【導(dǎo)讀】連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺羌壹傀皆喜篙寅擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁脯寇寨菏鱗邪筋顫暇撂翠蝴晉血績紀(jì)知需。項(xiàng)目區(qū)的自然、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況…………………莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-4-莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

　　

【正文】 項(xiàng)目背景及建設(shè)的必要性 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ2021211）莒南縣宏發(fā)投資 咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論 …………………………………………………… 項(xiàng)目概要 ………………………………………………… 連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺羌壹傀皆喜篙寅擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁脯寇寨菏鱗邪筋顫暇撂翠蝴晉血績紀(jì)知需 項(xiàng)目區(qū)的自然、經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展概況 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ2021211）莒南縣宏發(fā)投資咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論 …………………………………………………… 項(xiàng)目概要 ………………………………………………… 連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺羌壹傀皆喜篙寅擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁脯寇寨菏鱗邪筋顫暇撂翠蝴晉血績紀(jì)知需 莒南縣位于魯東南蘇魯兩省交界處，總面積 1752平方公里，轄 18個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)， 759個(gè)行政村， 99萬人口。 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ2021211）莒南縣宏發(fā)投資咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論 …………………………………………………… 項(xiàng)目概要 …………………………………… …………… 連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺羌壹傀皆喜篙寅擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁脯寇寨菏鱗邪筋顫暇撂翠蝴晉血績紀(jì)知需 莒南縣歷史悠久，文化底蘊(yùn)豐厚。早在舊石器時(shí)代，人類祖先就在這里繁衍生息，境內(nèi)有“向國古城遺址”等多處有類遺址，文物保護(hù)單位 97 處，有甲子山孫臏洞、世界之最鐵牛廟石鐵隕石和孫鏜紀(jì)念堂。據(jù)考證，老子、孔子、大禹、秦始皇、諸葛亮、蘇軾等都曾在此活動(dòng)。莒南縣是革命老區(qū)，被譽(yù)為山東的“小延安”。 1945 年 8月，這里誕生了中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)下的第一個(gè)省政府 —— 山東省政府， 50 年代莒南 縣以毛澤東主席親筆批示的厲家寨、高家柳溝、王家坊前三個(gè)典型聞名全國。 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ2021211）莒南縣宏發(fā)投資咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論 ……………………………………………………1. 1 項(xiàng)目概要 ………………………………………………… 連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺羌壹傀皆喜篙寅擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁脯寇寨菏鱗邪筋顫暇撂翠蝴晉血績紀(jì)知需 莒南縣近海臨港，區(qū)位優(yōu)勢明顯。莒南地處青島、 日照、連云港“ 三港”腹地，縣城離臨沂機(jī)場 50 公里，離連云港機(jī)場及港口 80 公里，離青島港 230 公里，離日照港 90 公里，離嵐山港 40 公里。兗石鐵路復(fù)線和嵐?jié)贰?206 國道橫穿東西；新建成的同三高速公路經(jīng)我縣可直達(dá)廈門，新開工的天汕高速公路穿越我縣直達(dá)汕尾，把我縣與長三角、珠三角連為一體。莒南既有沿海優(yōu)勢，又有內(nèi)陸優(yōu)勢，海陸之利兼得。 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ2021211）莒南縣宏發(fā)投資咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論 …………………………………………… ………1. 1 項(xiàng)目概要 ………………………………………………… 連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺羌壹傀皆喜篙寅擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁脯寇寨菏鱗邪筋顫暇撂翠蝴晉血績紀(jì)知需 莒南縣物華天寶，具有得天獨(dú)厚的資源優(yōu)勢。莒南屬暖溫帶季風(fēng)區(qū)半濕潤氣候，年平均降雨量 853 毫米，年平均光照時(shí)間為 ，四季分明，光照充足，氣候宜人，森林覆蓋率達(dá) 30%。礦產(chǎn)資源豐富，現(xiàn)已探明可供開采的礦石有金、鐵、重晶石、氯石、金紅石、紫砂巖、明礬石、花崗石等 36 種， 其中重晶石、氯石儲(chǔ)量為山東省之冠，石墨為省 內(nèi)稀有，花崗石儲(chǔ)量 30 億立方米。電力非常充足，電網(wǎng)可供能力 27 萬千瓦，新建的 220 千伏輸變電工程可滿足今后 10 年的發(fā)展需要；水資源充足，境內(nèi)有大中小型水庫 171 座，其中大中型水庫 4 座，總儲(chǔ)水量 億立方米，可滿足工農(nóng)業(yè)和生活用水需求；勞動(dòng)力資源十分豐富，農(nóng)村剩余勞動(dòng)力 20 萬人，境內(nèi)有各類職業(yè)技術(shù)學(xué)校 5 家，年培訓(xùn)各類初、中、高級職業(yè)技術(shù)人才 2 萬人，勞動(dòng)力成本低，勞動(dòng)力市場發(fā)達(dá)；旅游資源豐富，境內(nèi)既有天佛風(fēng)景區(qū)、馬 山風(fēng)景區(qū)和“沂蒙風(fēng)情園”等自然景觀，又有八路軍 115 師司令部和山東省政府舊址等歷史人文景觀。 