【正文】 傘、特色泳池、各式游艇等親水活動及游樂，豐富了游客的旅游選擇，通過水上游線欣賞XXX濱水景觀，并將濱水觀光、水上游樂、水上觀光項(xiàng)目聯(lián)系起來，讓游客流連忘返。游覽主干道場地內(nèi)設(shè)置連續(xù)的游覽主干道，寬度為6米，上鋪彩色瀝青兩側(cè)種植高大喬木，形成濃蔭，連接各個(gè)功能區(qū)。生態(tài)人行道道路寬度2米，以綠色生態(tài)的滲透溝和綠帶，創(chuàng)造出自然的美景，又能收集雨水回灌XXX休閑步道，沿線設(shè)置林下休息空間，平臺和必安的小型服務(wù)設(shè)施。親水平臺為了增加親水性，在水邊上根據(jù)不同地段設(shè)計(jì)親水臺停車場為滿足各種人群的休閑活動，每個(gè)功能區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)停車場，采用植草磚的方式。配套服務(wù)設(shè)施包括游憩設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、公用設(shè)施和管理設(shè)施四大類，是項(xiàng)目建設(shè)的重要組成部分。游憩設(shè)施：座椅、種養(yǎng)殖、亭廊、親水平臺、活動場地等；服務(wù)設(shè)施：商亭、茶座、咖啡廳、餐廳酒樓、自行車租賃處等；公用設(shè)施：標(biāo)識牌、解說牌、公廁、飲水器、垃圾桶、醫(yī)療衛(wèi)生等；管理設(shè)施：管理辦公室、員工宿舍。 50第五章 投資估算《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》財(cái)發(fā)字【1999】1號；2《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)項(xiàng)目和資金管理暫行辦法》若干條文的解釋；財(cái)發(fā)【2000】57號 關(guān)于印發(fā)《農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)財(cái)務(wù)管理辦法》的通知；《國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)辦公室關(guān)于印發(fā)國家農(nóng)業(yè)綜合開發(fā)多種經(jīng)營項(xiàng)目可性研究報(bào)告編寫大綱的通知》（國農(nóng)辦【2002】175號文）；設(shè)備采購：根據(jù)現(xiàn)行市場價(jià)格和設(shè)備生產(chǎn)廠家報(bào)價(jià)；項(xiàng)目總投資由建設(shè)投資和流動資金組成，；流動資金為100萬元，項(xiàng)目總投資構(gòu)成見下表。項(xiàng)目投資構(gòu)成表序 號工程或費(fèi)用名稱投資額比 率1建設(shè)投資　建安工程%其他費(fèi)用%基本預(yù)備費(fèi)%2流動資金100　　總投資　本項(xiàng)目建設(shè)投資估算，詳見表52，生態(tài)園投資估算表。按擴(kuò)大指標(biāo)估算法估算,流動資金占用額為100萬元注：l 建設(shè)單位管理費(fèi)按第一部分工程費(fèi)2.%計(jì)列l(wèi) 工程勘察設(shè)計(jì)費(fèi)按第一部分費(fèi)用的5%計(jì)算l %計(jì)列XXX生態(tài)園投資估算表(表52)序號工程項(xiàng)目及費(fèi)用名稱估算價(jià)值(萬元)工程量單位技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑工程設(shè)備購置及安裝其他費(fèi)用合計(jì)數(shù)量單位造價(jià)（元）一第一部分工費(fèi)用 　 　　　1桂中文化區(qū) 　　 m2 1800 2會議中心 　　 m2 2000 3XXX度假村 　　 m2 1500 4高爾夫球場，沙灘游泳區(qū)建筑面積 　　 m2 350 5大門 　　 m2 1000 6農(nóng)家樂 　　 m2 500 7生態(tài)園 　　 m2 200 8動植物種苗　　 批 5000000 二其他費(fèi)用　　　 　　　1土地費(fèi)用　　 畝 2建設(shè)單位管理費(fèi)用（2%）　　 　　　3勘察設(shè)計(jì)費(fèi)（5%）　　 　　　4監(jiān)理費(fèi)（%）　　 　　　5招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)　　 　　　6辦公家具用具費(fèi)　　 　　　三基本預(yù)備費(fèi)　　 　　　　合計(jì)　　　 　　　，全部資金自籌。 公司將嚴(yán)格控制財(cái)政資金的使用，確保資金安全，?？顚Ｓ茫岣哔Y金使用效益，按照國家和公司有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第六章 財(cái)務(wù)收益分析本項(xiàng)目建設(shè)期為3年，項(xiàng)目計(jì)算期擬定為15年，其中第一、二、三年為建設(shè)期，第四年開始產(chǎn)生營業(yè)收入。項(xiàng)目營業(yè)收入來源為門票收入、租賃收入、休閑山莊出售收入、綠色產(chǎn)品銷售收入及相關(guān)旅游服務(wù)收入。報(bào)告估算本項(xiàng)目正常年可接待游客6萬人次，項(xiàng)目運(yùn)營第一年接待游客按3萬人計(jì)，第二年按4萬人次計(jì)，第三年按5萬人次計(jì)，第五年按6萬人次計(jì)，以后每年各年均按6萬人次計(jì)，計(jì)算期內(nèi)不變。綠色產(chǎn)品收入按8000元/畝，平均每年100畝計(jì)算。依據(jù)本項(xiàng)目景觀規(guī)模及觀賞價(jià)值，參照附近城市旅游項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并考慮周圍城市居民的消費(fèi)水平，綜合價(jià)位按120元/人估算。