【導(dǎo)讀】團(tuán)）是2021年12月經(jīng)XX省國(guó)資委批準(zhǔn)成立的。流為一體的大型企業(yè)集團(tuán)?；春Ｖ脴I(yè)集團(tuán)是在原XX礦業(yè)集。團(tuán)輔業(yè)改制的基礎(chǔ)上組建起來的省屬國(guó)有企業(yè)。司、XX煤炭經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)公司等9家子公司。管理手段科學(xué)的母子公司管理格局。萬人，年銷售收入近100億元。主要產(chǎn)品有采煤機(jī)、掘進(jìn)。其中，“相山”牌水泥、“力象”牌鋼繩、“上淮”。牌礦車、“萬樣”牌服，創(chuàng)響名牌、享譽(yù)全國(guó)。美譽(yù)度的大型多元化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)。面向未來，淮海置業(yè)集團(tuán)將。以一流的效益奉獻(xiàn)社會(huì)。綜合以上因素，該項(xiàng)目的提出，不。發(fā)展規(guī)劃和實(shí)際要求來講，也有著及其重要的意義。

　　

【正文】 年進(jìn)行等額攤銷，無形資產(chǎn)從項(xiàng)目受益年開始按 10 年進(jìn)行等額攤銷，正常年年攤銷費(fèi)為 。 ⑤ 其他費(fèi)用（正常年）： 其他費(fèi)用包括辦公費(fèi)用、差旅費(fèi)、郵電、印刷等費(fèi)用，正常年份 。 總成本費(fèi)用的估算項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后第 1 年總成本費(fèi) ，經(jīng)營(yíng)成本費(fèi)用為 。 3） 利潤(rùn)總額及分配 : 項(xiàng)目建成運(yùn)營(yíng)后第 3 年實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)總額為 萬元，本淮海 置業(yè) 集團(tuán)科技大廈項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 43 項(xiàng)目主要從事技術(shù)研發(fā)活動(dòng)，免征所得稅 。 4） 財(cái)務(wù)生存能力分析 項(xiàng)目投產(chǎn)當(dāng)年開始出現(xiàn)盈余資金，計(jì)算期內(nèi)累計(jì)盈余資金為 。 由此可見該項(xiàng)目資金周轉(zhuǎn)無風(fēng)險(xiǎn)。 財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià) 項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià)表 風(fēng)險(xiǎn)類別 風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重（ W） 風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性（ C） W C 很小 較小 中等 較大 很大 籌資風(fēng)險(xiǎn) √ 投資風(fēng)險(xiǎn) √ 存貨管理風(fēng)險(xiǎn) √ 流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn) √ 資金周轉(zhuǎn)風(fēng)險(xiǎn) 綜合風(fēng)險(xiǎn) 從上表可看出，該項(xiàng)目可能出現(xiàn)的 項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng) 的綜合風(fēng)險(xiǎn)值為 ，風(fēng)險(xiǎn)程度低，意味著項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn) 財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn) 的可能性不大。 （三）該項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)防范措施 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的防范與處理是針對(duì)不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的措施和方法，避免房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)或使房地產(chǎn)投資過程中的風(fēng)險(xiǎn) 減到最低程度。 淮海 置業(yè) 集團(tuán)科技大廈項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 44 投資分散策略 房地產(chǎn)投資分散是通過開發(fā)結(jié)構(gòu)的分散，達(dá)到減少風(fēng)險(xiǎn)的目的，一般包括投資區(qū)域分散、投資時(shí)間分散和共同投資等方式。房地產(chǎn)投資區(qū)域分散是將房地產(chǎn)投資分散到不同區(qū)域，從而避免某一特定地區(qū)經(jīng)濟(jì)不景氣投資的影響，達(dá)到降低風(fēng)險(xiǎn)的目的。而房地產(chǎn)投資時(shí)間分散則是要確定一個(gè)合理的投資時(shí)間間隔，從而避免免因市場(chǎng)變化而帶來的損失。