xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目可研報(bào)告-資料下載頁
2025-05-16 17:35本頁面
【導(dǎo)讀】項(xiàng)目建設(shè)期限………………表7-1分區(qū)建設(shè)的相關(guān)要求一覽表…………………第9章經(jīng)濟(jì)效益、生態(tài)效益、社會(huì)效益分析………………………交通便利，位于國道320旁，離東鄉(xiāng)縣與余江縣都是10分鐘車程，距鷹潭。市區(qū)40公里，到省會(huì)南昌只有140公里，滬昆高速公路穿境而過。的快速、持續(xù)、健康發(fā)展打好堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。要堅(jiān)持“嚴(yán)格保護(hù)、統(tǒng)一管理、合理開發(fā)、永續(xù)利用”的工作方針?？托闹械钠放剖菦Q定旅游區(qū)人氣興旺的重要因素。起就應(yīng)樹立品牌戰(zhàn)略意識(shí)并貫穿于建設(shè)與發(fā)展的各項(xiàng)工作之中。本項(xiàng)目切合加快地區(qū)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的需要。扶貧的有效措施。本項(xiàng)目的建成為周邊縣市人民提供了一個(gè)理想的休閑健身旅。游度假場所，不僅可對(duì)外展示余江縣秀美的山川水源，樹立社會(huì)發(fā)展文明形象，擴(kuò)大對(duì)外開放，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)文化交流。同時(shí)，為當(dāng)?shù)丶爸苓呣r(nóng)村富余勞動(dòng)力小本?，F(xiàn)以功能不同為標(biāo)志，將本項(xiàng)目的市場構(gòu)成分為以下兩大市場板塊即：苗木培育、休閑度假。
【正文】 量為 1212萬元。 313 萬元相抵后，本項(xiàng)目的現(xiàn)金凈流量應(yīng)增加 899 萬元。 91 表中成長期的年現(xiàn)金流入量＝成長期平均游客量 *單位游客平均消費(fèi)水平（ 80 元），經(jīng)計(jì)算成長期本項(xiàng)目年現(xiàn)金流入量為 640 萬元。年經(jīng)營成本、費(fèi)用總額（扣除折舊因素）為本項(xiàng)目的年現(xiàn)金流出量，經(jīng)計(jì)算本項(xiàng)目成長期年現(xiàn)金流出量為： 640 萬元 X =236 萬元。 表 91 本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)效益計(jì)算表 金額單位：萬元 建設(shè)期 成長期 第 1 年 第 2 年 第 3 年 第 4 年 第 5 年 第 6 年 第 7 年 累計(jì)現(xiàn)金流入量 0 0 640 1280 1920 2560 3200 累計(jì)現(xiàn)金流出量 0 0 236 472 708 944 1180 累計(jì)現(xiàn)金凈流量 0 0 404 808 1212 1616 2020 （ NCF） 根據(jù)表 91 的計(jì)算資料，用現(xiàn)值法測算本項(xiàng)目的投資回收期，從本項(xiàng)目經(jīng)批準(zhǔn)立項(xiàng)到資金投入，經(jīng) 2 年的建設(shè)期之后進(jìn)入本項(xiàng)目成長期，至本項(xiàng)目經(jīng)營 5年后，累計(jì) NCF 為 2020 萬元 +899 萬元 =2919 萬元，用 3%的資金成本，查 7 年的現(xiàn)值系數(shù)為 ，經(jīng)計(jì)算第 7 年的累計(jì) NCF 現(xiàn)值為 3070 萬元 =2356萬元。 合計(jì)總 這一效益指標(biāo)與本項(xiàng)目的投資總額 2378 萬元相比為 197 萬元，經(jīng)計(jì)算該項(xiàng)目的現(xiàn)值系數(shù)為 這一數(shù)據(jù)表明本項(xiàng)目從資金投入到資本回收要用7 年時(shí)間。 7 年之后，該項(xiàng)目的投資人將可獲取到 2378 萬元的法人財(cái)產(chǎn)權(quán)；地方國稅累計(jì) (7 年）可獲得 313 萬元的收入。 通過本項(xiàng)目投資回收期的計(jì)算分析，表明本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性良好 。 如再計(jì)算 7年之后苗木所產(chǎn)生的經(jīng) 濟(jì)效益，該項(xiàng)目將 是一個(gè)具有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略意義的好項(xiàng)目 。 生態(tài)效益分析 a. 由于景區(qū)實(shí)施保護(hù)工程和管理工作的日常化，項(xiàng)目所在區(qū)域的森 林、植被將得到有效保護(hù) 。 社會(huì)效益分析 a. 項(xiàng)目建設(shè)不僅為游客提供了一個(gè) 特色鮮明、功能完善、山青水秀的休閑度假勝地，特別是條件良好的 320 國道 公路給景區(qū)與 鷹潭市中心區(qū)搭起了一座便利而美麗的橋梁，再加上本項(xiàng)目建設(shè)起點(diǎn)高，重在精品旅游的 打造，其投資水平己達(dá)到同類旅游產(chǎn)品的較高水準(zhǔn)。本項(xiàng)目的建成對(duì) 余江縣 和 鷹潭 市旅游經(jīng)濟(jì)的增長和不斷發(fā)展 將產(chǎn)生很強(qiáng)的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)，提高 余江縣的 知名度以及樹立良好的城市形象，有著不可替代的現(xiàn)實(shí)意義。 