【正文】 區(qū)位優(yōu)勢 XX 是四川第二大城市，是川西北的政治、經(jīng)濟、文化、信息與交通中心，是中國的科技城。全鎮(zhèn)轄 9個行政村、 1個居委會、 52 個農(nóng)業(yè)合作社，總?cè)丝?，幅員面積 平方公里，耕地面積 。 項目所在地 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)地處涪江上游，距 XX 機場 15 公里，是四川小城鎮(zhèn)建設(shè)重點示范鎮(zhèn)。 發(fā)展機遇 輻射范圍 廣 XX 是四川的第二大城市，是西部較為發(fā)達的一個城市，是中國唯一的科技城，交通與地理位置都比較好，從其他類別市場如建材、小商品、食品、蔬菜、水果等市場建設(shè)和發(fā)展看，其建立后皆表現(xiàn)為：可輻射周邊的廣元、南充、巴中、遂寧、德陽、阿壩等地市，經(jīng)濟發(fā)展前景廣。我市通訊建設(shè)發(fā)展迅猛，已實現(xiàn)村村通有限電視 、程控電話，無線通訊、英特網(wǎng)、數(shù)字電視已覆蓋全市各個縣（市、區(qū)）及大部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)，這些交通與通訊設(shè)施有利于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料批發(fā)市場的建設(shè)和物資、信息的快捷傳遞和流動。三是擁有一批農(nóng)資經(jīng)營管理和技術(shù)服務(wù)人才。 興建大型農(nóng)資批發(fā)市場是眾商家的強烈愿望 由于我市長期沒有大型的、固定的農(nóng)資經(jīng)營場所，總商 家深受其苦，經(jīng)常由于城管、規(guī)劃、業(yè)主等多種原因搬遷變換經(jīng)營場所，大大影響了商家的經(jīng)營積極性，他們多次強烈要求主管部門向政府反映落實農(nóng)資批發(fā)市場建設(shè)問題。年平均氣溫 ℃ ，年平均日照時數(shù) ~ 小時。 其它 項目選址的地質(zhì)、水文條件有待進一步作地質(zhì)勘探查明。 地質(zhì)構(gòu)造及不良地質(zhì) 市境主要地質(zhì)構(gòu)造類型有摩天嶺東西向褶皺帶、 LM 山北東向構(gòu)造帶和旋扭構(gòu)造三類。 一級階地粘性土具有中等壓縮性，容許承載力 120kN/m2~140kN/m2,下部沙礫卵石層容許承載力一般為 300kN/m2~500kN/m2，屬于良好的天然地基。 地形地貌 市境地貌受地質(zhì)構(gòu)造制約，地勢西北高、東南低。 20xx 年 6月 XX 市農(nóng)資行業(yè)協(xié)會成立后，會員又多次要求協(xié)會領(lǐng)導(dǎo)盡快落實市場建設(shè)，使大家有XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 21 一個安身之所。五是以供銷社改制后的幾個農(nóng)資經(jīng)營公司為主要發(fā)起人，于 20xx 年成立了 XX 市農(nóng)資行業(yè)協(xié)會，本項目建設(shè)單位法定代表人宋明利，任 XX 市農(nóng)資行業(yè)協(xié)會會長。整個系統(tǒng)一是經(jīng)過多年的經(jīng)營建立了覆蓋全市農(nóng)村各個角落的銷售網(wǎng)點和 “萬村千鄉(xiāng) ”農(nóng)資農(nóng)家店，全市 70%的化肥、農(nóng)藥、飼料、農(nóng)膜、農(nóng)機具是通過供銷社系統(tǒng)實現(xiàn)的。特別是 XX 市的種子產(chǎn)業(yè)通過 30 年的發(fā)展，尤其是近十年的快速發(fā)展，取得了巨大的成就，被認定和評定為農(nóng)業(yè)部小麥原種生產(chǎn)基地、國家小麥改良中心 XX 分中心；四川省水稻 原原種基地和國家級雜交水稻制種基地，已成為全省乃至全國最大的種子生產(chǎn)基地和種子集散地，可以實現(xiàn)立足川西北，輻射川、渝、黔西南地區(qū)，甚至可以遠銷第三世界國家和地區(qū)，市場潛力非常大。