【正文】 后，用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物的拆遷由縣建設(shè)局指導(dǎo)實(shí)施。拆遷房屋的單位取得房屋拆遷許可證及房屋拆遷管理部門公布拆遷公告后，方可實(shí)施拆遷。第二十三條 拆遷人與被拆遷人依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。第二十四條 征地拆遷房屋及其附屬物，原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償。農(nóng)民自拆自建，必須服從城鎮(zhèn)規(guī)劃和土地利用總體規(guī)劃的要求，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府根據(jù)規(guī)劃要求統(tǒng)一安排宅基地。不需要安排宅基地并在規(guī)定期限內(nèi)搬遷的，按原拆除居住房屋補(bǔ)償金額增加30%支付。貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，以房地產(chǎn)市場評估價格確定或拆遷人與被拆遷人雙方協(xié)商確定。第二十五條 拆除違章建筑物、違法占地建筑物和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，應(yīng)予以適當(dāng)補(bǔ)償。第二十六條 被拆遷房屋內(nèi)的電話、空調(diào)、有線電視的拆移費(fèi)和供電線路整改費(fèi)按有關(guān)部門現(xiàn)行規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以補(bǔ)償。第二十七條 征地拆遷非居住房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，用地單位應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以征地公告前一年的月平均營業(yè)額的8%計算，補(bǔ)償期限最長不得超過6個月，營業(yè)額以稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅申報為準(zhǔn)。第二十八條 征地被拆遷人每戶搬遷費(fèi)1000元。第二十九條 按照《房屋拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議》如期搬遷完畢的，一次性安置費(fèi)為每戶2000元。不按協(xié)議如期搬遷完畢的，不予支付安置費(fèi)。第三十條 非居住房屋不實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，居住房屋實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，應(yīng)計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價，實(shí)行多還少補(bǔ)。第五章 農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助第三十一條 征用耕地的農(nóng)業(yè)人口安置補(bǔ)助費(fèi)，根據(jù)該耕地被征用前被征用單位人均耕地面積確定，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)：按照被征用的耕地（林地）數(shù)量除以征用地前被征用單位平均每人占有耕地（林地）的數(shù)量計算。農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：耕地（水田、旱地、菜地）按該耕地被征用前三年平均產(chǎn)值的4—6倍，具體取值的原則是平均耕地占有量越少，補(bǔ)助費(fèi)倍數(shù)越高。林地的安置補(bǔ)助費(fèi)按被征用林地平均年產(chǎn)值的12倍計算支付。在職領(lǐng)取工資，退休、退職回鄉(xiāng)領(lǐng)取退休金的人員不給予安置補(bǔ)助費(fèi)。第三十二條 除了耕地、林地須支付安置補(bǔ)助費(fèi)外，其余的地類不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。第六章 法律責(zé)任第三十三條 征用集體土地經(jīng)依法批準(zhǔn)并確定補(bǔ)償安置方案后，集體土地所有權(quán)人和使用權(quán)人超過限定時間不搬遷騰地的，由土地行政主管部門責(zé)令限期改正，當(dāng)事人逾期仍拒不執(zhí)行的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。第三十四條 土地行政主管部門工作人員玩忽職守，濫用職權(quán)，徇私舞弊，構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任；尚未構(gòu)成犯罪的，依規(guī)定給予行政處分。第七章 附 則第三十五條 本辦法依據(jù)的年產(chǎn)值，由縣農(nóng)業(yè)、林業(yè)、海洋漁業(yè)等主管部門核定，其它各類補(bǔ)償單價，國家沒有規(guī)定的，按市場價格核定。第三十六條 本辦法規(guī)定的各項(xiàng)、各類補(bǔ)償具體標(biāo)準(zhǔn)，由縣國土環(huán)境資源行政部門及有關(guān)業(yè)務(wù)部門根據(jù)土地類別，經(jīng)濟(jì)總量和價格指數(shù)變動情況，適時調(diào)整公布。第三十七條 本辦法由陵水黎族自治縣國土環(huán)境資源行政部門負(fù)責(zé)解釋。第三十八條 本辦法自發(fā)文之日起施行。第五篇：雞西市人民政府印發(fā)雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知雞西市人民政府印發(fā)雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法的通知雞政發(fā)〔2010〕21號縣（市）、區(qū)人民政府，市政府各委、辦、局，各企事業(yè)單位：現(xiàn)將《雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法》印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。二○一○年六月二十八日雞西市市中心區(qū)棚戶區(qū)改造房屋拆遷補(bǔ)償安置辦法第一條 為改善城市居民居住環(huán)境，加快市中心區(qū)棚戶區(qū)改造，維護(hù)拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障拆遷改造項(xiàng)目順利進(jìn)行，根據(jù)國家和省有關(guān)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條 本辦法所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位；本辦法所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人；本辦法所稱房屋承租人，是指房屋使用人。