【正文】 個(gè)工作日內(nèi)將土地一級開發(fā)整理成本撥付給乙方。第七章 雙方的權(quán)利和義務(wù)第十四條 甲方的權(quán)利和義務(wù)（一）甲方作為該土地儲備主體，有權(quán)指導(dǎo)和跟蹤土地一級開發(fā)整理工作；（二）配合乙方做好項(xiàng)目融資工作，根據(jù)需求提供必要的相關(guān)資料要件；（三）甲方根據(jù)地塊的需要，向國土管理部門申請辦理土地儲備證；（四）甲方按本合同預(yù)定，會同相關(guān)部門按照國家建設(shè)工程的標(biāo)準(zhǔn)及要求對乙方的土地一級開發(fā)整理項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收。（五）該土地的一級開發(fā)成本必須接受甲方的內(nèi)部成本核算和監(jiān)督。第十五條 乙方的權(quán)利和義務(wù)（一）乙方必須嚴(yán)格按照國家基本建設(shè)程序，組織工程項(xiàng)目招投標(biāo)工作、項(xiàng)目監(jiān)理、質(zhì)量監(jiān)督、項(xiàng)目組織實(shí)施、竣工驗(yàn)收、結(jié)算等工作，并將相關(guān)成果報(bào)甲方備案；（二）該土地的處臵權(quán)屬于甲方，乙方不得擅自處臵委托開發(fā)范圍之內(nèi)的土地（包括出租、轉(zhuǎn)借等）；﹙三﹚乙方在未完成全部征用土地拆遷工作以前，負(fù)責(zé)對已拆遷的地塊進(jìn)行管理；﹙四﹚乙方應(yīng)向甲方提供該地塊土地一級開發(fā)整理工作的相關(guān)文件、圖紙等資料，并保證資料的真實(shí)性和合法性；﹙五﹚乙方保證自簽署本合同之日起至移交給甲方止，征用土地是合法的，不存在被征地拆遷單位或個(gè)人用土地或房屋抵押而產(chǎn)生債務(wù)或租賃的事實(shí)，不存在訴訟﹙仲裁﹚或其他糾紛，也不存在任何第三人的權(quán)利或?qū)φ饔猛恋氐南拗?。第八?違約責(zé)任第十六條 任何一方由于自然災(zāi)害、戰(zhàn)爭等不可抗力因素或者法律、法規(guī)、政策文件、政府行為等造成的部分或全部不能履行合同的，雙方均不構(gòu)成違約，但雙方可協(xié)商解除或變更合同，并積極采取措施防止損失擴(kuò)大。第十七條 甲乙雙方均應(yīng)遵守合同約定，一方違約的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，如造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的損失賠償責(zé)任。第十八條 因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成，雙方可向各自的上級主管部門報(bào)告，由各自的上級主管部門協(xié)商解決。第九章 附 則第十九條 本合同未盡事宜（一）經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商后可簽訂補(bǔ)充合同，所簽訂的補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力，補(bǔ)充合同與本合同內(nèi)容不一致的以補(bǔ)充合同為準(zhǔn)；（二）雙方協(xié)商無法達(dá)成一致的，雙方一致同意按照有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章及XX市現(xiàn)行有效的政策性文件中的規(guī)定為準(zhǔn)。第二十條 在委托工作實(shí)施過程中，雙方工作均以書面 的形式予以落實(shí)，如有未盡事宜，經(jīng)雙方確認(rèn)后構(gòu)成本合同的附件。第二十一條 本合同一式拾貳份，每份拾頁，甲方執(zhí)陸份、乙方執(zhí)陸份，雙方簽字蓋章后生效。委托方﹙甲方﹚： XX市土地儲備中心﹙蓋章﹚ 法人代表：委托代理人：經(jīng)辦人：時(shí)間：201 年 月 日受托方﹙乙方﹚： ﹙蓋章﹚ 法人代表： 委托代理人： 經(jīng)辦人： 年 月 日201第五篇：土地一級開發(fā)協(xié)議書土地一級開發(fā)協(xié)議書甲方：乙方：*****有限公司為貫徹落實(shí) 精神，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定，甲乙雙方本著誠實(shí)信用、平等互利原則，經(jīng)協(xié)商一致，簽署本委托協(xié)議（以下簡稱本協(xié)議）。第一條土地一級開發(fā)的范圍本協(xié)議所指的土地一級開發(fā)范圍： 區(qū)的開發(fā)用地。（詳見《 區(qū)控制性規(guī)劃》）區(qū)土地一級開發(fā)的實(shí)施，須按照甲方制定的土地開發(fā)投資計(jì)劃進(jìn)行實(shí)施。