住房公積金貸款須知共五篇-資料下載頁(yè)
2025-10-11 22:29本頁(yè)面
【正文】 房屋的總價(jià)款，不含配套費(fèi)）。②二手房為房屋實(shí)際成交價(jià)和評(píng)估價(jià)中的較小值的60%。貸款期限：貸款期限的確定一般參照借款人貸款數(shù)額、還款能力、距退休年齡的工作年限和借款人意愿由貸款人決定，貸款期限的有關(guān)規(guī)定詳見(jiàn)下表：三、如何辦理住房公積金貸款手續(xù)?申請(qǐng)人持本人及配偶的身份證到轄區(qū)住房公積金管理處打印公積金查詢(xún)單；管理處工作人員審核申請(qǐng)人貸款資格，計(jì)算可貸額度；符合貸款條件，發(fā)給申請(qǐng)人《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》。申請(qǐng)人根據(jù)要求填寫(xiě)《青島市住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》，根據(jù)所購(gòu)房屋類(lèi)型及區(qū)域提供所需材料。住房公積金管理中心根據(jù)申請(qǐng)人提供的材料進(jìn)行審批，審核批準(zhǔn)后申請(qǐng)人前來(lái)簽訂《抵押借款合同》，并辦理抵押、保險(xiǎn)手續(xù)，合同各方簽字蓋章后，借款人到房地產(chǎn)登記管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)。抵押登記手續(xù)辦結(jié)，管理處工作人員收妥《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》后三個(gè)工作日，負(fù)責(zé)辦理劃款手續(xù)。劃款完畢，借款人到管理處領(lǐng)取進(jìn)帳單和還款存折(卡)。借款人按合同約定按月還款。按合同約定還清貸款后，借款人可到受理貸款的轄區(qū)管理處領(lǐng)取撤押證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)證》，然后到房地產(chǎn)登記管理部門(mén)辦理抵押登記的注銷(xiāo)手續(xù)。備注：如申請(qǐng)人在接到通知后，一個(gè)月內(nèi)未到指定工作地點(diǎn)簽訂《抵押借款合同》或合同簽訂一周內(nèi)未辦理抵押登記申請(qǐng)手續(xù)，本次貸款申請(qǐng)自動(dòng)撤銷(xiāo)。如申請(qǐng)人繼續(xù)辦理，需重新進(jìn)行申請(qǐng)。四、如何辦理住房公積金組合貸款手續(xù)?l、貸款申請(qǐng)階段，申請(qǐng)人需向住房公積金管理中心和銀行分別報(bào)送申請(qǐng)材料。簽合同時(shí)，借款人需分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂《借款合同》。還款時(shí)，借款人應(yīng)同時(shí)在住房公積金和銀行的還款存折（卡）上存款，分別償還住房公積金貸款和銀行貸款。組合貸款的其他手續(xù)同公積金貸款。備注：開(kāi)發(fā)單位必須分別與住房公積金管理中心和銀行簽訂按揭貸款合作協(xié)議。組合貸款中銀行貸款期限須與公積金貸款期限一致。五、借款人不按借款合同約定償還貸款本息怎么辦？按照《青島市住房公積金貸款抵押借款合同》約定，借款人不按期償還貸款本息，住房公積金管理中心可根據(jù)約定收取借款人罰息和違約金。若借款人連續(xù)3個(gè)月以上不能依約償還貸款本息，住房公積金管理中心、受托銀行可以拍賣(mài)、處置抵押物，拍賣(mài)、處置所得扣除有關(guān)稅費(fèi)后用于歸還貸款本息。六、申請(qǐng)住房公積金低息貸款，是否需辦理公證手續(xù)?申請(qǐng)住房公積金低息貸款的借款人可按自愿原則辦理公證手續(xù)。七、申請(qǐng)住房公積金低息貸款，是否必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)？根據(jù)中國(guó)人民銀行《個(gè)人住房貸款管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，采用住房抵押擔(dān)保方式的借款人必須辦理保險(xiǎn)手續(xù)，保險(xiǎn)期限不得短于貸款期限。八、申請(qǐng)人應(yīng)到何處申請(qǐng)住房公積金貸款？申請(qǐng)人可根據(jù)所購(gòu)住房的座落位置到以下地點(diǎn)申請(qǐng)住房公積金貸款：市南管理處：山東路2號(hào)乙電話(huà): 83899503李滄管理處：李滄區(qū)金水路1059號(hào)電話(huà)：87060679嶗山管理處：香港東路246號(hào)建行內(nèi)電話(huà)：88978601黃島管理處：開(kāi)發(fā)區(qū)武夷山路443號(hào)電話(huà)：86894326城陽(yáng)管理處：正陽(yáng)路223號(hào)農(nóng)行城陽(yáng)區(qū)支行辦公樓電話(huà): 87757653即墨管理處：安居小區(qū)6號(hào)樓甲電話(huà)：88576881膠南管理處：珠海東路163號(hào)光大商務(wù)中心3樓電話(huà)：85173285膠州管理處：湖州路240號(hào)電話(huà)：87224097平度管理處：云峽街11號(hào)電話(huà)：88338377萊西管理處：黃海路8號(hào)萊西賓館3號(hào)樓電話(huà)：88485490九、借款人應(yīng)如何辦理提前還款手續(xù)，提前還款利息應(yīng)如何計(jì)算？辦理提前還款，借款人應(yīng)攜帶《抵押借款合同》、身份證、還款存折（卡）原件（存入應(yīng)還本金），到受理貸款的管理處提出申請(qǐng)。借款人每月還款時(shí)，已經(jīng)償還當(dāng)月的利息和部分本金，提前還款只需償還剩余本金。十、申請(qǐng)人辦理住房公積金貸款所需費(fèi)用有哪些？收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少？辦理公積金貸款的費(fèi)用包括下面幾項(xiàng)：保險(xiǎn)費(fèi)（保險(xiǎn)公司）=貸款金額(即：公積金貸款額+銀行貸款額)‰躉交保費(fèi)系數(shù)抵押登記費(fèi)和印花稅（房產(chǎn)交易中心）：若貸款金額（公積金貸款額+銀行貸款額）低于50萬(wàn)元，此項(xiàng)費(fèi)用為235元；若超過(guò)50萬(wàn)元，此項(xiàng)費(fèi)用為385元。公證費(fèi)（自愿）=貸款金額(公積金貸款額+銀行貸款額)1‰（最低200元）。
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