【正文】 進(jìn)行區(qū)域及個(gè)別因素修正第五篇：山西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅試題山西省土地估價(jià)師《管理基礎(chǔ)法規(guī)》：城鎮(zhèn)土地使用稅試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）下列選項(xiàng)中，（）是影響地價(jià)的經(jīng)濟(jì)因素。 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時(shí)，應(yīng)向購買人提供__。A．房屋所有權(quán)證書 B．住宅質(zhì)量保證書 C．住宅使用說明書 D．土地使用權(quán)證書某企業(yè)以國家出租方式取得某辦公用地使用權(quán)，根據(jù)合同支付的租金為3萬元，租期10年，租金不調(diào)整．如果目前同類用地市場(chǎng)年租金為8萬元，承租土地使用權(quán)的還原利率為7％，則租金盈余為萬元?！?004年考試真題】 A：3 B：5 C：8 D：35 E：時(shí)間因素根據(jù)統(tǒng)計(jì)表的作用不同，可將統(tǒng)計(jì)表分為__等類型。A．動(dòng)態(tài)統(tǒng)計(jì)表、靜態(tài)統(tǒng)計(jì)表 B．調(diào)查表、整理表、分析表C．簡(jiǎn)單表、簡(jiǎn)單分組表、復(fù)合分組表D．時(shí)間數(shù)列表、空間數(shù)列表、時(shí)空數(shù)列結(jié)合表在一定的層數(shù)條件下，容積率與建筑密度成關(guān)系。A：反比 B：正比 C：互補(bǔ) D：不相關(guān) E：時(shí)間因素申請(qǐng)采用授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國家作價(jià)出資(人股)方式配置土地的企業(yè)，必須為__批準(zhǔn)的實(shí)行授權(quán)經(jīng)營(yíng)或國家控股公司試點(diǎn)的企業(yè)。A．國務(wù)院B．省級(jí)以上人民政府 C．市級(jí)以上人民政府 D．鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級(jí)以上人民政府對(duì)工業(yè)用地價(jià)格影響最大的兩個(gè)因素是。A：位置和環(huán)境 B：位置和基礎(chǔ)設(shè)施 C：交通條件和基礎(chǔ)設(shè)施 D：交通條件和環(huán)境 E：時(shí)間因素土地登記中，其他登記包括__。A．更正登記 B．異議登記 C．預(yù)告登記 D．查封登記 E．土地總登記以下情況，國家可以對(duì)單位和個(gè)人的出讓土地使用權(quán)提前收回。A：房屋破損B：社會(huì)公益事業(yè)需要 C：企業(yè)破產(chǎn)D：土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移 E：時(shí)間因素市、縣人民政府確定工業(yè)用地出讓價(jià)格時(shí)，必須執(zhí)行《全國工業(yè)用地出讓最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，以下情況正確的是__。A．在工業(yè)用地出讓前，可以不進(jìn)行土地估價(jià)，直接根據(jù)最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)確定出讓底價(jià)B．在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外的工業(yè)項(xiàng)目，且自行完成前期開發(fā)的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的90%執(zhí)行C．在使用未列入耕地后備資源的未利用地建設(shè)工業(yè)項(xiàng)目的，可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的80%執(zhí)行D．對(duì)各省確定的優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)且用地集約的工業(yè)項(xiàng)目，在確定土地出讓底價(jià)時(shí)可按不低于所在地土地等別相對(duì)應(yīng)的最低價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的70%執(zhí)行1公民、法人或者其他組織從事特定活動(dòng)，依法需要取得行政許可的，應(yīng)當(dāng)向__提出申請(qǐng)。A．行政機(jī)關(guān) B．事業(yè)單位 C．企業(yè)單位 D．