【正文】 ...........................................................................................97 施工進度 ...........................................................................................................................................979 投資估算 ..................................................................................................................................................98 編制說明 ...........................................................................................................................................98 投資估算編制依據(jù) ....................................................................................................................98 人工及主要材料預算單價的編制依據(jù) ....................................................................................99 費用構(gòu)成及計算標準 ..............................................................................................................102 補償標準 ..................................................................................................................................102 投資估算 .........................................................................................................................................102 投資總估算說明 ......................................................................................................................102 工程施工費投資估算說明 ......................................................................................................103　其它費用投資估算說明 ........................................................................................................111 資金籌措 .........................................................................................................................................11210 效益分析 ..............................................................................................................................................112 社會效益分析 ...............................................................................................................................112.投資土地開發(fā)整理項目可行性研究報告 生態(tài)效益分析 ...............................................................................................................................112 經(jīng)濟效益分析 ...............................................................................................................................113 效益計算 ................................................................................................................................113 經(jīng)濟效益評價 ........................................................................................................................11411 項目風險分析 ......................................................................................................................................115 經(jīng)濟風險分析 ...............................................................................................................................115 社會風險分析 ...............................................................................................................................115 技術(shù)風險分析 ...............................................................................................................................11512 可行性研究結(jié)論與建議 ......................................................................................................................115 可行性研究結(jié)論 ...........................................................................................................................115 建議 ...............................................................................................................................................11613 附圖 ......................................................................................................................................................116附圖 1XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) XX 等（3）個村土地整理 項目現(xiàn)狀圖 ............................................................116附圖 2 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) XX 等（3）個村土地整理 項目規(guī)劃圖 ...........................................................116附圖 3 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) XX 等（3）個村土地整理 項目工程布局圖 ...................................................116..1 綜合說明 項目背景黨的十六屆五中全會提出了全面推進社會主義新農(nóng)村建設的任務，具有重大的歷史意義和現(xiàn)實意義。 實現(xiàn)新農(nóng)村建設的重要手段就是搞好農(nóng)村土地的整理工作，以土地整理促進新 農(nóng)村的建設，加大土地開發(fā)整理力度， 為實現(xiàn)糧食增產(chǎn)、農(nóng)業(yè) 增效、農(nóng)民增收，社會 經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展和新 農(nóng)村建設做出新的貢獻。**市柑橘果園建設是結(jié)合土地整理項目，符合市政府批準的柑橘產(chǎn)業(yè)發(fā)展建設規(guī)劃，即**市預計 2022～2022 年間新增發(fā)展柑橘 80 萬畝以上，每年發(fā)展任務超過 10 萬畝。在這一大 環(huán)境下， XX 區(qū)為做大做 強柑橘產(chǎn)業(yè)，按照 規(guī)?；?、標準化、集約化推進產(chǎn)業(yè)發(fā)展的思路，同樣制定了《2022 ～2022 年標準化柑橘果園建設規(guī)劃》。規(guī)劃目標為：到 2022 年， XX 區(qū)將實現(xiàn) 新建柑橘種植面積 萬畝（其中高標準建園 萬畝），改造現(xiàn)有果園 萬畝， 淘汰老化果園 萬畝，形成 15 萬畝果園規(guī)模，讓 小柑橘變成大產(chǎn)業(yè)， 為農(nóng) 民群眾帶來大效益。同時由于近年來，隨著社會經(jīng)濟快速發(fā)展和城鎮(zhèn)化進程的加快，XX 區(qū)非農(nóng)建設用地需求量迅速增加，土地資源的供給與社會需求之間呈失衡的發(fā)展態(tài)勢，人地矛盾日益突出，迫切需要將土地利用方式從粗放外延擴張向集約化經(jīng)營轉(zhuǎn)變。因此該項目區(qū)是配合 XX 區(qū)全面建設小康社會、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)發(fā)展和**市標準化柑橘果園建設三大主題， 《XX2022～2022 年標準化柑橘果園建設規(guī)劃》的提出的建設目標為：在海拔 400 米以下，坡度小于 25176。，最適宜柑橘種植的陳食、臨江、XX、雙竹、五 間、仙龍等南部 6 個鎮(zhèn)進行布局，建立集中連片的柑橘標準化果園建設基地。將陳食、臨江、 XX 三鎮(zhèn)打造為專業(yè)鎮(zhèn)；將雙竹、五間、仙龍、松溉四鎮(zhèn)建設為重點鎮(zhèn)。按照**市柑橘 產(chǎn)業(yè)發(fā)展的品種布局，依據(jù) XX 區(qū)的自然資源和品種優(yōu)勢， 選擇適宜品種進行 發(fā)展，使 項目區(qū)達到經(jīng)濟 效益和生態(tài)效益最佳結(jié)合。本項目區(qū)所在的 XX 鎮(zhèn)屬于 XX 區(qū)柑橘產(chǎn)業(yè)三個專業(yè)鎮(zhèn)之一。.. 項目名稱根據(jù)國土資源部有關(guān)要求，結(jié)合 XX 區(qū)和項目涉及鄉(xiāng)鎮(zhèn)的實際情況，認定本項目完全符合《國家投資土地開發(fā)整理項目管理暫行辦法》的各項標準，確定該項目申報為市級投資土地整理項目。項目全稱為：XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) XX 等（3）個村土地整理項目。 項目類型及性質(zhì)市級投資土地開發(fā)整理項目。 項目規(guī)模項目區(qū)土地總面積為 ，【其中耕地 hm2，占總面積的 % (灌溉水田，占總面積的 %；旱地 ，占 總面積的 %)；其中園地 hm2，占總面積的 %（果園 ，占總面積的 %；其他園地 ，占總面積的 %）；其中林地 hm2，占總 面積的 %（有林地 ，占 總面積的 %；灌木林地，占總面積的 %；其他林地 ，占 總面積 的 %）；其中草地 hm2，占總面積的 % (其他草地 ，占 總面積的 %)；其中住宅用地 hm2，占總面積的 % (農(nóng) 村宅基地 ，占 總面積的 %)；其中特殊用地 hm2，占總面積的 % (農(nóng)村宅基地 ，占 總面積的 %)；其中交通運輸用地 hm2，占總面積的 % (農(nóng)村道路 ，占總面積的 %)；其中水域及水利設施用地 hm2，占總面積的 % (坑塘水面 ，占 總面積的 %；溝渠 ，占 總面積的 %)；其中其他土地 hm2，占總 面積的 %（空閑地 ，占 總面積的 %；設施農(nóng)用地，占總面積的 %；田坎 ，占 總面積的 %；裸地 ，占總面積的%）；其中城鎮(zhèn)村及工礦用地 hm2，占總面積的 %（采礦用地 ，占總面積的 %）】。 項目區(qū)位置和范圍XX 區(qū) XX 鎮(zhèn) XX 等（3）個村土地整理項目位于 XX 區(qū)西南部，距 XX 區(qū) 30公里，緊鄰 XX 場鎮(zhèn)， 項目區(qū)涉及到 XX 區(qū) XX 鎮(zhèn)豐 樂村（墩子沱組、水井坎 組、長房子組、黃桷咀組、巖上組、南坳上 組、猴兒灣組）、一碗水村高石坎組、XX 村（塘邊組、座田石壩組、柏林組、徐家林 組、石河溝組、胡安上組、觀音溝組、牛眠寨組、小屋基組）。經(jīng)緯度坐標介于東經(jīng) 105176。53′17″～105176。54′33″ 和北緯 29176。..06′37″～29176。08′14″之間。涉及 圖幅 H48G06906H48G070063。項目區(qū)東至 XX村牛眠寨組樓房溝，南至 XX 村石河溝組下柏林，西至豐樂村猴兒灣組何家沖水庫，北至豐樂村墩子沱組大溝頭。 項目區(qū)以權(quán)屬、線 狀地物或圖