交通、通訊、商貿(mào)較為發(fā)達。加快旅游農(nóng)業(yè) ,觀光農(nóng)業(yè) ,生態(tài)農(nóng)業(yè)建設(shè)步伐 ,狠抓結(jié)構(gòu)調(diào)整以兩季田固定廂溝雙免耕 ,秸桿還田 ,地臘覆蓋 ,溫室大棚等為重點的農(nóng)業(yè)種植新技術(shù)，生態(tài)家園工程建設(shè)。 261公里的城市道路和寶成鐵路、成（都）綿（陽）高速、綿（陽）廣（元）高速、綿（陽）重（慶）高級公路以及 5條通往縣（市）的高等級公路，構(gòu)成了四通八達的交通運輸網(wǎng)絡(luò)，給 XX 的經(jīng)濟帶來了新的飛躍。分散經(jīng)營，既不利于公平競爭，又不利于有效管理。根據(jù)助農(nóng)增收的新形勢需要，應(yīng)建上千個農(nóng)資農(nóng)家店，從業(yè)人員達 萬人。 做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級黨政的要求，是農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系建設(shè)的重要一環(huán)，是服務(wù)于 “三農(nóng) ”的具體體現(xiàn)，是促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強 行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進公平競爭的客觀要求。 從我省看，起步早的有成都龍舟路農(nóng)資批發(fā)市場和川南農(nóng)資批發(fā)市場，川東的南充，川中的遂寧也有規(guī)模不一的農(nóng)資批 發(fā)市場。中央、省、市把穩(wěn)量、增收、強基礎(chǔ)、重民生作為經(jīng)濟工作的重中之重。 項目預(yù)測 我國是一個農(nóng)業(yè)大國，農(nóng)業(yè)在國民經(jīng)濟中占重要地位。整個農(nóng)資流通市場農(nóng)資企業(yè)經(jīng)營規(guī)模小，農(nóng)資零售 網(wǎng)點散亂、基本處于單打獨斗分散小規(guī)模經(jīng)營狀態(tài)，相互之間缺乏聯(lián)系、惡性競爭，只求自身經(jīng)濟效益而無視農(nóng)民利益，農(nóng)資市場不和諧音符屢屢存在。共出欄優(yōu)質(zhì)生豬達 125 萬頭，占生豬出欄總量的 20%。畜牧經(jīng)濟質(zhì)量穩(wěn)步提高，品牌畜牧業(yè)得到 快速發(fā)展。全市通過 GNP 認證的獸藥生產(chǎn)企業(yè) 5家。其中雜交水稻制種基地 15—18 萬畝，生產(chǎn)雜交水稻種子 3500 萬公斤左右，是最具活力和影響力的種子生產(chǎn)項目。 XX 農(nóng)業(yè) 以種植業(yè)為主，是國家商品糧生產(chǎn)基地，農(nóng)業(yè)部小麥原原種生產(chǎn)基地、國家小麥改良中心 XX 分中心、四川省水稻原原種基地和國家級雜交水稻制種基地。因此，本項目的實施是必要的。然而，目前經(jīng)營業(yè)戶分散于城區(qū)各地，形成不了規(guī)XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 12 模優(yōu)勢，特別是農(nóng)藥經(jīng)營對周圍環(huán)境構(gòu)成一定污染，因此，市委、市政府決定建設(shè)專業(yè)化農(nóng)資市場，實行規(guī)范經(jīng)營，既可解決上述問題，又便于監(jiān)督管理，對充分發(fā)揮 LM 區(qū)域優(yōu)勢，進一步擴大農(nóng)資經(jīng)營規(guī)模，促進地方經(jīng)濟發(fā)展，有著重要意義。 