例如，當(dāng)房地產(chǎn)先導(dǎo)指標(biāo)發(fā)生明顯變化時(shí)，如經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率，人均收入、含蓄額從周期谷底開始回升，貸款利率從高峰開始下降，而國(guó)家出讓土地使用權(quán)從周期波谷開始回升，預(yù)示著房地產(chǎn)業(yè)周期將 進(jìn)入擴(kuò)張階段，此時(shí)應(yīng)為投資最佳時(shí)機(jī)，可以集中力量進(jìn)行投資。共同投資也是一咱常用的風(fēng)險(xiǎn)分散方式。共同投資開 要求全作者共同對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)上進(jìn)行投資，利益共享，風(fēng)險(xiǎn)同擔(dān)，充分調(diào)動(dòng)投資各方的積極性，最大的限度發(fā)揮各自優(yōu)勢(shì)避免風(fēng)險(xiǎn)。例如與金融部門、大財(cái)團(tuán)合作，可利用其資金優(yōu)勢(shì)，消除房地產(chǎn)籌資風(fēng)險(xiǎn)；與外商聯(lián)盟，即可引進(jìn)先進(jìn)技術(shù)和管理經(jīng)驗(yàn)，又能獲得房地產(chǎn)投資開發(fā)政策優(yōu)惠。 投資組合策略 房地產(chǎn)投資組合策略是投資者依據(jù)房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)程度和年獲利能力，按照一定的原則進(jìn)行恰當(dāng)?shù)幕A(chǔ)上造反搭配投資各種不同類型的房地產(chǎn)以 降低投資風(fēng)險(xiǎn)的房地產(chǎn)投資策略。例如房地產(chǎn)開發(fā)商可以投入一部分資金在普通住宅，投資一部分在高檔寫字樓等等。因?yàn)楦鞣N不同類型的房地產(chǎn)的投資風(fēng)險(xiǎn)大小不一，收益高低不同。風(fēng)險(xiǎn)大的投資基淮海 置業(yè) 集團(tuán)科技大廈項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 45 礎(chǔ)上回報(bào)率相對(duì)較高，回報(bào)率低的投資基礎(chǔ)上相對(duì)地風(fēng)險(xiǎn)就低些，如果資金分別投入不同的房地產(chǎn)開發(fā)基礎(chǔ)上整體投資風(fēng)險(xiǎn)就會(huì)降低，其實(shí)質(zhì)就是用個(gè)別房地產(chǎn)投資的記收益支彌補(bǔ)低收益的房地產(chǎn)的損失，最終得到一個(gè)較為平均的收益。房地產(chǎn)投資組合的關(guān)鍵是如何科學(xué)確定投入不同類型房地產(chǎn)合理的資金比例。 保險(xiǎn)策略 對(duì)于房地產(chǎn)投資者來說購(gòu)買保險(xiǎn)是十分必要的，它 是轉(zhuǎn)移或減少房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的主要途徑之一。保險(xiǎn)對(duì)于減輕或彌補(bǔ)房地產(chǎn)投資者的損失，實(shí)現(xiàn)資金循環(huán)運(yùn)動(dòng)，保證房地產(chǎn)投資者的利潤(rùn)等方面具有十分重要的意義，尤其對(duì)于房地產(chǎn)投資者的信譽(yù)，促進(jìn)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的發(fā)展具有積極作用。一般來說房地產(chǎn)保險(xiǎn)業(yè)務(wù)主要有房屋保險(xiǎn)、產(chǎn)權(quán)保險(xiǎn)、房屋抵押保險(xiǎn)和房地產(chǎn)委托保險(xiǎn)。房地產(chǎn)投資者在購(gòu)買保險(xiǎn)時(shí)應(yīng)當(dāng)分考慮造反房地產(chǎn)投資者所需要的保險(xiǎn)險(xiǎn)種，確定適當(dāng)?shù)谋ｋU(xiǎn)金額，合理劃分風(fēng)險(xiǎn)單位和厘定費(fèi)率以及選擇信譽(yù)良好的保險(xiǎn)公司等幾方面的因素。 管理策略 一是注重預(yù)算管理控制。預(yù)算管理是企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)管理活 動(dòng)進(jìn)行的財(cái)務(wù)控制的基本工具，對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)來說，更應(yīng)重視預(yù)算管理來防范風(fēng)險(xiǎn)。通過明確各級(jí)經(jīng)營(yíng)管理者和員工在企業(yè)中的地位，明確各自的崗位、責(zé)任、權(quán)力和利益，來整合企業(yè)的業(yè)務(wù)流、資金流和人力資源流，建立一套規(guī)范系統(tǒng)的預(yù)算管理制度并有效地執(zhí)行和監(jiān)控，以實(shí)現(xiàn)企業(yè)既定淮海 置業(yè) 集團(tuán)科技大廈項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 46 的戰(zhàn)略目標(biāo)。 二是科學(xué)規(guī)范項(xiàng)目決策程序。