中介機(jī)構(gòu)1現(xiàn)用市場(chǎng)比較法評(píng)估某宗地H的價(jià)格，其容積率為1．5．經(jīng)調(diào)查，某一比較案例G的地價(jià)為3500元／㎡，容積率為1．3．據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類地塊的土地，當(dāng)容積率每增加0．1，宗地單位地價(jià)比容積率為1時(shí)地價(jià)增加5％，則比較案例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為元／㎡。A：3804 B：3850 C：3858 D：4038 E：時(shí)間因素1由因素中的不同水平造成觀察值之間存在差異的，稱為__誤差。A．組內(nèi) B．隨機(jī) C．組間 D．系統(tǒng) 12004年4月，趙某下崗后從事個(gè)體經(jīng)營(yíng)．2008年4月，其個(gè)體企業(yè)實(shí)際繳納增值稅20萬元、消費(fèi)稅5萬元、營(yíng)業(yè)稅15萬元，則該個(gè)體企業(yè)2008年4月應(yīng)繳納的教育費(fèi)附加為．【2008年考試真題】 A：免于繳納 B：0．6萬元 C：0．75萬元 D：1．2萬元 E：土地1某城市2000～2005年期間，地價(jià)逐年上漲，漲幅依次為2%、4%、3%、4%、5%、5%，與2002年相比，該市2005年的地價(jià)上漲了（）%。A． B． C． D．1城市園林綠地系統(tǒng)的布置應(yīng)因地制宜，與河湖山川自然環(huán)境相結(jié)合，如應(yīng)以防風(fēng)沙、保持水土為主．【2004年考試真題】 A：南方城市 B：北方城市 C：工業(yè)城市 D：風(fēng)景城市 E：土地1國務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等九部門《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》規(guī)定，從2006年6月1日起，考慮到中低收入群眾的住房需求，對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的仍執(zhí)行首付款比例__的規(guī)定。A．5% B．10% C．20% D．30%1在房產(chǎn)出租、小商品活動(dòng)較為發(fā)達(dá)的地區(qū)，評(píng)估的技術(shù)路線往往采用__。A．租金剝離法 B．層次分析法C．總分頻率曲線法 D．級(jí)差收益測(cè)算法1__不得設(shè)定應(yīng)當(dāng)由國家統(tǒng)一確定的公民、法人或者其他組織的資格、資質(zhì)的行政許可。A．法律B．地方性法規(guī)C．省人民政府規(guī)章D．直轄市人民政府規(guī)章E．市、縣人民政府規(guī)范性文件某一宗地地價(jià)指數(shù)在1994年5月為100，地價(jià)為1000元／㎡，在之后的前半年，地價(jià)指數(shù)每月在前一個(gè)月的基礎(chǔ)上遞增1個(gè)百分點(diǎn)，后半年則每月遞增1．5個(gè)百分點(diǎn)，則1995年5月該宗地地價(jià)為元／㎡。A：1126．83 B：1150．00 C：1160．71 D：1195．62 E：合法性2某宗地采用四種估價(jià)方法得到的試算價(jià)格分別是331元／㎡,313元／㎡、354元／㎡、294元／㎡，根據(jù)分析取各試算價(jià)格的中位數(shù)作為最終結(jié)果，則采用中位數(shù)方法確定的最終估價(jià)結(jié)果為元／㎡。A：322 B：323 C：324 D：331 E：時(shí)間因素2根據(jù)區(qū)位經(jīng)濟(jì)分析和區(qū)位地租理論而構(gòu)成的“杜能圈”中的第四圈為__。A．林業(yè)區(qū) B．草田輪作區(qū) C．谷物輪作區(qū) D．自由農(nóng)作區(qū)2財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)和人身保險(xiǎn)都屬于。A：社會(huì)保險(xiǎn) B：商業(yè)保險(xiǎn) C：強(qiáng)制保險(xiǎn) D：政策保險(xiǎn) E：土地2某單位需報(bào)批一建設(shè)項(xiàng)目，根據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，該單位應(yīng)當(dāng)在提出預(yù)審申請(qǐng)。A：可行性研究階段 B：項(xiàng)目獲得批準(zhǔn)立項(xiàng)后 C：申請(qǐng)項(xiàng)目選址意見書階段D：申請(qǐng)核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證階段 E：35％～50％2《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，城鄉(xiāng)規(guī)劃報(bào)送審批前，組織編制機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)依法將城鄉(xiāng)規(guī)劃草案予以公告，并采取論證會(huì)、聽證會(huì)或者其他方式征求專家和公眾的意見。