住房公積金貸款須知共五篇-資料下載頁
2024-10-20 22:29本頁面
【正文】 房屋的總價款，不含配套費）。②二手房為房屋實際成交價和評估價中的較小值的60%。貸款期限：貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關規(guī)定詳見下表：三、如何辦理住房公積金貸款手續(xù)?申請人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢單；管理處工作人員審核申請人貸款資格，計算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請人《青島市住房公積金貸款申請審批表》。申請人根據(jù)要求填寫《青島市住房公積金貸款申請審批表》，根據(jù)所購房屋類型及區(qū)域提供所需材料。住房公積金管理中心根據(jù)申請人提供的材料進行審批，審核批準后申請人前來簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)辦結，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項權證》后三個工作日，負責辦理劃款手續(xù)。劃款完畢，借款人到管理處領取進帳單和還款存折(卡)。借款人按合同約定按月還款。按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領取撤押證明和《房地產(chǎn)他項權證》，然后到房地產(chǎn)登記管理部門辦理抵押登記的注銷手續(xù)。備注：如申請人在接到通知后，一個月內(nèi)未到指定工作地點簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請手續(xù)，本次貸款申請自動撤銷。如申請人繼續(xù)辦理，需重新進行申請。四、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)?l、貸款申請階段，申請人需向住房公積金管理中心和銀行分別報送申請材料。簽合同時，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。還款時，借款人應同時在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。備注：開發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。五、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù)3個月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行可以拍賣、處置抵押物，拍賣、處置所得扣除有關稅費后用于歸還貸款本息。六、申請住房公積金低息貸款，是否需辦理公證手續(xù)?申請住房公積金低息貸款的借款人可按自愿原則辦理公證手續(xù)。七、申請住房公積金低息貸款，是否必須辦理保險手續(xù)？根據(jù)中國人民銀行《個人住房貸款管理辦法》的有關規(guī)定，采用住房抵押擔保方式的借款人必須辦理保險手續(xù)，保險期限不得短于貸款期限。八、申請人應到何處申請住房公積金貸款？申請人可根據(jù)所購住房的座落位置到以下地點申請住房公積金貸款：市南管理處：山東路2號乙電話: 83899503李滄管理處：李滄區(qū)金水路1059號電話：87060679嶗山管理處：香港東路246號建行內(nèi)電話：88978601黃島管理處：開發(fā)區(qū)武夷山路443號電話：86894326城陽管理處：正陽路223號農(nóng)行城陽區(qū)支行辦公樓電話: 87757653即墨管理處：安居小區(qū)6號樓甲電話：88576881膠南管理處：珠海東路163號光大商務中心3樓電話：85173285膠州管理處：湖州路240號電話：87224097平度管理處：云峽街11號電話：88338377萊西管理處：黃海路8號萊西賓館3號樓電話：88485490九、借款人應如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應如何計算？辦理提前還款，借款人應攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存折（卡）原件（存入應還本金），到受理貸款的管理處提出申請。借款人每月還款時，已經(jīng)償還當月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金。十、申請人辦理住房公積金貸款所需費用有哪些？收費標準是多少？辦理公積金貸款的費用包括下面幾項：保險費（保險公司）=貸款金額(即：公積金貸款額+銀行貸款額)‰躉交保費系數(shù)抵押登記費和印花稅（房產(chǎn)交易中心）：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低于50萬元，此項費用為235元；若超過50萬元，此項費用為385元。公證費（自愿）=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)1‰（最低200元）。
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