【正文】 楚，表面完好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好。（10）《接管驗收資料遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期 8 智能物業(yè) 貼心服務(wù) 山東居安物業(yè)服務(wù)有限公司保存。 成立物業(yè)接管小組：a)在接到總經(jīng)理的接管驗收指令后，公司各相關(guān)部門應(yīng)立即按照總經(jīng)理的要求抽調(diào)業(yè) 務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組。發(fā)展商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。 接管驗收是物業(yè)管理公司接管物業(yè)為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛 投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。 內(nèi)墻面：a)抹灰面平整，面層涂料均勻，無漏刷。 木裝修工程表面光潔、線條順直、對縫嚴(yán)密、牢固。 給水設(shè)施安裝牢固、接口密實、無滲漏、銹跡、流水通暢、有足夠壓力。 屋面避雷設(shè)施連接牢固。 保安道閘安裝牢固、開啟靈活、標(biāo)識清楚、完好無損。 招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。 保安監(jiān)控設(shè)備：同消防監(jiān)控設(shè)備。 《接管驗收設(shè)施、設(shè)備遺留問題登記表》。 《接管驗收遺留問題登記表》和備忘錄交公司行政部歸檔長期保存。 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符，工作性能良好，反應(yīng)敏捷，標(biāo)識清楚，表面完 好無損，設(shè)備安裝牢固，機房干燥、通風(fēng)、采光良好。 水池、水箱衛(wèi)生清潔、無滲漏． 信報箱安裝牢固、完好無損、標(biāo)識清楚、表面平整光潔。 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整、油漆完好，使用方便。 天臺：a)天溝、落水口暢通完好；b)隔熱層、防水層完好。 水表、電表、氣表安裝牢固，讀數(shù)正常、無損傷。無晃動和裂縫、零配件齊全、位置準(zhǔn)確，無翹曲變形；b)門鎖、窗銷連接牢周、開啟靈活；c)玻璃安裝牢固、膠封密實，無明顯刮花痕跡、無損傷；d)油漆均勻，色澤光亮新鮮、完整；e)電子防盜門通話清晰、完好、無銹跡；f)不銹鋼防盜門表面光亮．無刮花、變形；g)高檔裝飾門裝飾完整。 樓地面面層與基層粘結(jié)牢固、不空鼓。 物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別。d)準(zhǔn)備好接管驗收記錄表格：——《房屋本體接管驗收表》；——《公共配套設(shè)施接管驗收表》；——《機電設(shè)備接管驗收表》；——《接管驗收問題整改表》。 程序要點 接管驗收的準(zhǔn)備工作。必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進行。c)央空調(diào)設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標(biāo)，7 智能物業(yè) 貼心服務(wù) 山東居安物業(yè)服務(wù)有限公司配置齊全，標(biāo)識清楚，機房通風(fēng)、采光，降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。n)明溝、暗溝排水暢通，不積水，無斷裂，溝蓋板安裝牢固、平穩(wěn)。f)道路：★路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂； ★路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；★塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角；智能物業(yè) 貼心服務(wù) 山東居安物業(yè)服務(wù)有限公司★交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。（h)門鈴、對講電話安裝牢固，操作靈活，效果良好。l)電器插座安裝牢固，符合“左零右火”規(guī)定，電源已接通正常。g)門、窗：★門開啟自如，無晃動和裂縫，零配件齊全，位置準(zhǔn)確，無翹曲變形。（6）樓宇本體硬件設(shè)施的具體驗收標(biāo)準(zhǔn)a)主體結(jié)構(gòu)：★ 外墻不得滲水；★ 屋面排水暢通、無積水、不滲漏；出口水、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。a)物業(yè)產(chǎn)權(quán)資料：★ 項目開發(fā)批準(zhǔn)報告；智能物業(yè) 貼心服務(wù) 山東居安物業(yè)服務(wù)有限公司★ 規(guī)劃許可證★ 投資許可證★ 土地使用合同；★ 建筑開工許可證★ 用地紅線圖b)綜合竣工驗收資料：★ 竣工圖（包括總平面布置圖、建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電、氣、設(shè)備、附屬工程各專業(yè)竣工圖及地下管線綜合布置竣工圖）；★ 建設(shè)工程竣工驗收證書；★ 公共配套設(shè)施綜合驗收合格書；★ 供水合同；★ 供電協(xié)議書、許可證； ★ 供氣協(xié)議書、許可證；★ 有線電視合格證；★ 通信設(shè)施合格證；★ 電梯準(zhǔn)用證。