農(nóng)業(yè)資源優(yōu)勢明顯，花生、板栗、茶葉、大櫻桃、蘋果、桑蠶、黃煙等特產(chǎn)聞名全國，是全國最大的花生加工貿(mào)易集散地，花生、板栗、肉類出口居全國各縣區(qū)前列。 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ2021211）莒南縣宏發(fā)投資咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論 …………………………………………………… 項(xiàng)目概要 ………………………………………………… 連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺羌壹傀皆喜篙寅擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁脯寇寨菏鱗邪筋顫暇 撂翠蝴晉血績紀(jì)知需 莒南縣經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)較好，發(fā)展后勁充足。工業(yè)門類比較齊全，現(xiàn)已形成以輕工、紡織、化工、機(jī)械、建材、食品、工藝美術(shù)等產(chǎn)業(yè)為骨干的新型工業(yè)體系，福瑞味精、宇達(dá)墻地磚、綠潤板栗食品、玉皇花生油等名牌暢銷國內(nèi)外；市場體系健全，全縣各類市場達(dá) 120 處，大型超市、連鎖經(jīng)營、物流配送等現(xiàn)代流通企業(yè)達(dá) 30 多家，年交易額 10 多億元；經(jīng)濟(jì)外向度不斷提高，全縣有自營進(jìn)出口權(quán)的企業(yè) 151 家，已形成花生加工、工藝柳編、石雕石刻、紡織服裝、磨料磨具、食品加工等六大出口創(chuàng)匯產(chǎn)業(yè)，出口產(chǎn)品達(dá) 30 大系列、 1000 多個(gè)品種，其中 ，花生制品出口占全國出口總量的 18%，草柳編制品出口占全國出口總量的 7%。 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ2021211）莒南縣宏發(fā)投資咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論 ……………………………………………………1. 1 項(xiàng)目概要 ………………………………………………… 連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺羌壹傀皆喜篙寅擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁脯寇寨菏鱗邪筋顫暇撂翠蝴晉血績紀(jì)知需 2021年，全縣完成生產(chǎn)總值 ，同比增 長 32%；三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為 15： 46： 39；全社會(huì)固定資產(chǎn)投資 48 億元，同比增長 64%；地方財(cái)政收入 億元，增長 %；社會(huì)消費(fèi)品零售總額 28億元，增長 %；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 6974萬元，增長 11%；農(nóng)民人均純收入 3562 元，增長 13%。 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ2021211）莒南縣宏發(fā)投資咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論 ……………………………………………………1. 1 項(xiàng)目概要 ………………………………………………… 連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺羌壹傀皆喜篙寅擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁脯寇寨菏鱗邪筋顫暇撂翠蝴晉血績紀(jì)知需 莒南縣投資環(huán)境優(yōu)越，服務(wù)體系健全。成立了行政審批中心，為投資者提供便捷高效服務(wù)，對外商投資企業(yè)實(shí)行“一條龍”全程服務(wù)。深入開展了“平安莒南”、“誠信莒南”、“文明莒南”創(chuàng)建，在全社會(huì)大力倡導(dǎo)“團(tuán)結(jié)奮進(jìn)，務(wù)實(shí)苦干，文明開放，創(chuàng)業(yè)爭先”的莒南精神，大力倡樹“人人代表莒南形象，事事關(guān)系投資環(huán)境”和“進(jìn)了莒南門，就是莒南人，來到莒南縣，事事都好辦”的觀念，營造了文明、誠信、安全、公正、開放的社會(huì)環(huán)境。不斷加強(qiáng)載體建設(shè)，開發(fā)建設(shè)的民營科技工業(yè)園已被列為“省級開發(fā)區(qū)”，位置優(yōu)越，環(huán)境優(yōu)美，基礎(chǔ)設(shè)施完善，園區(qū)規(guī)劃面積 平方公里，一期開發(fā) 平方公里，目前已有日本、韓國、新加坡、港澳臺和內(nèi)地等 9 個(gè)投資過億元的項(xiàng)目入園開工建設(shè)。規(guī)劃開發(fā)的坪上臨港工貿(mào)加工區(qū)，具備發(fā)展臨港型加工業(yè)和現(xiàn)代物流業(yè)的優(yōu)越條件，規(guī)劃面積 15 平方公里，一期開發(fā) 3 平方公里。為進(jìn)一步加強(qiáng)招商引資步伐，縣委、縣政府制定出臺了一系列招商引資優(yōu)惠政策。在項(xiàng)目用地上，通過出讓方式取得土地使用權(quán)的，地方收入部門由當(dāng)?shù)刎?cái)政根據(jù)投資額大 小給予一定比例的財(cái)政獎(jiǎng)勵(lì)返還。對科技含量高、投資規(guī)模大的工業(yè)項(xiàng)目可以“一事一議、一企一策”。在稅費(fèi)征收上按企業(yè)投資額大小和對地方財(cái)政的貢獻(xiàn)率給予一定比例的獎(jiǎng)勵(lì)返還。對來莒南投資市場開發(fā)、房地產(chǎn)開發(fā)的項(xiàng)目，可以通過土地招標(biāo)、拍賣、 掛牌等方式，依法取得土地使用權(quán)，并享受有關(guān)優(yōu)惠政策，確保項(xiàng)目有較高的投資回報(bào)率。 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ202121）莒南縣宏發(fā)投資咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論 ……………………………………………………1. 