【正文】 心認(rèn)可的財(cái)產(chǎn)抵押或質(zhì)押（商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，必須已辦理房產(chǎn)證，無法律糾紛）； 抵押物和質(zhì)物房產(chǎn)抵押物：①有房產(chǎn)證的住房及門面②新購(gòu)房產(chǎn)未辦證之前，住房抵押房產(chǎn)面積必須80平方米以上③住房抵押房產(chǎn)所有權(quán)人必須是借款人夫婦或雙方父母、子女（年滿十八周歲），門面抵押所有權(quán)人可以是第三人。質(zhì)物：定期存單、國(guó)債。貸款資料借款人夫婦雙方和抵(質(zhì))押物所有人夫婦雙方身份證（第二代身份證雙面復(fù)?。?、結(jié)婚證和家庭戶口簿（含未成年子女）復(fù)印件；網(wǎng)上購(gòu)房合同和已付首期房款收據(jù)（30%以上）復(fù)印件，商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款還須提供原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》及貸款余額單，新購(gòu)房及二手房提供契稅完稅證復(fù)印件；借款人夫婦雙方月收入證明（固定格式須加蓋單位行政公章）；貸款抵（質(zhì)）押物權(quán)證復(fù)印件；工行工資存折（卡）或住房公積金銀聯(lián)卡復(fù)印件4份。借款人或抵（質(zhì)）押物所有人未婚的，提供所在地民政部門出具的未婚證明。離異未再婚的提供所在地民政部門出具的離異未再婚證明、離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書。喪偶未再婚的提供所在地民政部門出具的喪偶未再婚證明；家庭成員有未成年子女且戶口不能證明關(guān)系的，須提供《出生醫(yī)學(xué)證明》或由借款人戶口所在地派出所出具的親屬關(guān)系證明；戶口所在地房屋管理部門出具的已有住房登記情況證明和住房房產(chǎn)證復(fù)印件或購(gòu)房合同復(fù)印件。辦理流程借款人夫婦雙方同時(shí)到中心填寫借款申請(qǐng)表、提供所需資料原件、復(fù)印件，進(jìn)行貸前面談（樓盤按揭貸款請(qǐng)將申請(qǐng)資料交開發(fā)商統(tǒng)一辦理）；中心調(diào)查、審批；借款人、中心和受托銀行簽署《住房公積金職工住房委托貸款合同》，借款人辦理抵（質(zhì)）押物登記（凍結(jié)）手續(xù)；中心撥付貸款資金，由受托銀行轉(zhuǎn)款至借款人提供的收款賬號(hào)。辦理周期從進(jìn)入調(diào)查程序之日起，整個(gè)流程中心在10個(gè)工作日辦結(jié)。（不含抵（質(zhì)）押物登記時(shí)間）住房公積金貸款還款規(guī)則中心在每年的三、六、九、十二月份代扣借款人及共同借款人住房公積金余額還貸，代扣金額為代扣當(dāng)月還款額+下兩個(gè)月還款金額，不足部分在借款人所提供的活期存折上扣劃。例如：某借款人一月份借款，月還款額為1000元，公積金帳戶余額1500元。還款規(guī)則為：二月份中心將在借款人所提供的活期存折上扣款1000元。三月份中心代扣住房公積金1500元（三月還款額+四、五月還款額），三月還款后還余500元掛賬。四月份中心在借款人所提供的活期存折上扣款500元，另沖抵掛帳500元，四月還款1000元。五月份中心將在該借款人所提供的活期存折上扣款1000元。以后月份扣款按此類推。每次代扣后再存入的公積金將在下次代扣時(shí)扣劃。友情提示＊貸款撥付之日起次月15日之前必須還貸；＊公積金支?。赫?qǐng)?jiān)谫J款撥付之前辦理支取手續(xù)，貸款撥付后住房公積金存款只能用于歸還貸款；＊因中心已與人民銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，如還款不及時(shí)，將在征信系統(tǒng)中產(chǎn)生不良信用紀(jì)錄；＊合同簽署前請(qǐng)仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，如對(duì)合同條款有疑問請(qǐng)咨詢中心工作人員。市中心咨詢電話：58577211湘潭縣管理部電話：578208602011年9月10日第五篇：辦理個(gè)人住房公積金貸款須知辦理個(gè)人住房公積金貸款須知辦理個(gè)人住房公積金貸款應(yīng)具備的條件借款人所在單位必須按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定為職工連續(xù)繳存住房公積金12個(gè)月以上。