開發(fā)要遵循“統(tǒng)一規(guī)劃、分區(qū)開發(fā)、分期實(shí)施”的原則進(jìn)行。甲方有權(quán)對開發(fā)實(shí)施方案、開發(fā)的具體內(nèi)容和投資計(jì)劃作適當(dāng)調(diào)整。第二條土地一級開發(fā)的開發(fā)模式甲方就上述開發(fā)范圍內(nèi)的征地批后實(shí)施、拆遷和市政配套項(xiàng)目設(shè)施建設(shè)等以委托方式交由乙方實(shí)施。土地一級開發(fā)的實(shí)施方式：征地批后實(shí)施及拆遷：甲方與乙方共同委托區(qū)相關(guān)有拆遷資質(zhì)的單位進(jìn)行拆遷，拆遷協(xié)議由甲方與乙方共同與拆遷單位簽訂，拆遷價(jià)格由甲方與拆遷單位確定。市政設(shè)施配套建設(shè)項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)由甲方下達(dá)設(shè)計(jì)任務(wù)書，乙方委托第三方進(jìn)行設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)完成后，由甲方組織對設(shè)計(jì)及投資概算進(jìn)行審查批準(zhǔn)。乙方按批準(zhǔn)的設(shè)計(jì)組織施工。重大設(shè)計(jì)變更（造成投資增加超過 萬以上）報(bào)甲方批準(zhǔn)。第三條土地一級開發(fā)的委托內(nèi)容根據(jù)本委托協(xié)議辦理相關(guān)前期手續(xù)；實(shí)施征地批后實(shí)施工作；實(shí)施拆遷工作完成地上物拆除、地下構(gòu)筑物拆移、渣土清運(yùn)、圍墻施工、場地平整等工作；組織市政基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目包括：道路、河道、泵站、景觀綠化、供電項(xiàng)目、交管設(shè)施、路燈工程、教育文化、公益配套項(xiàng)目及市政府下達(dá)的其他項(xiàng)目。甲方認(rèn)為其它可由受托人承擔(dān)的一級開發(fā)工作。第四條 土地一級開發(fā)的總費(fèi)用土地一級開發(fā)總費(fèi)用包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和甲方支付給乙方的土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益。土地一級開發(fā)總費(fèi)用的最終確認(rèn)以決算審計(jì)報(bào)告為準(zhǔn)。土地一級開發(fā)的直接成本包括： ⑴、一級開發(fā)工作的有關(guān)前期費(fèi)用，包括但不限于項(xiàng)目可研及實(shí)施方案的編制、勘查、測繪、釘樁、地上物評估、環(huán)評、交評等實(shí)際產(chǎn)生的費(fèi)用； ⑵、征地批后實(shí)施、拆遷補(bǔ)償費(fèi)；⑶、土地整理、交付過程中發(fā)生的有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)用；⑷、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)有關(guān)費(fèi)用，主要包括從合同簽訂開始至合同完成止所發(fā)生的、與執(zhí)行合同有關(guān)的直接費(fèi)用和間接費(fèi)用，其中直接費(fèi)用包括：耗用的材料費(fèi)用、人工費(fèi)用、機(jī)械使用費(fèi)及其他直接費(fèi)用；間接費(fèi)用包括：臨時(shí)設(shè)施攤銷費(fèi)用以及為組織和管理施工生產(chǎn)活動所發(fā)生的相關(guān)費(fèi)用；⑸、土地儲備開發(fā)供應(yīng)過程中發(fā)生的審計(jì)、律師、工程監(jiān)理等費(fèi)用以及經(jīng)同級財(cái)政和土地主管部門核準(zhǔn)的其它支出；土地一級開發(fā)的間接成本包括： ⑴、財(cái)務(wù)費(fèi)用；⑵、管理費(fèi)，按直接開發(fā)成本的1%計(jì)算； ⑶、營業(yè)稅及附加。委托開發(fā)收益暫按照土地一級開發(fā)直接成本的6％計(jì)算。今后若有調(diào)整，雙方另行協(xié)商。下列情況引起成本費(fèi)用的增加部分，不作為實(shí)際開發(fā)成本，由乙方自行承擔(dān)： ⑴、各種集資、贊助、捐贈等費(fèi)用；⑵、應(yīng)由乙方承擔(dān)的違約金、賠償金、罰金等經(jīng)濟(jì)賠償，以及因違法行為應(yīng)承擔(dān)的罰款等費(fèi)用；⑶、乙方違反規(guī)劃要求、建設(shè)方案或設(shè)計(jì)圖紙?jiān)斐傻母恼M(fèi)用； ⑷、工程項(xiàng)目驗(yàn)收中，發(fā)現(xiàn)質(zhì)量等問題，乙方進(jìn)行整改所發(fā)生的費(fèi)用； ⑸、已減免征收的其他費(fèi)用； ⑹、其他未經(jīng)甲方認(rèn)可的費(fèi)用。