【導(dǎo)讀】地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。

　　

【正文】 程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系 統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 20 1)實行項目責(zé)任制。為確保項目建設(shè)順利完成， JK 區(qū)將指派專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)組織實施項目的各項開發(fā)工作。 2)實行項目工程投標(biāo)制。為節(jié)省項目工程建設(shè)資金 ，本項目各項工程建設(shè)按照市場經(jīng)濟(jì)規(guī)律，引進(jìn)競爭機(jī)制，面向國內(nèi)招標(biāo)，以最大限度提高資金利用效率。 3)實行項目監(jiān)理制。為保證項目建設(shè)質(zhì)量，本項目聘請有監(jiān)理資質(zhì)單位負(fù)責(zé)技術(shù)指導(dǎo)、質(zhì)量監(jiān)督，落實工程進(jìn)度。 對項目建設(shè)資金的使用要加強(qiáng)財務(wù)管理： 1)項目建設(shè)資金做到專人管理，專帳核算。 2)保證項目建設(shè)資金?？顚Ｓ?，嚴(yán)禁挪用、截留和抵扣。 3)按照項目各個工程項目的建設(shè)進(jìn)度，及時撥付工程款。 1） 建立數(shù)據(jù)庫。 在本次規(guī)劃的基礎(chǔ)上，建立土地后備資源數(shù)據(jù)庫、土地開發(fā)整理項目庫和耕地 占補(bǔ)平衡指標(biāo)庫，以便于對項目的立項、實施、以及耕地占補(bǔ)平衡指標(biāo)進(jìn)行管理。 2） 健全機(jī)構(gòu)建設(shè)，加強(qiáng)人才培養(yǎng)。 加強(qiáng)與外省市及其他區(qū)縣的交流與合作，學(xué)習(xí)借鑒先進(jìn)技術(shù)和經(jīng)驗，進(jìn)一步充實我 區(qū) 土地整理儲備中心和各區(qū)縣分中心的力量，加強(qiáng)對技術(shù)人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，進(jìn)一步 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系 統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 21 提高我 區(qū) 土地開發(fā)整理專業(yè)隊伍的整體素質(zhì)。 3）充分利用現(xiàn)代科技手段，加強(qiáng)土地科學(xué)管理 充分利用“ 3S”（ GPS、 RS、 GIS）等現(xiàn)代科技手段，加強(qiáng)對土地開發(fā)整理的動態(tài)監(jiān)測，建立土地開發(fā)整理的動態(tài)監(jiān)測信息系統(tǒng)，實時監(jiān)督土地開發(fā)整理的實施情況，了解規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)土地開發(fā) 整理的行為和項目進(jìn)展情況，提高規(guī)劃管理水平，保證規(guī)劃的順利實施。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系 統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 22 第 九 章 效益分析 1）政府為人民辦實事的一項德政工程。隨著生產(chǎn)力的發(fā)展，城市化進(jìn)程的加快，城鄉(xiāng)用地矛盾日益突出，以增加耕地面積、提高耕地質(zhì)量、改善生態(tài)環(huán)境和便利農(nóng)民生產(chǎn)、生活條件為主要目標(biāo)的土地開發(fā)整理就成為順應(yīng)新的生產(chǎn)力發(fā)展要求、解決上述問題的一項重要措施。所以土地開發(fā)整理是政府為人民辦實事的一項德政工程。 2）實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡。通過土地開發(fā)整理，增加了有效耕地面積，提高了耕地質(zhì)量，增強(qiáng)了農(nóng)業(yè)發(fā)展后勁，保證了農(nóng)業(yè)持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。項目完成后可凈增耕地 9200 畝， 緩解當(dāng)?shù)厝说鼐o張關(guān)系，對 MM 鎮(zhèn)及 JK區(qū)實現(xiàn)耕地占補(bǔ)平衡，最終實現(xiàn)耕地總量動態(tài)平衡的戰(zhàn)略目標(biāo)提供的保證。 3） 發(fā)揮較強(qiáng)的示范作用。 項目區(qū)地勢平坦、降水量豐沛，土地開發(fā)整理后將采用新的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和經(jīng)營方式，積極推行“三高”農(nóng)業(yè)，這對于在市場經(jīng)濟(jì)條件下，充分創(chuàng)造和利用有利優(yōu)勢，推動農(nóng)村現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的發(fā)展都有積極的示范作用。 4）強(qiáng)化土地用途管制。 通過土地開發(fā)整理，一方面可以進(jìn)一步明確土地用途分區(qū)，另一方面可鞏固土地利用分區(qū)成果。按照基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)規(guī)劃進(jìn)行整理，并結(jié)合土地利用總體規(guī) 劃分區(qū)要求進(jìn)行其他分區(qū)建設(shè)，不僅使得在土地利用總體規(guī)劃圖上，而且在實際地塊上土地用途分區(qū)明顯分開，從而為實行土地用途管制打下堅實基礎(chǔ)。