我國(guó)土地一級(jí)開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)及控制研究[1]-資料下載頁(yè)
2025-06-20 06:23本頁(yè)面
【正文】 （一）進(jìn)行充分的項(xiàng)目可行性研究可行性研究是開發(fā)前期工作的中心環(huán)節(jié)。要組織各方面專業(yè)人才對(duì)國(guó)家的相關(guān)政策、對(duì)開發(fā)區(qū)域的規(guī)劃和市場(chǎng)定位、投資項(xiàng)目的資金來源、籌資成本、資金回收期、資金利潤(rùn)率等，進(jìn)行科學(xué)、詳細(xì)的測(cè)算、論證。特別是開發(fā)區(qū)域的市場(chǎng)定位，當(dāng)今中國(guó)缺的不是錢而是好的投資環(huán)境。（二）拓寬融資渠道積極推動(dòng)房地產(chǎn)貸款證券化。當(dāng)前,我國(guó)房地產(chǎn)融資渠道仍然比較單一,房地產(chǎn)企業(yè)的資金來源仍以銀行貸款為主,一旦房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)生波動(dòng), 房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)將轉(zhuǎn)變?yōu)殂y行的金融風(fēng)險(xiǎn),進(jìn)而影響國(guó)家的金融安全。為此,我們必須盡快建立多元化房地產(chǎn)融資機(jī)制,分散和化解房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)。一是完善相關(guān)法律制度,為建立多元化房地產(chǎn)融資機(jī)制作好法律準(zhǔn)備。我們應(yīng)加快修訂《企業(yè)債券管理?xiàng)l例》、《投資基金法》和《房地產(chǎn)信托法規(guī)》,為房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)行直接融資掃除法律和政策上的障礙。二是要在政策層面加大對(duì)銀行信貸以外的融資渠道的支持力度,按照市場(chǎng)化原則,發(fā)展資本市場(chǎng)融資。從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)看,發(fā)展直接融資可有多種形式,除上市融資和債券融資外,還包括購(gòu)房者與開發(fā)商“合伙建房”,允許銀行房貸在債市上“打包”轉(zhuǎn)讓流通,發(fā)展房地產(chǎn)投資基金以及房地產(chǎn)信托投資等。建議今后在這些方面給予政策支持和引導(dǎo),最終建立起多元化房地產(chǎn)融資機(jī)制。三是在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下,積極引導(dǎo)外資進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)。與20世紀(jì)90年代相比,海外資本進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)的步伐在加快,但從總體上講,目前尚處于“試水”階段。隨著我國(guó)各方面條件的成熟和國(guó)際經(jīng)濟(jì)、金融一體化進(jìn)程的加快,可以預(yù)見在不久的將來,海外資本將迅速進(jìn)入我國(guó)房地產(chǎn)業(yè),其前景是看好的。（三）進(jìn)行科學(xué)的項(xiàng)目管理在涉及到工程、技術(shù)、經(jīng)濟(jì)等問題的業(yè)務(wù)環(huán)節(jié)，盡可能以有效的合同形式對(duì)承包方加以約束，在合同中明確雙方的責(zé)、權(quán)、利，以法律形式維護(hù)企業(yè)的利益，避免在工程實(shí)施過程中發(fā)生不必要的分歧，同時(shí)要嚴(yán)格進(jìn)行項(xiàng)目管理，努力做到保質(zhì)保量按時(shí)交工。要多渠道、多形式地吸納項(xiàng)目運(yùn)作所需要的人才，建立自己的專業(yè)和管理隊(duì)伍，這也是降低經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的重要措施。同時(shí)，要建立內(nèi)部激勵(lì)機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)公司職員積極性；建立崗位責(zé)任制和在崗人員工作績(jī)效考評(píng)制度，逐步優(yōu)化公司成員結(jié)構(gòu)。參考文獻(xiàn)：[1] [J],2005,(1)[2] 束克欣,潘守文,[J],2006,(2)[3] 《中關(guān)村科技園區(qū)土地一級(jí)開發(fā)暫行辦法》[4] 張濤,[J],2005,(1)[5] [J],2006,(4)[6] [J],2005,(1)[7] [J],2006,(3)[8] [J],2005,(3) [9] 郭峰,[J],2005,6[10] [J],2002,9[11] [J],2005,3[12] [J],2005,11[13] Julie Economics of EcoFriendly Land sustainable metropolis,2004[14] Megan Hanby. Minutes of the board of supervisors of Kennett township minutes, December 20, 2004４
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