【導(dǎo)讀】項目名稱、地點及業(yè)主···············································································1. 編制依據(jù)、基礎(chǔ)資料、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)····························&#

　　

【正文】 劃區(qū)域面積關(guān)系圖； 方案一平面示意圖； 方案二平面示意圖。 附件 企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 企業(yè)投資項目備案通知書； XX 市城市規(guī)劃管理局 LM 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 1 第一章 總 論 項目名稱、地點及業(yè)主 項目名稱 XX 市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場 項目建設(shè)地點 項目區(qū)位于 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村，可研規(guī)劃總面積約 畝。 項目建設(shè)業(yè)主 項目承建單位： XX 七福實業(yè)有限公司 法人代表：宋明利 通訊地址： XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn) 公司類型：其他有限責(zé)任公司 注冊資本：貳仟萬元人民幣 注冊號： 510703000024617 經(jīng)營范圍： 化肥、農(nóng)藥、藥械、不再分裝的小包裝種子、農(nóng)膜、塑料制品、農(nóng)業(yè)機(jī)械、農(nóng)具、鋼材、水泥、五金、交電、機(jī)電產(chǎn)品、飼料等的銷售。 編制依據(jù)、基礎(chǔ)資料、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 編制依據(jù) 《 XX 市總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 《 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 2 近三年中央有關(guān)支持 “三農(nóng) ”發(fā)展的文件以及 “十一五 ”期間農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展規(guī)劃 《 XX 市城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》 《 LM 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃設(shè)計條件》（ XX 市城市規(guī)劃管理局） 主要基礎(chǔ)資料 LM 鎮(zhèn)小橋村、尖峰村擬出讓地塊規(guī)劃用地范圍圖 (1:5000) 項目涉及道路、排水現(xiàn)狀資料 業(yè)主和 LM 鎮(zhèn)政府提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料 法律法規(guī)依據(jù) 《中華人民共和國土地管理法》 《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 《中華人民共和國節(jié)約能源法》 《建設(shè)工程勘察設(shè)計管理條例》 《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 《環(huán)境保護(hù)法》 采用的主要規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn) 《民用建筑設(shè)計通則》 (GB50352－ 20xx) 《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》（ JGJ1620xx） 《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》 [GB5005794] 《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》 (GB5001120xx) XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 3 《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》（ GB5000720xx） 《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》 (20xx 版） (GB5000920xx) 《建筑給排水設(shè)計規(guī)范》 (GB5001520xx） 《城市居住區(qū)公共服務(wù)設(shè)施設(shè)置規(guī)定》 《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)》（ GB5018920xx） 《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GB5001020xx） 1《城市道路交通規(guī)劃設(shè)計規(guī)范》（ GB5022095） 1《給水排水工程結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》（ GBJ6984） 1《室外排水設(shè)計規(guī)范》（ GBJ 14－ 87） 工程 內(nèi)容 XX 市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目包括以下： （ 1）鋼結(jié)構(gòu)交易區(qū)； （ 2）鋼結(jié)構(gòu)倉庫； （ 3）鋼結(jié)構(gòu)辦公營業(yè)用房； （ 4）倒班房、配送中心； （ 5）農(nóng)資推廣中心； （ 6）農(nóng)資市場超市； （ 7）市場道路； （ 8）停車場； （ 9）基礎(chǔ)設(shè)施工程（給水、雨水、污水管網(wǎng)，污水處理站，配電房，公共廁所，垃圾收集點，綠化工程等）。