土地一級開發(fā)總費(fèi)用的結(jié)算與支付。⑴為滿足財(cái)務(wù)日常核算的需要，土地一級開發(fā)總費(fèi)用（包括土地一級開發(fā)的直接成本、間接成本和土地一級開發(fā)的委托開發(fā)收益）的結(jié)算按照月末暫結(jié)算、年終預(yù)結(jié)算和審計(jì)最終決算三階段進(jìn)行。每月末甲、乙雙方財(cái)務(wù)暫以乙方實(shí)際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開發(fā)收益先行確認(rèn)產(chǎn)值；年末再根據(jù)乙方當(dāng)年實(shí)際支出的土地一級開發(fā)的直接成本和間接成本以及相應(yīng)的委托開發(fā)收益，經(jīng)甲方審核后并以工程產(chǎn)值確認(rèn)書的方式進(jìn)行預(yù)結(jié)算；工程竣工驗(yàn)收后再以土地一級開發(fā)總費(fèi)用的決算審計(jì)報(bào)告進(jìn)行最終的決算。⑵工程預(yù)結(jié)算后，甲方在次年內(nèi)按不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的90%支付開發(fā)費(fèi)用，每季度的支付進(jìn)度不低于預(yù)結(jié)算工程產(chǎn)值的20%，在辦理工程項(xiàng)目竣工決算審計(jì)后的三個(gè)月內(nèi)全額將款項(xiàng)支付給乙方。第五條土地一級開發(fā)的驗(yàn)收驗(yàn)收內(nèi)容土地一級開發(fā)驗(yàn)收由甲方組織，分為土地整理驗(yàn)收和基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收兩種情況：⑴、土地整理驗(yàn)收乙方應(yīng)按照甲方指定的土地開發(fā)投資計(jì)劃分期實(shí)施分塊整理。場地方面要求宗地達(dá)到原自然狀況或自然地坪標(biāo)高，在宗地四周設(shè)置圍墻（圍欄），并使宗地達(dá)到“三通一平”（即具備施工車輛主要進(jìn)出道路的路由、施工臨時(shí)用水源頭、施工臨時(shí)用電源頭接通條件）。⑵、基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)建設(shè)驗(yàn)收乙方應(yīng)按照甲方指定的基礎(chǔ)設(shè)施及市政管網(wǎng)投資計(jì)劃分期實(shí)施建設(shè)，并達(dá)到竣工驗(yàn)收要求。乙方應(yīng)提供完備的竣工驗(yàn)收資料。驗(yàn)收組織乙方完成甲方確定的分期、分塊土地整理計(jì)劃達(dá)到驗(yàn)收條件，并提供完備的竣工驗(yàn)收資料后，應(yīng)向甲方提出相關(guān)驗(yàn)收申請，甲方在組織驗(yàn)收后應(yīng)出具驗(yàn)收合格證明或整改意見通知。⑴、乙方提前15天向甲方提出驗(yàn)收申請，并備齊相關(guān)驗(yàn)收資料。甲方應(yīng)在收到申請和相關(guān)驗(yàn)收資料后15個(gè)工作日內(nèi)，組織竣工驗(yàn)收。并在驗(yàn)收后10個(gè)工作日內(nèi)出具驗(yàn)收意見。⑵、甲方在收到申請及齊備的竣工驗(yàn)收資料后30日內(nèi)不組織驗(yàn)收或不出具驗(yàn)收意見，將視為驗(yàn)收合格。第六條土地一級開發(fā)的監(jiān)管制度重大事項(xiàng)或重要環(huán)節(jié)的審核制度。主要指包括而不限于甲方對征地批后實(shí)施方案、拆遷方案、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)等方案的審核和批準(zhǔn)。資金的使用監(jiān)督制度。甲方有權(quán)對資金到位和使用情況進(jìn)行監(jiān)督。定期報(bào)表制度。主要指乙方應(yīng)在土地一級開發(fā)的過程中完成定期報(bào)表的制作。包括一級開發(fā)進(jìn)度報(bào)表、資金使用情況報(bào)表、手續(xù)辦理情況報(bào)表等。招標(biāo)參與制度。包括甲方參與項(xiàng)目拆遷、市政設(shè)計(jì)、施工等外包工作招標(biāo)的評標(biāo)工作，并對招標(biāo)評標(biāo)工作進(jìn)行監(jiān)督。審計(jì)制度。