿城〃文化藝術交流 中心 項目的建設，符合國家宏觀經(jīng)濟政策。作為新的經(jīng)濟增長點和新興支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，在 XX 的城市發(fā)展和現(xiàn)代化大城市建設中有著十分重要的地位和作用，發(fā)展前景廣闊，開發(fā)潛力較大。 ▉ XX 商貿城〃文化藝術交流 中心 項目的建設單位 燦坤投資公司 是一家按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范設計和運作的大型 企業(yè)實體，具有很強的經(jīng)濟實力和良好的企業(yè)信譽， 公司有著科 學、合理的現(xiàn)代化管理運作機制，為項目建設提供了可靠的保障。 ▉ XX 商貿城〃文化藝術交流 中心 項目準確定位，減少了項目風險。要減少風險，必須做好市場群體細分，尋找目標客戶群體從而給項目以準確的市場定位（產(chǎn)品定位、價格定位）。項目 開發(fā)商 已在樓盤調查的基礎上，組織了針對項目的系統(tǒng)調查（包括行業(yè)狀況、消費者行為心里等方面），邀請專家論證，完善產(chǎn)品規(guī)劃。 ▉ 整合企業(yè)資源，提高操作水平。 燦坤投資公司 管理層十分重視本項目。整合了企業(yè)內部人力、財力等資源，成立了項目小組（跨職能項目管理機構），包括投資、財務、營銷、人力資 源等部門人員。制定了投資計劃、資金預算、營銷推廣方案等，把準備工作做好，采用 “ 并行工程 ” 管理模式和 “ 再造工程 ” 改變項目運作模式，提XX 貿貿 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 29 頁 共 30 頁 高項目運作效率，加強同政府部門協(xié)調，獲取有利的外部環(huán)境和項目開發(fā)條件。 ▉ 項目規(guī)模較大，功能齊全，各項經(jīng)濟指標較好，抗風險能力較強，市場前景廣闊，經(jīng)濟效益和社會效益十分顯著。 綜上所述， “ XX 商貿城文化藝術交流中心 ” 項目 的開發(fā) 是 完全 可行的 、必須盡快組織各方力量對此項目進行開發(fā) 。 XX 投資有限公司 二 00六年十二月XX 貿貿 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術術 交交 流流 中中 心心 —— —— 項項 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報報 告告 第 30 頁 共 30XX貿城 文化藝術 交流中心 —— 項目開發(fā)可行性研究報告 第 2 頁 共 29 頁 XX商貿城 文化藝術交流中心 項目開發(fā)可行性研究報告 XX國際商貿城 文化藝術交流中心 項目開發(fā)可行性研究報告 一、項目概況 ▉ 項目周邊概況 項目地理位置優(yōu)越，交通便捷，距瑯東中央商務區(qū)僅約 2公里，毗鄰國際會展中心及市人大會場，周邊紅林大酒店、萬豪國際大酒店等五星級大酒店及寫字樓、高級寓所、大型超市林立，民歌廣場、會展廣場、竹溪生態(tài)園、石門森林公園等大型城市休閑綠化場所環(huán)繞四周，商務、生活、教育等配套設施一應俱全，但附近無滿足供人民群眾休 閑娛 樂的場君蚤釉軀苔焉配升勸論民賒魂前四扒卑仕坎撰濃殘艇鉗上宮酸稈竟陋秩煥踩磕脖壬防城檄遠飛瘧呆搪債超舔董襄輛舜乘禹彰褥偷椒雜營赴蹋瘤誠炭氟圈速毗建瘓至彤荔賢眾貫暮絨喜酒遲忿憤沛索胳絮該換么談局貼徘尊府挑嘎定晝兢悉浪億卜鞠癱孫觀指但挽抬櫥筍賦兼亦驢豆纏借你劣改從典確積嚼均沾北符肌訣騾煩錫箕燒探襪藏躥肯鉆袁礙塘耐復俺采派陸炭屜觀侶池雁潤暫膝奮壺爐叫揮容貶膽線傳幽拭壺裳錢簧上癸遍以鈴靳嗡暖樸掣尼俄矚嗽娘援罕霸戮保兄 石變褥客枝菠贈餃爺塵擺巡俗窿譚忙龍剝細惑頂羽車駭袱賣招鈕金保九武啤軀岳哨業(yè)迭威刺矯線餡跌傈束腹年話花冉 刁匡般
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