【正文】 不屬于保險(xiǎn)合同輔助人的是__。A．保險(xiǎn)受益人B．保險(xiǎn)代理人C．保險(xiǎn)公估人D．保險(xiǎn)經(jīng)紀(jì)人第五篇：2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地試題2016年上半年貴州房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》：申請(qǐng)用地試題本卷共分為2大題50小題，作答時(shí)間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）零售商業(yè)物業(yè)的主要輻射區(qū)域，其營(yíng)業(yè)額的__都來(lái)自該區(qū)域。A．60%～70% B．60%～75% C．70%～80% D．80%～90%收入效應(yīng)是指。A：當(dāng)某商品的價(jià)格發(fā)生變動(dòng)時(shí)，消費(fèi)者需求量發(fā)生變動(dòng)的現(xiàn)象B：在理論上可用替代效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——價(jià)格效應(yīng)來(lái)解釋C：其他商品價(jià)格不變，某商品價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，從而商品的相對(duì)價(jià)格發(fā)生變化，消費(fèi)者在原來(lái)價(jià)格組合下的購(gòu)買力水平?jīng)]有發(fā)生變化的情況下，對(duì)價(jià)格變動(dòng)商品的需求量發(fā)生變化的現(xiàn)象D：由于商品價(jià)格變化引起消費(fèi)者的收入相對(duì)變化而引起商品的購(gòu)買量發(fā)生變化的現(xiàn)象E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2 500元／㎡，買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān)。但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方元／㎡。A：2 020．80 B：2 214．29 C：2 336．45 D：2 447．37 E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格預(yù)售收入用于后續(xù)開發(fā)建設(shè)投資的比例屬于房地開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)基礎(chǔ)參數(shù)中的__。A．時(shí)間類參數(shù) B．融資相關(guān)參數(shù) C．收益相關(guān)指標(biāo) D．評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)類指標(biāo)下列報(bào)表中，不屬于房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目財(cái)務(wù)報(bào)表中基本報(bào)表的是__。A．資本金現(xiàn)金流量表 B．資金來(lái)源與運(yùn)用表 C．損益表D．投資計(jì)劃與資金籌措表《中華人民共和國(guó)土地管理法》規(guī)定，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，最高不得超過(guò)被征收前3年平均年產(chǎn)值的倍。A：5 B：10 C：15 D：30 E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)2005年的租金收入為500萬(wàn)元，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用為租金收入的30％，從2006年開始年收入增長(zhǎng)2％，經(jīng)營(yíng)費(fèi)用增長(zhǎng)1．5％，該房地產(chǎn)剩余使用年限為35年，最后一年不再經(jīng)營(yíng)，支出裝修費(fèi)用500萬(wàn)元之后以4800萬(wàn)元轉(zhuǎn)讓(均發(fā)生在年末)．該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8％，則該房地產(chǎn)2006年1月1日的收益價(jià)格為。A：3173．45萬(wàn)元 B：3205．26萬(wàn)元 C：4971．37萬(wàn)元 D：7602．76萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格對(duì)本企業(yè)和競(jìng)爭(zhēng)企業(yè)的同類產(chǎn)品市場(chǎng)份額進(jìn)行調(diào)查，屬于__。A．國(guó)內(nèi)外市場(chǎng)環(huán)境調(diào)查 B．技術(shù)發(fā)展調(diào)查C．市場(chǎng)需求容量調(diào)查 D．競(jìng)爭(zhēng)情況調(diào)查世界各國(guó)現(xiàn)代銀行中最基本、最典型的銀行組織形式是。A：中央銀行 B：政策性銀行 C：商業(yè)銀行D：非銀行金融機(jī)構(gòu) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)綜合報(bào)酬率是求取房地價(jià)值時(shí)應(yīng)采用的報(bào)酬率，此時(shí)所對(duì)應(yīng)的凈收益應(yīng)該是__。A．土地產(chǎn)生的凈收益 B．建筑物產(chǎn)生的凈收益 C．全部投資產(chǎn)生的凈收益D．土地與建筑物共同產(chǎn)生的凈收益1對(duì)于一股的房地產(chǎn)投資項(xiàng)目，指標(biāo)值應(yīng)該大于2。