【導讀】苗木基地園建設項目可行性研究報告 第1頁 螇肇膃蒀螃肇蒞螆蠆肆蒈蕿羇肅膇莁袃肄芀薇蝿肅莂莀蚅膂肂薅薁膁膄莈袀膁芆薄袆膀葿莆螂腿膈螞蚈膈芁蒅羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂芇蒁薀袁荿蚇罿袀腿蒀裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆羋荿螈羅莀薄蚄羄肀莇蝕羃節(jié)蚃羈蒞蒅襖蕆蟻螀羈膇蒄蚆羀艿蠆薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇膃蒀螃肇蒞螆蠆肆蒈蕿羇肅膇莁袃肄芀薇蝿肅莂莀蚅膂肂薅薁膁膄莈袀膁芆薄袆膀葿莆螂腿膈螞蚈膈芁蒅羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂芇蒁薀袁荿蚇罿袀腿蒀裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆羋荿螈羅莀薄蚄羄肀莇蝕羃節(jié)蚃羈蒞蒅襖蕆蟻螀羈膇蒄蚆羀艿蠆薂聿莁蒂袁肈肁蚈螇肇膃蒀螃肇蒞螆蠆肆蒈蕿羇肅膇莁袃肄芀薇蝿肅莂莀蚅膂肂薅薁膁膄莈袀膁芆薄袆膀葿莆螂腿膈螞蚈膈芁蒅羆膇莃蝕袂膆蒅蒃螈芅膅蚈蚄袂芇蒁薀袁荿蚇罿袀腿蒀裊衿芁螅螁袈莄薈蚇袈蒆莁羆袇膆薆袂羆羋荿螈羅莀薄蚄羄肀莇蝕羃節(jié)蚃羈蒞蒅襖蕆蟻螀羈膇蒄蚆羀艿蠆薂聿莁蒂袁肈肁

　　

【正文】 （ 5）管護費： 包括 松土、除草、施肥、病蟲害防治、修枝整形等， 其中：喬木按 55元 /株測算；苗子按 /苗測算，則管護總費用為 萬元 。 （ 6）出苗費： 按 550 元 /畝測算。 （ 7）折 舊費：項目固定資產原值 萬元，折舊年限按 20年；考慮 3%殘值，平均年限折舊，則年折舊費為 萬元。 （ 8）基地維修費用： 平均 按每畝 80 元測算 。 （ 9）其他費用：按銷售收入的 3%測算。 六、財務評價參數的確定 基礎參數：基準收益率按目前銀行長期貸款利率測算的資金成本確定，取 IC=8％；基準投資回收期 PC=10 年。 計算期： 15年。 項目正常年份流動資金按 150萬元估算。 所得稅率按 25%。 七、財務報表 主要包括： 銷售收入及稅金估算表（附表 3） 總成本費 用估算表（附表 4） 損益表（附表 5） 苗木基地園建設項目可行性研究報告 第 26 頁 現金流量表（全部投資）（附表 6） 資金來源與運用表（附表 7） 八、財務評價指標及結論 內部收益率 ＝ ％＞ Ic 財務凈現值 ＝ 萬元＞ 0 投資回收期 ＝ 年（含建設期）＜ 10 年 投資利潤率＝ ％ 上述指標表明，項目財務評價均高于基準指標，具有較好的盈利能力，財務評價可行。 第二節(jié) 風險分析 一、定性分析 本項目應充分注意自然災害和病蟲害等風險因素 ,建立有效的預防預警機制 ,可以有效減少風險損失。 在產業(yè)化運 作環(huán)節(jié)，良好的經營和管理是企業(yè)取得效益的保證。本項目業(yè)主具有較好的園林綠化工程施工與綠化苗生產經驗和技術，因此，經營管理風險不大。但業(yè)主單位仍需按現代企業(yè)管理的要求，加強經營管理，建立嚴格的管理制度和保障措施。 從市場需求來看，本項目近期產品主要滿足公司自身園林工程苗木基地園建設項目可行性研究報告 第 27 頁 用花卉苗木，從外部市場分析來看，尤其是對于優(yōu)質花卉苗木來講，短期內將不會出現供過于求的情況。隨著土地資源越來越寶貴，從長遠看，市場形勢較好。通過以市場為導向的多元化產品布置方案，加強新品種引進、開發(fā)，不斷保持產品的市場優(yōu)新特性，市場風險不大。 二 、定量分析 盈虧平衡分析 項目年固定成本 萬元，年可變成本 萬元，年均銷售收入 1759 萬元，年稅金及附加為 ，以項目生產能力利用率表示項目盈虧平衡點（ BEP）為： BEP＝ ＝ % 表明項目生產能力達到 ％，就可保本，安全幅度較高，具有較強的抗風險能力。 敏感性分析 根據項目特點 ,將項目固定資產投資、產品價格、經營成本作為三個主要敏感因素進行分析，取變化率177。 