【正文】 第一篇：州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法的通知州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法的通知杭政辦函[2009]123號各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門、各直屬單位：《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請遵照實施。二○○九年三月二十五日杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法為規(guī)范杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補(bǔ)償價格，結(jié)合我市實際，特制定本辦法。一、房屋拆遷補(bǔ)償總金額由房屋補(bǔ)償金額、房屋裝修補(bǔ)償金額和附屬物補(bǔ)償金額等組成。二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權(quán)屬來源證明文件記載為準(zhǔn)。權(quán)屬來源證明文件未記載相關(guān)面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權(quán)屬來源證明文件的，由原審批機(jī)關(guān)或者有權(quán)審批的其他機(jī)關(guān)依法認(rèn)定。三、房屋補(bǔ)償金額為房屋補(bǔ)償總分與分值之積。房屋補(bǔ)償總分由房屋分項補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)房屋主體分項調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積和成新計算。房屋補(bǔ)償金額除以房屋補(bǔ)償面積即為房屋重置價格。四、房屋裝修補(bǔ)償金額為房屋裝修補(bǔ)償總分與分值之積。房屋裝修補(bǔ)償總分由房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積計算。五、附屬物補(bǔ)償金額為附屬物補(bǔ)償總分與分值之積。附屬物補(bǔ)償總分由附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分結(jié)合相應(yīng)土地面積計算。六、上述補(bǔ)償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進(jìn)行調(diào)整。七、新建房屋的重置價格（安置結(jié)算價格），按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應(yīng)明確獎勵的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并報區(qū)政府備案。九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣（市）可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。十、本辦法自2009年4月1日起實施。附件：附件1：杭州市房屋補(bǔ)償計分表（一）住宅房屋分項計分表。項目 名稱 編號 補(bǔ)償基準(zhǔn)分（分/M2）具體條件 折舊率主體鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 11 9 、柱、梁、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋砼（全框架）。，墻不起承重作用。0．5%/年磚混結(jié)構(gòu) 12 7 。、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋砼。、柱、梁共同承重。0．75%/年磚木結(jié)構(gòu) 13 4 。、木梁；磚柱、磚墻（正規(guī)磚）；木樓梯；瓦屋面。、磚柱承重。1%/年木結(jié)構(gòu) 14 、木梁、木柱、板墻；木樓梯；瓦屋面。1%/年簡易混合結(jié)構(gòu) 15 、竹屋架、瓦屋面。、煤渣磚、亂雜磚等磚墻或泥墻。1．25%/年門實木門 16 高檔實木門或高檔防盜鋼門（含門套、紗門）。按房屋主體折舊率計算實心門 17 多層實心門或塑鋼門、鋁合金門、一般防盜鋼門（含門套、紗門）?？招拈T 18 夾板空心門、木板門（含門套、紗門）。窗 塑鋼窗 19 各式塑鋼窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。鋁合金窗 110 各式鋁合金窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。鋼、木窗 111 各式鋼窗或木窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。樓地面 現(xiàn)澆鋼砼樓地面 112 1 現(xiàn)澆鋼砼樓地面。按房屋主體折舊率計算鋼砼樓地面 113 預(yù)制板樓地面。一般木樓地面 114 帶木擱柵，平口樓地面。水泥地面 115 三合土、碎磚等墊層，細(xì)石砼面。水電 較好水電設(shè)施 116 1 水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設(shè)電線、電纜、較好開關(guān)、較好插座等。一般水電設(shè)施 117 水電齊全、明設(shè)電線、電纜、一般開關(guān)、一般插座等。（二）住宅房屋主體分項調(diào)整計分表。