b. 有利于地區(qū)調(diào)整產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。一個(gè)年旅游產(chǎn)值過千萬元大關(guān)的品牌對(duì)地區(qū)后續(xù)財(cái)源建設(shè)將起著不可估量的巨大作用。 c. 通過旅游產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)第三產(chǎn)業(yè)的協(xié)調(diào)發(fā)展己為社會(huì)經(jīng)濟(jì)實(shí)踐所證明。本項(xiàng)目的建成，不僅標(biāo)志著該地區(qū)一個(gè)新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的形成和可持續(xù)發(fā)展，而且對(duì)改善、整合與旅游業(yè)相關(guān)的市場資源都可得到有效的配置，這充分反映了社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)的最本質(zhì)的要求。農(nóng)村和城市企業(yè)的富余勞動(dòng)力資源也將得到運(yùn)用。所以本項(xiàng)目還可能為社會(huì)提供眾多的就業(yè)和再就業(yè)的機(jī) 會(huì)，這對(duì)地區(qū)的社會(huì)穩(wěn)定，對(duì)地區(qū)全面建設(shè)小康社會(huì)都將起到 “實(shí)驗(yàn)田 ”的作用。 第 10 章 項(xiàng)目實(shí)施中要處理好的有關(guān)事項(xiàng) 打造旅游精品，實(shí)施品牌戰(zhàn)略是本項(xiàng)目的建設(shè)宗旨。因此要牢固樹立 “以人為本 ”的經(jīng)營理念。加強(qiáng)項(xiàng)目實(shí)施的檢查，不僅要把好建設(shè)質(zhì)量關(guān)，而且還應(yīng)該加強(qiáng)旅游區(qū)軟件建設(shè)的質(zhì)量關(guān)，上下一心，共同打造好自己的旅游品牌。通過對(duì)從業(yè)人員的培訓(xùn)、選拔，盡快形成一支熱愛家鄉(xiāng)、熱愛旅游，專業(yè)素質(zhì)過硬的骨干隊(duì)伍。處理好建設(shè)硬件和軟件兩者之間的關(guān)系是本項(xiàng)目得以順利起步并蓬勃發(fā)展的重要 條件。 強(qiáng)化 與 政府各部門的 聯(lián)系 ， 讓政府相關(guān)部門 真正把 該項(xiàng)目 當(dāng)成本地區(qū)優(yōu)先發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)來對(duì)待。齊心協(xié)力，共同解決和處理好項(xiàng)目建設(shè)中的各種關(guān)系，使項(xiàng)目建設(shè)既有法律的保障，又有健康發(fā)展的投資環(huán)境， 通過雙方面的努力 對(duì)地區(qū)進(jìn)一步招商引資 于旅游 發(fā)揮 “窗口示范 ”的作用。 加強(qiáng)項(xiàng)目建設(shè)資金管理，切實(shí)做到專款專用。杜絕項(xiàng)目建設(shè)當(dāng)中的 個(gè)人 腐敗現(xiàn)象的發(fā)生。 處理好項(xiàng)目建設(shè)與廣告炒作宣傳的關(guān)系。要把工作做在前面，搞好項(xiàng)目硬件與軟件建設(shè)的同時(shí)也要集中力量和智慧 進(jìn)行項(xiàng)目品牌的打造工作，加大廣 告炒作的力度，為把本項(xiàng)目作為地區(qū)旅游精品推向全省 打好輿論基礎(chǔ)。 第 11 章 可行性研究結(jié)論 本項(xiàng)目既具有 苗木種植 的性質(zhì)，又 具備 休閑度假、 餐飲購物、 康體健身、會(huì)議接待、團(tuán)體活動(dòng)、夏令營安排 等 旅游功能。這是由本項(xiàng)目具有得天獨(dú)厚的自然觀景和 人造園林 、且景觀類型齊備、旅游資源多姿多彩性所決定的。通過本報(bào)告的研究表明：本項(xiàng)目在我省 中 部城市與自然風(fēng)景地區(qū)中具有鮮明的特色，與周邊旅游點(diǎn)可實(shí)現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢(shì)互補(bǔ)、組合性能良好、客源市場廣闊、所處地理位置優(yōu)越、區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、交 通條件便利、可進(jìn)入性舒適，有較大開發(fā)價(jià)值。本項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)性良好，經(jīng)營戰(zhàn)略發(fā)展意義深遠(yuǎn)，通過 7 年收回投資的豐厚回報(bào)增強(qiáng)了本項(xiàng)目進(jìn)一步提升發(fā)展的后勁。本項(xiàng)目達(dá)到了社會(huì)效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一，本項(xiàng)目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 國家環(huán)境保護(hù) 決策的方向。 由此，我們認(rèn)為，本項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)性優(yōu)越，戰(zhàn)略意義深遠(yuǎn)，經(jīng)濟(jì)聯(lián)動(dòng)性很強(qiáng)，建設(shè)條件充分，開發(fā)時(shí)機(jī)良好，建設(shè)規(guī)劃和方案可行 。
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