【導(dǎo)讀】聚思易商務(wù)文書事務(wù)所。東莞可行性研究3000元。進(jìn)一步提升**在**經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的戰(zhàn)略地位，增加地方稅收，促進(jìn)就業(yè)....14

　　

【正文】 ，我國化妝品市場銷售總額預(yù)計達(dá)到 800 億元左右。 前１０位化妝品品牌市場占有率 （略） 雖然不到三十年間，我國化妝品銷售額增加了四百倍，但人均消費(fèi)水平仍較低，發(fā)展?jié)摿θ匀痪薮?。在化妝品消費(fèi)方面，有資料顯示，目前國內(nèi)的人均化妝品消費(fèi)僅 20— 30元人民幣，而世界人均消費(fèi)水平則為 35— 70 億美元，而美國更是多達(dá) 70— 80 美元。這表明我國目前化 妝品消費(fèi)水平還相對較低，但是，隨著人民生活理念的更新和進(jìn)步以及人們整體生活水平的不斷提高可使消費(fèi)群體進(jìn)一步擴(kuò)大，加上中國眾多人口基數(shù)和消費(fèi)層次的多樣化，可以預(yù)見，我國化妝品市場需求潛力巨大，空間廣闊。 營銷渠道優(yōu)勢 公司擁有健全的市場網(wǎng)絡(luò)，公司代理的品牌產(chǎn)品覆蓋的區(qū)域主要在 **省內(nèi)所 13455106615 第 25 頁 共 65 頁 有百貨店、大賣場、藥店、超市、專賣店、分銷網(wǎng)點(diǎn)及 河北 、河南等地區(qū)的各大百貨店、藥店。如：公司代理的施華洛世奇水晶飾品、亞歷山大發(fā)飾品、德國雙立人品牌分別在 **、 河北 、河南地區(qū)設(shè)有品牌形象專柜；公司代理的其它品牌分別在 **世紀(jì)金花 百貨、 **巴黎春天百貨、 **百盛百貨、開元百貨、 **金鷹國際購物中心、民生百貨、萬達(dá)百貨等各大百貨店，以及延安百貨、寶雞商廈、 **開元、**民生、世紀(jì)金花 石家莊 購物中心 ***、洛陽王府井百貨、蘭州亞歐百貨、蘭州國芳百盛、 **新華百貨等大型百貨店設(shè)有 90多個形象柜。 人才優(yōu)勢 公司擁有一支強(qiáng)有力的管理團(tuán)隊 **公司創(chuàng)始人，公司法定代表人 **先生為 ****縣人，工商管理碩士，參加工作后，先后任 **省百貨公司業(yè)務(wù)員、日化科長， **百貨文化用品公司總經(jīng)理助理，****集團(tuán)股份有限公司副總經(jīng)理，后創(chuàng)辦了 **商業(yè)集 團(tuán)。二十多年來， **先生一直從事日用化妝品、飾品等的經(jīng)營和管理工作，積累了豐富的品牌經(jīng)營、代理服務(wù)、渠道開發(fā)經(jīng)驗(yàn)。多年來， **先生積極進(jìn)取，開拓創(chuàng)新，把 **商貿(mào)從年銷千萬左右的小企業(yè)，做到今天年銷七億元的 魯北 知名的品牌代理商，并且仍以每年30%－ 40%的增長速度快速發(fā)展。 **先生建立了 **商貿(mào)獨(dú)特的企業(yè)文化和經(jīng)營管理體系，建立了一支高效的管理隊伍，培養(yǎng)了大批優(yōu)秀經(jīng)營管理人才，為企業(yè)的可持續(xù)快速發(fā)展奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。 擁有大批量高素質(zhì)的員工隊伍 他們普遍接受過國際化大公司的專業(yè)培訓(xùn)，擁有很好的執(zhí)行能力，能 夠充分執(zhí)行品牌商的管理工作。同時擁有一批經(jīng)驗(yàn)豐富，管理能力強(qiáng)的中層管理人員，其具有與國際著名公司合作十余年的合作經(jīng)驗(yàn)，對其經(jīng)營理念和管理需求能夠充分了解達(dá)成共識，能夠強(qiáng)有力的配合品牌商的管理要求。 公司擁有完善的人力資源培訓(xùn)系統(tǒng) 1）擁有健全的人事管理制度 這就為公司甄選出更多的優(yōu)秀人才提供了制度保證。 2）公司一貫注重人才培養(yǎng) 公司十分重視對員工進(jìn)行業(yè)務(wù)和素質(zhì)的培訓(xùn)。公司擁有設(shè)備齊全的培訓(xùn)設(shè) 13455106615 第 26 頁 共 65 頁 施，大小不等的多間培訓(xùn)教室、一應(yīng)俱全的專業(yè)培訓(xùn)儀器，一方面可向品牌商提供良好專業(yè)的培訓(xùn)空間，積極配合品牌商的各種 培訓(xùn)活動，另一方面為每位員工提供各類所需的技能培訓(xùn)與知識培訓(xùn)，為銷售提升提供保證。 