要進(jìn)行周密謹(jǐn)慎的前期考察工作，聘請(qǐng)專業(yè)人士參與決策，運(yùn)用定量和定性的分析方法和財(cái)務(wù)工具，計(jì)算決策指標(biāo)，評(píng)價(jià)決策效果，避免由于個(gè)人和家族成員的素質(zhì)局限導(dǎo)致的經(jīng)營(yíng)決策失誤，以減少財(cái)務(wù)決策的盲目性和風(fēng)險(xiǎn)性。 三是 構(gòu)建有效的資 金管理機(jī)制，加速資金周轉(zhuǎn) 。 要努力提高資金的使用效率，使資金運(yùn)用產(chǎn)生最佳的效果。要使 資金的來源和動(dòng)用得到有效配合、資金周轉(zhuǎn)順暢，要準(zhǔn)確預(yù)測(cè)資金收回和支付的時(shí)間，注重“凈現(xiàn)金流”的增長(zhǎng)。房地產(chǎn)企業(yè)在進(jìn)行投資選擇和評(píng)估時(shí)不僅要關(guān)注銷售額的增長(zhǎng)問題，更重要的是注重現(xiàn)金流問題。銷售額的增長(zhǎng)當(dāng)然可以帶來長(zhǎng)期的業(yè)務(wù)增值，但是只有現(xiàn)金流增長(zhǎng)，公司才有財(cái)力支付股東紅利，才能保證股東權(quán)益增長(zhǎng)，才能保證企業(yè)業(yè)務(wù)拓展，才能保證企業(yè)發(fā)展壯大。 （四）評(píng)估結(jié)論 該項(xiàng)目建設(shè)單位為 XX 淮海 置業(yè) 發(fā)展集團(tuán)有限公司 ， 淮海 置業(yè) 集團(tuán)是在原 XX 礦業(yè)集 團(tuán)輔業(yè)改制的基礎(chǔ)上組建起來的省屬國(guó)有企業(yè)。已經(jīng)初步形成了組織結(jié)構(gòu)合理、經(jīng)營(yíng)機(jī)制靈活、內(nèi)部運(yùn)作規(guī)范、管理手段科學(xué)的母子公司管理格局?；春?置業(yè) 集團(tuán)現(xiàn)擁有資產(chǎn)總額近 70 億元，員工近 2 萬人，年銷售收入近 100 億元。 故建設(shè)單位資金充足。該項(xiàng)目選址經(jīng)多方面充分論證，具有良好的經(jīng)濟(jì)效益。 公司將采取的系列風(fēng)險(xiǎn)防范措施，在一定程度上會(huì)起到降低以致消除財(cái)務(wù)經(jīng)淮海 置業(yè) 集團(tuán)科技大廈項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 47 營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的效果。 故該項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)很小。 淮海 置業(yè) 集團(tuán)科技大廈項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 48 六、其它風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估 （一）風(fēng)險(xiǎn)類型 政策風(fēng)險(xiǎn) 產(chǎn)業(yè)政策、投資政策、金融政策、土地政策、稅費(fèi)政策、住房政策和房地產(chǎn)市場(chǎng)管理政策等 ，這些都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資的收益目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)產(chǎn)生巨大影響，從而給投資者帶來風(fēng)險(xiǎn)。由于國(guó)家加強(qiáng)了宏觀調(diào)控，有可能出臺(tái)新的宏觀調(diào)控政策。因此，本建設(shè)項(xiàng)目應(yīng)當(dāng)注意防范政策風(fēng)險(xiǎn)。 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)包括技術(shù)研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)和技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn)。技術(shù)研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)是指在技術(shù)研發(fā)風(fēng)險(xiǎn)過程中，由于外部環(huán)境的不穩(wěn)定性，項(xiàng)目本身的復(fù)雜性，技術(shù)研發(fā)者的能力有限性，導(dǎo)致項(xiàng)目開發(fā)的失敗和終止。技術(shù)替代風(fēng)險(xiǎn)是指隨著時(shí)間的延續(xù)，新技術(shù)必然取代舊技術(shù)，使舊技術(shù)經(jīng)營(yíng)的企業(yè)存在風(fēng)險(xiǎn)。 自然風(fēng)險(xiǎn) 因自然力的不規(guī)則變化產(chǎn)生的現(xiàn)象所導(dǎo)致危害 經(jīng)濟(jì)活動(dòng) ， 物質(zhì)生產(chǎn)或生命安全的風(fēng)險(xiǎn)。如地震，水災(zāi)，火災(zāi)，風(fēng)災(zāi)，雹災(zāi)，凍災(zāi)，旱災(zāi)，蟲災(zāi)以及各種瘟疫等自然現(xiàn)象，在現(xiàn)實(shí)生活中是大量發(fā)生的。在各類風(fēng)險(xiǎn)中，自然風(fēng)險(xiǎn)是保險(xiǎn)人承保最多的風(fēng)險(xiǎn)。 