【正文】 達接管驗收指令 公司組建接管驗收小組進行資料驗收移交否要求正確、真實補充資料是進行硬件設施、設備驗收否要求發(fā)展商限時整改是 資料的接管驗收。發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關資料。 物業(yè)產(chǎn)權資料：a)項目開發(fā)批準報告；b)規(guī)劃許可證；c)投資許可證；d)土地使用合同；e)建筑開工許可證；f)用地紅線圖。 綜合竣工驗收資料：a)竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構、水、暖、電、氣、設備、附屬工程各專 業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；b)建設工程竣工驗收證書；c)建設消防驗收合格證；d)公共配套設施綜合驗收合格書；e)供水合同；f)供電協(xié)議書、許可證；g)供氣協(xié)議書、許可證；h)有線電視合格證；i)通信設施合格證；j)電梯準用證。 施工設計資料：a)地質(zhì)報告書；b)全套設計圖紙；c)圖紙會審記錄；d)設計變更通知單；e)工程預決算報告書；f)重要的施工會議紀要；g)隱蔽工程驗收記錄；h)沉降觀測記錄；i)其他可能會影響將來管理的原始記錄。 機電設備資料：a)機電設備出廠合格證；b)機電設備使用說明書(要求中文)；c)機電設備安裝、調(diào)試報告；d)設備保修卡、保修協(xié)議。 業(yè)主資料：a)已購房的業(yè)主姓名、位置、面積、聯(lián)系電話等b)已購房業(yè)主的付款情況或付款方式。 物業(yè)硬件設施接管驗收和竣工的區(qū)別。 接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收，它側(cè)重觀感是否合格、設施設備的使用是否 符合業(yè)主要求；而竣工驗收則是全方位的內(nèi)外質(zhì)量驗收。 接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴重問題、將被業(yè)主廣泛 投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。 接管驗收標準和驗收方法。 驗收標準為建設部《房屋接管驗收標準》及業(yè)主生活的合理要求。 驗收方法為觀感驗收法和使用驗收法。 樓宇本體硬件設施的具體驗收標準。 主體結(jié)構：a)外墻不得滲水；b)屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴密、不 滲漏。 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。整體面層平整、無裂縫、無脫皮、起砂；塊 料面層表面平整，接縫均勻順直、無缺棱掉角、粘貼牢固、色澤均勻一致、無明顯 色差。 內(nèi)墻面：a)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；b)塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷、色澤一致；對縫 砂漿飽滿，線條順直。 頂棚抹灰面平整，面層涂料均勻，尤漏刷、無脫皮、無裂紋、無霉點、無滲水痕跡、無污漬。 衛(wèi)生間、陽臺地面應低于相鄰地面2 厘米左右，不應有積水、倒泛水和滲漏。 木地板平整牢固、接縫密臺、色澤均勻、油漆完好光亮。 門、街：a)門啟自如。無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準確，無翹曲變形；b)門鎖、窗銷連接牢周、開啟靈活；c)玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷；d)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；e)電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡；f)不銹鋼防盜門表面光亮．無刮花、變形；g)高檔裝飾門裝飾完整。 樓梯、扶手：a)鋼木樓梯安裝牢固、無銹蝕、彎曲，油漆完好、色澤均勻、表面平滑；b)砼樓梯無裂縫、無表皮剝落。 木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴密、牢固。 飾面磚表面平整、無空鼓、裂縫、起泡和缺角，對縫平直。 油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏刷現(xiàn)象。 電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源巳接通正常。 有線電視已開通，收視良好。 開關安裝牢固、開關靈活、接觸良好： 燈具安裝牢崮、完好無損、反應靈敏、發(fā)光正常。 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。 衛(wèi)生潔具安裝牢固、配件齊全、無污漬和刮花、接口密實，無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢。 給水設施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密蜜、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。 