3）公司注重人盡其才，充分發(fā)揮人才的作用 公司極為關(guān)注員工的成長和自我發(fā)展，為員工提供良好的晉升渠道和發(fā)展空間，這也為公司擁有高質(zhì)量的員工隊伍奠定了堅實(shí)的基礎(chǔ)。 管理優(yōu)勢 豐富的行業(yè)經(jīng)驗(yàn) **商貿(mào)高級管理人員具有與各大商場十余年良好合作經(jīng)驗(yàn)和人際關(guān)系優(yōu)勢，能夠在品牌位置選擇、形象維護(hù)等方面提供良好的有利條件。 有效的銷售管理方法 公司不僅營銷渠道廣泛，營銷網(wǎng)絡(luò)眾多，并且通過多年與品牌商、商場合作的經(jīng)驗(yàn)，公司逐步積累和 完善了多種切實(shí)可行的銷售管理方法，能夠有效提升品牌銷售，為品牌的發(fā)展提供良好的內(nèi)部支持。 優(yōu)良的物流管理系統(tǒng) 1）專業(yè)的物流配送管理體系 專業(yè)配送車輛 32 輛，經(jīng)過專業(yè)配送培訓(xùn)上崗的司機(jī)配貨人員 41 人，其中85%擁有 5 年以上該領(lǐng)域工作經(jīng)驗(yàn)，獲得國家認(rèn)證的專業(yè)物流師 2 人，為品牌貨品配送提供強(qiáng)有力的保證。 2）一流的倉儲管理 經(jīng)過嚴(yán)格培訓(xùn)上崗的庫管員 32人。公司設(shè)有先進(jìn)高效的倉儲配送管理制度，并能夠嚴(yán)格執(zhí)行并達(dá)到品牌商對倉儲管理的標(biāo)準(zhǔn)，且多次獲得品牌商的嘉獎。 完善的電腦管理系統(tǒng) 通過電腦系統(tǒng)來管理商品經(jīng) 營狀況，準(zhǔn)確及時地反映公司及每個品牌購進(jìn)、銷售、庫存、毛利、費(fèi)用、利潤、資金占用、商品周轉(zhuǎn)、應(yīng)收帳款、應(yīng)付帳款及公司資產(chǎn)狀況和盈利狀況，為管理提供相應(yīng)的分析數(shù)據(jù)和報表信息。 13455106615 第 27 頁 共 65 頁 4 區(qū)位環(huán)境條件及廠址建設(shè)條件 區(qū)位環(huán)境條件 東莞 簡介 東莞市位于廣東省中南部 ,珠江口東岸 ,東江下游的珠江三角洲。東莞地處東經(jīng) 113176。 31′ 114176。 15′北郊 22176。 39′ 23176。 09′。最東是謝崗的銀瓶嘴山，與惠州市接壤； 最北是中堂大坦鄉(xiāng)，與廣州市、惠州市隔東江為鄰；最西是沙田西大坦西北的獅子洋中心航線，與廣州市番禺區(qū)隔海相望；最南 是鳳崗雁田水庫，與深圳市龍崗區(qū)相連，毗鄰港澳，處于廣州市至香港特別行政區(qū)經(jīng)濟(jì)走廊中西間。北距廣州 59公里，東南距深圳 99 公里，距香港 140 公里。東西長約 公里 ,南北寬約 公里 ,全市陸地面積 2465 平方公里。 東莞是廣東歷史文化名城。距今 1700 多年前的三國時期建郡，是嶺南文明的重要發(fā)源地、中國近代史的開篇地和改革開放的先行地。民族英雄袁崇煥、抗日名將蔣光鼐、著名畫家鄧白、舉重冠軍陳鏡開等都是東莞籍人，著名的嶺南畫派也發(fā)端于東莞可園。東莞 1985 年撤縣建市， 1988 年升格為地級市，現(xiàn)轄 28個鎮(zhèn)、 4 個街道辦事處， 386 個村委會、 205 個居委會。全市總面積 2465 平方公里，截至 2021 年底，常住人口 萬人，其中本地戶籍人口 萬人，外來常住人口 萬人。截至 2021 年，另有海外華僑近 30萬人、港澳同胞超過 85 萬人，是著名的僑鄉(xiāng)。 氣候條件 東莞市屬亞熱帶季風(fēng)氣候 ,長夏無冬，日照充足，雨量充沛，溫差振幅小，季風(fēng)明顯。 1996～ 2021 年，年平均氣溫為 ℃。最暖為 1998 年，年平均氣溫為 ℃；最冷為 1996 年， 年平均氣溫為 ℃。一年中最冷為 1月份，最熱為 7 月 份。年極端最高氣溫 ℃（出現(xiàn)在 1999 年 8月 20 日），年極端最低氣溫 ℃（出現(xiàn)在 1999 年 12 月 23日）。日照時數(shù)充足， 1996～ 2021 年平均 13455106615 第 28 頁 共 65 頁 日照時數(shù)為 小時， 占全年可照時數(shù)的 42％。