【正文】 心認可的財產(chǎn)抵押或質(zhì)押（商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的，必須已辦理房產(chǎn)證，無法律糾紛）； 抵押物和質(zhì)物房產(chǎn)抵押物：①有房產(chǎn)證的住房及門面②新購房產(chǎn)未辦證之前，住房抵押房產(chǎn)面積必須80平方米以上③住房抵押房產(chǎn)所有權(quán)人必須是借款人夫婦或雙方父母、子女（年滿十八周歲），門面抵押所有權(quán)人可以是第三人。質(zhì)物：定期存單、國債。貸款資料借款人夫婦雙方和抵(質(zhì))押物所有人夫婦雙方身份證（第二代身份證雙面復(fù)印）、結(jié)婚證和家庭戶口簿（含未成年子女）復(fù)印件；網(wǎng)上購房合同和已付首期房款收據(jù)（30%以上）復(fù)印件，商業(yè)銀行住房按揭貸款轉(zhuǎn)公積金貸款還須提供原商業(yè)銀行住房貸款的《借款合同》及貸款余額單，新購房及二手房提供契稅完稅證復(fù)印件；借款人夫婦雙方月收入證明（固定格式須加蓋單位行政公章）；貸款抵（質(zhì)）押物權(quán)證復(fù)印件；工行工資存折（卡）或住房公積金銀聯(lián)卡復(fù)印件4份。借款人或抵（質(zhì)）押物所有人未婚的，提供所在地民政部門出具的未婚證明。離異未再婚的提供所在地民政部門出具的離異未再婚證明、離婚證、離婚協(xié)議或法院判決書。喪偶未再婚的提供所在地民政部門出具的喪偶未再婚證明；家庭成員有未成年子女且戶口不能證明關(guān)系的，須提供《出生醫(yī)學證明》或由借款人戶口所在地派出所出具的親屬關(guān)系證明；戶口所在地房屋管理部門出具的已有住房登記情況證明和住房房產(chǎn)證復(fù)印件或購房合同復(fù)印件。辦理流程借款人夫婦雙方同時到中心填寫借款申請表、提供所需資料原件、復(fù)印件，進行貸前面談（樓盤按揭貸款請將申請資料交開發(fā)商統(tǒng)一辦理）；中心調(diào)查、審批；借款人、中心和受托銀行簽署《住房公積金職工住房委托貸款合同》，借款人辦理抵（質(zhì)）押物登記（凍結(jié)）手續(xù)；中心撥付貸款資金，由受托銀行轉(zhuǎn)款至借款人提供的收款賬號。辦理周期從進入調(diào)查程序之日起，整個流程中心在10個工作日辦結(jié)。（不含抵（質(zhì)）押物登記時間）住房公積金貸款還款規(guī)則中心在每年的三、六、九、十二月份代扣借款人及共同借款人住房公積金余額還貸，代扣金額為代扣當月還款額+下兩個月還款金額，不足部分在借款人所提供的活期存折上扣劃。例如：某借款人一月份借款，月還款額為1000元，公積金帳戶余額1500元。還款規(guī)則為：二月份中心將在借款人所提供的活期存折上扣款1000元。三月份中心代扣住房公積金1500元（三月還款額+四、五月還款額），三月還款后還余500元掛賬。四月份中心在借款人所提供的活期存折上扣款500元，另沖抵掛帳500元，四月還款1000元。五月份中心將在該借款人所提供的活期存折上扣款1000元。以后月份扣款按此類推。每次代扣后再存入的公積金將在下次代扣時扣劃。友情提示＊貸款撥付之日起次月15日之前必須還貸；＊公積金支?。赫堅谫J款撥付之前辦理支取手續(xù)，貸款撥付后住房公積金存款只能用于歸還貸款；＊因中心已與人民銀行征信系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)，如還款不及時，將在征信系統(tǒng)中產(chǎn)生不良信用紀錄；＊合同簽署前請仔細閱讀合同內(nèi)容，如對合同條款有疑問請咨詢中心工作人員。市中心咨詢電話：58577211湘潭縣管理部電話：578208602011年9月10日第五篇：辦理個人住房公積金貸款須知辦理個人住房公積金貸款須知辦理個人住房公積金貸款應(yīng)具備的條件借款人所在單位必須按《住房公積金管理條例》規(guī)定為職工連續(xù)繳存住房公積金12個月以上。