【導(dǎo)讀】項目建設(shè)地位于臨邑縣城正北8公里處。轄，公園建設(shè)用地為國有土地,多為沙地、林地和故河道濕地。三面環(huán)林，兩側(cè)有水，蘆葦從生、野鳥紛飛。分析，提出財務(wù)評價結(jié)論；即組織各專業(yè)設(shè)計人員進(jìn)行項目可行性研究的調(diào)研工作。討論，在此基礎(chǔ)上確定了項目的總體方案。在了解和掌握大量?；A(chǔ)資料后，對項目的可行性展開了全面研究。魯北生奇觀，洛北出奇葩。平原臨邑縣林子鎮(zhèn)境內(nèi)。距省城濟(jì)南60公里，離德州50公里。區(qū)位優(yōu)越，交通便利。北通津京直轄市，南鄰濟(jì)南“大明湖”，的德龍煙鐵路在園北1公里設(shè)臨邑站。自然風(fēng)光的底蘊(yùn)，天然。氧吧的魅力，煥然一新的蒼郁，給人帶來坦然享受的驚奇。萬畝槐林分外香，生態(tài)旅游好風(fēng)光。紅壇寺省級森林公園。萬株刺槐密織的亮麗風(fēng)景線。園內(nèi)擁有魯西北地區(qū)面積最大的

　　

【正文】 南路橫穿其中，距離臨邑縣城 10余里，距離濟(jì)南市 50公里。 第二節(jié) 建設(shè)條件 一、自然條件 地形、地貌 臨邑縣地處魯北平原，正處于黃河下游沖積平原，是典型 44 的沖積淤積土層，為第四 系新近代沉積地層，形成年代近，地形比較平坦，高差在 — 。 氣象條件 臨邑縣屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)大陸性氣候，四季分明，春季干燥多風(fēng)，夏季炎熱多雨，秋季溫和涼爽，冬季寒冷，年平均氣溫 ℃，最低月平均氣溫 ℃，最高日平均氣溫 ℃（ 7月份），多年平均降雨量 ，年平均風(fēng)速 (地面 )，主導(dǎo)風(fēng)向是西南風(fēng)，土壤最大凍結(jié)深度 。 水文地質(zhì) 德州市跨省大河主要有黃河、衛(wèi)運(yùn)河、漳衛(wèi)新河；跨市的骨干排澇河道有徒駭河、德惠新河和馬頰河。大于 1000 平方公里的較大 支流兩條 ， 300～ 1000 平方公里的支流 12條，流域面積 100～ 300平方公里的支流 53條， 30～ 100平方公里的 114條，基本形成了干支相通、流域相連、能排能調(diào)的河流水利系統(tǒng)。 境內(nèi)以齊河 —— 廣饒斷裂為界，分為南北兩個二級構(gòu)造單元，其南為魯西臺背斜，北為遼冀臺向斜。地層除埕寧隆起區(qū)以外，基本以坳陷區(qū)為主，坳陷內(nèi)堆積了巨厚的新生代沉積。地層主要為第四系上第三系及下第三系的巨厚新生界沉積 。 層序 土層名稱 層底深度 地基承載力特征值 fak(kPa) 推薦滲透系數(shù)kv(cm/s) 2 粘土 約 34 100 105 31 粉質(zhì)粘土 約 610 110 105 32 粉土 約 610 110 104 45 4 粉砂 約 15 120 103 地震烈度 場區(qū)建筑按地震烈度 6 度設(shè)防， 設(shè)計地震分組為第二組 ,設(shè)計基本地震加速度 。 給排水 （ 1）供水 項目 園 區(qū)供水水源為 地下 水， 臨邑縣地下水資源豐富，項目新打機(jī)井 10眼， 可滿足本項目用水需求。 （ 2）排水 生產(chǎn)污水主要來自生活用水，主要來各建筑物衛(wèi)生間的廁所沖水，除糞便污水需經(jīng)化糞池處理外，其他生活廢水均可直 接排到排水溝；雨水采用地面自然排水，再排入道路兩旁的暗溝，先流入 園 區(qū)排水干道，最后流入 園區(qū) 的廢水總排水管與生產(chǎn)、生活廢水合流排出廠外。 二、配套條件： 供電 本項目的用電由變電站供應(yīng)，該站以 10KV 雙回路為 紅壇寺森林公園 供電，供電專線經(jīng)電桿架空接入文化大院內(nèi)變壓器，供電可靠，項目的用電，有關(guān)部門已同意供應(yīng)，供電有保證。 通訊 通訊由 臨邑縣網(wǎng)通 公司提供統(tǒng)一服務(wù)。 46 交通 臨邑縣地理位置優(yōu)越，是山東省進(jìn)出京津的咽喉之地。西靠津滬鐵路和京福高速公路，與德州相距 50公里；南臨濟(jì)南機(jī)場和濟(jì)青高速公路 ，距省城濟(jì)南 60公里；東距濱州碼頭 100 公里，青島碼頭 400公里；北接京津，距天津 240 公里，北京 400公里，是魯北重要的交通樞紐和商品集散地。 104國道和臨棗、臨南、臨武、永莘、永館等 5 條省道貫穿縣境，并交會于縣城；境內(nèi)公路四通八達(dá)，交通十分便利。 第 七 章 環(huán)境保護(hù) 第一節(jié) 主要影響因素 項目建設(shè)期間和完成后引起的環(huán)境影響源自于自然生態(tài)的改變，因設(shè)計不當(dāng)而造成的視覺或景觀質(zhì)量下降、施工現(xiàn)場及廢料、生活廢棄物及污水排放等。