完工風(fēng)險(xiǎn) 完工風(fēng)險(xiǎn)是指由于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)周期長(zhǎng)，投入的人力、物力巨大，涉及管理部門眾多，建設(shè)過程中不可抗力和不可控因素等原因?qū)е碌捻?xiàng)目未按期完工和超支的可能性?；春?置業(yè) 集團(tuán)科技大廈項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 49 由于本項(xiàng)目工期較長(zhǎng)，不可預(yù)見的因素很多，因此項(xiàng)目建 設(shè)存在著完工風(fēng)險(xiǎn)。 消防風(fēng)險(xiǎn) 這里所指的 消防風(fēng)險(xiǎn) 是指建筑施工現(xiàn)場(chǎng)存在的火災(zāi)隱患，施工現(xiàn)場(chǎng)一旦發(fā)生火災(zāi)，不僅會(huì)燒毀未建成建筑物和其周圍建筑物，而且會(huì)造成人員傷亡。 （二）風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析 風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表見下表： 表 1 風(fēng)險(xiǎn)因素和風(fēng)險(xiǎn)程度分析表 序號(hào) 風(fēng)險(xiǎn)因素名稱 風(fēng)險(xiǎn)程度 說明 很大 較大 中等 較小 很小 1 政策風(fēng)險(xiǎn) √ 2 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) √ 3 自然風(fēng)險(xiǎn) √ 4 完工風(fēng)險(xiǎn) √ 5 消防風(fēng)險(xiǎn) √ 表 2 項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)綜合評(píng)價(jià) 表 風(fēng)險(xiǎn)類別 風(fēng)險(xiǎn)權(quán)重（ W） 風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的可能性（ C） W C 很小 較小 中等 較大 很大 政策風(fēng)險(xiǎn) √ 技術(shù)風(fēng)險(xiǎn) √ 淮海 置業(yè) 集團(tuán)科技大廈項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 50 自然風(fēng)險(xiǎn) √ 完工風(fēng)險(xiǎn) √ 消防風(fēng)險(xiǎn) 綜合風(fēng)險(xiǎn) 從上表可看出，該項(xiàng)目可能出現(xiàn)的 其它 綜合風(fēng)險(xiǎn)值為，風(fēng)險(xiǎn)程度低，意味著項(xiàng)目實(shí)施過程中出現(xiàn) 社會(huì)、安全、環(huán)保、經(jīng)濟(jì)以外的其它風(fēng)險(xiǎn) 的可能性不大 。 （三）風(fēng)險(xiǎn)防范措施 針對(duì)不同類型、不同概率和不同規(guī)模的風(fēng)險(xiǎn)，采取相應(yīng)的措施和方法，使項(xiàng)目建設(shè)過程中的風(fēng)險(xiǎn)減到最低程度。 企業(yè)在對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理時(shí)，首先要提高對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)的認(rèn)識(shí)。對(duì)資產(chǎn)重組過程中面臨的政策風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)及時(shí)地觀察分析和研究，以提高對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)客觀性和預(yù)見性的認(rèn)識(shí)，充分掌握資產(chǎn)重組政策風(fēng)險(xiǎn)管理的主動(dòng)權(quán)。其次要對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行 預(yù)測(cè) 和決策。為防止政策風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生，應(yīng)事先確定資 產(chǎn)重組的風(fēng)險(xiǎn)度，并對(duì)可能的損失有充分的估計(jì)，通過認(rèn)真分析，及時(shí)發(fā)現(xiàn)潛在的政策風(fēng)險(xiǎn)并力求避免。在風(fēng)險(xiǎn)預(yù)測(cè)的基礎(chǔ)上，正確作出處理政策風(fēng)險(xiǎn)的決策，并根據(jù)決策方案，采取各種預(yù)防措施，力求降低風(fēng)險(xiǎn)。對(duì)政策性 風(fēng)險(xiǎn)管理 應(yīng)側(cè)重于對(duì)潛在的政策風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行分析，并采用科學(xué)的 風(fēng)險(xiǎn)分析 方 法。通過對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)的 有效管理 ，可以使企業(yè)避免或減少各種不必要的損失，確保資產(chǎn)重組工作的順利進(jìn)行。 