借款人必須是購建自住住房,具體如下：（1）商品房：（要求所購住房必須“五證”齊全，既國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、商品房銷（預(yù)）售許可證，且在房產(chǎn)管理部門登記備案，）具有購買住房的合同或協(xié)議，且簽訂時間在兩年以內(nèi)；借款人必須是購房合同約定的產(chǎn)權(quán)人；所購住房為商品房、經(jīng)濟適用住房；借款人有不低于所購住房全部價款20 %的資金作為購房首期付款。（2）二手房：雙方簽訂買賣合同，先辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)（對方必須有房權(quán)證），持合同，新房產(chǎn)證，契稅憑證等手續(xù)或由擔保公司代理過戶手續(xù)。（3）用住房公積金貸款償還商業(yè)住房貸款余額：具有購房合同或協(xié)議；房款收據(jù)（或復(fù)印件）；商業(yè)住房貸款借款合同；還款計劃與余額證明。借款人同意以住房公積金管理中心確定的貸款擔保形式為住房貸款提供擔保。公積金貸款額度、期限貸款最高限額為20萬元，貸款期限最長為25年。商品房貸款額度為房款的80%，二手房為房款的70%。公積金貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的個人住房公積金貸款利率。目前，五年以下（含五年）‰執(zhí)行；‰執(zhí)行。公積金貸款流程貸款申請咨詢、個人信用查詢、領(lǐng)取貸款申請審批表受理網(wǎng)點受理、審查擔保公司調(diào)查管理部審核市中心審批簽訂合同、辦理擔保手續(xù)房產(chǎn)抵押銀行放款借款人購買商品房貸款所需提供的要件1． 申請人和配偶的身份證（新一代身份證需提供背面）（(原件各1份、復(fù)印件各4份)2． 申請人和配偶的結(jié)婚證及戶口簿（戶籍證明）如結(jié)婚證上出生年月日及身份證號碼與身份證不附，需提供單位或民政局出具的婚姻證明。（原件各1份、復(fù)印件各4份）3． 申請人若未婚，提供未婚證明（原件1份、復(fù)印件4份）4． 如申請人離異/喪偶，提供單身證明以及離婚證（或離婚協(xié)議書）/配偶死亡證明（原件1份、復(fù)印件4份）5． 共同債務(wù)人和身份證及戶口簿（戶籍證明）（原件1份、復(fù)印件4份）6． 申請人和配偶、共同債務(wù)人的收入證明和公積金個人帳號（公積金貸款申請表2份）（卡）（原件1份、復(fù)印件4份）8． 商品房購房合同（原件1份、復(fù)印件3份）9． 購房預(yù)付款收據(jù)（原件1份、復(fù)印件3份）10．售房單位出具的承諾書（原件1份）借款人購買二手房貸款所需提供的要件與購買商品房17項提供要件相同二手房買賣協(xié)議與房地產(chǎn)買賣契約（原件1份、復(fù)印件3份）購房預(yù)付款收據(jù)（原件1份、復(fù)印件3份）房屋所有權(quán)證（原件1份、復(fù)印件3份）契稅完稅憑證發(fā)票（原件1份、復(fù)印件4份）借款人償還商業(yè)住房貸款余額所需提供的要件1． 與購買商品房17項提供要件相同2． 商品房購房合同（原件1份、復(fù)印件3份）3． 購房付款收據(jù)（原件1份、或復(fù)印件4份）4． 商業(yè)住房貸款借款合同（原件1份、復(fù)印件4份）5． 房屋所有權(quán)證或預(yù)約抵押（原件1份、復(fù)印件3份）（原件1份、復(fù)印件3份）擔保服務(wù)費收費標準目前貸款擔保形式為濟寧市住房置業(yè)擔保公司擔保。擔保收費標準：十年以內(nèi)擔保服務(wù)費：貸款額貸款年限1‰；十一年至二十年擔保服務(wù)費：貸款額貸款年限‰；二十年至二十五年擔保服務(wù)費：貸款額貸款年限‰。抵押登記費235元抵押代理費200元