營運(yùn)第一年收入估算序號項(xiàng)目單位單價(jià)（元）數(shù)量合計(jì)（萬元）1門票收入人次30 30000 90 2綠色食品銷售畝8000 100 80 3車位租賃收入（小車）個(gè)10 273750 274 4車位租賃收入（小車）個(gè)20 5475 11 5休閑山莊m25000 58978 29489 6假日酒店間100 109500 1095 7水上樂園、餐飲等消費(fèi)人次120 30000 360 8高爾夫人次1000 3000 300 　總收入　　　31699 以此類推，得出運(yùn)營期收益如下表所示：營運(yùn)期總收入一覽表單位：萬元序號項(xiàng)目第一年第二年第三年第四年第五年第六年第七年第八年第九年第十年第十一年第十二年1門票收入901201501801801801801801801801801802綠色食品銷售80961201601601601601601601601601603車位租賃收入（小車）2743293293833833833833833833833833834車位租賃收入（大車）1113131515151515151515155休閑山莊出售29489000000000006假日酒店1095127812781278127812781278127812781278127812787水上樂園、餐飲等消費(fèi)3604806007207207207207207207207207208高爾夫300400500600600600600600600600600600　小計(jì)3169927162990333633363336333633363336333633363336第七章 研究結(jié)論與建議生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個(gè)新方向，一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度，為旅游活動增添了新景觀，有助于生態(tài)保護(hù)和環(huán)境優(yōu)化，使環(huán)境恢復(fù)魅力，永保秀麗；另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)，優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)的組合，開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域，強(qiáng)化農(nóng)業(yè)自我積累、自我發(fā)展的運(yùn)行機(jī)制，增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值，加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變，是振興農(nóng)村經(jīng)濟(jì)、優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施。圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)、面向旅游大市場，進(jìn)一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)，引導(dǎo)和推動XXX市農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整。在經(jīng)過經(jīng)濟(jì)效益，社會效益，環(huán)境效益綜合分析后，可以得出本項(xiàng)目的結(jié)論：生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園建設(shè)具有良好的社會、經(jīng)濟(jì)、環(huán)境效益，項(xiàng)目建設(shè)可行。工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議，有關(guān)論證、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工要緊密配合，對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題，應(yīng)用科學(xué)的方法進(jìn)行分析、比較、論證。在設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工中，吸取省市類似規(guī)模的市場建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬無一失。加強(qiáng)宣傳，營造一種良好的旅游文化氛圍。要結(jié)合中國人的特點(diǎn)，細(xì)說旅游消費(fèi)不僅僅是一種生活享受，而且十分有益于人的身心健康。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過與人文景觀、與自然景觀的接觸，體驗(yàn)生活的樂趣，它對于消解現(xiàn)代社會由于工作緊張、城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助。從這個(gè)意義上講，它是一種十分有效的保健措施。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游使人樂觀、開朗，有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度。同時(shí)，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野，增長知識與才干。還有助于增添家庭生活樂趣、和睦家庭關(guān)系、增強(qiáng)家庭凝聚力等等?？傊?，要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在一起，造就一種旅游人生的觀念，營造一種良好的旅游文化氛圍。提高服務(wù)的質(zhì)量，增強(qiáng)消費(fèi)者的旅游意識。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費(fèi)行為，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費(fèi)者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度。服務(wù)質(zhì)量好，消費(fèi)者的旅游意愿會加強(qiáng)，反之，則會削弱。從這個(gè)意義上講，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)不但關(guān)系到消費(fèi)者旅游意識的培育，還涉及到如何使消費(fèi)者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費(fèi)行為。因?yàn)?，只有?dāng)人民大眾熱心參與旅游活動，生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展。