其中， 2021 年，日照時數(shù)最多，達(dá) 小時，占全年可照時數(shù)的 46％；最少是 1997 年，僅有 小時，占全年可照時數(shù)的 35％。一年中 2～ 3 月份日照最少， 7 月份日照最多。雨量集中在 4～ 9 月份，其中 4～ 6 月為前汛期，以鋒面低槽降水為多。 7～ 9 月為后汛期，臺風(fēng)降水活躍。 1996～ 2021 年年平均 雨量為 毫米。最多為 1997年，年雨量 毫米；最少為 1996 年，只有 毫米。 地質(zhì)地形 東莞市地質(zhì)構(gòu)造上 ,位于北東東向羅浮山斷裂帶南部邊緣的北東向博羅大斷裂南西部、東莞斷凹盆地中。地勢東南高、西北低。地貌以丘陵臺地、沖積平原為主，丘陵臺地占 %,沖積平原占 %，山地占 %。東南部多山，尤以東部為最，山體龐大，分割強(qiáng)烈，集中成片， 起伏較大，海拔多在 200～ 600米，坡度 30℃左右，銀瓶嘴山主峰高 米 ,是東莞市最高山峰；中南部低山丘陵成片，為丘陵臺地區(qū)；東 北部接近東江河濱，陸地和河谷平原分布其中，海拔 30～ 80 米之間，坡度小，地勢起伏和緩，為易于積水的埔田區(qū)；西北部是東江沖積而成的三角洲平原，是地勢低平、水網(wǎng)縱橫的圍田區(qū)；西南部是濱臨珠江口的江河沖積平原，地勢平坦而低陷，是受潮汐影響較大的沙咸田地區(qū)。東莞控東江和廣州水道出海之咽喉，有海岸線 公里 (含內(nèi)航道 ),海域面積 15000公頃，淺海灘涂面積 4500 公頃，主航道岸線 53 公里，虎門港灣是建設(shè)深水港的良好地址。 水資源 東莞市主要河流有東江、石馬河、寒溪水。市境 96％屬東江流域，東江干流自東北角博 羅縣、惠陽市之間入境后，沿北部邊境自東向西行至橋頭新開河口，有發(fā)源于寶安區(qū)的石馬河流入，至企石有企石河流入。至石龍分出南支流后，北干流續(xù)流至石灘，與來自增城的支流匯流，經(jīng)市境石碣、高埗、中堂、麻涌的大盛注入獅子洋；南支流斜向西南，在峽口接納來自市境中部的寒溪水，峽口以下有三支較小的支流牛山水、蛤地水和小沙河，自東向西匯，入流經(jīng)石碣、莞城、道滘、厚街、沙田于泗盛注入獅子洋。北干流與南支流之間為東江三角洲的河網(wǎng) 13455106615 第 29 頁 共 65 頁 區(qū)。 礦產(chǎn)資源 東莞市內(nèi)已知礦產(chǎn)有Ⅶ類 19 種 ,礦床點(diǎn) 66 處。其中 ,金屬礦產(chǎn)Ⅲ類 8種，礦床點(diǎn) 34 處：黑 色金屬礦產(chǎn) 10處（鐵礦點(diǎn) 9處，鈦鐵礦 1處），有色金屬礦產(chǎn) 23處（銅礦點(diǎn) 4 處、鉛鋅礦點(diǎn) 4處、鎢礦點(diǎn) 10處、錫礦點(diǎn) 4處、鈦礦點(diǎn) 1處），貴金屬黃金礦化點(diǎn) 1 處。非金屬礦產(chǎn)Ⅵ類 11 種 32 處：冶金輔助原料礦產(chǎn) 9處（耐火粘土 4 處、泥炭土 4 處、石油 1處），化工原料礦產(chǎn) 14 處（黃鐵礦點(diǎn) 6處、重晶石礦點(diǎn) 3處、鉀長石礦點(diǎn) 4處、石鹽礦點(diǎn) 1 處），建材非金屬礦點(diǎn) 3 處（水泥灰?guī)r 2 處、水泥粘土 1 處）。主要分布在東莞中部、南部和東部的山地，丘陵地帶。礦產(chǎn)分布分散，無規(guī)律。 經(jīng)濟(jì)條件 2021 年東莞經(jīng)濟(jì)規(guī)模國內(nèi)排名第九，全球 500 強(qiáng)城市，排 名 195 位。而且是躋身前 200 強(qiáng)的中國城市中，唯一的地級市。 009 年全市完成農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值 億元，按可比價計算，比上年增長 %。其中種植業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，占 %；林業(yè)產(chǎn)值 億元，下降 %，占 %；牧業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，占 %；漁業(yè)產(chǎn)值 億元，增長 %，占 %。全年糧食種植面積 萬畝，糧食產(chǎn)量 萬噸；水產(chǎn)品產(chǎn)量 萬噸，增長 %；蔬菜產(chǎn)量 萬噸，增長 %；生豬出欄數(shù) 萬頭，增長 %； 家禽出欄數(shù) 萬只，增長 %。 