【導讀】項目名稱、地點及業(yè)主···············································································1. 編制依據、基礎資料、規(guī)范及標準····························&#

　　

【正文】 劃區(qū)域面積關系圖； 方案一平面示意圖； 方案二平面示意圖。 附件 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 企業(yè)投資項目備案通知書； XX 市城市規(guī)劃管理局 LM 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃設計條件。 XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 1 第一章 總 論 項目名稱、地點及業(yè)主 項目名稱 XX 市農資產品批發(fā)市場 項目建設地點 項目區(qū)位于 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村，可研規(guī)劃總面積約 畝。 項目建設業(yè)主 項目承建單位： XX 七福實業(yè)有限公司 法人代表：宋明利 通訊地址： XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn) 公司類型：其他有限責任公司 注冊資本：貳仟萬元人民幣 注冊號： 510703000024617 經營范圍： 化肥、農藥、藥械、不再分裝的小包裝種子、農膜、塑料制品、農業(yè)機械、農具、鋼材、水泥、五金、交電、機電產品、飼料等的銷售。 編制依據、基礎資料、規(guī)范及標準 編制依據 《 XX 市總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 《 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)災后重建總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 2 近三年中央有關支持 “三農 ”發(fā)展的文件以及 “十一五 ”期間農業(yè)和農村經濟發(fā)展規(guī)劃 《 XX 市城市規(guī)劃管理技術規(guī)定》 《 LM 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃設計條件》（ XX 市城市規(guī)劃管理局） 主要基礎資料 LM 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃用地范圍圖 (1:5000) 項目涉及道路、排水現(xiàn)狀資料 業(yè)主和 LM 鎮(zhèn)政府提供的有關基礎資料 法律法規(guī)依據 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《建設工程勘察設計管理條例》 《建設工程質量管理條例》 《環(huán)境保護法》 采用的主要規(guī)范和標準 《民用建筑設計通則》 (GB50352－ 20xx) 《民用建筑電氣設計規(guī)范》（ JGJ1620xx） 《建筑物防雷設計規(guī)范》 [GB5005794] 《建筑抗震設計規(guī)范》 (GB5001120xx) XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 3 《建筑地基基礎設計規(guī)范》（ GB5000720xx） 《建筑結構荷載規(guī)范》 (20xx 版） (GB5000920xx) 《建筑給排水設計規(guī)范》 (GB5001520xx） 《城市居住區(qū)公共服務設施設置規(guī)定》 《公共建筑節(jié)能設計標準》（ GB5018920xx） 《混凝土結構設計規(guī)范》（ GB5001020xx） 1《城市道路交通規(guī)劃設計規(guī)范》（ GB5022095） 1《給水排水工程結構設計規(guī)范》（ GBJ6984） 1《室外排水設計規(guī)范》（ GBJ 14－ 87） 工程 內容 XX 市農資產品批發(fā)市場項目包括以下： （ 1）鋼結構交易區(qū)； （ 2）鋼結構倉庫； （ 3）鋼結構辦公營業(yè)用房； （ 4）倒班房、配送中心； （ 5）農資推廣中心； （ 6）農資市場超市； （ 7）市場道路； （ 8）停車場； （ 9）基礎設施工程（給水、雨水、污水管網，污水處理站，配電房，公共廁所，垃圾收集點，綠化工程等）。 XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 4 農資市場主體為交易區(qū)，其它建筑及設施均為交易區(qū)及交易服務。農資市場以東西干道將市場劃分 兩個大片區(qū)。南片區(qū)主要作為交易倉儲區(qū)，北片區(qū)，作 為綜合辦公配送物流服務區(qū)。 可行性研究的范圍及內容 可行性研究范圍 本報告重點研究了項目必要性、建設規(guī)模、技術標準、工程方案、投資估算等問題。 可行性研究報告主要內容 工程概述 必要性 XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 5 建設條件 建設規(guī)模 工程建設方案 投資估算及資金籌措 工程建議安排和實施進度 結論與建議 主要研究結論 項目建設的理由與意義 本項目的實施對促進地方社會經濟發(fā)展、拉動內需、生產重建、恢復經濟、增加就業(yè)機會、推進城鄉(xiāng)一體化建設，加快產業(yè)化和城市 化進程都有重要的意義。 投資估算 一期總投資 （ 1）工程費用： 萬元 ； （ 2）其他費用： 萬元（其中：征地費 萬元） ； （ 3）基本預備費： 萬元 ； （ 4）建設期利息 : 萬元 ； （ 5）建設項目總投資： 萬元。 二期總投資 （ 1）工程費用： 萬元 ； （ 2）其他費用： 萬元 ； （ 3）基本預備費： 萬元 ； XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 6 （ 4）建設期利息 : 萬元 ； （ 5）建設項目總投資： 萬元 ； 一二 期總投資合計 （ 1）工程費用： 萬元 ； （ 2）其他費用： 萬元（其中：征地費 萬元） ； （ 3）基本預備費： 萬元 ； （ 4）建設期利息 : 萬元 ； （ 5）建設項目總投資： 萬元。 資金籌集方案 項目投資主體為 XX 七福實業(yè)有限公司，公司作為既有法人對該項目進行投、融資。 一期工程建設期資金籌措 自籌資金： 20xx 萬元（占一期總投資的 27%）； 銀行貸款： 4000 萬元（占一期總投資的 %）； 其他資金： 萬元（ 占一期總投資的 %） 。 二期工程建設期資金籌措 預租售收入（償還銀行當年應還本息和后的余額）： （占二期總投資的 %）； 增資擴股收入： 萬元（占二期總投資的 %）； 金融機構融資： 4500 萬元（占二期總投資的 %） ； 其他資金： 萬元（占一期總投資的 %） 。 XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 7 建設安排 20xx 年 11 月，完成項目可行性研究報告編制上報、立項審批、規(guī)劃審批、環(huán)境評估等工作。 20xx 年 12 月，完成方案及初步設計。 20xx 年 1 月，完成施工圖紙設計。 20xx 年 12 月，一期工程竣工驗收。 20xx 年 10 月，二期工程竣工驗收。 對下階段工作的建議 建議對重點關注的設計方案選擇，建設規(guī)模等問題作深入分析，在可行性研究報告獲得批準后，盡快啟動前期的工程勘察，施工圖設計等工作。從而保證項目按時順利完成。 XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 8 第二章 項目背景及建設必要性 項目提出的背景 政策導向 我國是一個農業(yè)大國，農業(yè)在國民經濟中占重要地位。 20xx 年的中央一號文件再次關注 “三農 ”，這是中央從 20xx 年以來連續(xù)第 6 年將一號文件的落腳點 鎖定于 “三農 ”領域，也是中國建國以來決策層對 “三農 ”的最長關注周期。只有解決好 “三農 ”問題，中國經濟的長久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國形成以內需拉動為主導的經濟模式才有堅實的基礎。 20xx 年的中央一號文件明確指出 “擴大國內需求，最大潛力在農村；實現(xiàn)經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎支撐在農業(yè)；保障和改善民生，重點難點在農民 ”。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強基礎、重民生作為經濟工作的重中之重。 