為保證項目達(dá)到環(huán)境要求和防止對周圍環(huán)境產(chǎn)生不利影響，對上述問題必 須采取有效防治措施。 第二節(jié) 環(huán)保措施 項目建設(shè)以不破壞或改變地形地貌為首要原則；對現(xiàn)有林地和自生樹木確需砍伐的，應(yīng)予補(bǔ)種或改植其它適宜的樹種 47 和草木；景區(qū)內(nèi)道路選址充分利用自然地形，避免大的挖土或開石工程。 各種設(shè)計以突出服從自然、人文景觀、景點的游覽需要為原則，并與周圍環(huán)境相協(xié)調(diào)，科學(xué)設(shè)計旅游線路，避免破壞自然環(huán)境，景區(qū)內(nèi)供電線路采取地下鋪設(shè)方式。 項目工程均在景區(qū)內(nèi)進(jìn)行，因此工程施工過程中和竣工后應(yīng)及時對現(xiàn)場實施清理和恢復(fù)，不留廢料、廢渣及其它建筑垃圾，不在 景區(qū)內(nèi)采石取土。 沿旅游線路上布置一定量的垃圾箱和果皮箱，景區(qū)內(nèi)的生活垃圾及其它廢棄物，由專職人員負(fù)責(zé)定期清運(yùn)。各景區(qū)、景點、公廁均配設(shè)加蓋防滲化糞池，處理后的糞便可作為肥料用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。所有公廁均應(yīng)遠(yuǎn)離蓄水池設(shè)施，以防對水體造成污染。 第三節(jié) 環(huán)境影響評價 本項目污染物和污染源經(jīng)治理后均可達(dá)到國家有關(guān)規(guī)定要求。作為以人文和自然生態(tài)旅游為主的旅游區(qū)，區(qū)內(nèi)的生活、娛樂項目規(guī)模不大，沒有嚴(yán)重污染，故不會對周圍環(huán)境造成影響。 項目區(qū)域內(nèi)的景觀和樹木、植被在方案設(shè)計和施工時必須 48 考慮保護(hù)措施，通過科學(xué)的設(shè)計及文明施工使景區(qū)內(nèi)景觀更具審美和觀光價值。 第 八 章 實施進(jìn)度安排 本項目作為 臨邑縣紅壇寺省級森林公園建設(shè) 項目，項目建成后對 紅壇寺 省級森林公園 的旅游開發(fā) 建設(shè) 具有重要意義，因此應(yīng)嚴(yán)格按照基本建設(shè)程度，科學(xué)論證、嚴(yán)謹(jǐn)設(shè)計，在保證質(zhì)量的前提下，合理安排實施進(jìn)度。項目可研報告報批后，建議盡快著手前期工作，委托有資質(zhì)的設(shè)計單位進(jìn)行初設(shè)，并積極落實資金，做好前期工作。 參照當(dāng)?shù)仡愃乒こ糖闆r，結(jié)合本工程的施工難度和工作量，項目實施進(jìn)度安排如下：建設(shè)期 2021 年 11月至 2021 年 6 月，共 18個月 。 第 九 章 組織管理及勞動定員 本項目法人為 臨邑 縣 紅壇寺 省級森林公園管委會 項目建成后， 新 設(shè)辦公室、 管理科、財務(wù)科、 工程 科 、餐飲科 。 根據(jù)項目設(shè)計需要，需定員 78 人 ， 人員分配見下表： 序號 科 室 人 員 1 管委會主任 1人 2 辦公室 4人 3 管理科 12 人 49 4 財務(wù)科 3人 5 工程科 33 人 6 餐飲科 25 人 第 十 章 投資估算及資金籌措 第一節(jié) 估算依據(jù)及說明 一、估算依據(jù) 山東省建筑工程綜合定額 山東省安裝工程綜合定額 臨邑縣 材料預(yù)算價格 當(dāng)?shù)仡愃乒こ痰脑?價 國家 發(fā)改 委、建設(shè)部頒布的《建設(shè)項目經(jīng)濟(jì)評價方法與參考》 (第 三 版 ) 二、估算說明 建筑費(fèi)用按定額及當(dāng)?shù)夭牧项A(yù)算價格估算。 建設(shè)單位管理費(fèi)按工程費(fèi)的 %估算。 勘察設(shè)計費(fèi)按工程費(fèi)用的 1%計取。 招標(biāo)費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計取。 施工監(jiān)理費(fèi)按 %計取。 工程保險費(fèi)按工程費(fèi)用的 %計取。 預(yù)備費(fèi)：按費(fèi)用之和的 8%估算。 50 本項目不考慮漲價預(yù)備費(fèi)。 第二節(jié) 投資估算 一、估算范圍 本項目投資估算范圍包括：工程費(fèi)用、其它費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)。工程費(fèi)用包括建筑工程費(fèi)、設(shè)備購置 與安裝費(fèi)等。 