在乙方項(xiàng)目實(shí)施過程中，由甲方委派審計(jì)單位進(jìn)行跟蹤審計(jì)，乙方有義務(wù)將合同支付款項(xiàng)憑證、手續(xù)辦理批復(fù)等資料及時(shí)提供給審計(jì)單位。第七條甲方的權(quán)利義務(wù)負(fù)責(zé)制定土地一級開發(fā)分期進(jìn)度計(jì)劃，在實(shí)施過程中有權(quán)根據(jù)實(shí)際情況及時(shí)調(diào)整。保證獲得土地一級開發(fā)實(shí)施的相關(guān)批準(zhǔn)文件。確定分段土地整理實(shí)施目標(biāo)和市政設(shè)施建設(shè)進(jìn)度計(jì)劃并在相應(yīng)工作完成后積極組織驗(yàn)收。甲方有義務(wù)為乙方融資提供可能的便利條件，如：乙方融資所需要的新城區(qū)開發(fā)建設(shè)總體規(guī)劃、土地出讓情況等相應(yīng)的證明資料的提供以及貸款所需要信用擔(dān)保的提供、動產(chǎn)或不動產(chǎn)的抵押、應(yīng)收帳款的質(zhì)押等。甲方有權(quán)對乙方實(shí)施的土地一級開發(fā)全過程進(jìn)行監(jiān)督，但監(jiān)督過程本身不應(yīng)影響開發(fā)進(jìn)度。積極組織開發(fā)成本審計(jì)和確認(rèn)工作并及時(shí)或按約定向乙方支付土地一級開發(fā)費(fèi)用。鑒于乙方承建的項(xiàng)目均為市政配套設(shè)施工程，因此甲方應(yīng)協(xié)助其辦理發(fā)票領(lǐng)用及稅收返還工作。第八條乙方的權(quán)利義務(wù)乙方應(yīng)確保土地一級開發(fā)所需資金到位，同時(shí)依據(jù)開發(fā)進(jìn)度，制定資金使用計(jì)劃。負(fù)責(zé)征地批后實(shí)施、拆遷以及基礎(chǔ)設(shè)施等土地一級開發(fā)具體工作的實(shí)施。接受甲方對土地一級開發(fā)全過程的監(jiān)督管理。按時(shí)提供工程驗(yàn)收和審計(jì)資料，并配合甲方做好驗(yàn)收和竣工審計(jì)工作。乙方應(yīng)積極配合甲方工作，在領(lǐng)取發(fā)票后，對已結(jié)算價(jià)款中的委托開發(fā)收益部分向甲方開具發(fā)票，對已結(jié)算價(jià)款中的土地一級開發(fā)成本部分向甲方開具收據(jù)并根據(jù)需要向甲方提供施工單位開具的發(fā)票的復(fù)印件。乙方應(yīng)及時(shí)辦理各工程項(xiàng)目的付款結(jié)算審核工作，一旦條件具備應(yīng)及時(shí)辦理工程項(xiàng)目竣工決算審計(jì)，并按照第四條的約定%作為雙方最終的結(jié)算金額，當(dāng)工程項(xiàng)目竣工決算后，乙方應(yīng)向甲方進(jìn)行項(xiàng)目移交，并配合甲方向南京市建委進(jìn)行項(xiàng)目的進(jìn)一步移交工作。未經(jīng)甲方同意，乙方不得向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項(xiàng)目。第九條違約責(zé)任及解除條款甲方未能按上述約定及時(shí)支付土地一級開發(fā)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)承擔(dān)導(dǎo)致土地一級開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃實(shí)施遲延的相關(guān)責(zé)任，并按照應(yīng)付未付款項(xiàng)每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。延遲付款逾期超過6個(gè)月的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議并有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。乙方未能按約定時(shí)間使資金足額到位，造成相關(guān)土地一級開發(fā)計(jì)劃遲延完成的，應(yīng)按照每日萬分之三的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。逾期超過6個(gè)月的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議并追究乙方的違約責(zé)任。第十條 協(xié)議的終止如果出現(xiàn)如下情況之一，甲方有權(quán)終止本協(xié)議。⑴、未經(jīng)甲方同意，乙方向第三方轉(zhuǎn)讓一級開發(fā)項(xiàng)目，或乙方的股東向第三方轉(zhuǎn)讓其在乙方公司所享有的股權(quán)的。