農業(yè)生產資料涵蓋化肥、農藥、農膜、農機具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類，是農業(yè)生產的基礎，是不可或缺的重要生產資料，是農業(yè)科技最直 接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質高產是千方百計保證國家糧食安全和主要農產品有效供給，千方百計促進農民收入持續(xù)增長，是經濟社會又好又快發(fā)展的有力保障。 做好農資商品網絡建設，是中央、省、市各級黨政的要求，是服務于 “三農 ”的具體體現(xiàn)，是促進農業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農民持續(xù)增收的有力保障，是加強農資行業(yè)規(guī)范管理、加強行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產品和坑農害農行為，促進公平競爭的客觀要求。 地震 5月 12 日，我國四川省阿壩藏族羌族自治州汶川縣發(fā)生了里氏 8級強烈地震，四川汶川，北川， XX，都江堰，廣元，阿壩州，綿竹等地受災嚴重。XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 9 這次地 震人員傷亡較大，房屋大面積倒塌，基礎設施嚴重損毀，人民正常的生產生活秩序受到嚴重的影響。幾個重災區(qū)農業(yè)生產資料和生產工具被毀損暫時不能進行農業(yè)生產，所需生產生活用品需從外面購入，而 XX 又是幾個災區(qū)的重要交通樞紐，所以完善 XX 的農資批發(fā)市場將是災區(qū)人民恢復生產生活，重建家園工作的重要組成部分。 農資市場現(xiàn)狀 經實地調查， XX 現(xiàn)有大多數(shù)農資交易場所由于投資主體多元化，在發(fā)展和管理過程中出現(xiàn)不平衡、不到位的狀況，市場內設施老化，光線陰暗，加上沒有一個具體管理單位，現(xiàn)處于一種誰投資、誰收費、輕管理、 重收費的現(xiàn)狀，使之 “臟、亂、差 ”現(xiàn)象特別嚴重，市場內污水橫流，市場外占道經營，衛(wèi)生環(huán)境及經營秩序混亂，經營戶整體素質不高。 XX 市各級職能部門雖然加大了對農資交易場所的監(jiān)管和整治，但目前農資交易場所仍然存在秩序混亂的問題。集中體現(xiàn)為 “五無經營 ”嚴重，即無經營證照、無經營設施、無經營技能、無經營責任、無職業(yè)道德。一些經營戶不辦證照，見有利可圖，臨時性經銷，導致利薄的品種脫銷，暢銷的價格暴漲，貨源緊張的搶購，擾亂市場秩序；部分經銷商無經營設施，買空賣空，進行投機經營，不實行必要的淡儲旺供，在市場供求發(fā)生變化或自 然災害情況下，難以確保千家萬戶農民的生產所需，而一旦發(fā)生用肥用藥事故，農民投訴、責問、索賠無門；有的未經職業(yè)培訓，無農資經營技能，胡亂宣傳，騙農坑農，更談不上農技推廣與服務，因用費用藥不當和藥肥質量問題導致的減產絕收事故屢有發(fā)生；還有的只圖推銷獲利，不計農民利益，過期失效，含量不足等假冒偽劣農資是其獲利的主要商品，既無職業(yè)道德又無職業(yè)責任。 同時， XX 市原有的產、供、銷體系被打破，由國營、集體經營轉向以XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 10 個體經營為主。建立市場經濟體制之后，雖然法制和政策進一步完善和配套，但農資市場不和諧的音符還是屢屢存在。 這些問題一方面導致廣大農民消費不安全、不方便、不實惠；另一方面農資流通市場處于小、散、弱、亂的狀態(tài)，導致農資市場 不 規(guī)范，加大了政府治理市場成本和難度。 項目建設必要性 建設 XX 農資專業(yè)批發(fā)市場，是進一步完善市場體系，增強城市功能的需要 XX 屬于西部經濟發(fā)達地區(qū)，城市輻射功能較強，市場體系日臻完善，但農業(yè)生產資料專業(yè)市場的建設則嚴重滯后，極不適應 XX 社會經濟發(fā)展的需要。近幾年雖然自發(fā)形成了一些農資交易場所，但是存在規(guī)模太小，布局零星分散，品種單一，設施簡陋，還存在嚴重的安全隱患，既不利于商家經營，也不利于買家采購，更不利于監(jiān)督管理，更不利于形成整體優(yōu)勢，輻射周邊地區(qū)。 建設 XX 農資專業(yè)批發(fā)市場，是更好地為 “三農 ”服務，促進農村經濟結構調整，推進農業(yè)產業(yè)化建設，切實幫助農民增產增收的需要 農業(yè)在 XX 經濟社會發(fā)展中占有重要地位，全市人口 萬人，其中農業(yè)人口占到 萬人。以 XX 市種植業(yè)中居于優(yōu)勢地位的種子產業(yè)來說，種子產業(yè)是近幾年來農業(yè)上直接經濟效益最明顯、投資回報率最高、深受群眾支持和信賴的新興產業(yè)，有著廣闊的發(fā)展前景。 