xxx現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地開發(fā)建設(shè)項目可研報告(參考版)
2025-05-21 17:35本頁面
【正文】 。本項目達到了社會效益、生態(tài)效益、經(jīng)濟效益的統(tǒng)一，本項目符合國家產(chǎn)業(yè)政策和 國家環(huán)境保護 決策的方向。通過本報告的研究表明：本項目在我省 中 部城市與自然風景地區(qū)中具有鮮明的特色，與周邊旅游點可實現(xiàn)旅游資源優(yōu)勢互補、組合性能良好、客源市場廣闊、所處地理位置優(yōu)越、區(qū)位優(yōu)勢明顯、交 通條件便利、可進入性舒適，有較大開發(fā)價值。 第 11 章 可行性研究結(jié)論 本項目既具有 苗木種植 的性質(zhì)，又 具備 休閑度假、 餐飲購物、 康體健身、會議接待、團體活動、夏令營安排 等 旅游功能。 處理好項目建設(shè)與廣告炒作宣傳的關(guān)系。 加強項目建設(shè)資金管理，切實做到專款專用。 強化 與 政府各部門的 聯(lián)系 ， 讓政府相關(guān)部門 真正把 該項目 當成本地區(qū)優(yōu)先發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)來對待。通過對從業(yè)人員的培訓、選拔，盡快形成一支熱愛家鄉(xiāng)、熱愛旅游，專業(yè)素質(zhì)過硬的骨干隊伍。因此要牢固樹立 “以人為本 ”的經(jīng)營理念。所以本項目還可能為社會提供眾多的就業(yè)和再就業(yè)的機 會，這對地區(qū)的社會穩(wěn)定，對地區(qū)全面建設(shè)小康社會都將起到 “實驗田 ”的作用。本項目的建成，不僅標志著該地區(qū)一個新的經(jīng)濟增長點的形成和可持續(xù)發(fā)展，而且對改善、整合與旅游業(yè)相關(guān)的市場資源都可得到有效的配置，這充分反映了社會主義市場經(jīng)濟的最本質(zhì)的要求。一個年旅游產(chǎn)值過千萬元大關(guān)的品牌對地區(qū)后續(xù)財源建設(shè)將起著不可估量的巨大作用。本項目的建成對 余江縣 和 鷹潭 市旅游經(jīng)濟的增長和不斷發(fā)展 將產(chǎn)生很強的聯(lián)動效應，提高 余江縣的 知名度以及樹立良好的城市形象，有著不可替代的現(xiàn)實意義。 生態(tài)效益分析 a. 由于景區(qū)實施保護工程和管理工作的日常化，項目所在區(qū)域的森 林、植被將得到有效保護 。 通過本項目投資回收期的計算分析，表明本項目經(jīng)濟性良好 。 合計總 這一效益指標與本項目的投資總額 2378 萬元相比為 197 萬元，經(jīng)計算該項目的現(xiàn)值系數(shù)為 這一數(shù)據(jù)表明本項目從資金投入到資本回收要用7 年時間。年經(jīng)營成本、費用總額（扣除折舊因素）為本項目的年現(xiàn)金流出量，經(jīng)計算本項目成長期年現(xiàn)金流出量為： 640 萬元 X =236 萬元。 313 萬元相抵后，本項目的現(xiàn)金凈流量應增加 899 萬元。 h. 本項目企業(yè)所得稅按現(xiàn)行稅率 計算，年均所得稅流出量為 萬元，5 年累計流出量為工 313 萬元。本項目的固定資產(chǎn)折舊采用加速平均折舊法，按 10 年計提完折舊基金，本項目年均的折舊費可提取 267 萬元。 e. 本項目的資金收益報酬率比照現(xiàn)行國家長期建設(shè)債種的標準，擬按 年利率為 3%進行估算。 c. 充分考慮到貨幣的時間價值，因為貨幣的時間價值在世界經(jīng)濟乃至我國的經(jīng)濟生活中是客觀存在的普遍現(xiàn)象； d. 本項目工程建設(shè)期為 2 年，考慮到建設(shè)期間無法預料的延長期限因素。 表 81“XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地 區(qū) ”建設(shè)投資估算表 表 82“XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地 ”保護工程估算表 表 83“XXX 現(xiàn)代農(nóng)業(yè)生態(tài)園花卉苗木基地 ”苗木花卉 估算表 注：流動廁所主要設(shè)置于徒步觀光區(qū)、坡地康體健身區(qū)；功能區(qū)公共廁所主要布局在入口形象區(qū)、核心瀏覽區(qū)、美食購 物區(qū)、住宿娛樂 服務區(qū) 、野外拓展區(qū) 。 本項目生產(chǎn)物資投資總額為 7000 萬 （見表 83） 。 投資估算 根據(jù)上述概算，估算依據(jù)及相應工程量，本項目 固定資產(chǎn) 投資總額為2242 萬元。鑒于旅游產(chǎn)品的特性，各種旅游設(shè)施、建筑物、步道、橋梁、廣場等應 追 求自然美與現(xiàn)代文明的有機結(jié)合。 c. 對險要地段或景點要設(shè)置安全防護設(shè)施和警示牌。 旅游安全保護 a. 設(shè)置導游標志，如導游圖、警示牌、宣傳牌等，為游客指明游覽路線，提高旅游效果，避免迷失方向。 噪音控制 a. 控制噪音污染，嚴禁在旅游區(qū)鳴放高音喇叭。 b. 配置必要的供游客使用的垃圾桶和廁所，對廁所要定期進行糞便清理和防蠅消毒處理。 d. 逐步改用輕污染、無污染的農(nóng)藥和化肥，減少因使用農(nóng)藥化肥所造成的水質(zhì)污染和土壤破壞。 b. 加強對生活用水水源的重點保護。 c. 對旅游區(qū)各服務設(shè)施、場所的能源要進行審批，不得自行選擇能源材料。 大氣保護 a. 建立必要的 內(nèi)部 機構(gòu)，實行環(huán)境定期監(jiān)控。 c. 引入野生動物需慎重，不得因引進而造成對野生動物環(huán)境的破壞。 野生動物資源保護 a. 旅游區(qū)建設(shè)不得對野 生動物及生存環(huán)境造成不利影響。 e. 加強森林病蟲害的防治，建立和不斷健全病蟲害防治體系。 c. 搞好森林保護工程，各種保護工程的設(shè)備、設(shè)施要完善。 旅游區(qū)環(huán)境保護措施 森林資源保護措施 a. 切實貫徹 “預防為主，積極消滅 ”的方針，防火責任制要層層落實，并且要落實到人，對游客及當?shù)厝罕娮龊眯麄鹘逃?，要警鐘長鳴。 b. 有關(guān)娛樂功能區(qū)的噪音對環(huán)境的影響。杜絕火情火險的發(fā)生，發(fā)現(xiàn)病蟲害應及時根治。 d. 人工景觀盡可能與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)，各種建筑物高度控制在 10 米（三層）以下。 b. 水環(huán)境質(zhì)量執(zhí)行《 CI+ZRI1999 地面水環(huán)境質(zhì)量標準》中的二級標準，污水必須通過凈化處理達到排放標準后方 能進行排放。第三 、 四 、五 分區(qū)的建設(shè)可在第一、二分區(qū)的成熟期內(nèi)進行 。 項目建設(shè)期限及有關(guān)事項的時間安排 從本項目
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