調(diào)整項目 編號 調(diào)整內(nèi)容 補(bǔ)償分調(diào)整及條件鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) 21 層次 一層房屋，（每平方米，下同）；二層房屋，；三層及以上房屋。22 基礎(chǔ) 樁承臺基礎(chǔ)。磚混結(jié)構(gòu) 23 層次 一層房屋，；二層房屋，；三層及以上房屋。24 基礎(chǔ) 樁承臺鋼筋混凝土基礎(chǔ)。鋼筋混凝土帶形基礎(chǔ)，房屋主體分項增加1分。柱支撐鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)，房屋主體分項增加1分。鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)。磚木結(jié)構(gòu)25 屋架 上等、粗大木料（直徑25公分以上）屋架，或者鋼筋砼人字屋架。26 柱體 上等、粗大木料（直徑25公分以上）承重。27 基礎(chǔ) 鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)。木結(jié)構(gòu)28 屋架 上等、粗大木料（直徑25公分以上）屋架。29 柱體 上等、粗大木料（直徑25公分以上）承重。簡易混合結(jié)構(gòu)210 基礎(chǔ) 鋼筋混凝土圈梁基礎(chǔ)。（三）住宅房屋補(bǔ)償金額計算方法。=住宅房屋補(bǔ)償總分分值。=（主體分項補(bǔ)償基準(zhǔn)分＋門加權(quán)平均補(bǔ)償分＋窗加權(quán)平均補(bǔ)償分＋樓地面加權(quán)平均補(bǔ)償分＋水電設(shè)施補(bǔ)償基準(zhǔn)分＋主體分項調(diào)整分）住宅房屋補(bǔ)償面積房屋成新。其中：（1）門加權(quán)平均補(bǔ)償分=Σ（門數(shù)量門分項補(bǔ)償基準(zhǔn)分）/門總數(shù)；（2）窗加權(quán)平均補(bǔ)償分=Σ（窗數(shù)量窗分項補(bǔ)償基準(zhǔn)分）/窗總數(shù)；（3）樓地面加權(quán)平均補(bǔ)償分=Σ（樓地面數(shù)量樓地面分項補(bǔ)償基準(zhǔn)分）/樓地面總數(shù)；（4）房屋成新=1－折舊率（建房時間2年）（建房時間＞2）。建房時間從批準(zhǔn)建房次年起計算。建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80%。房屋經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)經(jīng)過大修后，改變房屋結(jié)構(gòu)類別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日（四）非住宅房屋分項計分表。類別 編號 補(bǔ)償基準(zhǔn)分（分/M2）補(bǔ)償基準(zhǔn)分調(diào)整及條件 折舊率鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)房屋 31 10 按建筑面積計算。二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層。商業(yè)綜合類非住宅此項分?jǐn)?shù)為12分，層次調(diào)整同上。%/年磚混結(jié)構(gòu)房屋 32 8按建筑面積計算。二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層。商業(yè)綜合類非住宅此項分?jǐn)?shù)為10分，層次調(diào)整同上。%/年鋼結(jié)構(gòu)廠房 33 6 按建筑面積計算。二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層。層高高度為6米及以上的，該項分?jǐn)?shù)為7分。%/年磚木結(jié)構(gòu)（或其它結(jié)構(gòu)）房屋 34 4 按建筑面積計算。二層（含二層）以上房屋，實際層次每增加一層。商業(yè)綜合類非住宅此項分?jǐn)?shù)為6分，層次調(diào)整同上。1%/年（五）非住宅房屋補(bǔ)償分計算方法。=非住宅房屋補(bǔ)償總分分值。=（非住宅房屋補(bǔ)償基準(zhǔn)分+主體分項調(diào)整分）非住宅房屋補(bǔ)償面積房屋成新。=1－折舊率（建房時間2年）（建房時間＞2）。建房時間從批準(zhǔn)建房次年起計算。建房不滿兩年且屬完好房的，其成新可按全新評定。房屋成新不低于80%。房屋經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)經(jīng)過大修后，改變房屋結(jié)構(gòu)類別的，按改變后的房屋結(jié)構(gòu)類別評定房屋的成新，大修日期視同建房日期。附件2：杭州市房屋裝修補(bǔ)償計分表（一）房屋裝修計分表?？颇?編號 具體要求 補(bǔ)償基準(zhǔn)分（分/M2）裝修及設(shè)施（住宅）4－1 、內(nèi)墻面三夾板護(hù)墻以上、地面復(fù)合地板或者拋光磚以上。（小青瓦、波型瓦）護(hù)欄等以上、外墻面有中檔墻面磚（仿石、仿古面磚、釉面磚等）以上。、污水處理系統(tǒng)、固定電話、管道燃?xì)狻拵ЬW(wǎng)、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調(diào)等。10裝修及設(shè)施（非住宅）42 按照裝修定額，統(tǒng)一成套裝修。6注：固定電話、管道燃?xì)?、寬帶網(wǎng)、有線電視、水電一戶一表、太陽能熱水器、空調(diào)等設(shè)施按照行業(yè)有關(guān)規(guī)定另行支付遷移費。（二）房屋裝修工藝調(diào)整記分表。等級 編號 具體要求 調(diào)整系數(shù)一等 5－1 全部符合裝修記分的具體要求，按裝修預(yù)算定額、統(tǒng)一由裝修公司按圖成套裝修，且工藝考究精細(xì)、裝修材料新型高檔。120％二等