我市種子年生產 20 萬畝左右，年產種子 6600 萬公斤 ，產值約 。主要是水稻、油菜、小麥、蔬菜等種類。其中雜交水稻 15 萬畝左右，生產種子 2500—3500 萬公斤；雜交油菜 1萬畝，生產種子 75 萬公斤；常規(guī)小麥5 萬畝，產種子 20xx 萬公斤；蔬菜 5000 畝左右。所產種子除少量滿足全市XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 11 農業(yè)生產用種外，大量用于外調市外、省外和國外東南亞地區(qū)，常年外調4300 萬公斤左右。 XX 市的種植產業(yè)通過 30 多年的發(fā)展，尤其是近十年的快速發(fā)展，取得了巨大的成就，被認定和評定為農業(yè)部小麥原原種基地和國家小麥改良中心 XX 分中心、四川省水稻原原種基地和國家級雜交水稻制種基地，已成為了 全省乃至全國最大的種植生產基地和種植集散地，極大的促進了 XX 市農業(yè)產業(yè)化發(fā)展和農民收入的增長，為農業(yè)科技進步、糧食安全生產起到了重要的作用。 農村經濟的發(fā)展，必然帶動國家對三農的投入不斷地加大，對農業(yè)生產資料的需求將日益旺盛，建設一個與 XX 農村經濟發(fā)展水平相適應的農資市場，清理散亂的農資經營業(yè)戶，進而實現(xiàn)集中、規(guī)范經營種子、農藥、化肥等農業(yè)生產資料，是強化 “三農 ”服務，不斷增加農民收入的重要措施。 XX 農資專業(yè)批發(fā)市場，是政府調控市場，規(guī)范市場秩序的需要 農資是重要而特殊的農業(yè)生產要素，普通消 費者難以對其內在質量作出直觀判斷，很容易被假冒偽劣侵害；另外，農資商品具有 “淡儲旺供 ”的特殊性，對企業(yè)經營資質有特殊要求；農資商品具有季節(jié)性消費的特點，銷售價格起伏大，對農業(yè)生產成本、農民收益具有直接影響。因此在市場經濟條件下，將農資市場秩序、產品質量、供求和價格只有政府的有益監(jiān)控之下，顯得尤為重要和迫切。 XX 農資專業(yè)批發(fā)市場，是為農業(yè)生產資料提供一個更健全的交易市場 據調查 ,我市城區(qū)現(xiàn)有種子、化肥、農藥等農業(yè)生產資料經營業(yè)戶幾十家，每年經營數(shù)量超過 30 萬噸，除少量用于本地外，大部分銷往周邊 市縣，已初步形成區(qū)域銷售中心。然而，目前經營業(yè)戶分散于城區(qū)各地，形成不了規(guī)XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 12 模優(yōu)勢，特別是農藥經營對周圍環(huán)境構成一定污染，因此，市委、市政府決定建設專業(yè)化農資市場，實行規(guī)范經營，既可解決上述問題，又便于監(jiān)督管理，對充分發(fā)揮 LM 區(qū)域優(yōu)勢，進一步擴大農資經營規(guī)模，促進地方經濟發(fā)展，有著重要意義。 綜上所述， XX 市的農業(yè)基礎發(fā)展的潛力是很大的，但是市場的培育方面存在嚴重的滯后，同國內先進城市相比與科技城的形象極不協(xié)調。建立一個符合 XX 本地情況的農業(yè)生產資料生產和交易平臺的構想是非常必要和現(xiàn)實的。同時本項目的實施也符 合《 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)災后重建總體規(guī)劃（ 20xx2020）》。因此，本項目的實施是必要的。XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 13 第三章 市場需求 產業(yè)現(xiàn)狀 XX 市農業(yè)及種植業(yè)現(xiàn)狀 XX 市 20xx 年有耕地面積為 萬畝，其中水田面積 ，旱地 萬畝，人均占有耕地約為 畝。境內地勢從西北向東南漸低，海拔在 500—3000 米之間，山、丘、壩兼有，土壤種類多，屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，四季分明，氣候宜人，具有春早，夏長、冬暖、無霜期長的特點。是適合水稻、小麥、玉米、油菜等大宗作物生長的地區(qū)。 XX 農業(yè) 以種植業(yè)為主，是國家商品糧生產基地，農業(yè)部小麥原原種生產基地、國家小麥改良中心 XX 分中心、四川省水稻原原種基地和國家級雜交水稻制種基地。 20xx 年農作物播種總面積約 ，其中：糧食作物651 萬畝，總產 萬噸，居四川省第六位（小麥 萬畝，水稻 178萬畝，玉米 ，其他糧食作物 ）；經濟作物 （油菜 ，花生 ，蔬菜 ，棉花 ，其他經濟作物 34 萬畝）；綠肥飼料作物 。