【正文】 到期沒有騰房的侵權行為與上訴人向案外人承擔違約金從而向被上訴人主張損失之間存在必然的因果關系。所以一審判決系認定錯誤。綜上所述，一審法院認定事實存在錯誤，請求二審法院依法予以改判，支持上訴人的上訴請求。此致徐州市中級人民法院上訴人：徐州市百貨有限責任公司 二○一一年三月十日篇三：房屋租賃合同糾紛民事起訴狀民事起訴狀原告：***，住所地：***，法定代表人：***。被告：***，男，1986年8月14日出生，身份證號碼：*******，住所地：*****。案由：房屋租賃合同糾紛訴訟請求：請求法院判令被告于 之前搬出租賃房屋；請求法院判令被告支付違約金110925元（暫計算至起訴之日，實際應計算至被告搬遷之日）；（計算方式：從XX年1月1日計算至起訴之日XX年5月26日共145天，建筑面積共平方米，日租金5元/平方米，按合同第十條約定按五倍租金計算違約金，145天*平方米*5元/平方米*5倍=110925元）請求法院判令被告支付從 年 月 日至 年 月 日止的水電費共計元；本案的訴訟費用全部由被告承擔。事實和理由：XX年，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定原告將**路478號共平方米的房屋出租給被告，租金每日5元/平方米，租期從XX年1月1日至XX年12月31日。在合同即將到期前的XX年10月22日，原告向被告送達書面通知，要求被告做好搬遷準備工作，被告親自簽收了通知。XX年12月26日，原告再次對被告送達了書面通知，要求被告于XX年1月24日前搬出租賃房屋。此后，原告又于XX年1月23日和2月13日分別兩次書面通知被告要求盡快搬出租賃房屋，但被告均拒絕予以配合。依租賃合同第十條第二項約定，租賃期滿，乙方逾期不歸還租賃物，則每逾期一天應向甲方支付逾期歸還前日租金五倍的違約金，暫計算至起訴之日為110925元。被告尚拖欠水電費元，應一并支付。原告認為，被告逾期拒絕搬遷的行為已構成違約，故訴至貴院，請求依法支持原告的訴訟請求。此致**區(qū)人民法院具狀人：****XX年5月26日篇四：房屋租賃合同糾紛二審答辯狀民事上訴答辯狀答辯人一：***，男，19**年**月**日出生，漢族，**市人，住福建省****** 答辯人二：**，男，19**年**月**日出生，漢族，**市人，住福建省****** 答辯人三：***，男，9**年**月**日出生，漢族，**市人，住福建省****** 答辯人因上訴人福建****有限公司（下稱：****）不服XX融民初字***判決提出上訴一案，現提出答辯意見如下：原審認定事實清楚，程序無誤，適用法律正確，請求二審法院駁回上訴，維持原判。一、關于一審法院程序錯誤關于本案應依法中止審理的答辯。⑴ 依據一審上訴人提交的證據二融消驗字97第074號建設工程竣工消防驗收意見書，說明訴爭店面所在的**大廈已由消防部門同意交付使用，不存在違反消防法強制性規(guī)定的情形，并未發(fā)生導致涉案租賃合同無效的法律后果。對于上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同系雙方當事人的真實意思表示，也不存在重大誤解或顯失公平而導致轉租合同被撤銷的情形。⑵ 答辯人認為,上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同和上訴人與**之間的租賃合同以及上訴人與***之間的租賃合同，三份合同主體及客體均不相同，三份合同獨立存在且合法有效，三者者之間不存在主次合同關系。