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 4 農(nóng)資市場主體為交易區(qū)，其它建筑及設(shè)施均為交易區(qū)及交易服務(wù)。農(nóng)資市場以東西干道將市場劃分 兩個大片區(qū)。南片區(qū)主要作為交易倉儲區(qū)，北片區(qū)，作 為綜合辦公配送物流服務(wù)區(qū)。 可行性研究的范圍及內(nèi)容 可行性研究范圍 本報告重點研究了項目必要性、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程方案、投資估算等問題。 可行性研究報告主要內(nèi)容 工程概述 必要性 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 5 建設(shè)條件 建設(shè)規(guī)模 工程建設(shè)方案 投資估算及資金籌措 工程建議安排和實施進(jìn)度 結(jié)論與建議 主要研究結(jié)論 項目建設(shè)的理由與意義 本項目的實施對促進(jìn)地方社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展、拉動內(nèi)需、生產(chǎn)重建、恢復(fù)經(jīng)濟(jì)、增加就業(yè)機(jī)會、推進(jìn)城鄉(xiāng)一體化建設(shè)，加快產(chǎn)業(yè)化和城市 化進(jìn)程都有重要的意義。 投資估算 一期總投資 （ 1）工程費用： 萬元 ； （ 2）其他費用： 萬元（其中：征地費 萬元） ； （ 3）基本預(yù)備費： 萬元 ； （ 4）建設(shè)期利息 : 萬元 ； （ 5）建設(shè)項目總投資： 萬元。 二期總投資 （ 1）工程費用： 萬元 ； （ 2）其他費用： 萬元 ； （ 3）基本預(yù)備費： 萬元 ； XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 6 （ 4）建設(shè)期利息 : 萬元 ； （ 5）建設(shè)項目總投資： 萬元 ； 一二 期總投資合計 （ 1）工程費用： 萬元 ； （ 2）其他費用： 萬元（其中：征地費 萬元） ； （ 3）基本預(yù)備費： 萬元 ； （ 4）建設(shè)期利息 : 萬元 ； （ 5）建設(shè)項目總投資： 萬元。 資金籌集方案 項目投資主體為 XX 七福實業(yè)有限公司，公司作為既有法人對該項目進(jìn)行投、融資。 一期工程建設(shè)期資金籌措 自籌資金： 20xx 萬元（占一期總投資的 27%）； 銀行貸款： 4000 萬元（占一期總投資的 %）； 其他資金： 萬元（ 占一期總投資的 %） 。 二期工程建設(shè)期資金籌措 預(yù)租售收入（償還銀行當(dāng)年應(yīng)還本息和后的余額）： （占二期總投資的 %）； 增資擴(kuò)股收入： 萬元（占二期總投資的 %）； 金融機(jī)構(gòu)融資： 4500 萬元（占二期總投資的 %） ； 其他資金： 萬元（占一期總投資的 %） 。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 7 建設(shè)安排 20xx 年 11 月，完成項目可行性研究報告編制上報、立項審批、規(guī)劃審批、環(huán)境評估等工作。 20xx 年 12 月，完成方案及初步設(shè)計。 20xx 年 1 月，完成施工圖紙設(shè)計。 20xx 年 12 月，一期工程竣工驗收。 20xx 年 10 月，二期工程竣工驗收。 對下階段工作的建議 建議對重點關(guān)注的設(shè)計方案選擇，建設(shè)規(guī)模等問題作深入分析，在可行性研究報告獲得批準(zhǔn)后，盡快啟動前期的工程勘察，施工圖設(shè)計等工作。從而保證項目按時順利完成。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 8 第二章 項目背景及建設(shè)必要性 項目提出的背景 政策導(dǎo)向 我國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占重要地位。 20xx 年的中央一號文件再次關(guān)注 “三農(nóng) ”，這是中央從 20xx 年以來連續(xù)第 6 年將一號文件的落腳點 鎖定于 “三農(nóng) ”領(lǐng)域，也是中國建國以來決策層對 “三農(nóng) ”的最長關(guān)注周期。只有解決好 “三農(nóng) ”問題，中國經(jīng)濟(jì)的長久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國形成以內(nèi)需拉動為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)模式才有堅實的基礎(chǔ)。 20xx 年的中央一號文件明確指出 “擴(kuò)大國內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ)支撐在農(nóng)業(yè)；保障和改善民生，重點難點在農(nóng)民 ”。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最直 接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計保證國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，千方百計促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)增長，是經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的有力保障。 做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級黨政的要求，是服務(wù)于 “三農(nóng) ”的具體體現(xiàn)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強(qiáng)農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強(qiáng)行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進(jìn)公平競爭的客觀要求。 