實現(xiàn)農業(yè)總產值 ，其中種植 業(yè)實現(xiàn) 億元。 種子生產是我市農業(yè)產業(yè)化發(fā)展的龍頭產業(yè)，年種子生產面積達 20 萬畝以上，產種子 7000 萬公斤左右，已成為全省乃至全國最大的種子生產基地和種子集散地，全省農作物良種繁育集中地優(yōu)勢產區(qū)。其中雜交水稻制種基地 15—18 萬畝，生產雜交水稻種子 3500 萬公斤左右，是最具活力和影響力的種子生產項目。 XX 種植業(yè)每年需用化肥 50 萬噸，農膜 1500 噸，農藥 5000 余噸，中小農具 100 萬件，每年銷售農機具三萬余臺套。 XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 14 XX 市畜牧業(yè)現(xiàn)狀 XX 市現(xiàn)有大小飼料加工企業(yè) 92 家，其中萬噸級飼料企業(yè)已達到 12 個。20xx 年全市飼料產量達到 65 萬噸，實現(xiàn)工業(yè)產值 ，高新區(qū)、游仙區(qū)已初步形成了飼料工業(yè)基地。全市通過 GNP 認證的獸藥生產企業(yè) 5家。全市年出欄生豬 1000 頭以上的規(guī)?；B(yǎng)豬場已達 273 個，年出欄生豬 1 萬頭以上的豬場已有 38 個；年出欄牛肉 50 頭以上的肉牛場 17 個， 100—500頭的 11 個；年出欄小家禽上萬只得養(yǎng)殖場有 172 個。全市生豬三元雜交面達 %，其中外種豬推廣面達 %。牛、羊、禽、兔的良種及雜交改良面積分別為 75%、 84%、 90%、 95%。畜牧經濟質量穩(wěn)步提高，品牌畜牧業(yè)得到 快速發(fā)展。 XX 種豬、綿櫻種鴨、圣迪樂綠色系列蛋品、雪寶牛奶、關帝土雞等市場暢銷，江油仔豬外銷全國十余個省市，年外銷總量 100 萬頭。20xx 年，全市年出欄生豬 30 頭以上的達 3530 戶，年出欄生豬 50 頭以上的達 1950 戶，年出欄 500 頭以上的達 168 戶， 5000 頭以上的養(yǎng)殖場達到 8戶，規(guī)模養(yǎng)殖占出欄總數(shù)的 45%以上，較 06 年增長近 10 個百分點。全市現(xiàn)有年出欄優(yōu)質生豬 5萬頭以上的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)） 18 個（其中，出欄 10 萬頭的鎮(zhèn)一個），較 20xx 年增加 11 個，增長 157%。共出欄優(yōu)質生豬達 125 萬頭，占生豬出欄總量的 20%。 實現(xiàn)畜牧業(yè) 億元。 本地農資經營現(xiàn)狀 1998 年國務院 39 號文件（即國務院《關于深化化肥流通體制改革的通知》）取消農資專營以來， XX 市也基本放開了農資流通市場，原有的有供銷社獨家經營農資的壟斷局面已打破，基本形成了由供銷社農資公司、農資生產企業(yè)、農業(yè) “三站 ”、種子公司、個體工商戶等多種市場主體、多種流通渠道共同參與農資經營的格局。盡管有一系列化肥流通體制改革的配套政策，但始終為解決農資流通體系不健全，與廣大農民消費需求之間的矛盾日XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 15 益加深的問題。整個農資流通市場農資企業(yè)經營規(guī)模小，農資零售 網點散亂、基本處于單打獨斗分散小規(guī)模經營狀態(tài)，相互之間缺乏聯(lián)系、惡性競爭，只求自身經濟效益而無視農民利益，農資市場不和諧音符屢屢存在。僅梓潼農資經營者就有 300 多家、游仙多達 700 余戶。 據目前的情況看， XX 市各級職能部門雖然加大了對農資市場的監(jiān)管和整治，但目前農資市場仍然存在秩序混亂的問題，這些問題一方面導致廣大農民消費不安全、不方便、不實惠；另一方面農資流通市場處于小、散、弱、亂的狀態(tài)，導致農資市場不規(guī)范，加大了政府治理市場成本和難度。 綜上所述， XX 市的農業(yè)基礎尤其是種植業(yè)發(fā)展的潛力是很大的，但是市場 的培育方面存在嚴重的滯后，同國內先進城市相比與科技城的形象極不協(xié)調。 項目預測 我國是一個農業(yè)大國，農業(yè)在國民經濟中占重要地位。 20xx 年的中央一號文件再次關注 “三農 ”，這是中央從 20xx 年以來連續(xù)第 6 年將一號文件的落腳點鎖定于 “三農 ”領域，也是中國建國以來決策層對 “三農 ”的最長關注周期。