公告的時(shí)間不得少于__日。A．7 B．10 C．15 D．30二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）某項(xiàng)目占用耕地l畝，其糧食生產(chǎn)能力為270公斤／畝，現(xiàn)補(bǔ)充耕地等級(jí)高于占用耕地，糧食生產(chǎn)能力為300公斤／畝，補(bǔ)充耕地的數(shù)量應(yīng)為畝。(注：l公斤=1千克)A： B：1 C： D： E：35％～50％根據(jù)土地估價(jià)的合法原則，我國現(xiàn)行法律規(guī)定不得抵押，下列各項(xiàng)中，不應(yīng)作為以抵押為目的的估價(jià)對(duì)象的為__。A．工業(yè)用地 B．自用住宅用地 C．經(jīng)濟(jì)適用房用地 D．農(nóng)民宅基地通過土地重劃或調(diào)整后，土地利用價(jià)值會(huì)提高，地價(jià)會(huì)立即隨之上漲，這反映了__對(duì)地價(jià)的影響作用。A．土地面積 B．地質(zhì)條件 C．土地位置 D．土地條件下列固定資產(chǎn)中，應(yīng)計(jì)提折舊的是的設(shè)備．【2004年考試真題】 A：在建工程項(xiàng)目交付使用以前 B：當(dāng)月以經(jīng)營(yíng)租賃方式租出 C：季節(jié)性停用D：已提足折舊繼續(xù)使用 E：前期費(fèi)用土地登記申請(qǐng)代理一般包括。【2002年考試真題】 A：委托代理 B：法定代理 C：授權(quán)代理 D：指定代理E：建立地籍信息系統(tǒng)下列關(guān)于農(nóng)用地轉(zhuǎn)用，說法正確的是。A：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地 B：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用又稱為建設(shè)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)用地C：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的農(nóng)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的行為D：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用是現(xiàn)狀的建設(shè)用地按照土地利用總體規(guī)劃和國家規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限報(bào)批后，轉(zhuǎn)變?yōu)檗r(nóng)用地的行為 E：對(duì)農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地實(shí)行兩級(jí)審批的制度，即國土資源部和省級(jí)人民政府。在確定土地市場(chǎng)供需調(diào)控的時(shí)間問題上，應(yīng)考慮的因素包括。A：調(diào)控效應(yīng)的慣性B：供需調(diào)控措施的決策時(shí)間 C：供需調(diào)控效應(yīng)的滯后時(shí)間 D：供需調(diào)控效應(yīng)的超前時(shí)間 E：供需調(diào)控的措施宅基地是指農(nóng)民的住房、廚房、等。A：禽畜舍 B：沼氣池 C：小庭院 D：曬場(chǎng)E：乙廠應(yīng)當(dāng)返還甲廠定金6萬元同時(shí)支付違約金6千元下列應(yīng)作為土地估價(jià)委托合同約定條款的有。A：本項(xiàng)評(píng)估是為甲方以土地使用權(quán)作價(jià)入股提供價(jià)格參考B：經(jīng)雙方協(xié)商，本項(xiàng)土地估價(jià)的基準(zhǔn)日確定為2007年8月1日C：本項(xiàng)目評(píng)估設(shè)定土地用途為商業(yè)、住宅綜合，土地使用年限50年D：甲方擁有乙方提交土地估價(jià)報(bào)告的使用權(quán)，但報(bào)告結(jié)論、內(nèi)容解釋權(quán)歸乙方 E：乙方評(píng)估價(jià)格水平應(yīng)滿足甲方的意愿金融是貨幣資金的融通，其中融通的主要對(duì)象是（）。A．貨幣 B．貨幣資金C．貨幣和貨幣資金 D．貨幣及黃金1保險(xiǎn)市場(chǎng)的模式包括。A：完全壟斷型 B：多數(shù)壟斷型 C：寡頭壟斷型 D：壟斷競(jìng)爭(zhēng)型 E：平衡競(jìng)爭(zhēng)型1《土地管理法實(shí)施條例》自__年1月1日起施行。