本案的租賃合同是承租人****與次承租人***等在自愿合法的基礎上訂立的，內容并沒有違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形，也不存在合同法第五十四條規(guī)定的可撤銷的法定情形。基于合同的相對性規(guī)則，即使存在合同終止、可撤銷或無效的情形，本案的審理與否也不影響其他各方當事人據各自合同關系向合同相對一方主張權利的救濟，因此本案無需以其他案件的審理結果為依據，無需中止訴訟。關于被上訴人二**、被上訴人三***不是本案適格原告的答辯。被上訴人二**、被上訴人三***是否具有原告資格應適用民訴法及民訴法意見的相關規(guī)定。依據《民訴訟法意見》第47條“個人合伙的全體合伙人在訴訟中為共同訴訟人”，在本案中三被上訴人屬于合伙人，具體在本案中的身份即應屬于共同原告。作為一審法院有權依據當事人的申請或依據職權追加當事人，無需其他當事人的同意。因此一審法院認定被上訴人二**、被上訴人三***為共同原告無論是在事實上或程序上都是正確的。二、關于一審法院認定事實不清，本案所涉房屋租賃合同應被認定為無效合同的答辯。依據XX年福清市公安消防大隊向承租人****發(fā)出《不同意投入使用、營業(yè)決定書》僅僅說明****所承租部分店面的二次消防裝修不合格導致其無法投入使用、營業(yè)，與訴爭店面所在的**大廈一次消防驗收無關也與本案訴爭店面能否使用、營業(yè)無關。事實上，在合同期內被上訴人的店面一直處于正常營業(yè)使用狀態(tài)，導致本案租賃合同終止，訴爭店面無法繼續(xù)營業(yè)使用的根本原因在于房東****對訴爭店面停電上鎖。而且從上訴人****因自營承租店面未通過消防驗收與房東***產生糾紛至原告被迫停止營業(yè)，中間時間有11個月，被告其實是有合理、充裕的時間來告知原告存在的風險，但上訴人從未告知實情即使在被上訴人進行二次裝修期間也未告知過風險，在房東***將訴爭店面停電上鎖后，上訴人也一直表示其能夠盡快解決糾紛，不會對營業(yè)有影響。上訴人與被上訴人之間簽訂的租賃合同與上訴人與房東**簽訂的租賃合同之間不存在主次合同關系，兩份合同獨立存在且合法有效。退一步而言，即使上訴人與房東**簽訂的租賃合同因違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形也只能說明上訴人與房東****簽訂的租賃合同無效并不必然導致上訴人與被上訴人簽訂的租賃合同無效。上訴人如喪失轉租權的情況下，被上訴人可依據雙方之間的租賃合同向上訴人主張權利違約責任，要求賠償損失。況且雙方簽訂的租賃合同已于XX年9月因上訴人違約而一終止履行，上訴人再主張雙方的租賃合同無效無任何法律及實際意義。三、關于一審判決認定上訴人應當賠償的項目，上訴人認為缺乏事實、法律依據的答辯。依據《合同法》第121條規(guī)定：“當事人一方因第三人的原因造成違約的，應當向對方承擔違約責任。當事人一方和第三人之間的糾紛，依照法律規(guī)定或者按照約定解決。房東****在本案中屬于第三人的身份，訴爭店面被其停電上鎖導致被上訴人無法經營，仍應由上訴人來承擔違約責任。依據雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定：上訴人逾期未交納按約定應由上訴人交納的各項費用，導致被上訴人停業(yè)1個月以上的，被上訴人有權終止合同，上訴人應向被上訴人支付30000元的違約金并承擔違約給原告造成的一切損失。