3．職責(zé)（1）公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。4．4．2接管驗收是物業(yè)管理公司為防止出現(xiàn)物業(yè)質(zhì)量有嚴(yán)重問題、將被業(yè)主廣泛投訴而采取的一種替業(yè)主提前服務(wù)式的驗收，而非具有法律效力的政府評價行為。4．2 接管驗收的工作程序4．3 資料的接管驗收。3 職責(zé)3．1 公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗收小組并與發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。 對資料遺留的問題,接管驗收小組應(yīng)當(dāng)積極同發(fā)展商聯(lián)系補齊,必要時公司經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進行。 消防監(jiān)控設(shè)備型號與移交清單相符 ,工作性能良好,反應(yīng)敏捷,標(biāo)識清楚,表面完好無損,設(shè)備安裝牢固,機房干燥、通風(fēng)、采光良好。 雕塑、小品牢固、完好、安全。 停車場地面平整、照明充足、標(biāo)識清楚、安全防護和排水設(shè)施良好。 塊料面層拼砌整齊、平整牢固、無明顯裂縫、缺棱掉角 交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。坡度適宜、平整。 地漏、排水管道安裝牢固、配件齊全、接口密實、無滲漏現(xiàn)象、無堵塞、排水通暢、完好無損。 油漆、刷漿色澤一致、無脫皮、漏?，F(xiàn)象。,色澤光亮新鮮、完整。面層無裂縫、損傷、色澤一致。 屋面排水暢通、無積水、不滲漏。: 、位置、面積、聯(lián)系電話等。 有線電視合格證。 建筑開工許可證?！豆才涮自O(shè)施驗收表》。 在接到物業(yè)公司負(fù)責(zé)人的接管驗收指令后,物業(yè)各相關(guān)部門應(yīng)立即按照物業(yè)公司負(fù)責(zé)人的要求抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組。必要時公司總經(jīng)理應(yīng)當(dāng)協(xié)助進行。、數(shù)量與移交清單相符，工作性能達到設(shè)計指標(biāo)，配置齊全，標(biāo)識清楚，機房通風(fēng)、采光、降溫良好，設(shè)備表面油漆完好，無損傷。：a)路面平整，無水泥塊，無起砂、斷裂； b)路牙石砌筑整齊，灰縫飽滿，無缺角損傷；c)塊料面層拼砌整齊，平整牢固，無明顯裂縫、缺棱掉角； d)交通標(biāo)識線、路牌清楚完好。 開關(guān)安裝牢固，開關(guān)靈活，接觸良好。無面層剝落，無明顯裂縫，無污漬；b)塊料(如瓷磚)面層：粘貼牢固，無缺棱掉角；面層無裂紋、損傷，色澤一致；對縫砂漿飽滿，線條順直。： a)地質(zhì)報告書； b)全套設(shè)計圖紙； c)圖紙會審記錄； d)設(shè)計變更通知單； e)工程預(yù)決算報告書；f)重要的施工會議紀(jì)要； g)隱蔽工程驗收記錄； h)沉降觀測記錄；i)其他可能會影響將來管理的原始記錄 機電設(shè)備資料： a)機電設(shè)備出廠合格證；b)機電設(shè)備使用說明書(要求中文)； c)機電設(shè)備安裝、調(diào)試報告； d)設(shè)備保修卡、保修協(xié)議。 職責(zé)公司總經(jīng)理負(fù)責(zé)組建物業(yè)接管驗收小組并同發(fā)展商具體辦理物業(yè)的接管手續(xù)。程序要點接管驗收的準(zhǔn)備工作新建物業(yè)竣工驗收后、業(yè)主人住前，物業(yè)管理公司應(yīng)及時組建物業(yè)接管驗收小組，對所接管的物業(yè)進行綜合性的接管驗收，以確保所接管物業(yè)基本合格，滿足業(yè)主的質(zhì)量要求。《房屋接管驗收標(biāo)準(zhǔn)》及業(yè)主生活的合理要求。，線條順直，對縫嚴(yán)密、牢固。 其他配備設(shè)施要求齊全、完好，型號與設(shè)計相符，工作正常。 垃圾中轉(zhuǎn)站密封完好，外表裝飾完整，油漆完好，使用方便o ，配件齊全，標(biāo)識清晰，完好無損。、數(shù)量與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，標(biāo)識清楚，設(shè)備表面油漆完好無損，安裝牢固，無滲漏現(xiàn)象，機房配置完整。 范圍適用于物業(yè)公司對新接物業(yè)的接管驗收工作。 工程部抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)備和機電設(shè)備的驗收移交工作?！稑怯钯Y料驗收清單》； 接管驗收的工作程序,開發(fā)商委托物業(yè)管理時需向物業(yè)管理公司移交相關(guān)資料。 建設(shè)工程竣工驗收合格證。 施工設(shè)計資料: 地質(zhì)報告書。 物業(yè)硬件設(shè)施接管驗收和竣工的區(qū)別 接管驗收主要是觀感驗收和使用驗收,它側(cè)重觀感是否合格、設(shè)施設(shè)備的使用是否符合業(yè)主要求。出水口、檐溝、落水管安裝牢固、接口嚴(yán)密、不滲漏。 對縫砂漿飽滿,線條順直。、完好、無銹跡。 電器插座安裝牢固、,符合“左零右火”規(guī)定,電源已接通正常。 門鈴、對講電話安裝牢固、操作靈活、效果良好。 屋面避雷設(shè)施連接牢固。 室外消防栓: 消防箱標(biāo)識清楚、玻璃完好。 自行車、摩托車棚安裝牢固、照明充足、標(biāo)識清楚、安全防護和排水設(shè)施良好。 招牌、廣告牌安裝牢固、安全、表面平整光潔。 給排水設(shè)備型號、數(shù)量與移交清單相符,工作