農(nóng)村經(jīng)濟的發(fā)展，必然帶動國家對三農(nóng)的投入不斷地加大，對農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料的需求將日益旺盛，建設(shè)一個與 XX 農(nóng)村經(jīng)濟發(fā)展水平相適應(yīng)的農(nóng)資市場，清理散亂的農(nóng)資經(jīng)營業(yè)戶，進而實現(xiàn)集中、規(guī)范經(jīng)營種子、農(nóng)藥、化肥等農(nóng)業(yè)生產(chǎn)資料，是強化 “三農(nóng) ”服務(wù)，不斷增加農(nóng)民收入的重要措施。主要是水稻、油菜、小麥、蔬菜等種類。近幾年雖然自發(fā)形成了一些農(nóng)資交易場所，但是存在規(guī)模太小，布局零星分散，品種單一，設(shè)施簡陋，還存在嚴(yán)重的安全隱患，既不利于商家經(jīng)營，也不利于買家采購，更不利于監(jiān)督管理，更不利于形成整體優(yōu)勢，輻射周邊地區(qū)。 同時， XX 市原有的產(chǎn)、供、銷體系被打破，由國營、集體經(jīng)營轉(zhuǎn)向以XX市農(nóng)資產(chǎn)品批發(fā)市場項目可行性研究報告 XX市城市規(guī)劃設(shè)計院 10 個體經(jīng)營為主。 農(nóng)資市場現(xiàn)狀 經(jīng)實地調(diào)查， XX 現(xiàn)有大多數(shù)農(nóng)資交易場所由于投資主體多元化，在發(fā)展和管理過程中出現(xiàn)不平衡、不到位的狀況，市場內(nèi)設(shè)施老化，光線陰暗，加上沒有一個具體管理單位，現(xiàn)處于一種誰投資、誰收費、輕管理、 重收費的現(xiàn)狀，使之 “臟、亂、差 ”現(xiàn)象特別嚴(yán)重，市場內(nèi)污水橫流，市場外占道經(jīng)營，衛(wèi)生環(huán)境及經(jīng)營秩序混亂，經(jīng)營戶整體素質(zhì)不高。 做好農(nóng)資商品網(wǎng)絡(luò)建設(shè)，是中央、省、市各級黨政的要求，是服務(wù)于 “三農(nóng) ”的具體體現(xiàn)，是促進農(nóng)業(yè)穩(wěn)定發(fā)展和農(nóng)民持續(xù)增收的有力保障，是加強農(nóng)資行業(yè)規(guī)范管理、加強行業(yè)自律、打擊假冒偽劣產(chǎn)品和坑農(nóng)害農(nóng)行為，促進公平競爭的客觀要求。只有解決好 “三農(nóng) ”問題，中國經(jīng)濟的長久穩(wěn)定發(fā)展才能有所保障，中國形成以內(nèi)需拉動為主導(dǎo)的經(jīng)濟模式才有堅實的基礎(chǔ)。 對下階段工作的建議 建議對重點關(guān)注的設(shè)計方案選擇，建設(shè)規(guī)模等問題作深入分析，在可行性研究報告獲得批準(zhǔn)后，盡快啟動前期的工程勘察，施工圖設(shè)計等工作。 20xx 年 12 月，完成方案及初步設(shè)計。 資金籌集方案 項目投資主體為 XX 七福實業(yè)有限公司，公司作為既有法人對該項目進行投、融資。 可行性研究的范圍及內(nèi)容 可行性研究范圍 本報告重點研究了項目必要性、建設(shè)規(guī)模、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程方案、投資估算等問題。 編制依據(jù)、基礎(chǔ)資料、規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn) 編制依據(jù) 《 XX 市總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 《 XX 市 XX 區(qū) LM 鎮(zhèn)災(zāi)后重建總體規(guī)劃（ 20xx2020）》 XX市農(nóng)