⑵、根據(jù)甲方開發(fā)進(jìn)度計(jì)劃，乙方投入的一級開發(fā)資金，不能及時(shí)到位，影響到項(xiàng)目按計(jì)劃完成的；⑶、乙方進(jìn)行土地一級開發(fā)過程中，違反規(guī)劃條件和要求、不按原定項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案和施工圖實(shí)施，或者未經(jīng)甲方同意擅自修改設(shè)計(jì)方案，并且不能及時(shí)改正的； ⑷嚴(yán)重違反法律法規(guī)，在項(xiàng)目進(jìn)行過程中發(fā)生重大安全等生產(chǎn)事故和情況，足以導(dǎo)致一級開發(fā)無法正常進(jìn)行的；因乙方違約，甲方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。雙方即根據(jù)實(shí)際完成投資情況，乙方在30天內(nèi)提供驗(yàn)收和審計(jì)資料，甲方在收到完整資料后組織驗(yàn)收并于收到完整資料后十五天內(nèi)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)。并在委托審計(jì)機(jī)構(gòu)6個(gè)月內(nèi)付清扣除乙方應(yīng)付違約金及甲方相關(guān)損失后的土地一級開發(fā)費(fèi)用。因甲方違約原因，乙方提出終止協(xié)議的，協(xié)議終止后，甲方收回土地一級開發(fā)權(quán)。乙方在30天內(nèi)提供驗(yàn)收和審計(jì)資料，甲方在收到完整資料后組織驗(yàn)收并于十五天內(nèi)委托審計(jì)機(jī)構(gòu)進(jìn)行決算審計(jì)。并在委托審計(jì)機(jī)構(gòu)3個(gè)月內(nèi)付清土地一級開發(fā)費(fèi)用。第十一條 其他一級開發(fā)分期分段實(shí)施，雙方另立補(bǔ)充協(xié)議。開發(fā)期內(nèi)，遇到政府政策調(diào)整，按政府政策調(diào)整后的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。本協(xié)議未盡事宜，由協(xié)議各方另行商定。本協(xié)議一式壹拾貳份，每方各執(zhí)陸份。第一章 合作范圍、內(nèi)容及方式第一條 合作范圍、內(nèi)容項(xiàng)目名稱：XXXXXXXXXXX土地一級開發(fā)項(xiàng)目（以 下簡稱“該項(xiàng)目”）。項(xiàng)目地點(diǎn)：XXXXXXXXXXX開發(fā)整理規(guī)模：土地一及開發(fā)面積約XX平方公里，其中一期項(xiàng)目約XX畝。投資合作內(nèi)容：投資該項(xiàng)目的土地一級開發(fā)工程內(nèi)容（以審定批準(zhǔn)實(shí)施的施工圖內(nèi)容為準(zhǔn)）。土地一級開發(fā)工期約為XXX年。概算總投資額：約XXX億元人民幣。第二章 合作原則及前期確認(rèn)第三條 合作原則及前期確認(rèn)該項(xiàng)目土地一級開發(fā)按照“整體授權(quán)、統(tǒng)一規(guī)劃、滾動開發(fā)、按塊核算、啟動核心、分步配套、有序推進(jìn)”的原則進(jìn)行。甲方保證乙方（項(xiàng)目公司）參與政府編制紅線范圍內(nèi)各類規(guī)則（主要為概念性規(guī)劃，總體規(guī)劃，控制性詳細(xì)規(guī)劃及各類專項(xiàng)規(guī)劃的編制）。甲方負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)相關(guān)政府主管機(jī)構(gòu)，按照程序批準(zhǔn)項(xiàng)目整體規(guī)劃，保證項(xiàng)目的建筑面積不低于總體地塊面積的百分之【 】，其中商住面積不低于建筑用地面積的百分之【 】甲方需確保建筑用地指標(biāo)的穩(wěn)定供給，保證項(xiàng)目一期中項(xiàng)目公司確定的地塊在XXXX年年底前能夠正式掛牌上市交易，之后每年商住用地掛牌交易量不低于【 】畝區(qū)域內(nèi)約定的市政道路、城市公共公益配套項(xiàng)目、城市公園及景觀綠化等建設(shè)工程，根據(jù)板塊實(shí)施計(jì)劃，分期分板塊搭配實(shí)施。在具體實(shí)施過程中，原則上分板塊啟動，若條件許可可同時(shí)啟動多個(gè)板塊的土地一級開發(fā)。第三章 土地一級開發(fā)成本及先期投入核定 第四條 應(yīng)計(jì)該項(xiàng)目土地一級開發(fā)的成本包括：策劃、咨詢、規(guī)劃和設(shè)計(jì)費(fèi)：用于規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的所有項(xiàng)目策劃、項(xiàng)目咨詢、規(guī)劃