只有解決好 “三農 ”問題，中國經濟的長久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國形成以內需拉動為主導的經濟模式才有堅實的基礎。 20xx 年的中央一號文件明確指出 “擴大國內需求，最大潛力在農村；實現(xiàn)經濟平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎支撐在農業(yè)；保 障和改善民生，重點難點在農民 ”。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強基礎、重民生作為經濟工作的重中之重。 農業(yè)生產資料涵蓋化肥、農藥、農膜、農機具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類，是農業(yè)生產的基礎，是不可或缺的重要生產資料，是農業(yè)科技最直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質高產是千方百計保證國家糧食安全和主要農產品有效供給，千方百計促進農民收入持續(xù)增長，為經濟社會又好又快發(fā)展的有XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 16 力保障。 隨著各級政黨對農業(yè)生產的越來越重視，全國農業(yè)生產持續(xù)升溫，種養(yǎng)殖業(yè)產品價格越來越高，產品結構和質量越來越好，不少產品除了滿足國內需求外，還遠銷國 外，農業(yè)生產形勢好，與農業(yè)生產資料在數(shù)量、品種、質量、結構調整和保證供應密不可分，全國各級供銷社和農業(yè)生產資料公司立下了汗馬功勞。在糧食作物、油料作物、畜牧水產養(yǎng)殖業(yè)、蔬菜水果種植基地所在地區(qū)，先后都興建了大型的農業(yè)生產資料批發(fā)市場，如哈爾濱，湖南、鄭州、昆明、陜西、成都、南京等省市也相繼興建了大型的農資批發(fā)市場，對本地及周邊的農業(yè)生產起到了積極地促進和推動作用，真正做到了黨政滿意，農民高興，城市收益。 從我省看，起步早的有成都龍舟路農資批發(fā)市場和川南農資批發(fā)市場，川東的南充，川中的遂寧也有規(guī)模不一的農資批 發(fā)市場。這些市場的形成和興建，對當?shù)剞r業(yè)起到了積極作用。他們共同的成功經驗是：將原本混亂分散的經銷商組織到一個市場進行統(tǒng)一經營和管理，不僅能夠解決廠家選擇代理商的難題，還有益于工商、農業(yè)、物價、質檢部門實施有效管理，打擊假冒偽劣產品，杜絕坑農害農事件的發(fā)生。這種 “市場運作，行業(yè)自律，規(guī)范管理 ”的模式，是值得借鑒和推廣的。 做好農資商品網絡建設，是中央、省、市各級黨政的要求，是農業(yè)社會化服務體系建設的重要一環(huán)，是服務于 “三農 ”的具體體現(xiàn)，是促進農業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農民持續(xù)增收的有力保障，是加強農資行業(yè)規(guī)范管理、加強 行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產品和坑農害農行為，促進公平競爭的客觀要求。 隨著 “新農村網絡建設工程 ”和 “萬村千鄉(xiāng)市場工程 ”建設的全面實施，這個巨大的供應網絡，需要有一個大型服務設施和配送中心作為業(yè)務支撐。這既是方便農民購買和咨詢，也是新農村建設的重要內容。據初步統(tǒng)計，全XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 17 市已全面實施 “新網工程 ”和 “萬村千鄉(xiāng)市場工程 ”建設，現(xiàn)已建成 372 個農資農家店，并經省商務廳驗收合格。根據助農增收的新形勢需要，應建上千個農資農家店，從業(yè)人員達 萬人。 城區(qū)眾多分散的農資小市場，已經不能適應城市發(fā)展和農村經濟發(fā)展的需要 ，急需加以整合促進其換代升級。據統(tǒng)計， XX 城區(qū)現(xiàn)有自發(fā)形成的、分散的、小規(guī)模的農資銷售市場 5處，其中：二橋片區(qū)（含二橋橋洞下、五一廣場金鑫小區(qū)、萬寶市場）有農藥批發(fā)零售商 40 多家，種子批發(fā)零售商 60 多家，農膜、噴霧器 20 多家，六里村有 20 多家，三里村禽獸藥商家30 多家，綿興路農膜農機具商家 20 余家，迎賓路農機具商家 10 余家。城區(qū)較大規(guī)模的肥料批發(fā)商 10 多家，城郊肥料零售商 30 多家。