地震 5月 12 日，我國四川省阿壩藏族羌族自治州汶川縣發(fā)生了里氏 8級強(qiáng)烈地震，四川汶川，北川， XX，都江堰，廣元，阿壩州，綿竹等地受災(zāi)嚴(yán)重。XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 9 這次地 震人員傷亡較大，房屋大面積倒塌，基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重?fù)p毀，人民正常的生產(chǎn)生活秩序受到嚴(yán)重的影響。幾個重災(zāi)區(qū)農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料和生產(chǎn)工具被毀損暫時不能進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，所需生產(chǎn)生活用品需從外面購入，而 XX 又是幾個災(zāi)區(qū)的重要交通樞紐，所以完善 XX 的農(nóng)資批發(fā)市場將是災(zāi)區(qū)人民恢復(fù)生產(chǎn)生活，重建家園工作的重要組成部分。 農(nóng)資市場現(xiàn)狀 經(jīng)實地調(diào)查， XX 現(xiàn)有大多數(shù)農(nóng)資交易場所由于投資主體多元化，在發(fā)展和管理過程中出現(xiàn)不平衡、不到位的狀況，市場內(nèi)設(shè)施老化，光線陰暗，加上沒有一個具體管理單位，現(xiàn)處于一種誰投資、誰收費、輕管理、 重收費的現(xiàn)狀，使之 “臟、亂、差 ”現(xiàn)象特別嚴(yán)重，市場內(nèi)污水橫流，市場外占道經(jīng)營，衛(wèi)生環(huán)境及經(jīng)營秩序混亂，經(jīng)營戶整體素質(zhì)不高。 XX 市各級職能部門雖然加大了對農(nóng)資交易場所的監(jiān)管和整治，但目前農(nóng)資交易場所仍然存在秩序混亂的問題。集中體現(xiàn)為 “五無經(jīng)營 ”嚴(yán)重，即無經(jīng)營證照、無經(jīng)營設(shè)施、無經(jīng)營技能、無經(jīng)營責(zé)任、無職業(yè)道德。一些經(jīng)營戶不辦證照，見有利可圖，臨時性經(jīng)銷，導(dǎo)致利薄的品種脫銷，暢銷的價格暴漲，貨源緊張的搶購，擾亂市場秩序；部分經(jīng)銷商無經(jīng)營設(shè)施，買空賣空，進(jìn)行投機(jī)經(jīng)營，不實行必要的淡儲旺供，在市場供求發(fā)生變化或自 然災(zāi)害情況下，難以確保千家萬戶農(nóng)民的生產(chǎn)所需，而一旦發(fā)生用肥用藥事故，農(nóng)民投訴、責(zé)問、索賠無門；有的未經(jīng)職業(yè)培訓(xùn)，無農(nóng)資經(jīng)營技能，胡亂宣傳，騙農(nóng)坑農(nóng)，更談不上農(nóng)技推廣與服務(wù)，因用費用藥不當(dāng)和藥肥質(zhì)量問題導(dǎo)致的減產(chǎn)絕收事故屢有發(fā)生；還有的只圖推銷獲利，不計農(nóng)民利益，過期失效，含量不足等假冒偽劣農(nóng)資是其獲利的主要商品，既無職業(yè)道德又無職業(yè)責(zé)任。 同時， XX 市原有的產(chǎn)、供、銷體系被打破，由國營、集體經(jīng)營轉(zhuǎn)向以XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 10 個體經(jīng)營為主。建立市場經(jīng)濟(jì)體制之后，雖然法制和政策進(jìn)一步完善和配套，但農(nóng)資市場不和諧的音符還是屢屢存在。 這些問題一方面導(dǎo)致廣大農(nóng)民消費不安全、不方便、不實惠；另一方面農(nóng)資流通市場處于小、散、弱、亂的狀態(tài)，導(dǎo)致農(nóng)資市場 不 規(guī)范，加大了政府治理市場成本和難度。 項目建設(shè)必要性 建設(shè) XX 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場，是進(jìn)一步完善市場體系，增強(qiáng)城市功能的需要 XX 屬于西部經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)，城市輻射功能較強(qiáng)，市場體系日臻完善，但農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料專業(yè)市場的建設(shè)則嚴(yán)重滯后，極不適應(yīng) XX 社會經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要。近幾年雖然自發(fā)形成了一些農(nóng)資交易場所，但是存在規(guī)模太小，布局零星分散，品種單一，設(shè)施簡陋，還存在嚴(yán)重的安全隱患，既不利于商家經(jīng)營，也不利于買家采購，更不利于監(jiān)督管理，更不利于形成整體優(yōu)勢，輻射周邊地區(qū)。 建設(shè) XX 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場，是更好地為 “三農(nóng) ”服務(wù)，促進(jìn)農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化建設(shè)，切實幫助農(nóng)民增產(chǎn)增收的需要 農(nóng)業(yè)在 XX 經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展中占有重要地位，全市人口 萬人，其中農(nóng)業(yè)人口占到 萬人。以 XX 市種植業(yè)中居于優(yōu)勢地位的種子產(chǎn)業(yè)來說，種子產(chǎn)業(yè)是近幾年來農(nóng)業(yè)上直接經(jīng)濟(jì)效益最明顯、投資回報率最高、深受群眾支持和信賴的新興產(chǎn)業(yè)，有著廣闊的發(fā)展前景。 