【正文】 路線價(jià)法中，“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”可視為市場法中的“可比實(shí)例”；“路線價(jià)”是若干“標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地”的平均價(jià)格，可視為市場法中的“可比實(shí)例價(jià)格”，臨接同一道路的其他土地的價(jià)格，是以路線價(jià)為基準(zhǔn)，考慮其臨街深度、土地形狀、臨街寬度等，進(jìn)行適當(dāng)?shù)男拚蟮茫@些修正實(shí)際上為“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”。路線價(jià)法與一般的市場法的主要不同之處，一是不做“交易情況修正”和“交易日期調(diào)整”。二是先對多個(gè)“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行綜合，然后再進(jìn)行“房地產(chǎn)狀況調(diào)整”；而不是先對“可比實(shí)例價(jià)格”進(jìn)行有關(guān)修正、調(diào)整，然后再進(jìn)行綜合。三是利用相同的“可比實(shí)例價(jià)格”——路線價(jià)，同時(shí)評(píng)估出許多“估價(jià)對象”——臨接同一道路的其他土地的價(jià)格；而不是僅評(píng)估出一個(gè)“估價(jià)對象”的價(jià)格。在路線價(jià)法中不做“交易情況修正”和“交易日期調(diào)整”的原因是：①求得的路線價(jià)——若干標(biāo)準(zhǔn)宗地的平均價(jià)格，已是正常價(jià)格；②求得的路線價(jià)所對應(yīng)的日期，與欲求取的其他土地價(jià)格的日期一致，都是估價(jià)時(shí)點(diǎn)時(shí)的價(jià)格。路線價(jià)法適用的對象和條件，路線價(jià)法主要適用于城市商業(yè)街道兩側(cè)土地的估價(jià)。一般的土地估價(jià)方法主要適用于單宗土地的估價(jià)，而且需要花費(fèi)較長的時(shí)間。路線價(jià)法則被認(rèn)為是一種快速、相對公平合理，能節(jié)省人力、財(cái)力，可以同時(shí)對大量土地進(jìn)行估價(jià)的方法，特別適用于房地產(chǎn)稅收、市地重劃(城市土地整理)、城市房屋拆遷補(bǔ)償或者其他需要在大范圍內(nèi)同時(shí)對大量土地進(jìn)行的估價(jià)。運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)的前提條件是街道較規(guī)整，臨街各宗土地的排列較整齊。運(yùn)用路線價(jià)法估價(jià)一般分為下列6個(gè)步驟進(jìn)行：①劃分路線價(jià)區(qū)段；②設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度；③選取標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地；④調(diào)查評(píng)估路線價(jià)；⑤制作價(jià)格修正率表；⑥計(jì)算臨街土地的價(jià)格。四、本次估價(jià)內(nèi)容的描述在本估價(jià)報(bào)告中，估價(jià)項(xiàng)目為河南省虞城縣西湖春天住宅區(qū)號(hào)樓二層西戶房屋，估價(jià)目的是為了能夠?qū)λ鶎W(xué)知識(shí)進(jìn)行靈活運(yùn)用，估價(jià)時(shí)點(diǎn)2013年6月5日，價(jià)值類型是估價(jià)對象的公開市場價(jià)值。因估價(jià)對象為完整房產(chǎn)，慮到目前與估價(jià)對象類似的房地產(chǎn)交易市場 比較活躍，且類似交易案例較多，我采用了市場法進(jìn)行估價(jià)，根據(jù)替 代原則，在此我選擇了選取近期同一供需圈內(nèi)鄰近區(qū)域的三個(gè)住宅交 易案例，它們分別是西湖春天、木蘭國際、響河大街進(jìn)行比較。根據(jù) 可比案例與估價(jià)對象實(shí)際狀況，選用影響房地產(chǎn)價(jià)格的比較因素，主 要包括：交易情況、交易方式、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素。將 可比案例與估價(jià)對象進(jìn)行比較，從交易情況、交易方式、交易日期、區(qū)域因素和個(gè)別因素等方面進(jìn)行系數(shù)修正，得出估價(jià)對象的比準(zhǔn)價(jià)格 ，估價(jià)對象評(píng)估總值為297159元（取整）。又根據(jù)該類似房地產(chǎn)有出租收益，又采用了收益法進(jìn)行估價(jià)，計(jì)算公式為V=A* [11/(1+Y)^n] /Y，其中 資本化率依據(jù)安全利率加風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值法確定,安全利率采用銀行存款利率3% ,風(fēng)險(xiǎn)、%，（元），（元），最后確V=A *[11/(1+r)^n] /Y =[11/(1+ %)^66]= （元）。以上是我對房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的體會(huì)，在此和大家分享。