新增省級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 2 家、市級農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè) 2家、新增農(nóng)民專業(yè)合作組織 3家。年末全市共有 20 家農(nóng)業(yè)龍頭企業(yè)和 25家農(nóng)民專業(yè)合作組織，其中省級以上龍頭企業(yè) 6 家、國家級 2家。年末全市共有廣東省名牌產(chǎn)品（農(nóng)業(yè)類） 26 個、無公害農(nóng)產(chǎn)品 47 個、綠色食品 38個、有機(jī)食品 10個。 13455106615 第 30 頁 共 65 頁 選址地建設(shè)條件 選址地簡況 本項(xiàng)目位于 **市 **區(qū) **工業(yè)園內(nèi)。 **市 **區(qū) **工業(yè)園位于 **市西南部，是 **省重點(diǎn)建設(shè)的縣域工業(yè)園， **市目前最具活力和潛力的工業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展前沿陣地，**區(qū)重要的經(jīng)濟(jì)支撐 點(diǎn)。園區(qū)自 2021 年創(chuàng)建以來，建成區(qū)面積 1550 畝，形成了以機(jī)械加工，新材料、新技術(shù)應(yīng)用和食品醫(yī)藥制造為主導(dǎo)的產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。園區(qū)規(guī)劃東至西三環(huán)，西至繞城高速，南至 **路，北臨 **，總用地面積 8058 畝。園區(qū)分為產(chǎn)業(yè)發(fā)展、行政辦公、金融商貿(mào)、教育科研等功能區(qū)，總投資超過 200 億元。園區(qū)在利用資源稟賦，承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，為大工業(yè)配套和與高新區(qū)錯位發(fā)展上統(tǒng)籌規(guī)劃，打造 ****專用設(shè)備和輸配電器材制造基地。 設(shè)施條件 供水：來自 **深處的地表水是 **市自來水供應(yīng)的主要水源，水質(zhì)優(yōu)良，供應(yīng)充裕。 **水庫、 **引水工程的建設(shè) ，從根本上解決了 **“吃水難”的問題。目前，**市共有 9個水廠向全市供水，已形成 181 萬立方米的日供水能力，全年供水總量為 億立方米，完全可以滿足城市生產(chǎn)生活用水需要。 供電： **是 **電網(wǎng)的負(fù)荷中心， **電網(wǎng)是 魯北 電網(wǎng)的主要組成部分。 魯北 電網(wǎng)以著名的黃河上游水電基地和 **、 **能源基地為依托，電力供應(yīng)充裕，是國家“西電東輸”的主要電力源之一。 2021 年 **全社會用電量 億千瓦時，比2021 年增長 %。 供熱（汽）： **冬季采暖采取以集中供熱為主、分散供熱為輔的供熱模式，全市集中供熱面積已 達(dá) 萬平方米。已建成運(yùn)行的城市集中供熱 (汽 )站有西郊熱電廠、 **熱電廠、 **供熱站、 **供熱站、 **路供熱站、 **供熱站、 **供熱站、 **供熱站等，大部分都可全年供熱。 供氣： **的天然氣來源于 **的 **盆地中部氣田，現(xiàn)已形成日均 萬立方米的供氣能力。 **全年供氣總量為 億立方米，燃?xì)馄占奥蔬_(dá) %。 13455106615 第 31 頁 共 65 頁 交通條件 東莞市公路交通十分發(fā)達(dá)， 107國道、廣深高速公路和莞深高速公路貫穿南北，境內(nèi) 4 條主干公路和 13 條聯(lián)網(wǎng)公路均為一級公路。目前，全市公路通車?yán)锍?2759 公里，平均每百平方公里 國土有等級公路 公里，把國道、高速公路、鐵路、港口、機(jī)場連成一體。東莞交通、通信發(fā)達(dá)，電源充足，淡水資源豐富，防御自然災(zāi)害能力較強(qiáng)，發(fā)展工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件甚為有利。 信息網(wǎng)絡(luò)條件 **已經(jīng)建成了以“米”字型的光纜為基礎(chǔ)，微波