【導讀】民的日常生活帶來一系列問題。本文圍繞房地產(chǎn)市場的運行機制而展開，從多維視角分析了商品房價格的構成元。素，以期了解房地產(chǎn)價格形成機理，分析出商品房價格過高的原因及對策。在方法上，本文通過定性與定量、宏。征和商品房價格上漲的原因進行了探討。在內容上，本文描述了中國房地產(chǎn)市場發(fā)展的基本態(tài)勢；指出了造成我?？?，以及傳統(tǒng)文化、非理性預期等。最后在此基礎上，提出了若干調控與穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的對策及建議，以期有。2021年初以來，我國房地產(chǎn)市場量價齊升，市場需求得到集中釋放。前8個月，全國商品。在成交量急劇放大的同時，房價同比漲幅由負轉正，環(huán)比連續(xù)6個月正增長。普通居民的承受能力，也對國民經(jīng)濟健康發(fā)展和金融市場良好運行構成威脅。市場結構和經(jīng)濟政策等多種因素共同推動的結果。階段；最后隨著經(jīng)濟的好轉、成交量的持續(xù)增加，投機需求活躍，進而演化為“量價齊升”階段。房屋銷售價格指數(shù)年均漲幅超過7%[6]。

　　

【正文】 套房貸首付比例嚴控在 30%以上，二套房首付比例更達到 50%以上。同時，要求對商品房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區(qū)，根據(jù)風險狀況，第三套及以上住房貸款暫停發(fā)放 。 針對開發(fā)商，對存在土地閑置及炒地行為的，不得發(fā)放新開發(fā)項目貸款，證監(jiān)部門暫停批準其上市、再 融資和重大資產(chǎn)重組。 6 結論 總之， 造成我國商品房價格過高的因素是多方面的，包括我國房地產(chǎn)市場供求失衡，商品房開發(fā)建設成本增加，投資性購房增長過快，不合理財政體制、金融政策以及傳統(tǒng)文化、非理性預期等。 要解決我國 商品房價格過高 的問題，需要調整中央和地方的稅收和其他收入的分配問題；降低由市場渠道供應商品住房的需求；擴展民間資本的投資途徑，放松金融的管制及擴大百姓可以投資和理財?shù)念I域，緩解房地產(chǎn)業(yè)的需求壓力，加強對外資進入我國房地產(chǎn)市場的管理；構建住房梯級供應的體系。只有以上措施多管齊下加上社會各方的努力，我 國商品房價格才能逐漸趨于一個合理的價格范圍。 參考文獻 ： [1]陳建 .六大禍首推高廣州樓市 [Z].： //. [2]曹丹、謝合明 .我國商品住宅銷售價格上漲特征及原因 [J].西南民族大學學報 .2021（ 4）： 4547. [3]金時網(wǎng) .外資進入房地產(chǎn)金融市場，利弊得失與變局 [N].金融時報 .. [4]楊朝軍等 .房地產(chǎn)業(yè)與國民經(jīng)濟協(xié)調發(fā)展的國際經(jīng)驗及啟示 [J].統(tǒng)計研究 .2021（ 9）： 3133. [5]中國人民銀行，《 2021 年中國房地產(chǎn)金融報告》 [R]. ： //. [6]孫立平 .失衡的社會必然導致畸形的房市 [N].經(jīng)濟觀察報 .. [7]N ? Gregory [M].（第五版） .北京：中國人民大學出版社 .2021： 122124. 13 [8]應剛 .房價上漲的關鍵因素將長期存在 [N].北京現(xiàn)代商報 .. [9]黃穗誠 .房價上漲原因何在？ [EB/OL]. [10]向穎 .我國房價持續(xù)高漲原因及對策分析 [J].南 方論刊 .2021（ 10）： 2628 [11]鄭華 .中國房地產(chǎn)政策研究 — 堵漏、體改、維權 [M].（第一版） .北京：電子工業(yè)出版社 .2021： 155158 [12]陳勁松 .世聯(lián)觀察 — 我們地產(chǎn)市場觀點 [M].（第一版） .北京：機械工業(yè)出版社 .2021： 99102 [13]Dennis ? Economics and Real Estate Market[M].（第一版） .北京：社會科學文獻出版社 .2021：188190. [14]王全民 .房地產(chǎn)經(jīng)濟學 [M].（第三版） .大 連：財經(jīng)大學出版社 .2021： 214217 [15]Pedro ? Analysis of Investment Operations[M].（第一版） .北京： 中國計劃出版社 .2021： 179183 [16]胡健穎 .中國房地產(chǎn)價格有幾成泡沫 [J].統(tǒng)計研究 .2021（ 1）： 3436 [17]王誠慶、王洪輝 .中國房地產(chǎn)發(fā)展報告 [M].（第一版） .北京：社會科學文獻出版社 .2021： 243250 [18]周江 .住房供給結構對房價影響及調控對策 [J].城市開發(fā) .2021（ 4）： 4546 [19]肖元真 .全球性世界經(jīng)濟發(fā)展大趨勢 [M].（第一版）。北京：科學出版社 .2021： 312320 [20]中國直轄市房地產(chǎn)年鑒編委會 .2021 中國直轄市房地產(chǎn)年鑒 [G].（第一版） .天津： 天津社會科學院出版社 .2021：526529 [21]李平、李亮 .全球房地產(chǎn)市場 [M].（第一版） .深圳：世界經(jīng)濟出版社 .2021： 156159 [22]鐘宏 .如何看待一些地區(qū)房價的較快上漲 [M].（第一版） .北京：中國統(tǒng)計出版社 .2021： 263266 Research on the Reasons and Countermeasures of the Current Exorbitant Housing Price in China Abstract: In recent years, China39。s real estate market develops rapidly. The problem of housing price being exorbitant is being everincreasing serious, which will lead to a series of problems to the development of national economy and people39。s daily lives. This paper focuses on operating mechanism of the real estate market. In order to make out the formation mechanism of real estate price and the cause of the exorbitant housing price, and to put forward the corresponding countermeasures against it, the paper analyses the ponent elements of housing price from multidimensional perspective. With respect to research methodology, the paper employs both qualitative and quantitative, macroscopic and microscopic methods. By making use of the knowledge such as economics and socia l psychology, the paper probes into the basic characteristics of the current real estate market and the reasons for the overrapid increase of housing price. As to the content, the paper gives a discription of the basic state and trend of the development of China39。s real estate market, and makes an analysis on many factors for housing price increase in China, pointing out that among these are the uneven supply and demand in China39。s real estate market, the increase in the costs for housing development and construction, the excessive growth of investment housing purchase, and other factors such as traditional culture and irrational expectation. Finally, with above understanding, the paper brings forward several countermeasures and remendations to adjust, control and stabilize the real estate market, with a hope that it may contribute to the healthy development of the real estate market of China. Key words: housing price increase macroscopic regulation uneven supply and demand investment 專家評語： 該文分析了商品房 價格的構成元素和機理，探討了商品房價格上漲的原因和商品房過高的判別標準，分析了造成商品房價格上漲的多方面因素并提出對策和建議，該文結構合理、層次清晰、概念明確、文字流暢，論述全面，觀點正確，顯示出該生具有扎實的專業(yè)基礎和較高的素質。