因此，被上訴人有權向上訴人主張裝修損失、裝修設計損失、廣告費損失以及員工宿舍房租損失在內的一切損失。關于裝修損失及裝修設計損失部分。訴中一審法院已委托評估公司對裝修損失進行評估，評估公司出具的評估報告中已說明委估的裝修具體名稱、規(guī)格型號、數量等詳見《家具裝飾施工報價表》，在該份報價表中已明確未包含廚房設備、電器、廣告、辦公設備、餐具等，事實上對于可移動的桌椅和設備等，被上訴人已在裝修損失外另行主張賠償，并未包含在評估值中。同樣裝修設計損失也未包含在裝修損失范圍內，被上訴人有權按實際損失另行向上訴人主張賠償。關于廣告費用損失及員工宿舍房租損失。XX年8月被上訴人因經營需要重新裝修訴爭店面，同年9月22日房東****以上訴人未按時交納租金為為由將訴爭店面停電上鎖。被上訴人為經營訴爭店面租賃員工宿舍，進行廣告宣傳均系實際、必要的費用開支，為證明該項損失，被上訴人并已提供相應的合同及收費收據。因此一審法院判決上訴人承擔廣告費用、員工宿舍損失事實充分。關于違約金。依據雙方簽訂的租賃合同第十五條規(guī)定，上訴人應向被上訴人支付30000元的違約金并承擔違約給被上訴人造成的一切損失。上訴人、被上訴人簽訂的租賃合同系雙方的真實意思表示，上訴人除應當按照約定支付違約金還應當賠償其他損失。綜上所述，一審判決認定事實證據充分，適用法律正確無誤，上訴人提出的上訴理由與事實不符，于法無據，請二審法院依法駁回其上訴，維持原判。此致福州市中級人民法院代理答辯人：福建融成律師事務所 柳浩律師 XX年8月6日篇五：房屋租賃合同糾紛上訴房屋租賃合同糾紛上訴上訴人蘭州紅麗園商貿有限責任公司(以下簡稱紅麗園公司)為與上訴人甘肅誠信電線電纜有限責任公司(以下簡稱誠信公司)房屋租賃合同糾紛一案均不服甘肅省高級人民法院(XX)甘民初字第5號民事判決，向本院提起上訴，本院依法組成合議庭公開開庭審理了本案，現已審理終結。經審理查明：1998年5月29日，甘肅誠信電力工貿有限責任公司(以下簡稱誠信工貿公司)與紅麗園公司簽訂《房屋租賃意向協議書》，約定在訟爭房屋土建工程完工后，將房屋交付紅麗園公司使用，在簽訂協議之日起5日內，紅麗園公司需向誠信工貿公司交付履約保證金10萬元。紅麗園公司于1998年6月8日向誠信公司交付房屋租賃保證金10萬元。1998年7月，誠信公司在土建工程完工后將訟爭房屋交付紅麗園公司，隨即紅麗園公司開始對承租房屋進行裝修，并于1998年12月25日以“千禧龍海鮮美食世界”(以下簡稱千禧龍酒店)的名義開張試營業(yè)。1999年3月10日千禧龍酒店裝修工程竣工。1999年4月12日，誠信公司與紅麗園公司簽訂《房屋租賃合同》，約定：承租的房屋位于甘肅省蘭州市七里河區(qū)武威北路西側甘肅送變電工程公司(以下簡稱送變電公司)住宅樓南端一、二層。承租房屋使用面積為平方米。承租房屋為新建框架式結構，水、電、暖設施齊全。租賃期限為1999年4月12日至XX年4月11日，租賃期限5年。第一個租賃每月租賃費用為元。租金按每平方米元計算，第一個租賃租賃費用為元，5年租賃期總金額為元。租金按租賃季度交納。租金交納采用先交費，后使用的原則，即在每個租賃季度初5日內交納本季度租賃費。從第二季度起，租賃費用在前一個租賃基礎上逐年遞增5%.租賃期間的水、電、暖費用另計。