項目固定資產(chǎn)投資 19728萬元。 建筑工程費(fèi) 17400萬元 工程建設(shè)其它費(fèi)用 856萬元 預(yù)備費(fèi) 1472萬元 二、 項目 總投資 經(jīng)估算，項目總投資 19856 萬元 ，其中 ： 固定資產(chǎn)投資為19728萬元，鋪底流動資金 128萬元。 第三節(jié) 資金籌措方案及使用計劃 項目總投資 19856萬元，其中 ，項目建設(shè)單位自籌 9856 萬元，銀行貸款 8000萬元，地方財政配套資金 2021萬元 。 項目建設(shè)期為 18個月。 第四節(jié) 財務(wù)評價 一、項目主營業(yè)務(wù)收入 51 本項目收入主要是門票 、 餐飲 收入， 門票 每 人次 收費(fèi) 30元 ，年收入為 600萬元 ；娛樂、 餐飲 住宿 業(yè)收入按年承包費(fèi) 2600 萬元計算 。項目年總營業(yè)收入 3200 萬元。 按主營業(yè)務(wù)收入 5%提取營業(yè)稅 160萬元 ，按營業(yè)稅 5%提取城建稅 8 萬元 ，按營業(yè)稅 5%提取教育費(fèi)附加 8 萬元，年 稅務(wù)總額 176萬元 。 二、總成本費(fèi)用 總成本中包括公用支出 100 萬元，動力費(fèi)用 120 萬元，工資及福利費(fèi) 156萬元，折舊費(fèi) 600 萬元，管理 維護(hù) 費(fèi) 50 萬元，總成本費(fèi)用合計 1026萬元。 三、利潤及分配 項目平均年利潤總額為 1998萬元。 四、財務(wù)盈利能力分析 投資利潤率是反映財務(wù) 盈利能力的靜態(tài)指標(biāo)，本項目年平均利潤總額為 1998萬元。 1998 投資利潤率 = ── —— ─ —— ──── 100% 19856 = % 五 、 財務(wù)評價結(jié)論 本項目建成后，年均利潤總額 1998 萬元。財務(wù)分析表明，投資回收期稅前為 年，各項財務(wù)評價指標(biāo)良好，分析結(jié)果 52 說明項目從財務(wù)角度評價是可行的。 第 十 一 章 國民經(jīng)濟(jì)評價 本經(jīng)濟(jì)評價主要從國民經(jīng)濟(jì)角度促進(jìn) 旅游發(fā)展，帶 動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，擴(kuò)大就業(yè)機(jī)會，增加農(nóng)民收入，全面開發(fā)紅壇寺 旅游資源等方面進(jìn)行定性描述。 一、創(chuàng)立“臨邑紅壇寺景區(qū)”品牌 臨邑紅壇寺 省級 森林公園，自然景觀資源豐富，氣候條件適宜，地理位置優(yōu)越，是省級森林公園。近年來，隨著世界性的旅游業(yè)發(fā)展，臨邑紅壇寺 省級森林管委會 十分重視紅壇寺旅游景區(qū)開發(fā)，先后投入大量資金進(jìn)行建設(shè)，取得了很大成效。但由于種種原因現(xiàn)配套設(shè)施還滿足不了景區(qū)發(fā)展要求。建設(shè)本項目完善景區(qū)配套設(shè)施，可進(jìn)一步打造“紅壇寺”品牌，使景區(qū)成為精品工程，實現(xiàn)資源優(yōu)質(zhì)向產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢轉(zhuǎn)變，發(fā)揮“紅壇寺旅游 景區(qū)”在臨邑縣旅游業(yè)發(fā)展中的龍頭帶動作用。 二、帶動區(qū)域性經(jīng)濟(jì)發(fā)展 旅游業(yè)的發(fā)展對帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著巨大推動作用，已得到世界公認(rèn)。臨邑紅壇寺 省級 森林公園旅游景區(qū)在臨邑旅游資源中占有重要位置。本項目建成后，將進(jìn)一步建立和提高紅壇寺旅游景區(qū)品牌，發(fā)揮其品牌效應(yīng)，帶動當(dāng)?shù)芈糜螛I(yè) 53 發(fā)展。同時旅游業(yè)的發(fā)展將帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)資源優(yōu)勢向旅游優(yōu)勢轉(zhuǎn)變，增加就業(yè)機(jī)會，提高農(nóng)民收入。通過國內(nèi)外游客的進(jìn)入，必將帶來新的思想觀念更新，導(dǎo)致經(jīng)營觀念、效益觀念、社會觀念、商品觀念、資源意識等方面的轉(zhuǎn)變，從而促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。 