借款人必須是購(gòu)建自住住房,具體如下：（1）商品房：（要求所購(gòu)住房必須“五證”齊全，既國(guó)有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證，且在房產(chǎn)管理部門登記備案，）具有購(gòu)買住房的合同或協(xié)議，且簽訂時(shí)間在兩年以內(nèi)；借款人必須是購(gòu)房合同約定的產(chǎn)權(quán)人；所購(gòu)住房為商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房；借款人有不低于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20 %的資金作為購(gòu)房首期付款。（2）二手房：雙方簽訂買賣合同，先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（對(duì)方必須有房權(quán)證），持合同，新房產(chǎn)證，契稅憑證等手續(xù)或由擔(dān)保公司代理過戶手續(xù)。（3）用住房公積金貸款償還商業(yè)住房貸款余額：具有購(gòu)房合同或協(xié)議；房款收據(jù)（或復(fù)印件）；商業(yè)住房貸款借款合同；還款計(jì)劃與余額證明。借款人同意以住房公積金管理中心確定的貸款擔(dān)保形式為住房貸款提供擔(dān)保。公積金貸款額度、期限貸款最高限額為20萬元，貸款期限最長(zhǎng)為25年。商品房貸款額度為房款的80%，二手房為房款的70%。公積金貸款利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行公布的個(gè)人住房公積金貸款利率。目前，五年以下（含五年）‰執(zhí)行；‰執(zhí)行。公積金貸款流程貸款申請(qǐng)咨詢、個(gè)人信用查詢、領(lǐng)取貸款申請(qǐng)審批表受理網(wǎng)點(diǎn)受理、審查擔(dān)保公司調(diào)查管理部審核市中心審批簽訂合同、辦理?yè)?dān)保手續(xù)房產(chǎn)抵押銀行放款借款人購(gòu)買商品房貸款所需提供的要件1． 申請(qǐng)人和配偶的身份證（新一代身份證需提供背面）（(原件各1份、復(fù)印件各4份)2． 申請(qǐng)人和配偶的結(jié)婚證及戶口簿（戶籍證明）如結(jié)婚證上出生年月日及身份證號(hào)碼與身份證不附，需提供單位或民政局出具的婚姻證明。（原件各1份、復(fù)印件各4份）3． 申請(qǐng)人若未婚，提供未婚證明（原件1份、復(fù)印件4份）4． 如申請(qǐng)人離異/喪偶，提供單身證明以及離婚證（或離婚協(xié)議書）/配偶死亡證明（原件1份、復(fù)印件4份）5． 共同債務(wù)人和身份證及戶口簿（戶籍證明）（原件1份、復(fù)印件4份）6． 申請(qǐng)人和配偶、共同債務(wù)人的收入證明和公積金個(gè)人帳號(hào)（公積金貸款申請(qǐng)表2份）（卡）（原件1份、復(fù)印件4份）8． 商品房購(gòu)房合同（原件1份、復(fù)印件3份）9． 購(gòu)房預(yù)付款收據(jù)（原件1份、復(fù)印件3份）10．售房單位出具的承諾書（原件1份）借款人購(gòu)買二手房貸款所需提供的要件與購(gòu)買商品房17項(xiàng)提供要件相同二手房買賣協(xié)議與房地產(chǎn)買賣契約（原件1份、復(fù)印件3份）購(gòu)房預(yù)付款收據(jù)（原件1份、復(fù)印件3份）房屋所有權(quán)證（原件1份、復(fù)印件3份）契稅完稅憑證發(fā)票（原件1份、復(fù)印件4份）借款人償還商業(yè)住房貸款余額所需提供的要件1． 與購(gòu)買商品房17項(xiàng)提供要件相同2． 商品房購(gòu)房合同（原件1份、復(fù)印件3份）3． 購(gòu)房付款收據(jù)（原件1份、或復(fù)印件4份）4． 商業(yè)住房貸款借款合同（原件1份、復(fù)印件4份）5． 房屋所有權(quán)證或預(yù)約抵押（原件1份、復(fù)印件3份）（原件1份、復(fù)印件3份）擔(dān)保服務(wù)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)目前貸款擔(dān)保形式為濟(jì)寧市住房置業(yè)擔(dān)保公司擔(dān)保。擔(dān)保收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：十年以內(nèi)擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款額貸款年限1‰；十一年至二十年擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款額貸款年限‰；二十年至二十五年擔(dān)保服務(wù)費(fèi)：貸款額貸款年限‰。抵押登記費(fèi)235元抵押代理費(fèi)200元