我市種子年生產(chǎn) 20 萬畝左右，年產(chǎn)種子 6600 萬公斤 ，產(chǎn)值約 。主要是水稻、油菜、小麥、蔬菜等種類。其中雜交水稻 15 萬畝左右，生產(chǎn)種子 2500—3500 萬公斤；雜交油菜 1萬畝，生產(chǎn)種子 75 萬公斤；常規(guī)小麥5 萬畝，產(chǎn)種子 20xx 萬公斤；蔬菜 5000 畝左右。所產(chǎn)種子除少量滿足全市XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 11 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用種外，大量用于外調(diào)市外、省外和國外東南亞地區(qū)，常年外調(diào)4300 萬公斤左右。 XX 市的種植產(chǎn)業(yè)通過 30 多年的發(fā)展，尤其是近十年的快速發(fā)展，取得了巨大的成就，被認(rèn)定和評定為農(nóng)業(yè)部小麥原原種基地和國家小麥改良中心 XX 分中心、四川省水稻原原種基地和國家級雜交水稻制種基地，已成為了 全省乃至全國最大的種植生產(chǎn)基地和種植集散地，極大的促進(jìn)了 XX 市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展和農(nóng)民收入的增長，為農(nóng)業(yè)科技進(jìn)步、糧食安全生產(chǎn)起到了重要的作用。 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，必然帶動國家對三農(nóng)的投入不斷地加大，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的需求將日益旺盛，建設(shè)一個與 XX 農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平相適應(yīng)的農(nóng)資市場，清理散亂的農(nóng)資經(jīng)營業(yè)戶，進(jìn)而實現(xiàn)集中、規(guī)范經(jīng)營種子、農(nóng)藥、化肥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，是強(qiáng)化 “三農(nóng) ”服務(wù)，不斷增加農(nóng)民收入的重要措施。 XX 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場，是政府調(diào)控市場，規(guī)范市場秩序的需要 農(nóng)資是重要而特殊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)要素，普通消 費者難以對其內(nèi)在質(zhì)量作出直觀判斷，很容易被假冒偽劣侵害；另外，農(nóng)資商品具有 “淡儲旺供 ”的特殊性，對企業(yè)經(jīng)營資質(zhì)有特殊要求；農(nóng)資商品具有季節(jié)性消費的特點，銷售價格起伏大，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)成本、農(nóng)民收益具有直接影響。因此在市場經(jīng)濟(jì)條件下，將農(nóng)資市場秩序、產(chǎn)品質(zhì)量、供求和價格只有政府的有益監(jiān)控之下，顯得尤為重要和迫切。 XX 農(nóng)資專業(yè)批發(fā)市場，是為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料提供一個更健全的交易市場 據(jù)調(diào)查 ,我市城區(qū)現(xiàn)有種子、化肥、農(nóng)藥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料經(jīng)營業(yè)戶幾十家，每年經(jīng)營數(shù)量超過 30 萬噸，除少量用于本地外，大部分銷往周邊 市縣，已初步形成區(qū)域銷售中心。然而，目前經(jīng)營業(yè)戶分散于城區(qū)各地，形成不了規(guī)XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 12 模優(yōu)勢，特別是農(nóng)藥經(jīng)營對周圍環(huán)境構(gòu)成一定污染，因此，市委、市政府決定建設(shè)專業(yè)化農(nóng)資市場，實行規(guī)范經(jīng)營，既可解決上述問題，又便于監(jiān)督管理，對充分發(fā)揮 LM 區(qū)域優(yōu)勢，進(jìn)一步擴(kuò)大農(nóng)資經(jīng)營規(guī)模，促進(jìn)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展，有著重要意義。 綜上所述， XX 市的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)發(fā)展的潛力是很大的，但是市場的培育方面存在嚴(yán)重的滯后，同國內(nèi)先進(jìn)城市相比與科技城的形象極不協(xié)調(diào)。建立一個符合 XX 本地情況的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料生產(chǎn)和交易平臺的構(gòu)想是非常必要和現(xiàn)實的。同時本項目的實施也符 合《 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃（ 20xx2020）》。因此，本項目的實施是必要的。XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 13 第三章 市場需求 產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀 XX 市農(nóng)業(yè)及種植業(yè)現(xiàn)狀 XX 市 20xx 年有耕地面積為 萬畝，其中水田面積 ，旱地 萬畝，人均占有耕地約為 畝。