【導(dǎo)讀】施工圖設(shè)計指導(dǎo)書。為使公司，在開發(fā)的住宅項目，滿足居住舒適、造價經(jīng)濟(jì)、管理安全、維修方便、施工合理的要求，預(yù)防設(shè)計常見問題，統(tǒng)一設(shè)計做法、提高住宅設(shè)。計質(zhì)量、加強(qiáng)成本控制，制訂本《施工圖設(shè)計指導(dǎo)書（華南區(qū)）》（以下簡稱。本《指導(dǎo)書》作設(shè)計、施工圖設(shè)計指導(dǎo)手冊，是在國家、地方相應(yīng)規(guī)。范、規(guī)程及標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)之上，結(jié)合本司以往住宅開發(fā)的實踐經(jīng)驗，對住宅設(shè)計。中的一般要求和常用做法，進(jìn)行必要的明確、補(bǔ)充和完善后編制而成。各設(shè)計單位如發(fā)現(xiàn)存在與當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)或習(xí)慣做法不符之處，應(yīng)以書面形式反。饋，協(xié)商處理；集團(tuán)設(shè)計管理中

　　

【正文】 標(biāo)準(zhǔn)而定）。 以上系統(tǒng)，除 1）、 2）、 3）外，其他系統(tǒng)在設(shè)計時，須由甲方及甲方營銷及物業(yè)工程技術(shù)部門配合（設(shè)計院提供建筑平面圖）。 設(shè)備配置標(biāo)準(zhǔn) 戶型 配置 主人房 書房 次臥 起居室 備注 普通兩房兩廳兩衛(wèi) 電視插座 1 1 電話插座 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 普通三房兩廳兩衛(wèi) 電視插座 1 1 電話插座 1 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 1 舒適型三房兩廳兩電視插座 1 1 1 電話插座 1 1 1 1 衛(wèi) 網(wǎng)絡(luò)插座 1 四房兩廳兩衛(wèi) 電視插座 1 1 1 電話插座 1 1 1 1 網(wǎng)絡(luò)插座 1 復(fù)式單元 電視插座 針對具體產(chǎn)品確定配置標(biāo)準(zhǔn) 電話插座 網(wǎng)絡(luò)插座 其它要求 1) 門磁、紅外線只敷設(shè)管道，不預(yù)留接線盒。 2) 每戶引入有線電視電纜一條，每戶應(yīng)具備有兩個不同電話號碼的功能。 3) 消防自動報警系統(tǒng)，除規(guī)范要求以外，還應(yīng)具備以下功能： A、任意一按鈕動作能報警到消防中心并聯(lián)動消防泵。 B、消防中心能顯示出某一棟樓的某一去一區(qū)（一般一棟樓分若干區(qū)）。 C、在消防中心能直接聯(lián)動消防泵。 4) 各種消防水箱、水池，應(yīng)設(shè)高低水位報警并接至控制中心。 5) 各種消防報警信號，均應(yīng)接至控制中心。 6) 電視放大器、寬帶網(wǎng)交接箱的弱電井增加電源插座，并接至樓梯間回路。 7) 在每戶的戶內(nèi)，設(shè)置弱電集中過線箱，具體位置宜選擇隱蔽處。 8) 樓梯入戶電話接線盒與家居安防報警主機(jī)之間增加一根 PVC20 暗埋管連接。 9) 有線電視、電話、寬帶網(wǎng)、保安對講、燃?xì)庾钥叵到y(tǒng)，從室外弱電井引至單元樓梯口的主進(jìn)線管的管徑分別為 PVC2 PVC PVC PVC3 PVC25。 說明：電氣部分的各項設(shè)計要求，均為我司在實際工程中積累的實際經(jīng)驗，請設(shè)計單位在設(shè)計中體現(xiàn)、落實。