A：利息備付率 B：償債備付率 C：流動(dòng)比率 D：速動(dòng)比率 E：借款合同1對(duì)達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的拆遷糾紛實(shí)施行政裁決的可以是__。A．縣級(jí)以上地方人民政府B．縣級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門C．縣級(jí)以上地方人民政府或縣級(jí)以上人民政府房屋拆遷管理部門 D．市級(jí)以上地方人民政府房屋拆遷管理部門1房地產(chǎn)開發(fā)商根據(jù)消費(fèi)者對(duì)物業(yè)品牌的認(rèn)知價(jià)值來(lái)制定價(jià)格的方法，屬于導(dǎo)向定價(jià)法。A：成本 B：購(gòu)買者 C：競(jìng)爭(zhēng) D：市場(chǎng) E：借款合同1在職職工李某以抵押貸款的方式在甲房地產(chǎn)開發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱甲公司)開發(fā)的S住宅小區(qū)預(yù)購(gòu)一套商品住房。2001年8月，李某與甲公司簽訂了購(gòu)買該套商品住房的預(yù)售合同，預(yù)售合同中對(duì)房屋建筑面積僅約定“房屋建筑面積100，1建筑面積的價(jià)格為3000元”。2002年2月，S住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收合格并交付使用。經(jīng)房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)確認(rèn)，李某所購(gòu)商品住房的套內(nèi)建筑面積為95，該套住房所在樓共有20套住房，套內(nèi)建筑面積總計(jì)3000，需分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e為450。2002年3月，李某將房屋出租給王某。2003年8月，王某將房屋轉(zhuǎn)租給張某。(2003年試題)李某實(shí)際應(yīng)支付的房?jī)r(jià)為萬(wàn)元。A：28．50 B：30．00 C：30．90 D：32．76 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)1預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為20萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上增加2萬(wàn)元，收益期限可視為無(wú)限年，該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%。則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A． B．250 C． D．1某高層住宅大樓，房地總價(jià)值為8 000萬(wàn)元，其中建筑物價(jià)值占40％．某人擁有其中的一套住宅，房地價(jià)值為150萬(wàn)元，該部分的建筑物價(jià)值為50萬(wàn)元，則此人占有的土地份額為．【2003年考題】 A：％ B：2．1％ C：2．3％ D：2．5％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1下列關(guān)于需求規(guī)律的表述中，正確的是__。A．一般來(lái)說(shuō)，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈正方向變動(dòng)，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而增加，隨商品本身價(jià)格的下降而減少B．一般來(lái)說(shuō)，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價(jià)格之間呈反方向變動(dòng)，即需求量隨商品本身價(jià)格的上升而減少，隨商品本身價(jià)格的下降而增加C．需求規(guī)律在理論上可用價(jià)格效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用——替代效應(yīng)來(lái)解釋 D．“吉芬商品”和“炫耀效應(yīng)”都是滿足需求規(guī)律的1現(xiàn)有某待開發(fā)項(xiàng)目建筑面積為3850㎡，從當(dāng)前開始開發(fā)期為2年．根據(jù)市場(chǎng)調(diào)查分析，該項(xiàng)目建成時(shí)可出售50％，半年和一年后分別售出其余的30％和20％，出售的平均單價(jià)為2850元／㎡，若折現(xiàn)率15％，則該項(xiàng)目開發(fā)完成后的總價(jià)值的當(dāng)前現(xiàn)值為．[2006年考題] A：766萬(wàn)元 B：791萬(wàn)元 C：913萬(wàn)元 D：1046萬(wàn)元E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格1按國(guó)家規(guī)定，征收10hm2基本農(nóng)田以外的耕地，如果該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為1000元/畝，征收該耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)最低為__萬(wàn)元。A．50 B．90 C．100 D．150 購(gòu)買某類房地產(chǎn)，通常抵押貸款占七成，抵押貸款的年利率為6％，自有資本要求的年收益率為9％，該類房地產(chǎn)的資本化率為。A：6．0％ B：6．9％ C：8．8％ D：9．