境內(nèi)地勢從西北向東南漸低，海拔在 500—3000 米之間，山、丘、壩兼有，土壤種類多，屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，四季分明，氣候宜人，具有春早，夏長、冬暖、無霜期長的特點。是適合水稻、小麥、玉米、油菜等大宗作物生長的地區(qū)。 XX 農(nóng)業(yè) 以種植業(yè)為主，是國家商品糧生產(chǎn)基地，農(nóng)業(yè)部小麥原原種生產(chǎn)基地、國家小麥改良中心 XX 分中心、四川省水稻原原種基地和國家級雜交水稻制種基地。 20xx 年農(nóng)作物播種總面積約 ，其中：糧食作物651 萬畝，總產(chǎn) 萬噸，居四川省第六位（小麥 萬畝，水稻 178萬畝，玉米 ，其他糧食作物 ）；經(jīng)濟(jì)作物 （油菜 ，花生 ，蔬菜 ，棉花 ，其他經(jīng)濟(jì)作物 34 萬畝）；綠肥飼料作物 。實現(xiàn)農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 ，其中種植 業(yè)實現(xiàn) 億元。 種子生產(chǎn)是我市農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的龍頭產(chǎn)業(yè)，年種子生產(chǎn)面積達(dá) 20 萬畝以上，產(chǎn)種子 7000 萬公斤左右，已成為全省乃至全國最大的種子生產(chǎn)基地和種子集散地，全省農(nóng)作物良種繁育集中地優(yōu)勢產(chǎn)區(qū)。其中雜交水稻制種基地 15—18 萬畝，生產(chǎn)雜交水稻種子 3500 萬公斤左右，是最具活力和影響力的種子生產(chǎn)項目。 XX 種植業(yè)每年需用化肥 50 萬噸，農(nóng)膜 1500 噸，農(nóng)藥 5000 余噸，中小農(nóng)具 100 萬件，每年銷售農(nóng)機(jī)具三萬余臺套。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 14 XX 市畜牧業(yè)現(xiàn)狀 XX 市現(xiàn)有大小飼料加工企業(yè) 92 家，其中萬噸級飼料企業(yè)已達(dá)到 12 個。20xx 年全市飼料產(chǎn)量達(dá)到 65 萬噸，實現(xiàn)工業(yè)產(chǎn)值 ，高新區(qū)、游仙區(qū)已初步形成了飼料工業(yè)基地。全市通過 GNP 認(rèn)證的獸藥生產(chǎn)企業(yè) 5家。全市年出欄生豬 1000 頭以上的規(guī)?；B(yǎng)豬場已達(dá) 273 個，年出欄生豬 1 萬頭以上的豬場已有 38 個；年出欄牛肉 50 頭以上的肉牛場 17 個， 100—500頭的 11 個；年出欄小家禽上萬只得養(yǎng)殖場有 172 個。全市生豬三元雜交面達(dá) %，其中外種豬推廣面達(dá) %。牛、羊、禽、兔的良種及雜交改良面積分別為 75%、 84%、 90%、 95%。畜牧經(jīng)濟(jì)質(zhì)量穩(wěn)步提高，品牌畜牧業(yè)得到 快速發(fā)展。 XX 種豬、綿櫻種鴨、圣迪樂綠色系列蛋品、雪寶牛奶、關(guān)帝土雞等市場暢銷，江油仔豬外銷全國十余個省市，年外銷總量 100 萬頭。20xx 年，全市年出欄生豬 30 頭以上的達(dá) 3530 戶，年出欄生豬 50 頭以上的達(dá) 1950 戶，年出欄 500 頭以上的達(dá) 168 戶， 5000 頭以上的養(yǎng)殖場達(dá)到 8戶，規(guī)模養(yǎng)殖占出欄總數(shù)的 45%以上，較 06 年增長近 10 個百分點。全市現(xiàn)有年出欄優(yōu)質(zhì)生豬 5萬頭以上的鎮(zhèn)（鄉(xiāng)） 18 個（其中，出欄 10 萬頭的鎮(zhèn)一個），較 20xx 年增加 11 個，增長 157%。共出欄優(yōu)質(zhì)生豬達(dá) 125 萬頭，占生豬出欄總量的 20%。 實現(xiàn)畜牧業(yè) 億元。 本地農(nóng)資經(jīng)營現(xiàn)狀 1998 年國務(wù)院 39 號文件（即國務(wù)院《關(guān)于深化化肥流通體制改革的通知》）取消農(nóng)資專營以來， XX 市也基本放開了農(nóng)資流通市場，原有的有供銷社獨家經(jīng)營農(nóng)資的壟斷局面已打破，基本形成了由供銷社農(nóng)資公司、農(nóng)資生產(chǎn)企業(yè)、農(nóng)業(yè) “三站 ”、種子公司、個體工商戶等多種市場主體、多種流通渠道共同參與農(nóng)資經(jīng)營的格局。盡管有一系列化肥流通體制改革的配套政策，但始終為解決農(nóng)資流通體系不健全，與廣大農(nóng)民消費需求之間的矛盾日XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 15 益加深的問題。整個農(nóng)資流通市場農(nóng)資企業(yè)經(jīng)營規(guī)模小，農(nóng)資零售 網(wǎng)點散亂、基本處于單打獨斗分散小規(guī)模經(jīng)營狀態(tài)，相互之間缺乏聯(lián)系、惡性競爭，只求自身經(jīng)濟(jì)效益而無視農(nóng)民利益，農(nóng)資市場不和諧音符屢屢存在。僅梓潼農(nóng)資經(jīng)營者就有 300 多家、游仙多達(dá) 700 余戶。 據(jù)目前的情況看， XX 市各級職能部門雖然加大了對農(nóng)資市場的監(jiān)管和整治，但目前農(nóng)資市場仍然存在秩序混亂的問題，這些問題一方面導(dǎo)致廣大農(nóng)民消費不安全、不方便、不實惠；另一方面農(nóng)資流通市場處于小、散、弱、亂的狀態(tài)，導(dǎo)致農(nóng)資市場不規(guī)范，加大了政府治理市場成本和難度。 綜上所述， XX 市的農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)尤其是種植業(yè)發(fā)展的潛力是很大的，但是市場 的培育方面存在嚴(yán)重的滯后，同國內(nèi)先進(jìn)城市相比與科技城的形象極不協(xié)調(diào)。 項目預(yù)測 我國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟(jì)中占重要地位。 