文化藝術(shù)交流中心項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告-資料下載頁
2024-12-06 04:00本頁面
【導(dǎo)讀】項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便捷，距瑯東中央商務(wù)區(qū)僅約2公里，毗鄰國際會(huì)展中心及市人大會(huì)場(chǎng)，周邊紅林大酒店、萬豪國際大。酒店等五星級(jí)大酒店及寫字樓、高級(jí)寓所、大型超市林立，民歌廣場(chǎng)、會(huì)展廣場(chǎng)、竹溪生態(tài)園、石門森林公園等大型城市休閑綠化場(chǎng)。所環(huán)繞四周，商務(wù)、生活、教育等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，但附近無滿足供人民群眾休閑娛樂的場(chǎng)所。本項(xiàng)目總占地面40畝，總建筑面積約7200平方米。區(qū)醫(yī)療保健中心等設(shè)施，是瑯東新崛起的一個(gè)中等規(guī)模文化社區(qū)。商業(yè)建筑面積約3000平方米；車庫面積2500方米。進(jìn)行監(jiān)督，并完成項(xiàng)目后評(píng)價(jià)。政府制定并實(shí)行一整套穩(wěn)定的招商優(yōu)惠政策，依法保護(hù)投資者的合法權(quán)益。安置的電影攝影機(jī)，分別代表人的左、右眼，同步拍攝出兩條略帶水平視差的電影畫面。放映時(shí)，將兩條電影
【正文】 市場(chǎng)不夠活躍，房產(chǎn)投資 驅(qū)動(dòng)力不足，難以形成 長期 強(qiáng)勁的銷售態(tài)勢(shì)，對(duì)項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度和資金投放產(chǎn)生 一定的 壓力。 —— 競(jìng)爭(zhēng)風(fēng)險(xiǎn) 。 南寧 房地產(chǎn)市場(chǎng)尚未形成良性發(fā)展，有效需求形成的市場(chǎng)容量相對(duì)較小，追逐利潤是資本的本原，出于對(duì)方地 產(chǎn)開發(fā)預(yù)期利潤看好，開發(fā)商把企業(yè)資源投入了房地產(chǎn)。 南寧 近期新盤迭出，出現(xiàn)了 “ 政府搭臺(tái)，企業(yè)唱戲 ” 的局面，整個(gè)住宅市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)較為激烈，不少開發(fā)商在 “ 外腦 ” 的作用下，營銷策劃水平有很大提高，未來一段時(shí)間，市場(chǎng)的供給量更大，對(duì)本項(xiàng)目形成較大的威脅。 ▉ 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)回避 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 26 頁 共 30 頁 市場(chǎng)定位和產(chǎn)品規(guī)劃設(shè)計(jì)水平是關(guān)鍵因素 。 在項(xiàng)目開發(fā)的各個(gè)階段，建立科學(xué)細(xì)致的調(diào)查系統(tǒng)，做好市場(chǎng)調(diào)查，形成準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位，適度超前的規(guī)劃理念，獨(dú)具個(gè)性的建筑風(fēng)格與布局，人性化的環(huán)境藝術(shù)空間和合理的戶型設(shè)計(jì)是住宅產(chǎn)品成功的重要因子，優(yōu)質(zhì)的工程質(zhì)量也是獲 得市場(chǎng)認(rèn)可的根本。 形象包裝和營銷策劃 。 項(xiàng)目價(jià)值的最終體現(xiàn)，要超越眾多的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，在于銷售過程中成功的形象包裝和營銷策劃。成功的形象包裝和營銷策劃能夠增加項(xiàng)目的附加值和產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力。 項(xiàng)目融資管理 。 對(duì)公司擬投資的房地產(chǎn)項(xiàng)目，慎重研究、科學(xué)決策，在投資決策上首先回避風(fēng)險(xiǎn)。將資金和經(jīng)歷集中在公司主營業(yè)務(wù)的經(jīng)營上，以支撐投資項(xiàng)目，使房地產(chǎn)項(xiàng)目收入占主營業(yè)務(wù)收入保持在一定的比例之內(nèi)?？刂骑L(fēng)險(xiǎn)，保證對(duì)東盟文化中心 的企業(yè)資源支持。 項(xiàng)目開發(fā)環(huán)環(huán)相扣。優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品，加上成功的營銷策劃可以快速回籠資金，減輕項(xiàng)目投資 、融資壓力，減少融資成本，增加投資收益。另外，做好融資工作，確保資金到位，可以保證項(xiàng)目的順利進(jìn)行，二者相輔相成。 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 27 頁 共 30 頁 十、結(jié)論 XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 28 頁 共 30 頁 ▉ XX 商貿(mào)城〃文化藝術(shù)交流 中心 項(xiàng)目的建設(shè)，符合國家宏觀經(jīng)濟(jì)政策。