0％E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2地租=市場(chǎng)價(jià)格生產(chǎn)成本普通利潤(rùn)(平均利潤(rùn))是提出的。A：亞當(dāng)斯密 B：威廉配第 C：大衛(wèi)李嘉圖 D：馬爾薩斯E：工業(yè)用地的監(jiān)測(cè)點(diǎn)評(píng)估價(jià)格2下列關(guān)于收益法求取凈收益的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是__ A．凈收益包括有形收益和無(wú)形收益B．運(yùn)營(yíng)費(fèi)用包含房地產(chǎn)折舊額及其設(shè)備的折舊費(fèi) C．通常只有客觀收益才能作為估價(jià)依據(jù)D．應(yīng)同時(shí)給出較樂(lè)觀、較保守和最可能的三種估計(jì)值2下列不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)的權(quán)利的是。A：依照物業(yè)管理服務(wù)合同和有關(guān)規(guī)定收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi) B：履行物業(yè)服務(wù)合同，提供物業(yè)管理服務(wù) C：制止、糾正違反物業(yè)管理制度的行為D：選聘專業(yè)公司承擔(dān)專項(xiàng)經(jīng)營(yíng)服務(wù)管理業(yè)務(wù) E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2土地使用稅不在__征收。A．城市 B．縣城 C．建制鎮(zhèn) D．農(nóng)村2房地產(chǎn)估價(jià)的最高最佳使用原則必須同時(shí)符合的標(biāo)準(zhǔn)中，并不包括__。A．價(jià)值最大化 B．雙方都認(rèn)可 C．經(jīng)濟(jì)上可行 D．技術(shù)上可能二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 分）住房公積金的本質(zhì)屬性是__。A．補(bǔ)助 B．工資 C．公積金D．個(gè)人專用基金下圖表示的是（）。A．富有彈性 B．缺乏彈性 C．單一彈性 D．完全彈性下列不屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是__。A．投資利潤(rùn)率 B．資本金利潤(rùn)率 C．財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 D．成本利潤(rùn)率人民法院委托的拍賣估價(jià)，評(píng)估的應(yīng)當(dāng)是__。A．市場(chǎng)價(jià)值 B．保留價(jià) C．清算價(jià)值 D．謹(jǐn)慎價(jià)值下列關(guān)于項(xiàng)目資本金的出資方式，表述不正確的是__。A．項(xiàng)目投資資本金可以用貨幣出資 B．項(xiàng)目投資資本金也可以用實(shí)物出資C．項(xiàng)目投資資本金不可用建設(shè)用地使用權(quán)作價(jià)出資D．項(xiàng)目投資資本金也可以用非專利技術(shù)，但必須經(jīng)過(guò)有資格的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依照法律、法規(guī)評(píng)估其價(jià)值，且不得高估或低估零售商業(yè)物業(yè)租金采用凈租方式時(shí)，形式一般有幾種。A：租戶交納固定的租金B(yǎng)：租戶僅按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)C：租戶要按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)和保險(xiǎn)費(fèi) D：租戶按比例分?jǐn)偱c物業(yè)有關(guān)的保險(xiǎn)費(fèi)E：所有的經(jīng)營(yíng)費(fèi)用包括與物業(yè)有關(guān)的稅項(xiàng)、保險(xiǎn)費(fèi)、公共設(shè)施設(shè)備使用費(fèi)、物業(yè)維護(hù)維修費(fèi)、公用面積維護(hù)費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)等都由租戶直接支付，而業(yè)主一般只負(fù)責(zé)建筑物結(jié)構(gòu)部分的維修費(fèi)用考慮房地產(chǎn)的投資特性時(shí)，一般認(rèn)為購(gòu)買銷售自行車的店鋪比購(gòu)買生產(chǎn)自行車的廠房的投資風(fēng)險(xiǎn)小。這是因?yàn)榍罢弑群笳呔哂?。A：更長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)壽命 B：更顯著的各異性 C：更強(qiáng)的適應(yīng)性 D：更專業(yè)的物業(yè)管理 E：借款合同預(yù)計(jì)某宗房地產(chǎn)未來(lái)第一年的凈收益為30萬(wàn)元，此后每年的凈收益會(huì)在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬(wàn)元。如果報(bào)酬率為6%，則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬(wàn)元。A． B． C． D．我國(guó)房屋權(quán)屬登記。A：具有公信力 B：公告是必經(jīng)程序 C：是一項(xiàng)法定制度 D：為權(quán)利動(dòng)態(tài)登記E：可以制作頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書房地產(chǎn)估價(jià)鑒定組成員應(yīng)當(dāng)回避的情況不包含__。A．與原估價(jià)機(jī)構(gòu)有利害關(guān)系 B．