第五篇：房地產(chǎn)估價(jià) 實(shí)習(xí)報(bào)告實(shí)習(xí)報(bào) 告專業(yè)：班級(jí)：學(xué)號(hào)：姓名：20** 年 **月 **日一、實(shí)習(xí)目的：學(xué)習(xí)與熟練房地產(chǎn)估價(jià)技能；加深對房地產(chǎn)行業(yè)的認(rèn)知；學(xué)習(xí)房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告的制作以及整個(gè)工作流程；加強(qiáng)和鞏固理論知識(shí)，發(fā)現(xiàn)問題并運(yùn)用所學(xué)知識(shí)分析問題和解決問題的能力。二、實(shí)習(xí)時(shí)間：20**年**月**日起三、實(shí)習(xí)內(nèi)容：學(xué)習(xí)與培訓(xùn)地點(diǎn)為**房地產(chǎn)評(píng)估有限公司。主要學(xué)習(xí)與培訓(xùn)房地產(chǎn)抵押估價(jià)的方法、制作、規(guī)章以及相關(guān)道德法律。住宅項(xiàng)目市場調(diào)研分小組在外調(diào)研**區(qū)各樓盤信息以及成交和租金價(jià)格情況。互相交流學(xué)習(xí)地點(diǎn)為**。不定時(shí)交換信息，互相交流經(jīng)驗(yàn)與相互學(xué)習(xí)。四、實(shí)習(xí)公司介紹略五、實(shí)習(xí)收獲與體會(huì)在**評(píng)估有限公司實(shí)習(xí)這段時(shí)間中，我收獲了很多，也鍛煉了很多，不僅對學(xué)校中學(xué)到的知識(shí)進(jìn)行實(shí)踐中的升華，也在工作經(jīng)歷中取得了不少的實(shí)踐心得，并且在同事和同學(xué)的幫助下逐漸成長?！霸诖髮W(xué)里學(xué)的不是知識(shí)，而是一種學(xué)習(xí)的能力”。參加工作后才能深刻體會(huì)這句話的含義。在這個(gè)信息爆炸的時(shí)代，知識(shí)更新太快，靠原有的一點(diǎn)知識(shí)是肯定不行的。我們必須在工作中勤于動(dòng)手慢慢琢磨，不斷學(xué)習(xí)不斷積累。遇到不懂得地方，自己先相當(dāng)設(shè)法解決，實(shí)在不行可以虛心請教他人，而沒有學(xué)習(xí)能力的人遲早要被企業(yè)和社會(huì)所淘汰。剛開始來的時(shí)候是做市場調(diào)研，主要了解及熟悉**區(qū)的路段、房地產(chǎn)市場價(jià)格、各區(qū)域房產(chǎn)局的工作流程和手機(jī)相關(guān)信息等。事件安排是上午由經(jīng)理對我們實(shí)習(xí)生進(jìn)行理論知識(shí)及撰寫報(bào)告方法和要求的一些可能培訓(xùn)下午出去做市場調(diào)研。剛開始覺得很辛苦，很累，但是這些工作不僅鍛煉我與人溝通技巧也對我以后工作有很大的幫助，所以一直堅(jiān)持著，不斷的積累經(jīng)驗(yàn)。經(jīng)過數(shù)十個(gè)住宅項(xiàng)目調(diào)研表的制作，對朝陽區(qū)的樓盤和現(xiàn)在個(gè)價(jià)格狀況有了深入的了解，我的人際交往和突發(fā)事件的處理能力有了很大提升。在這段時(shí)間的工作學(xué)習(xí)中，深刻體會(huì)到了團(tuán)隊(duì)精神的重要性。在這個(gè)大團(tuán)隊(duì)里大家都很友好，很有親和力。在小組調(diào)查的過程中，我懂得了同事之間應(yīng)該是最好的搭檔，每個(gè)成員都是責(zé)任中的一體，只有互相幫助、耐心細(xì)心才能把這個(gè)團(tuán)隊(duì)搞好，只有互相學(xué)習(xí)，和諧相處才能使這個(gè)團(tuán)隊(duì)不斷進(jìn)步。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、方法和技巧，還需要具備房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、城市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。在這段實(shí)習(xí)期間，我對自己的專業(yè)知識(shí)與專業(yè)相關(guān)的評(píng)估行業(yè)都有了深刻的認(rèn)識(shí)，對社會(huì)的人際交往關(guān)系的復(fù)雜性也有了一定感觸。經(jīng)過實(shí)習(xí)，讓我開始為自己的將來深深的思考，為生活的不易感嘆，更催生了我學(xué)習(xí)的欲望以及堅(jiān)定做個(gè)全面發(fā)展的工作者的決心。轉(zhuǎn)眼間，自己馬上走上工作的崗位了，我知道，實(shí)習(xí)知識(shí)一個(gè)前奏，未來的路還需要我更加踏實(shí)的去行走。六、實(shí)習(xí)總結(jié)實(shí)習(xí)中，我能夠做到端正工作態(tài)度，并認(rèn)真及時(shí)完成了工作，有吃苦耐勞的精神，并能在前輩的耐心指導(dǎo)下掌握有關(guān)房地產(chǎn)評(píng)估知識(shí)及實(shí)踐操作技能，能運(yùn)用辦公軟件以提高工作效率來應(yīng)對工作。然而在此期間我也看到了自身的很多不足之處，如具備的專業(yè)知識(shí)不夠扎實(shí)，對房地產(chǎn)的有關(guān)訊息關(guān)注度不高等問題。從這次實(shí)習(xí)中我更清楚認(rèn)識(shí)了理論與實(shí)踐相結(jié)合的重要性，我決心在以后的學(xué)習(xí)工作中不斷豐富自身的業(yè)務(wù)知識(shí)和素養(yǎng)，努力提升專業(yè)知識(shí)，掌握這也技能，做到在實(shí)踐中不斷發(fā)掘問題并總結(jié)經(jīng)驗(yàn)。我會(huì)更加注意信息的獲取，隨時(shí)了解市場行情及變化，爭取能更好更快的融入社會(huì)，在工作崗位上探視穩(wěn)步前進(jìn)，從而實(shí)現(xiàn)自己的人生價(jià)值追求。