20xx 年的中央一號文件再次關(guān)注 “三農(nóng) ”，這是中央從 20xx 年以來連續(xù)第 6 年將一號文件的落腳點鎖定于 “三農(nóng) ”領(lǐng)域，也是中國建國以來決策層對 “三農(nóng) ”的最長關(guān)注周期。只有解決好 “三農(nóng) ”問題，中國經(jīng)濟(jì)的長久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國形成以內(nèi)需拉動為主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)模式才有堅實的基礎(chǔ)。 20xx 年的中央一號文件明確指出 “擴(kuò)大國內(nèi)需求，最大潛力在農(nóng)村；實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展，基礎(chǔ)支撐在農(nóng)業(yè)；保 障和改善民生，重點難點在農(nóng)民 ”。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強(qiáng)基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟(jì)工作的重中之重。 農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料涵蓋化肥、農(nóng)藥、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具、種子種苗、飼料、禽藥獸藥等種類，是農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的基礎(chǔ)，是不可或缺的重要生產(chǎn)資料，是農(nóng)業(yè)科技最直接的載體，種養(yǎng)業(yè)優(yōu)質(zhì)高產(chǎn)是千方百計保證國家糧食安全和主要農(nóng)產(chǎn)品有效供給，千方百計促進(jìn)農(nóng)民收入持續(xù)增長，為經(jīng)濟(jì)社會又好又快發(fā)展的有XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 16 力保障。 隨著各級政黨對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的越來越重視，全國農(nóng)業(yè)生產(chǎn)持續(xù)升溫，種養(yǎng)殖業(yè)產(chǎn)品價格越來越高，產(chǎn)品結(jié)構(gòu)和質(zhì)量越來越好，不少產(chǎn)品除了滿足國內(nèi)需求外，還遠(yuǎn)銷國 外，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)形勢好，與農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料在數(shù)量、品種、質(zhì)量、結(jié)構(gòu)調(diào)整和保證供應(yīng)密不可分，全國各級供銷社和農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料公司立下了汗馬功勞。在糧食作物、油料作物、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖業(yè)、蔬菜水果種植基地所在地區(qū)，先后都興建了大型的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場，如哈爾濱，湖南、鄭州、昆明、陜西、成都、南京等省市也相繼興建了大型的農(nóng)資批發(fā)市場，對本地及周邊的農(nóng)業(yè)生產(chǎn)起到了積極地促進(jìn)和推動作用，真正做到了黨政滿意，農(nóng)民高興，城市收益。 從我省看，起步早的有成都龍舟路農(nóng)資批發(fā)市場和川南農(nóng)資批發(fā)市場，川東的南充，川中的遂寧也有規(guī)模不一的農(nóng)資批 發(fā)市場。這些市場的形成和興建，對當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)起到了積極作用。他們共同的成功經(jīng)驗是：將原本混亂分散的經(jīng)銷商組織到一個市場進(jìn)行統(tǒng)一經(jīng)營和管理，不僅能夠解決廠家選擇代理商的難題，還有益于工商、農(nóng)業(yè)、物價、質(zhì)檢部門實施有效管理，打擊假冒偽劣產(chǎn)品，杜絕坑農(nóng)害農(nóng)事件的發(fā)生。這種 “市場運(yùn)作，行業(yè)自律，規(guī)范管理 ”的模式，是值得借鑒和推廣的。 做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級黨政的要求，是農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系建設(shè)的重要一環(huán)，是服務(wù)于 “三農(nóng) ”的具體體現(xiàn)，是促進(jìn)農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強(qiáng)農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強(qiáng) 行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進(jìn)公平競爭的客觀要求。 隨著 “新農(nóng)村網(wǎng)絡(luò)建設(shè)工程 ”和 “萬村千鄉(xiāng)市場工程 ”建設(shè)的全面實施，這個巨大的供應(yīng)網(wǎng)絡(luò)，需要有一個大型服務(wù)設(shè)施和配送中心作為業(yè)務(wù)支撐。這既是方便農(nóng)民購買和咨詢，也是新農(nóng)村建設(shè)的重要內(nèi)容。據(jù)初步統(tǒng)計，全XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 17 市已全面實施 “新網(wǎng)工程 ”和 “萬村千鄉(xiāng)市場工程 ”建設(shè)，現(xiàn)已建成 372 個農(nóng)資農(nóng)家店，并經(jīng)省商務(wù)廳驗收合格。