5%,計算結果如下 : 財務敏 感性分析計算表 變動因素 變化率 財務內部收益率 (%) 較基本方案增減 (%) 固定資產投資 +5% － 5% + 經營成本 +5% － 5% + 銷售收入－銷售稅金－可變成本 固 定 成 本 苗木基地園建設項目可行性研究報告 第 28 頁 價格 +5% + 5% 根據敏感程度大小排序由大到小依次為：產品價格、經營成本、固定資產投資。其中固定資產變動177。 5％，對財務內部收益率影響很小，產品價格、經營成本對財務內部收益率影響較大，這表明項目受市場影響相對較大。但整個變動范圍都在177。 5％范圍內，因此，企業(yè)在經營中應穩(wěn)定市場，搞好市場開拓，并注重進一步提高花卉苗木質量和品質 ,提高產品市場競爭力。其次應加強成本管理，降低經營成本，避免風險。 第十四章 經濟效益評價 一、項目對農民增收作用明顯 本項目通過“基地 +農戶”的模式，在租用農戶土地的同時，采取聘用務工的方式使其得到穩(wěn)定的收入來源，主要體現在苗木基地園的 管護和出苗，根據財務評價分析，本項目管護費和出苗費為 萬元，加上土地租金 75 萬元，則項目區(qū)農戶年純收益為 ，每畝凈收入達 2802元 。 項目區(qū)涉及 **區(qū)義和鎮(zhèn)受益 農民近 1000 人，其中含 600 名庫區(qū)移民，人均純收入 4203 元，比原有收入高出 1000 元以上（該鎮(zhèn) 農民苗木基地園建設項目可行性研究報告 第 29 頁 人均純收 3176 元 ），因此，項目帶動農民和移民增收效果明顯。 二、就業(yè)帶動效益 通過項目的實施，業(yè)主公司的花卉苗木基地和示范基地可以為當地提供新的固定就業(yè)機會 30 個 ,其中吸收移民就業(yè) 15 人。通過產業(yè)化的運作，還可以促進運輸、商業(yè)、包裝、園林工程施工等相關產業(yè)的發(fā)展，帶動當地就業(yè)水平的提高。 社會經濟效益明顯，對破解 **區(qū)產業(yè)空虛化具有積極的意義。 三、生態(tài)效益顯著 本項目建設目的旨在發(fā)展綠化林木的種植， 項目本 身有利于生態(tài)環(huán)境的保護和水土保持。同時還將有效推進 **庫區(qū)退耕還林工程的實施，發(fā)展花卉苗木產業(yè)產品，能夠產生較好的生態(tài)效益，對城市綠化和地區(qū)生態(tài)環(huán)境建設具有積極的推動作用。 第十五章 綜合評價及結論 一、結論 本項目符合國家及地方的有關農業(yè)產業(yè)政策和發(fā)展規(guī)劃，具有較強的示范帶動作用。項目建設對發(fā)展 **庫區(qū)特色產業(yè)，改善農業(yè)產業(yè)結構、增加農民收入、安置勞動就業(yè)、改善生態(tài)環(huán)境、提高農民的科學文化素質等均具有重要的意義，屬于 **庫區(qū)產業(yè)化發(fā)展重點扶持的范圍。 市場前景好、規(guī)模適度，技術成熟，符合環(huán) 保要求。項目業(yè)苗木基地園建設項目可行性研究報告 第 30 頁 主自身工程市場的花卉苗木年需求量就達 6000多萬元，可以充分保障項目建成后和產品銷售。所發(fā)展的產品市場前景看好，具有較強的市場競爭力。項目采用的容器育苗技術成。項目環(huán)保措施切實可行，符合環(huán)境保護和農業(yè)可持續(xù)發(fā)展要求。 項目經濟效益和社會效益明顯，項目示范性強，帶動農民增收效果明顯 。 項目建成后，可帶動項目區(qū)農民和移民種植花卉苗木增收致富，對發(fā)展地區(qū)經濟、增加就業(yè)、提高當地居民生活水平、解決庫區(qū)產業(yè)空虛化具有重要意義。 項目具有優(yōu)越的自然資源、良好的建設條件，業(yè)主單位具有現成的產品自銷能力 、有較強的資金投入能力，地方政府也積極支花卉苗木產業(yè)的發(fā)展。 綜上所述，本項目建設是必要的、也是可行的。 二、建議 抓緊項目下階段的設計、規(guī)劃、建設應嚴格執(zhí)行國家基本建設程序，確保工程質量和安全生產，以及符合環(huán)境保護要求。 盡快完善項目相關研究工作，制訂相關操作技術規(guī)程；抓緊科技攻關，制定產品質量標準等相關技術工作，保證產品按計劃順利生產。 鑒于項目具有良好的經濟效益和社會效益，應積極爭取各級政府和有關部門的支持，盡快建成投產，帶動當地農民及移民增收致