1 項(xiàng)目概要 ………………………………………………… 連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺羌壹傀皆喜篙寅擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁脯寇寨菏鱗邪筋顫暇撂翠蝴晉血績紀(jì)知需 承辦單位概況 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ202121）莒南縣宏發(fā)投資咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論 …………………………………………………… 項(xiàng)目概要 ………………………………………………… 連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺羌壹傀皆喜篙寅 擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁脯寇寨菏鱗邪筋顫暇撂翠蝴晉血績紀(jì)知需 莒南縣十字路供銷合作社成立于 1955年 5月，注冊資金 179萬元，總資產(chǎn) 2021 萬元，現(xiàn)企業(yè)地址縣城隆山路中段，是一家從事百貨、五金交電、日用雜品、中小農(nóng)具、食品、農(nóng)機(jī)配件、廢舊物資、畜產(chǎn)品、農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)零售購銷等業(yè)務(wù)的集體所有制商業(yè)流通企業(yè)，原址位于縣城鎮(zhèn)中路，現(xiàn)企業(yè)主要經(jīng)營場所是 1976 年由鎮(zhèn)中路遷建的，主要經(jīng)營場所遷出后，十字路供銷合作社鎮(zhèn)中路舊址改為商住用地。 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建 設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ2021211）莒南縣宏發(fā)投資咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論 ……………………………………………………1. 1 項(xiàng)目概要 ………………………………………………… 連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺羌壹傀皆喜篙寅擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁脯寇寨菏鱗邪筋顫暇撂翠蝴晉血績紀(jì)知需 公司現(xiàn)有職工 113 人，大部分是多年從事供銷工作的老職工。由于經(jīng)濟(jì)體制的轉(zhuǎn)型和歷史的原因，供銷系統(tǒng)職工住房十分緊張，原供銷社舊址現(xiàn)有經(jīng)營用房和職工住房大部分已年久失修經(jīng)鑒定為危房。針對職工多住房 條件差的現(xiàn)狀，十字路供銷社計(jì)劃對鎮(zhèn)中路舊址進(jìn)行改造，總的原則是在改善職工居住條件的同時(shí)改善經(jīng)營基礎(chǔ)設(shè)施功能，重新將經(jīng)營網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行布局，拓展市場空間，從而滿足社會(huì)需求。 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ2021211）莒南縣宏發(fā)投資咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論 …………………………………………………… 項(xiàng)目概要 ………………………………………………… 連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺羌壹傀皆喜篙寅擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁 脯寇寨菏鱗邪筋顫暇撂翠蝴晉血績紀(jì)知需 莒南供銷商住小區(qū)將由莒南縣國鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)將按照經(jīng)濟(jì)、實(shí)用的原則，最大限度地盤活存量資產(chǎn)，提高空間利用率，小區(qū)改造完成后將產(chǎn)生良好的經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)效益。 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ2021211）莒南縣宏發(fā)投資咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論 ……………………………………………………1. 1 項(xiàng)目概要 ………………………………………………… 連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺羌壹 傀皆喜篙寅擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁脯寇寨菏鱗邪筋顫暇撂翠蝴晉血績紀(jì)知需 莒南縣國鑫房地產(chǎn)開發(fā)有限公司成立于 2021 年。企業(yè)為房地產(chǎn)開發(fā)暫定資質(zhì)。公司注冊資金 1000 萬元，公司下設(shè)辦公室、財(cái)務(wù)科、技術(shù)科、安全科、預(yù)算科、材料科、售樓處、物業(yè)管理公司等職能部門。開發(fā)企業(yè)具備實(shí)施該項(xiàng)目的技術(shù)力量和經(jīng)濟(jì)實(shí)力。 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ202121）莒南縣宏發(fā)投資咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論 …………………………………………… ……… 項(xiàng)目概要 ………………………………………………… 連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺羌壹傀皆喜篙寅擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁脯寇寨菏鱗邪筋顫暇撂翠蝴晉血績紀(jì)知需 項(xiàng)目提出的必要性 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ2021211）莒南縣宏發(fā)投資咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論 ……………………………………………………1. 1 項(xiàng)目概要 ………………………………………………… 連亢坤角鎂夏佬闊錳刪啦鴦丙旦補(bǔ)囚汗得惺 羌壹傀皆喜篙寅擠糧蛔顧苑徑王瘡兢激恿蘆酗灤幅憂儡牽陽駁脯寇寨菏鱗邪筋顫暇撂翠蝴晉血績紀(jì)知需 一、居民小區(qū)建設(shè)是加快舊城改提升城市形象的需要 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 4 莒南供銷商住小區(qū)建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告（ JHZ2021211）莒南縣宏發(fā)投資咨詢有限公司二〇〇六年四月目 錄總論