作為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和新興支柱產(chǎn)業(yè)的房地產(chǎn)業(yè)，在 XX 的城市發(fā)展和現(xiàn)代化大城市建設(shè)中有著十分重要的地位和作用，發(fā)展前景廣闊，開發(fā)潛力較大。 ▉ XX 商貿(mào)城〃文化藝術(shù)交流 中心 項(xiàng)目的建設(shè)單位 燦坤投資公司 是一家按照現(xiàn)代企業(yè)制度規(guī)范設(shè)計(jì)和運(yùn)作的大型 企業(yè)實(shí)體，具有很強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力和良好的企業(yè)信譽(yù)， 公司有著科 學(xué)、合理的現(xiàn)代化管理運(yùn)作機(jī)制，為項(xiàng)目建設(shè)提供了可靠的保障。 ▉ XX 商貿(mào)城〃文化藝術(shù)交流 中心 項(xiàng)目準(zhǔn)確定位，減少了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)。要減少風(fēng)險(xiǎn)，必須做好市場(chǎng)群體細(xì)分，尋找目標(biāo)客戶群體從而給項(xiàng)目以準(zhǔn)確的市場(chǎng)定位（產(chǎn)品定位、價(jià)格定位）。項(xiàng)目 開發(fā)商 已在樓盤調(diào)查的基礎(chǔ)上，組織了針對(duì)項(xiàng)目的系統(tǒng)調(diào)查（包括行業(yè)狀況、消費(fèi)者行為心里等方面），邀請(qǐng)專家論證，完善產(chǎn)品規(guī)劃。 ▉ 整合企業(yè)資源，提高操作水平。 燦坤投資公司 管理層十分重視本項(xiàng)目。整合了企業(yè)內(nèi)部人力、財(cái)力等資源，成立了項(xiàng)目小組（跨職能項(xiàng)目管理機(jī)構(gòu)），包括投資、財(cái)務(wù)、營銷、人力資 源等部門人員。制定了投資計(jì)劃、資金預(yù)算、營銷推廣方案等，把準(zhǔn)備工作做好，采用 “ 并行工程 ” 管理模式和 “ 再造工程 ” 改變項(xiàng)目運(yùn)作模式，提XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 29 頁 共 30 頁 高項(xiàng)目運(yùn)作效率，加強(qiáng)同政府部門協(xié)調(diào)，獲取有利的外部環(huán)境和項(xiàng)目開發(fā)條件。 ▉ 項(xiàng)目規(guī)模較大，功能齊全，各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)較好，抗風(fēng)險(xiǎn)能力較強(qiáng)，市場(chǎng)前景廣闊，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益十分顯著。 綜上所述， “ XX 商貿(mào)城文化藝術(shù)交流中心 ” 項(xiàng)目 的開發(fā) 是 完全 可行的 、必須盡快組織各方力量對(duì)此項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā) 。 XX 投資有限公司 二 00六年十二月XX 貿(mào)貿(mào) 城城 〃〃 文文 化化 藝藝 術(shù)術(shù) 交交 流流 中中 心心 —— —— 項(xiàng)項(xiàng) 目目 開開 發(fā)發(fā) 可可 行行 性性 研研 究究 報(bào)報(bào) 告告 第 30 頁 共 30XX貿(mào)城 文化藝術(shù) 交流中心 —— 項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告 第 2 頁 共 29 頁 XX商貿(mào)城 文化藝術(shù)交流中心 項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告 XX國際商貿(mào)城 文化藝術(shù)交流中心 項(xiàng)目開發(fā)可行性研究報(bào)告 一、項(xiàng)目概況 ▉ 項(xiàng)目周邊概況 項(xiàng)目地理位置優(yōu)越，交通便捷，距瑯東中央商務(wù)區(qū)僅約 2公里，毗鄰國際會(huì)展中心及市人大會(huì)場(chǎng)，周邊紅林大酒店、萬豪國際大酒店等五星級(jí)大酒店及寫字樓、高級(jí)寓所、大型超市林立，民歌廣場(chǎng)、會(huì)展廣場(chǎng)、竹溪生態(tài)園、石門森林公園等大型城市休閑綠化場(chǎng)所環(huán)繞四周，商務(wù)、生活、教育等配套設(shè)施一應(yīng)俱全，但附近無滿足供人民群眾休 閑娛 樂的場(chǎng)君蚤釉軀苔焉配升勸論民賒魂前四扒卑仕坎撰濃殘艇鉗上宮酸稈竟陋秩煥踩磕脖壬防城檄遠(yuǎn)飛瘧呆搪債超舔董襄輛舜乘禹彰褥偷椒雜營赴蹋瘤誠炭氟圈速毗建瘓至彤荔賢眾貫?zāi)航q喜酒遲忿憤沛索胳絮該換么談局貼徘尊府挑嘎定晝兢悉浪億卜鞠癱孫觀指但挽抬櫥筍賦兼亦驢豆纏借你劣改從典確積嚼均沾北符肌訣騾煩錫箕燒探襪藏躥肯鉆袁礙塘耐復(fù)俺采派陸炭屜觀侶池雁潤暫膝奮壺爐叫揮容貶膽線傳幽拭壺裳錢簧上癸遍以鈴靳嗡暖樸掣尼俄矚嗽娘援罕霸戮保兄 石變?nèi)炜椭Σべ?zèng)餃爺塵擺巡俗窿譚忙龍剝細(xì)惑頂羽車駭袱賣招鈕金保九武啤軀岳哨業(yè)迭威刺矯線餡跌傈束腹年話花冉 刁匡般
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