A．1989 B．1999 C．2000 D．20041根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起__日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。A．30 B．60 C．90 D．1201《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定為房地產(chǎn)交易的基本制度。A：房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度 B：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估制度 C：房地產(chǎn)價(jià)格認(rèn)定制度D：房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估人員資格認(rèn)證制度 E：國有土地有償有期限使用制度1%，則全年總計(jì)上漲__%。A． B． C． D．1采用擬建工程與類似工程相比較編制工程概算時(shí)，如果結(jié)構(gòu)構(gòu)件有局部不同，應(yīng)通過換入和換出（）的方法，計(jì)算凈增或減值，然后再計(jì)算擬建工程的概算造價(jià)。A．結(jié)構(gòu)構(gòu)件工程量 B．結(jié)構(gòu)構(gòu)件價(jià)值 C．工程預(yù)算價(jià)值 D．工程量1地價(jià)是地租的資本化，是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映，是__的購買價(jià)格。A．土地價(jià)值 B．土地使用價(jià)值 C．土地收益 D．土地權(quán)利 E．土地肥沃程度1公共設(shè)施的服務(wù)半徑一般確定在__km之間。A．～ B．～ C．～0．9 D．0～1”九五”期間，全國城鎮(zhèn)住宅投資累計(jì)完成21000億元，比“八五”時(shí)期增長(zhǎng)了68％，平均每年增長(zhǎng)10．93％．以上各項(xiàng)統(tǒng)計(jì)指標(biāo)依次為。A：總量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo)、平均指標(biāo) B：數(shù)量指標(biāo)、質(zhì)量指標(biāo)、相對(duì)指標(biāo) C：絕對(duì)數(shù)、比較相對(duì)數(shù)、算術(shù)平均數(shù) D：絕對(duì)數(shù)、動(dòng)態(tài)相對(duì)數(shù)、幾何平均數(shù) E：取得開工許可證 地籍按功能分有。A：稅收地籍 B：產(chǎn)權(quán)地籍 C：多用途地籍 D：數(shù)字地籍 E：城鎮(zhèn)地籍2下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級(jí)調(diào)整與確定的原則是__原則。A．城鎮(zhèn)規(guī)模和職能調(diào)控 B．行政建制協(xié)調(diào) C．城鎮(zhèn)規(guī)模調(diào)控 D．近鄰平衡2最高最佳使用原則的許可范圍不包括__。A．法律 B．行政法規(guī)C．土地用途管制 D．城市規(guī)劃2根據(jù)《土地登記辦法》，土地他項(xiàng)權(quán)利登記包括。A：土地使用權(quán)抵押登記 B：地役權(quán)登記 C：變更登記 D：土地總登記 E：初始登記2W省A市編制完成了土地利用總體規(guī)劃，下列其做法正確的是__。A．在準(zhǔn)備階段，首先成立了A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室．?dāng)M定了規(guī)劃工作方案和工作計(jì)劃，并經(jīng)A市人民政府批準(zhǔn)B．A市規(guī)劃領(lǐng)導(dǎo)小組和規(guī)劃辦公室在調(diào)查研究的基礎(chǔ)上，擬定用地指標(biāo)，編制供選方案，確定用地分區(qū)和主要用地項(xiàng)目的布局，編繪總體規(guī)劃圖，編寫了總體規(guī)劃報(bào)告C．W省A市規(guī)劃報(bào)告編寫完成以后，履行了審批手續(xù)，形成一個(gè)規(guī)范性文件 D．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后由A市人民政府土地管理部門正式公布實(shí)施 E．經(jīng)W省人民政府批準(zhǔn)后，最后應(yīng)由A市人民政府正式公布實(shí)施2耕地占用稅的納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準(zhǔn)占用耕地之日起__日內(nèi)繳納耕地占用稅。A．15 B．20 C．25 D．30