第三條 房屋拆遷補(bǔ)償方式可以實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償。第四條 拆遷人提供的安置用房基本戶型建筑面積為：最小不能小于40平方米（含40平方米），最大不能超過70平方米（含70平方米）。實(shí)際戶型以設(shè)計戶型面積為基礎(chǔ)，以房產(chǎn)測繪部門最終測繪報告面積為準(zhǔn)。新建回遷住房配套設(shè)施應(yīng)齊全，滿足居民入住使用的基本條件。第五條 拆遷有照（證）的住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積（指房屋所有權(quán)證注明的建筑面積）拆一還一找優(yōu)惠差價。其中，磚混結(jié)構(gòu)90元/㎡，磚木結(jié)構(gòu)210/㎡，簡易結(jié)構(gòu)320元/㎡。層次費(fèi)加、減為零。拆遷房屋面積在70㎡以下30㎡以上（含30㎡），擴(kuò)大面積在10㎡（含10㎡）以內(nèi)的享受優(yōu)惠價格，依據(jù)評估價格下浮500元/㎡，再超出部分的面積按市場評估價執(zhí)行。不足30㎡有照住宅房屋可以上靠到40㎡，超出面積的價格應(yīng)執(zhí)行優(yōu)惠價格。拆遷房屋面積在70㎡以上的有照住宅房屋由開發(fā)單位自行調(diào)整安置，并享受相關(guān)優(yōu)惠政策。第六條 拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋，被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，按雙方的評估價格找結(jié)算差價，超出面積部分按市場評估價格結(jié)算。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換或貨幣補(bǔ)償?shù)陌词袌鲈u估價格上浮20%。第七條 對房屋所有權(quán)證標(biāo)明使用性質(zhì)為住宅，實(shí)際用于經(jīng)營并且位于主次干道兩側(cè)的房屋，拆遷時須同時具備營業(yè)執(zhí)照、納稅證明和正在營業(yè)等基本條件，并且實(shí)際經(jīng)營一年以上的，參照《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》第五十一條執(zhí)行。第八條 對無房屋產(chǎn)權(quán)證的住人房屋可按附屬物補(bǔ)償，對違章建筑由市行政執(zhí)法局依法認(rèn)定并拆除。對涉及出具虛假房屋證照的人員，由公安、監(jiān)察等部門根據(jù)相關(guān)規(guī)定予以處理；構(gòu)成犯罪的，依法追究其刑事責(zé)任。第九條 被拆遷房屋附屬物及設(shè)施，按評估機(jī)構(gòu)評估價格給予補(bǔ)償。第十條 選擇貨幣補(bǔ)償?shù)谋徊疬w人，在接到評估報告后對房屋評估價格不能接受的，可自接到評估報告之日起5日內(nèi)另行選擇其他評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行重新評估，費(fèi)用自理，對兩次評估的價格不能協(xié)商一致或者對首次評估價格在5日內(nèi)未申請重新評估的，由拆遷人申請房屋專家鑒定委員會予以鑒定，以鑒定結(jié)果為準(zhǔn)。第十一條 拆遷人應(yīng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)。拆遷住宅房屋搬遷補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為：實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)拿繎?00元；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的每戶1000元。拆遷非住宅房屋，被拆遷人搬遷補(bǔ)助費(fèi)和因設(shè)備拆卸原料和產(chǎn)品搬運(yùn)而發(fā)生的費(fèi)用，根據(jù)實(shí)際評估數(shù)額，由拆遷人給予補(bǔ)償。實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的被拆遷人或者房屋承租人，在過渡期限內(nèi)自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)，臨時安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每戶每月500元。被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。第十二條拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。產(chǎn)權(quán)調(diào)換過渡期一般為：多層18個月，高層15層以下的26個月，24層以下的36個月，超過以上過渡期未竣工的建設(shè)項(xiàng)目，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起按原標(biāo)準(zhǔn)加倍付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。對使用拆遷人提供周轉(zhuǎn)房的被拆遷人或者房屋承租人，拆遷人應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。第十三條拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷方式、過渡期限等原因達(dá)不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對超過裁決限定的搬遷期限，被拆遷人拒不履行搬遷義務(wù)的，由拆遷管理部門依法申請行政強(qiáng)制拆遷或申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。由于被拆遷人不履行搬遷義務(wù)被強(qiáng)制執(zhí)行拆遷的，所發(fā)生的強(qiáng)制執(zhí)行等一切費(fèi)用由被拆遷人自行承擔(dān)。強(qiáng)制執(zhí)行不影響當(dāng)事人依法提起拆遷安置補(bǔ)償?shù)脑V訟。第十四條本辦法所稱市中心區(qū)為雞冠區(qū)。第十五條本辦法未盡事宜，按有關(guān)法律法規(guī)、上級文件及《雞西市城市房屋拆遷管理辦法》執(zhí)行。第十六條本辦法自發(fā)布之日起施行。