門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。 防盜網(wǎng)、晾衣架安裝牢固、焊接密實、面漆完好均勻,無脫皮、銹跡、無裂紋、折損。 其他配備設施要求齊全、完好，型號與設計相符、工作正常。 公共配套設施接管驗收標準。 天臺：a)天溝、落水口暢通完好；b)隔熱層、防水層完好。 散水坡無下陷、斷裂、與墻體分離；坡度適宜、平整。 屋面避雷設施連接牢固。 路燈、裝飾燈安裝牢固、完好尢損、工作正常；燈柱安裝牢固、油漆完好。 綠化符合設計要求，不缺株少苗，尤死株、尤大面積雜草；綠化水管布局合理閥門，開關靈活、安裝穩(wěn)固。 道路：a)路面平整，無水泥塊、無起砂、斷裂；b)路牙石砌筑整齊、灰縫飽滿、無缺角損傷；c)塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角；d)交通標識線、路牌清楚完好。 室外消防栓：a)消防箱標識清楚、玻璃完好；b)消防設施配件齊全；c)消防管安裝牢固、標識明顯，閥門完好、無滲漏水，水壓充足。 樓宇門牌、樓棟號牌安裝牢固、標識清楚。 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。 保安崗亭安裝牢固、配件齊會、標識清晰、完好無損。 保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標識清楚、完好無損。 停車場地面平整、照明充足、標識清楚、安全設施良好、排水設施良好。 單車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標識清楚、安全防護和排水設施良好。 明溝、暗溝排水暢通、不積水、無斷裂、溝蓋板安裝牢同、平穩(wěn)。 沙井、檢查井、化糞池排水暢通、池壁無裂縫、池內(nèi)無雜物。 護坡、擋土墻泄水通暢、砌筑牢固 臺階、踏步砌筑平實、牢固、無裂縫。 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏． 信報箱安裝牢固、完好無損、標識清楚、表面平整光潔。 雕塑、小品牢固、完好、安全。 招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。 機電設備的接管驗收。 電梯設備型號、數(shù)量與移交清單相符，運行平穩(wěn)、安裝符合規(guī)范；有電梯運行準運 證；機房設置合理、配件安全、標識清楚、表面光潔平整、明亮。 變配電設備型號、數(shù)繁與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、安全防護裝置齊全、標識 清楚、機房配置齊全，通風、采光良好、設備表面油漆完好、無損傷。 中央空凋設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設計指標、配置齊全、標 識清楚，機房通風、采光、降溫良好，設備表面油漆完好、無損傷。 發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、配件齊全、標識清楚，設備表面油漆 完好無損傷、設備安裝牢固、機房隔音、防護設置完好，通風、采光良好。 消防監(jiān)控設備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應敏捷，標識清楚，表面完 好無損，設備安裝牢固，機房干燥、通風、采光良好。 給排水設備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好、標識清楚、設備表面油漆 完好無損、安裝牢固、無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。 保安監(jiān)控設備：同消防監(jiān)控設備。 接管驗收遺留問題的處理。 遺留問題的登記確認：a)對資料驗收中發(fā)現(xiàn)的資料不全、不真實、不合格等問題，接管驗收小組應當將問題 逐項記錄在《接管驗收資料遺留問題登記表》中并交發(fā)展商相關人員簽字確認：b)對物業(yè)硬件設施接管驗收中發(fā)現(xiàn)的不合格等問題，接管驗收小組應當將問題逐項記 對資料遺留的問題，接管驗收小組應當積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊，必要時公司總經(jīng)理 應當協(xié)助進行。 對物業(yè)硬件設施、設備遺留問題，一般問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在兩周內(nèi) 解決；重大問題接管驗收小組應當要求發(fā)展商在一個月內(nèi)解決。必要時公司總經(jīng)理 應當協(xié)助進行。 對于長期解決不了、勢必會影響物業(yè)管理的問題，物業(yè)管理公司應當以備忘錄的形 式將問題登記后交給發(fā)展商進行備錄。 《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。 記錄 《接管驗收資料遺留問題登記表》。 《接管驗收設施、設備遺留問題登記表》。 相關支持文件《物業(yè)接管標準作業(yè)規(guī)程》。