第十二章 綜合評價 紅壇寺建設(shè)項目充分考慮了景觀資源現(xiàn)狀，盡可能的保護(hù)利用號現(xiàn)有的景觀資源，把佛教文化旅游、景觀建設(shè)、森林游樂、水上游樂、溫泉保健和農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)結(jié)合起來，經(jīng)分析效益是非常可觀的。 公園給人們提供一個優(yōu)美的、舒適的休閑場所，為提高人們生活水平和生活質(zhì)量起到不可替代的作用。它集觀光、旅游、餐飲、娛樂、商貿(mào)、度假、農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)為一體，為發(fā)展當(dāng)?shù)囟?、三產(chǎn)業(yè)，發(fā)展特色農(nóng)業(yè)創(chuàng)造一定的基礎(chǔ)條件，是發(fā)展旅游經(jīng)濟(jì)的重大突破，具有非常可觀的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益及生態(tài)效益，開發(fā)前景十分廣闊。 以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！ 以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)！?。? 。。。。。。。。。。以下為贈送文檔，祝你事業(yè)有成，財源廣進(jìn)，身體健康，家庭和睦?。?！ 高效能人士的 50 個習(xí)慣 ? 在行動前設(shè)定目標(biāo) 54 有目標(biāo)未必能夠成功，但沒有目標(biāo)的肯定不能成功。著名的效率提升大師博思 .崔西 説 ：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋?！爆F(xiàn)實中那些頂尖的成功人士不是成功了才設(shè)定目標(biāo)，而是設(shè)定了目標(biāo)才成 功。 一次做好一件事 著名的效率提升大師博思 .崔西有一個著名的論斷：“一次做好一件事的人比同時涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多?！备惶m克林將自己一生的成就歸功于對“在一定時期內(nèi)不遺余力地做一件事”這一信條的實踐。 培養(yǎng)重點思維 從重點問題突破，是高效能人士思考的一項重要習(xí)慣。如果一個人沒有重點地思考，就等于無主要目標(biāo)，做事的效率必然會十分低下。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。 發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵 在許多領(lǐng)導(dǎo)者看來，高效能人士應(yīng)當(dāng)具備的最重要的能力就是發(fā)現(xiàn)問題關(guān)鍵能力，因為這是通向問題解決的必經(jīng)之路。正如微軟總裁兼 首席軟件設(shè)計師比爾。蓋茨所 説 ： “通向最高管理層的最迅捷的途徑，是主動承擔(dān)別人都不愿意接手的工作，并在其中展示你出眾的創(chuàng)造力和解決問題的能力?！?把問題想透徹 把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。只要把問題想透徹了，才能找到問題到底是什么，才能找到解決問題最有效的手段。不找借口 美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話： “如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會！”一個人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。一名高效能人士不會到處為自己找借口，開脫責(zé)任；相反，無倫出現(xiàn)什么情況，他都會自覺主動地將自己的任務(wù) 執(zhí)行到底。 要事第一 創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。杜哈提說，不論他出多小錢的薪水，都不可能找到一個具有兩種能力的人。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。因此，在工作中，如果我們不能選擇正確的事情去做，那么唯一正確的事情就是停止手頭上的事情，直到發(fā)現(xiàn)正確的事情為止。 運(yùn)用 20/80 法則 二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和結(jié)果之間，普遍存在著不平衡關(guān)系。小部分的努力，可以獲得大的收獲；起關(guān)