除此之外，均按照國家、行業(yè)、地方的規(guī)程、規(guī)范執(zhí)行。 三 、 電梯與電梯機(jī)房 1. 電梯應(yīng)做二次設(shè)計選型配合。 2. 電梯選型時應(yīng)考慮轎廂內(nèi)的裝修荷載，適當(dāng)加大電梯最大載重量。 （豪華住宅設(shè) 空調(diào)系統(tǒng)），電梯裝修設(shè)計時應(yīng)注意電梯內(nèi)的吊頂不應(yīng)遮擋電梯通風(fēng)口。 4. 電梯出入口門套范圍內(nèi)地面裝修考慮防水應(yīng)起坡，靠門一側(cè)可比外側(cè)高 1520mm。 5. 核對機(jī)房屋頂用于吊裝設(shè)備的梁位置及梁上吊環(huán)。 6. 機(jī)房設(shè)備應(yīng)有進(jìn)出口，進(jìn)出口尺寸應(yīng)滿足設(shè)備尺寸要求。 7. 預(yù)留機(jī)房溫度控制、照明所需設(shè)備的予留孔洞、電氣管線、插座。 8. 電梯機(jī)房內(nèi)不應(yīng)設(shè)置出屋面的檢查口，如需上機(jī)房屋面，將爬梯設(shè)在機(jī)房外側(cè)。 9. 電梯機(jī)房應(yīng)配置排風(fēng)扇，并設(shè)置防雨百葉窗。 、結(jié)構(gòu)圖紙，應(yīng)按照電梯公司的要求 進(jìn)行設(shè)計，電梯公司提供土建條件圖紙，由建筑設(shè)計院結(jié)合出圖。 四 、 住宅電氣設(shè)備配置表 房間名稱及等級 設(shè)備配置 電源插座(具體位置根據(jù)裝修需要配置） 電話插座 (具體位置根據(jù)裝修需要配置） 電視插座 (具體位置根據(jù)裝修需要配置） 寬帶插座 (具體位置根據(jù)裝修需要配置） 空調(diào)專用線 (具體位置根據(jù)裝修需要配置） 電熱水器專用線 (根據(jù)管道煤氣熱水器配套確定） 其他 普通住宅 4組 1 1 √ 客廳 中高級住 宅 4組 1 1 √ 高級住宅 6組 2 2 1 √ 照明雙控開關(guān) 普通住宅 1 組（備 用） 玄關(guān) 中高級住 宅 1 組（備用） 高級住宅 1 組（備用） 普通住宅 1組 √ 餐廳 中高級住 宅 1組 √ 高級住宅 2組 1 √ 普通住宅 3組 1 1 1 √ 主臥室 中高級住宅 4組 1 1 1 √ 高級住宅 5組 1 1 √ 照明雙控開關(guān) 普通住宅 3組 √ 次臥室 中高級住宅 3組 1 √ 高級住宅 4組 1 1 √ 普通住宅 2組 1 √ 單人臥室 中高級住宅 3組 1 1 1 √ 高級住宅 3組 1 1 1 √ 廚房 普通住宅 5 組以上 含抽油煙機(jī)插座、冰箱插座 中高級住宅 5 組以上 高級住宅 5 組以上 1 1 √ √ 衛(wèi)生間 普通住宅 2組 √ 中高級住 宅 2組 √ 高級住宅 3組 1 1 √ 主人房衛(wèi)生間 中高級住宅 2組 1 √ 高級住宅 3組 1 √ 書房 中高級住 3組 1 1 1 √ 宅 高級住宅 4組 1 1 1 √ 景觀陽臺、入戶花園 1~2 組 工作陽臺 2 組（含洗衣機(jī)、熱水器插座） 衣帽間 1組 電梯廳等公共空間 聲光控開關(guān) 戶式中央空調(diào) √ 第五部分 給排水專業(yè) 一 、 設(shè)計說明 設(shè)計說明中必須表明如下內(nèi)容： 主要技術(shù)指標(biāo)（最高日用水量、最大小時用水量、最高日排水量、最大時熱水用水量、循環(huán)冷卻水量、各消防系統(tǒng)的設(shè)計參數(shù)和消防總用水量等），控制方法。 屋面雨水及場地雨水設(shè)計重現(xiàn)期。 人防圖紙中應(yīng)表明管道穿人防墻作法。 凡不能用圖示表達(dá)的施工要求，均應(yīng)以設(shè)計說明表述。 圖例。 