根據(jù)助農(nóng)增收的新形勢需要，應(yīng)建上千個農(nóng)資農(nóng)家店，從業(yè)人員達(dá) 萬人。 城區(qū)眾多分散的農(nóng)資小市場，已經(jīng)不能適應(yīng)城市發(fā)展和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需要 ，急需加以整合促進(jìn)其換代升級。據(jù)統(tǒng)計， XX 城區(qū)現(xiàn)有自發(fā)形成的、分散的、小規(guī)模的農(nóng)資銷售市場 5處，其中：二橋片區(qū)（含二橋橋洞下、五一廣場金鑫小區(qū)、萬寶市場）有農(nóng)藥批發(fā)零售商 40 多家，種子批發(fā)零售商 60 多家，農(nóng)膜、噴霧器 20 多家，六里村有 20 多家，三里村禽獸藥商家30 多家，綿興路農(nóng)膜農(nóng)機(jī)具商家 20 余家，迎賓路農(nóng)機(jī)具商家 10 余家。城區(qū)較大規(guī)模的肥料批發(fā)商 10 多家，城郊肥料零售商 30 多家。分散經(jīng)營，既不利于公平競爭，又不利于有效管理。 結(jié)合現(xiàn)狀分析，在《 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃（ 20xx2020）》的指 導(dǎo)下，本項目的實施能完成眾商家和購買者擁有一個固定的、大型的、綜合性的農(nóng)資批發(fā)市場的共同心愿。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 18 第四章 項目位置及建設(shè)條件 區(qū)位優(yōu)勢與發(fā)展機(jī)遇 區(qū)位優(yōu)勢 XX 是四川第二大城市，是川西北的政治、經(jīng)濟(jì)、文化、信息與交通中心，是中國的科技城。 XX 交通設(shè)施完善，是川西北重要的交通樞紐。 261公里的城市道路和寶成鐵路、成（都）綿（陽）高速、綿（陽）廣（元）高速、綿（陽）重（慶）高級公路以及 5條通往縣（市）的高等級公路，構(gòu)成了四通八達(dá)的交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，給 XX 的經(jīng)濟(jì)帶來了新的飛躍。 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)建鎮(zhèn) 于 1998 年 6月，鎮(zhèn)內(nèi)種、養(yǎng)殖業(yè)比較發(fā)達(dá)，是XX 萬畝無公害蔬菜基地、優(yōu)質(zhì)水果生產(chǎn)基地、奶牛養(yǎng)殖基地、 XX 區(qū)農(nóng)村能源沼氣建設(shè)試點鎮(zhèn)。全鎮(zhèn)轄 9個行政村、 1個居委會、 52 個農(nóng)業(yè)合作社，總?cè)丝?，幅員面積 平方公里，耕地面積 。 LM 鎮(zhèn)農(nóng)業(yè)種植業(yè)堅持實施科技興農(nóng)戰(zhàn)略 ,積極引導(dǎo)農(nóng)民轉(zhuǎn)變思想觀念 ,更新知識結(jié)構(gòu) ,突出科技教育與典型示范相結(jié)合。加快旅游農(nóng)業(yè) ,觀光農(nóng)業(yè) ,生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐 ,狠抓結(jié)構(gòu)調(diào)整以兩季田固定廂溝雙免耕 ,秸桿還田 ,地臘覆蓋 ,溫室大棚等為重點的農(nóng)業(yè)種植新技術(shù)，生態(tài)家園工程建設(shè)。走農(nóng)業(yè)可持 續(xù)發(fā)展道路 ,推動農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)快速健康發(fā)展。 項目所在地 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)地處涪江上游，距 XX 機(jī)場 15 公里，是四川小城鎮(zhèn)建設(shè)重點示范鎮(zhèn)。 108 國道高速公路橫穿東西，且有被譽(yù)為 “西南楊浦大橋 ”的互通式立交橋坐落場鎮(zhèn)，九寨溝環(huán)線的綿江一級公路縱貫?zāi)媳?，距寶成鐵路復(fù)線二級貨站 XX 火車站 6公里，是 XX 市的重要交通樞紐、進(jìn)出川物資的重要集散的和中轉(zhuǎn)站。交通、通訊、商貿(mào)較為發(fā)達(dá)。 項目所在地的東側(cè)是已建的 LM 一號干道，西側(cè)為已建的 LM 一號路、XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 19 南側(cè)是已建的 LM 二號干道，北側(cè)為 24 米寬市政道路。 發(fā)展機(jī)遇 輻射范圍 廣 XX 是四川的第二大城市，是西部較為發(fā)達(dá)的一個城市，是中國唯一的科技城，交通與地理位置都比較好，從其他類別市場如建材、小商品、食品、蔬菜、水果等市場建設(shè)和發(fā)展看，其建立后皆表現(xiàn)為：可輻射周邊的廣元、南充、巴中、遂寧、德陽、阿壩等地市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景廣。 市場潛力巨大 XX 的城市規(guī)模和向周邊輻射的功能，以及多年形成的農(nóng)業(yè)優(yōu)勢項目都具有巨大的市場潛力。特別是 XX 市的種子產(chǎn)業(yè)通過 30 年的發(fā)展，尤其是近十年的快速發(fā)展，取得了巨大的成就，被認(rèn)定和評定為農(nóng)業(yè)部小麥原種生產(chǎn)基地、國家小麥改良中心 XX 分中心；四川省水稻 原原種基地和國家級雜交水稻制種基地，已成為全省乃至全國最大的種子生產(chǎn)基地和種子集散地，可以實現(xiàn)立足川西北，輻射川、渝、黔西南地區(qū)，甚至可以遠(yuǎn)銷第三世界國家和地區(qū)，市場潛力非常大。 