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系 統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 23 5）改善農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件，提高勞動生產(chǎn)率，降低生產(chǎn)成本 ,大幅度提高產(chǎn)量。 通過全面平整土地，溝渠路統(tǒng)一規(guī)劃合理配套，一改過去那種溝渠道路布置隨意、無序、低效的狀態(tài)，大大改善了項目區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的水利設(shè)施和交通狀況，使 田塊得到了有效的歸并和平整，所有田塊按格田設(shè)計， 改善了農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的條件。建設(shè)可以增強(qiáng)項目區(qū)的抗災(zāi)能力， 光、熱、水資源利用率得到提高， 使項目區(qū)原來的中低產(chǎn)田成為旱澇保收的穩(wěn)產(chǎn) 高產(chǎn)田， 滿足現(xiàn)代化生態(tài)高效農(nóng)業(yè)園區(qū)的要求。 6）有利于農(nóng)村地區(qū)的社會穩(wěn)定。通過整理后土地的合法、合理的權(quán)屬調(diào)整，將減少今后土地利用過程中可能引發(fā)的各種糾紛，有利于保持農(nóng)村地區(qū)的社會穩(wěn)定。 開發(fā)整理區(qū)的生態(tài)環(huán)境將得到大大改善，生態(tài)環(huán)境效益的提高主要表現(xiàn)在以下幾方面： （ 1）涵養(yǎng)水源，防沙固土。通過構(gòu)筑綠色生態(tài)屏障，提高了植被覆蓋率，不僅對風(fēng)沙與水土流失的防治起到很好的作用，而且對地表的景觀狀況也會有較大改善，有效地保護(hù)了山區(qū)的生態(tài)環(huán)境。 （ 2）節(jié)約用水，促進(jìn)水資源的高效利用。通過土地開發(fā)整理 ，完善農(nóng)田節(jié)水灌溉設(shè)施，興建水利富民工程，可以大大提高水資源的利用效率，達(dá)到節(jié)水增收的目的。 （ 3）改善農(nóng)田的生態(tài)環(huán)境和景觀。項目的實施將使區(qū)內(nèi)的生態(tài)環(huán)境有所改善，通過溝渠路統(tǒng)一規(guī)劃合理配套，對整理范圍內(nèi)的荒草地荒灘地整治，在適宜的地方新建溝渠，促進(jìn)排灌暢通，完善排灌系 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系 統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 24 統(tǒng)和田間道路系統(tǒng)，改良土壤，不僅更好的發(fā)揮土地的生產(chǎn)潛力和利用效益，還將大大改善本項目區(qū)的區(qū)域生態(tài)景觀。 我鎮(zhèn)近年來在各級支持下，工業(yè)園區(qū)建設(shè)發(fā)展迅速，尤其通過新一輪土地利用總體規(guī)劃修編，新增土地儲備充足。全鎮(zhèn)目前儲存已征未 出讓工業(yè)用地 2100 畝，已征未出讓商住地 1036 畝，為我鎮(zhèn)提供了充足的還貸能力。 項目完成后， MM 鎮(zhèn)可增加 9200 畝耕地指標(biāo)。其中 2021 畝指標(biāo)可用于推進(jìn)盈富產(chǎn)業(yè)園、王老吉項目和香雪制藥項目等重點項目的建設(shè)。其余 7200 畝指標(biāo)可轉(zhuǎn)讓給西江新城、江肇高速等周邊在建、擬建項目，轉(zhuǎn)讓價可達(dá) 萬 /畝。以 萬 /畝計算，可獲得 15840萬元收入。同時，耕地開墾項目完成以后，我鎮(zhèn)將通過項目用地大力開展農(nóng)業(yè)招商，預(yù)計也可年新增加出租收入達(dá) 270 萬元以上，是完全有能力償還貸款 7080 萬元的。而且，項目建成后確實能 夠提高作物適宜生產(chǎn)的種類，各類作物生產(chǎn)水平也比周邊未開發(fā)的地區(qū)大大提高，耕地的價值也得到提升。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系 統(tǒng)資料。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 25 第 十 章 結(jié)論和建 議 可行性研究結(jié)論 1)本項目工程總投資 9080 萬元，項目開發(fā)建設(shè)完成后可凈增耕地面積 9200畝。 2)本項目技術(shù)可行，經(jīng)濟(jì)合理。 3)區(qū)位優(yōu)勢明顯，交通便利，電力充足。 4)自然條件好，項目區(qū)水源充足，土壤肥沃，光熱條件好，可滿足多種農(nóng)作物生長。 5)土地開發(fā)整理方案可行。該項目符合《 JK 區(qū)土地利用總體規(guī)劃》（ 1997— 2021 年）的要求，符合《中華人民共和國土地管理法》、《國務(wù)院土地 復(fù)墾規(guī)定》、符合國土資源部土地開發(fā)整理規(guī)范和規(guī)程要求。 6)綜上所述，該項目自然優(yōu)勢突出，技術(shù)方案可行，管理措施可靠，投資經(jīng)濟(jì)合理，實施該項目是完全可行的。 問題與 建議 鑒于本項目技術(shù)可行、經(jīng)濟(jì)合理，建議： 1. 將本項目列入 FS 市投資土地開發(fā)整理重點項目。 2. 對本項目所需的開發(fā)建設(shè)資金予以重點支持。