淮海 置業(yè) 集團(tuán)科技大廈項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 51 企業(yè)在對(duì)技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理時(shí)，首先是重視技術(shù)方案的咨詢論證，就技術(shù)方案的可行性進(jìn)行研究，對(duì)項(xiàng)目方案的風(fēng)險(xiǎn)水平與收益水平進(jìn)行比較，對(duì)方案實(shí)施后的可能結(jié)果進(jìn)行猜測(cè)。其次，應(yīng)改善內(nèi)部組織，建立有利于技術(shù)創(chuàng)新的 生產(chǎn)過程組織 。第三，通過選擇合適的技術(shù)創(chuàng)新項(xiàng)目組合 ，進(jìn)行組合開發(fā)創(chuàng)新，降低整體風(fēng)險(xiǎn)。第四，建立健全 技術(shù)開發(fā) 的 風(fēng)險(xiǎn)預(yù)警 系統(tǒng)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)技術(shù)開發(fā)和 生產(chǎn)過程 中的風(fēng)險(xiǎn)隱患。第五，建立健全有關(guān)技術(shù)治理的 內(nèi)部控制制度 ，加強(qiáng)對(duì)技術(shù)資產(chǎn)的監(jiān)督治理。 針對(duì) 因自然力的不規(guī)則變化產(chǎn)生的現(xiàn)象所導(dǎo)致危害的風(fēng)險(xiǎn)。公司未雨綢繆積極應(yīng)對(duì)，避免風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生或最大限度減少風(fēng)險(xiǎn)。 抓緊施工建設(shè)，確保按時(shí)完成工程建設(shè)，嚴(yán)格財(cái)務(wù)管理避免超支。規(guī)避完工風(fēng)險(xiǎn)。 施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)建筑物 合理布局 ，提高 耐火等級(jí)低 ，盡量不用 易燃、可燃材料 ， 配備必要的消防器材 ，加強(qiáng)消防安全管理，強(qiáng)化消防安全意 識(shí)。 具體要求如下： （ 1）耐火等級(jí) ： 所有建筑的耐火等級(jí)均為二級(jí)。（ 2）防火間距所有建筑防火間距均不小于六米，符合 防火規(guī)范要求 （ 3）消防通道 ：所有建筑四周均設(shè)有消防通道。（ 4）安全疏散 ： 各建筑均按防火規(guī)范的規(guī)定設(shè)置疏散樓梯和安全出口，滿足疏散寬度及距離要求。（ 5）防火構(gòu)造 ： 在防火構(gòu)造上均按防火規(guī)范要求設(shè)計(jì)。（ 6）消防管理 ： 堅(jiān)持“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的方針， 定期開展安全防火檢查，積極推進(jìn)消防安全教育，開展消防 淮海 置業(yè) 集團(tuán)科技大廈項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 52 安全宣傳活動(dòng)，宣傳消防法律法規(guī)，傳授防火滅火知識(shí)。 （四）評(píng)估結(jié)論 XX 淮海 置業(yè) 發(fā)展集團(tuán)有限公司 有 經(jīng) 濟(jì)實(shí)力，豐富的管理經(jīng)驗(yàn)，雄厚的技術(shù)力量?；怙L(fēng)險(xiǎn)的能力很強(qiáng)。公司將采取的系列風(fēng)險(xiǎn)防范措施，在一定程度上會(huì)起到降低以致消除風(fēng)險(xiǎn)的效果。因此，項(xiàng)目的 政策風(fēng)險(xiǎn)、技術(shù)風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)、完工風(fēng)險(xiǎn) 等其它風(fēng)險(xiǎn)很小?；春?置業(yè) 集團(tuán)科技大廈項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告 53 七、結(jié)論與建議 （一）結(jié)論 綜上所述， 由于建設(shè)單位經(jīng)濟(jì)實(shí)力強(qiáng)，技術(shù)力量雄厚，管理科學(xué)規(guī)范，風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)強(qiáng)，風(fēng)險(xiǎn)防范措施到位得力；因此 該項(xiàng)目社會(huì)穩(wěn)定、環(huán)保、安全、經(jīng)濟(jì)及其它等方面風(fēng)險(xiǎn)均很小，故 淮海 置業(yè) 集團(tuán)科技大廈 項(xiàng)目是可行的。 （二）建議 項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行法人責(zé)任制、資本金制、招標(biāo)投標(biāo)制、工程監(jiān)理制、合同管 理制及竣工驗(yàn)收制的原則，確保按期完成和工程質(zhì)量達(dá)標(biāo)。 項(xiàng)目的建設(shè)必須執(zhí)行 “ 三同時(shí) ” 規(guī)定，確保環(huán)境不受污染和可持續(xù)發(fā)展。 項(xiàng)目建設(shè)必須嚴(yán)格按照國(guó)家建筑安全相關(guān)法律法規(guī)，確保工程安全。