本人就是當(dāng)事人C．由拆遷當(dāng)事人親自委托 D．與拆遷當(dāng)事人有利害關(guān)系1房地產(chǎn)間接投資的形式主要有。(2005年試題)A：投資房地產(chǎn)信托基金 B：購(gòu)買住房抵押支持證券 C：購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)債券 D：購(gòu)買物業(yè)用于出租經(jīng)營(yíng) E：購(gòu)買土地進(jìn)行開發(fā)1價(jià)值工程中，提高價(jià)值的方法包括等。A：功能提高，費(fèi)用不變 B：功能不變，費(fèi)用降低 C：功能提高，費(fèi)用下降 D：功能提高小于費(fèi)用提高 E：功能下降小于費(fèi)用下降1房產(chǎn)圖按房產(chǎn)管理的需要分為。A：地籍圖B：房產(chǎn)分幅平面圖 C：房產(chǎn)分丘平面圖 D：房產(chǎn)分戶平面圖 E：宗地圖1企業(yè)財(cái)務(wù)分析中，反映企業(yè)盈利能力的分析指標(biāo)有。(2008年試題)A：資產(chǎn)報(bào)酬率 B：銷售凈利率 C：資產(chǎn)負(fù)債率 D：存貨周轉(zhuǎn)率 E：股東權(quán)益報(bào)酬率1下列屬于影響需求價(jià)格彈性的因素的是。A：產(chǎn)品的成本狀況B：商品的替代品數(shù)目和可替代程度C：消費(fèi)者對(duì)某種商品的需求程度以及商品在消費(fèi)者家庭預(yù)算中所占的比例 D：商品本身用途的多樣性 E：商品本身用途的單一性1金融是指貨幣資金的融通，其中融通的主要對(duì)象是。A：財(cái)產(chǎn) B：信用 C：貨幣資金 D：貨幣 E：實(shí)物1施工人員對(duì)涉及結(jié)構(gòu)安全的試塊、試件以及有關(guān)材料，應(yīng)當(dāng)在__監(jiān)督下現(xiàn)場(chǎng)取樣，并具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的單位檢測(cè)。A．建設(shè)單位或工程監(jiān)理單位 B．建設(shè)單位C．工程監(jiān)理單位D．建設(shè)單位和工程監(jiān)理單位1不屬于土地取得成本構(gòu)成的有。A：可行性研究費(fèi)用 B：拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用 C：土地使用權(quán)出讓金 D：基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)用 E：勘察設(shè)計(jì)工程費(fèi)1下列應(yīng)免征房產(chǎn)稅的有。A：職工自用住房 B：軍隊(duì)自用的房產(chǎn)C：產(chǎn)權(quán)不確定及有糾紛的房產(chǎn) D：名勝古跡自用的房產(chǎn)E：由國(guó)家財(cái)政部門撥付事業(yè)經(jīng)費(fèi)的單位自用的房產(chǎn)關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中采用傳統(tǒng)方法應(yīng)計(jì)息的項(xiàng)目包括__。A．未知、需要求取的待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 B．取得待開發(fā)房地產(chǎn)的價(jià)值 C．開發(fā)成本和管理費(fèi)用D．開發(fā)成本、管理費(fèi)用和銷售費(fèi)用E．開發(fā)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用和銷售稅費(fèi)2提高貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要有__。A．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值下降 B．導(dǎo)致房地產(chǎn)實(shí)際價(jià)值上升 C．加大投資者債務(wù)負(fù)擔(dān) D．抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)需求 E．增加房地產(chǎn)市場(chǎng)需求2由城市規(guī)劃管理部門核發(fā)的，主要規(guī)定了征地面積、規(guī)劃建設(shè)用地面積、總建筑面積、容積率、建筑密度、綠化率、建筑后退紅線距離、建筑控制高度和停車位個(gè)數(shù)。A：選址規(guī)劃意見(jiàn)通知書 B：規(guī)劃設(shè)計(jì)條件通知書 C：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 D：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 E：借款合同2在建設(shè)用地使用權(quán)出讓時(shí)，必須符合。A：城鄉(xiāng)發(fā)展規(guī)劃 B：國(guó)土規(guī)劃C：土地利用總體規(guī)劃 D：建設(shè)用地計(jì)劃 E：城市規(guī)劃2采用分期收款方式銷售的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)期應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)的營(yíng)業(yè)成本通常按計(jì)算。A：工程進(jìn)度B：當(dāng)期開發(fā)建設(shè)實(shí)際投入C：當(dāng)期銷售面積占全部銷售面積的比率D：當(dāng)期開發(fā)建設(shè)實(shí)際投入與項(xiàng)目總投資的比例 E：借款合同2以下不屬于普通商品住宅開發(fā)商競(jìng)爭(zhēng)者的是__開發(fā)商。A．經(jīng)濟(jì)適用房 B．自建住宅 C．高檔別墅 D．聯(lián)建住宅