二、 統(tǒng)一做法 1. 室內(nèi)給水 設(shè)計院根據(jù) 項目所在地的實際市政供水水壓情況確定供水方式。 建筑物內(nèi)非住宅使用性質(zhì)或不同水費單價的給水系統(tǒng)（如商業(yè)、學(xué)校、幼兒園等），應(yīng)在引入管后分成各自獨立給水管網(wǎng)，并分表計量；小區(qū)綠化清潔及公共用水部分，應(yīng)單獨安裝水表。各類水表需相對集中，便于抄表。 所有復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為 DN25，別墅考慮 DN32，非復(fù)式房分戶水表規(guī)格統(tǒng)一為 DN20 或 DN15，并采用自來水公司認(rèn)可產(chǎn)品。水表的設(shè)置要考慮便于抄表和維修時開關(guān)閥門。 冷熱水管宜沿樓板敷設(shè)，管道分別距墻 150 毫米和 400 毫米。 廚房和衛(wèi)生 間各衛(wèi)生器具給水配件距離完成地面的高度分別為：坐便器距地 200，浴缸的給水點高度按 630 考慮，洗衣機(jī)距地 1050 ，淋浴器距地 1150，熱水器距地 1100，洗滌 (臉 )盆距地 450。浴缸和淋浴器的冷熱水間距為 150 毫米，必須在一個水平面上（浴缸和淋浴器為混合龍頭，安裝尺寸必須保證） 廚房洗菜盆設(shè)計冷、熱水管道，熱水可接自就近的衛(wèi)生間熱水管。 對建筑面積大于 200 平方米的住宅，熱水系統(tǒng)可設(shè)計熱水回水管道，具體與甲方商議決定。 私家花園設(shè)置配水點和排水設(shè)施，露臺及上人屋面等處設(shè)置排水設(shè)施，配水 點的設(shè)置與甲方協(xié)商解決。 高層住宅消防樓梯每三層安裝一個清潔用水點（上下各一層）。 2. 室內(nèi)排水 衛(wèi)生間、廚房等排水設(shè)施應(yīng)定位，以確定排水管道穿樓板處的開孔位置。給排水管道應(yīng)避開空調(diào)挑板﹑廚房排油煙孔﹑熱水器排煙孔等外墻洞口。 廚房一般不設(shè)置排水地漏，可設(shè)置洗衣機(jī)專用地漏。廚房、衛(wèi)生間、陽臺地漏排水管宜設(shè) P 型存水彎，宜帶檢查口。 有淋浴間的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置兩個地漏，一個用于淋浴間的排水，如為毛坯房，淋浴間的地漏可不安裝，伸出 DN50 排水管，下加存水彎； 降板下沉式衛(wèi)生間應(yīng) 緊貼結(jié)構(gòu)板加設(shè)側(cè)排地漏，填充層面層上同時預(yù)留直排地漏。非降板設(shè)計的隔層排水系統(tǒng)，管件要求選用帶檢查口管件。安裝于下層廚衛(wèi)頂板下的排水橫管，其最低點標(biāo)高應(yīng)達(dá)到 H+，嚴(yán)禁低于 H+。 陽臺排水與天面雨水分開。 雨、污水立管的位置在滿足排水技術(shù)要求的前提下，盡量布置在建筑凹槽內(nèi)、陰角和工作陽臺等位置。 建筑物天臺、屋面等處要做有組織的雨水排放。 花池要設(shè)計排水設(shè)施，具體方式與甲方協(xié)商解決。 地下室排水盡量采用重力排水方式。 車庫應(yīng)設(shè)計灑水栓及排水溝。 a. 空調(diào)冷凝水管為 UPVC 給水管，宜明裝，建筑外立面有特殊要求時可暗裝。給排水專業(yè)應(yīng)有空調(diào)冷凝水設(shè)計大樣圖和系統(tǒng)原理圖。建筑專業(yè)應(yīng)有相應(yīng)節(jié)點詳圖及冷凝水管定位。 DN40PVC 管，多層采用 DN25UPVC 給水管，顏色同外墻。 c. 空調(diào)冷凝水應(yīng)按間接排水設(shè)計，就近接入雨水口，不得在外墻散水臺階或天井、露臺等處散排。 