分散經營，既不利于公平競爭，又不利于有效管理。 結合現(xiàn)狀分析，在《 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)災后重建總體規(guī)劃（ 20xx2020）》的指 導下，本項目的實施能完成眾商家和購買者擁有一個固定的、大型的、綜合性的農資批發(fā)市場的共同心愿。 XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 18 第四章 項目位置及建設條件 區(qū)位優(yōu)勢與發(fā)展機遇 區(qū)位優(yōu)勢 XX 是四川第二大城市，是川西北的政治、經濟、文化、信息與交通中心，是中國的科技城。 XX 交通設施完善，是川西北重要的交通樞紐。 261公里的城市道路和寶成鐵路、成（都）綿（陽）高速、綿（陽）廣（元）高速、綿（陽）重（慶）高級公路以及 5條通往縣（市）的高等級公路，構成了四通八達的交通運輸網絡，給 XX 的經濟帶來了新的飛躍。 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)建鎮(zhèn) 于 1998 年 6月，鎮(zhèn)內種、養(yǎng)殖業(yè)比較發(fā)達，是XX 萬畝無公害蔬菜基地、優(yōu)質水果生產基地、奶牛養(yǎng)殖基地、 XX 區(qū)農村能源沼氣建設試點鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)轄 9個行政村、 1個居委會、 52 個農業(yè)合作社，總人口 ，幅員面積 平方公里，耕地面積 。 LM 鎮(zhèn)農業(yè)種植業(yè)堅持實施科技興農戰(zhàn)略 ,積極引導農民轉變思想觀念 ,更新知識結構 ,突出科技教育與典型示范相結合。加快旅游農業(yè) ,觀光農業(yè) ,生態(tài)農業(yè)建設步伐 ,狠抓結構調整以兩季田固定廂溝雙免耕 ,秸桿還田 ,地臘覆蓋 ,溫室大棚等為重點的農業(yè)種植新技術，生態(tài)家園工程建設。走農業(yè)可持 續(xù)發(fā)展道路 ,推動農業(yè)和農村經濟快速健康發(fā)展。 項目所在地 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)地處涪江上游，距 XX 機場 15 公里，是四川小城鎮(zhèn)建設重點示范鎮(zhèn)。 108 國道高速公路橫穿東西，且有被譽為 “西南楊浦大橋 ”的互通式立交橋坐落場鎮(zhèn)，九寨溝環(huán)線的綿江一級公路縱貫南北，距寶成鐵路復線二級貨站 XX 火車站 6公里，是 XX 市的重要交通樞紐、進出川物資的重要集散的和中轉站。交通、通訊、商貿較為發(fā)達。 項目所在地的東側是已建的 LM 一號干道，西側為已建的 LM 一號路、XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 19 南側是已建的 LM 二號干道，北側為 24 米寬市政道路。 發(fā)展機遇 輻射范圍 廣 XX 是四川的第二大城市，是西部較為發(fā)達的一個城市，是中國唯一的科技城，交通與地理位置都比較好，從其他類別市場如建材、小商品、食品、蔬菜、水果等市場建設和發(fā)展看，其建立后皆表現(xiàn)為：可輻射周邊的廣元、南充、巴中、遂寧、德陽、阿壩等地市，經濟發(fā)展前景廣。 市場潛力巨大 XX 的城市規(guī)模和向周邊輻射的功能，以及多年形成的農業(yè)優(yōu)勢項目都具有巨大的市場潛力。特別是 XX 市的種子產業(yè)通過 30 年的發(fā)展，尤其是近十年的快速發(fā)展，取得了巨大的成就，被認定和評定為農業(yè)部小麥原種生產基地、國家小麥改良中心 XX 分中心；四川省水稻 原原種基地和國家級雜交水稻制種基地，已成為全省乃至全國最大的種子生產基地和種子集散地，可以實現(xiàn)立足川西北，輻射川、渝、黔西南地區(qū)，甚至可以遠銷第三世界國家和地區(qū)，市場潛力非常大。 交通與通訊發(fā)達 XX 是川西北重要的交通樞紐，寶成鐵路穿境而過，南郊機場與國內十余個大中城市實現(xiàn)通航，成綿、綿廣、綿遂等高級公里互相連接，各縣（市、區(qū)）都已建好市政道路，所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)都通水泥（油）路，村村都通公路，形成了四通八達的立體交通運輸網絡，既有利于農資商品的進出，也有利于客商的往來。