交通與通訊發(fā)達(dá) XX 是川西北重要的交通樞紐，寶成鐵路穿境而過，南郊機(jī)場與國內(nèi)十余個大中城市實現(xiàn)通航，成綿、綿廣、綿遂等高級公里互相連接，各縣（市、區(qū)）都已建好市政道路，所有鄉(xiāng)鎮(zhèn)都通水泥（油）路，村村都通公路，形成了四通八達(dá)的立體交通運(yùn)輸網(wǎng)絡(luò)，既有利于農(nóng)資商品的進(jìn)出，也有利于客商的往來。我市通訊建設(shè)發(fā)展迅猛，已實現(xiàn)村村通有限電視 、程控電話，無線通訊、英特網(wǎng)、數(shù)字電視已覆蓋全市各個縣（市、區(qū)）及大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些交通與通訊設(shè)施有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場的建設(shè)和物資、信息的快捷傳遞和流動。 XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 20 供銷社系統(tǒng)是農(nóng)資經(jīng)營的傳統(tǒng)主渠道，具備新建和管理農(nóng)資批發(fā)市場的優(yōu)勢 作為項目投資主體的 XX 七福實業(yè)有限公司是 XX 市供銷社全資企業(yè)XX 市農(nóng)資公司控股的，且其股東全部由行業(yè)內(nèi)農(nóng)資經(jīng)營大戶組成。整個系統(tǒng)一是經(jīng)過多年的經(jīng)營建立了覆蓋全市農(nóng)村各個角落的銷售網(wǎng)點和 “萬村千鄉(xiāng) ”農(nóng)資農(nóng)家店，全市 70%的化肥、農(nóng)藥、飼料、農(nóng)膜、農(nóng)機(jī)具是通過供銷社系統(tǒng)實現(xiàn)的。二是同 生產(chǎn)廠家、大的批發(fā)商建立了長期的密切經(jīng)營業(yè)務(wù)關(guān)系，有利于市場招商。三是擁有一批農(nóng)資經(jīng)營管理和技術(shù)服務(wù)人才。四是擁有化肥及農(nóng)藥檢驗機(jī)構(gòu)和設(shè)備。五是以供銷社改制后的幾個農(nóng)資經(jīng)營公司為主要發(fā)起人，于 20xx 年成立了 XX 市農(nóng)資行業(yè)協(xié)會，本項目建設(shè)單位法定代表人宋明利，任 XX 市農(nóng)資行業(yè)協(xié)會會長。全市主要農(nóng)資經(jīng)營企業(yè)是協(xié)會會員，各縣（市、區(qū)）也紛紛建立了協(xié)會的分會組織，通過協(xié)會把分散經(jīng)營的商家團(tuán)結(jié)起來，形成上下貫通的強(qiáng)大力量。 興建大型農(nóng)資批發(fā)市場是眾商家的強(qiáng)烈愿望 由于我市長期沒有大型的、固定的農(nóng)資經(jīng)營場所，總商 家深受其苦，經(jīng)常由于城管、規(guī)劃、業(yè)主等多種原因搬遷變換經(jīng)營場所，大大影響了商家的經(jīng)營積極性，他們多次強(qiáng)烈要求主管部門向政府反映落實農(nóng)資批發(fā)市場建設(shè)問題。 XX 市人民政府一直都十分重視農(nóng)資批發(fā)市場的建設(shè)，市政府早在1998 年就由當(dāng)時分管財貿(mào)的副市長馬華同志牽頭，希望落實一個大型的、固定的農(nóng)資批發(fā)市場，由于多種原因未能如愿，以后分管流通的錢鵬霄副市長也多次過問，也未能實現(xiàn)； 20xx 年董維全副市長召開政府辦公會，專題研究興建農(nóng)資市場問題，形成并發(fā)了會議紀(jì)要，成立了農(nóng)資市場建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，但由于市場選址受到多種因素制約 ，也未落實。 20xx 年 6月 XX 市農(nóng)資行業(yè)協(xié)會成立后，會員又多次要求協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)盡快落實市場建設(shè)，使大家有XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 21 一個安身之所。 自然條件 氣候 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)屬亞熱帶濕潤季風(fēng)氣候區(qū)，氣候溫和，四季分明，具有冬長但無嚴(yán)寒，無霜期 272 天；夏熱但無酷暑，春旱、秋涼的特點，全年都適于農(nóng)作物生長。年平均氣溫 ℃ ，年平均日照時數(shù) ~ 小時。雨量充沛，年降雨量 987mm，但季節(jié)分配不均，主要集中在 6~9 月份，占全年降雨量的 76%， 11 月 ~翌年 2 月降雨量僅為 5%，形成春少雨多旱，初夏干旱頻 繁、立夏西部多澇、東部旱澇交錯的氣候特征。 地形地貌 市境地貌受地質(zhì)構(gòu)造制約，地勢西北高、東南低。西北部為山地 ,東南為丘陵，境內(nèi)幅員面積構(gòu)成比為：山區(qū)占 61%，丘陵占 %，平原占 %。 其它 項目選址的地質(zhì)、水文條件有待進(jìn)一步作地質(zhì)勘探查明。 工程地質(zhì)及水文地質(zhì)條件 工程地質(zhì)條件 本項目所在地屬于區(qū)域穩(wěn)定區(qū)一級階地與二、三級階地中部，工程地質(zhì)環(huán)境良好，不屬于地震斷裂帶，不會受到山體滑坡及泥石流等次生災(zāi)害的影響。 一級階地粘性土具有中等壓縮性，容許承載力 120kN/m2~140kN/m2,下部沙礫卵石層容許承載力一般為 300kN/m2~500kN/m2，屬于良好的天然地基。二、三級階地粘土具有低壓縮性弱、中等膨脹性，屬不均勻脹縮，容許承載力 160kN/m2~240kN/m2，其下部泥質(zhì)砂礫卵石層承載力一般可達(dá)XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 22 300kN/m2，屬于較好的天然地基。 地質(zhì)構(gòu)造及不良地質(zhì) 市境主要地質(zhì)構(gòu)造類型有摩天嶺東西向褶皺帶、 LM 山北東向構(gòu)造帶和旋扭構(gòu)造三類。在摩天嶺東西向褶皺帶上主要有青溪大斷裂、