3. 室外給排水 優(yōu)化給排水總圖設(shè)計，減少雨水、污水井的數(shù)量。 設(shè)計師在室外管網(wǎng)設(shè)計時應(yīng)考慮煤氣管等其它管線綜合布置的可能性。 小區(qū)內(nèi) 雨水、污水管道的管徑較小且埋深小于 1 米時，選用內(nèi)徑為 640x640 的方型檢查井； 給排水檢修井應(yīng)盡量設(shè)置在綠地內(nèi)。 盡量避免將檢查井設(shè)計到私家庭院內(nèi)，庭院內(nèi)若必須做檢查井時，建議設(shè)計成小方井，且對檢查口做密封處理。 4. 水池及水泵房 生活、消防水池應(yīng)按兩路進(jìn)水設(shè)計，以保證檢修時不影響使用。 應(yīng)將水池、泳池供水管與住戶用水主管分開，以免在補(bǔ)水時，影響住戶用水。 建筑物內(nèi)的給水泵房應(yīng)設(shè)置在地下室或?qū)ψ粲绊懶〉牡胤?，?yīng)選用低噪聲水泵機(jī)組，水泵機(jī)組和進(jìn)出水管上應(yīng)設(shè)置減振 裝置，管道支架、吊架和管道穿墻、樓板處應(yīng)采取防止固體傳聲的措施。必要時，泵房的墻壁和天花應(yīng)采取隔音吸音處理。 屋頂穩(wěn)壓裝置嚴(yán)禁設(shè)置在住戶頂板上，以防止低頻噪音干擾。 發(fā)電機(jī)房需設(shè)計給水及排水管道，發(fā)電機(jī)房采用熱氣溶膠滅火系統(tǒng)，運(yùn)行狀況需接到監(jiān)控中心。 對變頻供水的設(shè)計要求 ： 1) 每組工作水泵應(yīng)設(shè)置試驗放水裝置，水泵房內(nèi)的生活給水系統(tǒng)、消防給水系統(tǒng)均應(yīng)設(shè)置系統(tǒng)泄水裝置。 2)水泵宜設(shè)置為自灌式充水。 3)水池、集水坑等應(yīng)設(shè)計水位控制，如報警水位，啟泵水位、停泵水位等，并有相關(guān)的電信號 反應(yīng)到控制室。 4)應(yīng)設(shè)計明確顯示水位高度的水位計。 5)應(yīng)設(shè)計溢流水位報警并將信號接至值班控制室。 6)泵出水管信號壓力表宜選用遠(yuǎn)傳壓力表，不宜選用電接點壓力表。 7) 閘閥要求采用彈性座封閘閥，其中消防給水系統(tǒng)必須采用明桿式閘閥。 8) 消防水泵應(yīng)設(shè)計防超壓措施，生活給水系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)水泵揚(yáng)程、環(huán)境噪音等因素，設(shè)置水錘消除措施。 第六部分 煤氣及通風(fēng)空調(diào)專業(yè) 一、 煤氣 室外綜合管網(wǎng)出圖時應(yīng)預(yù)留煤氣管網(wǎng)布管的可行性。 室內(nèi)燃?xì)鉄崴髟O(shè)計時應(yīng)考慮燃?xì)夤艿肋M(jìn)到廚房的可行性。 煤氣立管布置避免影響建筑主要外立面。 埋地煤氣管需避開圍墻﹑大門等園建設(shè)施。 煤氣表設(shè)置的位置應(yīng)考慮對櫥柜的影響，盡量縮短煤氣管在室內(nèi)的長度。 燃?xì)夤艿婪笤O(shè)及接口高度等參見建筑專業(yè)相關(guān)內(nèi)容。 二、 通風(fēng)空調(diào) 對于會所、商業(yè)裙房等需要預(yù)留空調(diào)的，應(yīng)考慮主機(jī)、冷卻塔等的安放位置。 屋頂正壓送風(fēng)風(fēng)機(jī)盡量選用低噪音的型號，風(fēng)機(jī)位置不應(yīng)布置在頂層住戶樓板上方 商業(yè)裙房餐飲業(yè)的油煙排放，設(shè)置直通塔樓頂部煙道，排放口高度應(yīng)≥上人屋面 H+，且應(yīng)避免對頂層住 戶或頂層屋頂花園造成影響。