我市通訊建設發(fā)展迅猛，已實現(xiàn)村村通有限電視 、程控電話，無線通訊、英特網、數(shù)字電視已覆蓋全市各個縣（市、區(qū)）及大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些交通與通訊設施有利于農業(yè)生產資料批發(fā)市場的建設和物資、信息的快捷傳遞和流動。 XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 20 供銷社系統(tǒng)是農資經營的傳統(tǒng)主渠道，具備新建和管理農資批發(fā)市場的優(yōu)勢 作為項目投資主體的 XX 七福實業(yè)有限公司是 XX 市供銷社全資企業(yè)XX 市農資公司控股的，且其股東全部由行業(yè)內農資經營大戶組成。整個系統(tǒng)一是經過多年的經營建立了覆蓋全市農村各個角落的銷售網點和 “萬村千鄉(xiāng) ”農資農家店，全市 70%的化肥、農藥、飼料、農膜、農機具是通過供銷社系統(tǒng)實現(xiàn)的。二是同 生產廠家、大的批發(fā)商建立了長期的密切經營業(yè)務關系，有利于市場招商。三是擁有一批農資經營管理和技術服務人才。四是擁有化肥及農藥檢驗機構和設備。五是以供銷社改制后的幾個農資經營公司為主要發(fā)起人，于 20xx 年成立了 XX 市農資行業(yè)協(xié)會，本項目建設單位法定代表人宋明利，任 XX 市農資行業(yè)協(xié)會會長。全市主要農資經營企業(yè)是協(xié)會會員，各縣（市、區(qū)）也紛紛建立了協(xié)會的分會組織，通過協(xié)會把分散經營的商家團結起來，形成上下貫通的強大力量。 興建大型農資批發(fā)市場是眾商家的強烈愿望 由于我市長期沒有大型的、固定的農資經營場所，總商 家深受其苦，經常由于城管、規(guī)劃、業(yè)主等多種原因搬遷變換經營場所，大大影響了商家的經營積極性，他們多次強烈要求主管部門向政府反映落實農資批發(fā)市場建設問題。 XX 市人民政府一直都十分重視農資批發(fā)市場的建設，市政府早在1998 年就由當時分管財貿的副市長馬華同志牽頭，希望落實一個大型的、固定的農資批發(fā)市場，由于多種原因未能如愿，以后分管流通的錢鵬霄副市長也多次過問，也未能實現(xiàn)； 20xx 年董維全副市長召開政府辦公會，專題研究興建農資市場問題，形成并發(fā)了會議紀要，成立了農資市場建設領導小組，但由于市場選址受到多種因素制約 ，也未落實。 20xx 年 6月 XX 市農資行業(yè)協(xié)會成立后，會員又多次要求協(xié)會領導盡快落實市場建設，使大家有XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 21 一個安身之所。 自然條件 氣候 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)屬亞熱帶濕潤季風氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，具有冬長但無嚴寒，無霜期 272 天；夏熱但無酷暑，春旱、秋涼的特點，全年都適于農作物生長。年平均氣溫 ℃ ，年平均日照時數(shù) ~ 小時。雨量充沛，年降雨量 987mm，但季節(jié)分配不均，主要集中在 6~9 月份，占全年降雨量的 76%， 11 月 ~翌年 2 月降雨量僅為 5%，形成春少雨多旱，初夏干旱頻 繁、立夏西部多澇、東部旱澇交錯的氣候特征。 地形地貌 市境地貌受地質構造制約，地勢西北高、東南低。西北部為山地 ,東南為丘陵，境內幅員面積構成比為：山區(qū)占 61%，丘陵占 %，平原占 %。 其它 項目選址的地質、水文條件有待進一步作地質勘探查明。 工程地質及水文地質條件 工程地質條件 本項目所在地屬于區(qū)域穩(wěn)定區(qū)一級階地與二、三級階地中部，工程地質環(huán)境良好，不屬于地震斷裂帶，不會受到山體滑坡及泥石流等次生災害的影響。 一級階地粘性土具有中等壓縮性，容許承載力 120kN/m2~140kN/m2,下部沙礫卵石層容許承載力一般為 300kN/m2~500kN/m2，屬于良好的天然地基。二、三級階地粘土具有低壓縮性弱、中等膨脹性，屬不均勻脹縮，容許承載力 160kN/m2~240kN/m2，其下部泥質砂礫卵石層承載力一般可達XX市農資產品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設計院 22 300kN/m2，屬于較好的天然地基。 地質構造及不良地質 市境主要地質構造類型有摩天嶺東西向褶皺帶、 LM 山北東向構造帶和旋扭構造三類。在摩天嶺東西向褶皺帶上主要有青溪大斷裂、