租賃期間發(fā)生質量問題，紅麗園公司應及時向誠信公司書面提出修繕要求，誠信公司負責維修，費用由誠信公司承擔。在紅麗園公司提出書面維修意見后，沒有及時對房屋進行維修，給紅麗園公司造成的損失，誠信公司應對紅麗園公司給予一定的補償。紅麗園公司對所租憑的房屋及設施有日常維護和維修的責任。房屋發(fā)生不可預見的嚴重損壞，雙方協商解決。租賃期間如紅麗園公司逾期拖欠房租，除交納拖欠房租外，每逾期一天，還應向誠信公司交納拖欠房租每日5‰的滯納金。水、電、暖的供應費用由紅麗園公司負擔。紅麗園公司于每月5日前向誠信公司繳納上月所發(fā)生的水電費用。采暖費在每個來暖期前一個月一次性向誠信公司全額繳納。紅麗園公司如拖欠，每延期一天，按本期應交費用總額的5%向誠信公司支付違約金。紅麗園公司如拖欠水、電、暖費用達30天時，誠信公司可以從紅麗園公司的保證金中扣除拖欠費用。如紅麗園公司拖欠租金累計達6個月時，除交納拖欠房租及違約金外，誠信公司可解除合同，收回房屋。租賃期間，雙方如提前終止合同，應提前3個月通知對方，取得對方同意后，應同時向對方支付剩余租賃期間內的租金的20%作為賠償。1999年4月16日，紅麗園公司交納一個月房租元。同年5月18日，千禧龍酒店開業(yè)。1999年5月26日，千禧龍酒店致函誠信公司的上級主管部門送變電公司稱：千禧龍酒店大門前地基變形導致四次更換相應的玻璃門，霓虹燈管損壞，室內裝飾多次漏水給酒店帶來嚴重經濟損失，直接影響合同不能正常履行。8月24日，千禧龍酒店再次致函送變電公司稱：千禧龍酒店開業(yè)至今，花費幾十萬元的門頭因多次漏水，現已嚴重裂縫，霓虹燈不能使用，使千禧龍酒店處于一片黑暗之中。千禧龍酒店內部，庫房屋頂三分之一面積坍塌，多次因包房屋頂漏水，形成大面積污漬，包房至今漏水，請求盡快予以解決。8月26日，再次致函誠信公司稱，由于對承租房屋的質量問題至今得不到解決，故請求終止租賃關系，誠信公司賠償因租賃房屋質量給其造成的直接經濟損失。1999年9月23日、10月7日，誠信公司復函稱：出租房屋不存在嚴重質量問題，千禧龍酒店門頭霓虹燈管損壞，門面黑暗與本公司無關。截止到1999年9月，千禧龍酒店已拖欠房租元，已構成嚴重違約，應承擔相應的違約責任。以后，雙方又為承租房屋的質量、物業(yè)管理等事宜相互發(fā)函協商。1999年9月10日，誠信公司提出《關于千禧龍海鮮美食世界裝修維修計劃的協議》，稱：由于出租房屋三樓個別房間的防水層及三樓落雨棚、排水管在建樓時處理不好滲漏水，使一樓、二樓部分房屋屋頂坍塌，為盡快處理屋頂滲漏水問題，提出價值為9480元的維修方案。千禧龍酒店未在協議上簽字，協議未生效。紅麗園公司向一審法院起訴，請求確認雙方于1999年4月12日簽訂的房屋租賃合同無效，誠信公司返還投資款500萬元并賠償給其造成的經濟損失100萬元，訴訟費由誠信公司負擔。1999年11月25日，誠信公司向一審法院提出反訴請求：紅麗園公司交納房租元、拖欠的水電費元、滯納金元，由紅麗園公司承擔訴訟費。XX年5月15日，紅麗園公司變更訴訟請求為：請求人民法院判令誠信公司承擔因房屋質量和無《建筑工程消防驗收合格證》導致紅麗園公司無法正常經營而造成的經濟損失150萬元。XX年10月11日，紅麗園公司再次變更訴訟請求為：誠信公司賠償裝修損失1883920元、更換玻璃門費用3600元、千禧龍酒店固定資產損失元、酒店員工工資支出元、貸款利息1299500元、經營利潤損失18XX0元，誠信公司返還履約保證金10萬元。XX年8月29日，一審法院委托甘肅信諾房地產咨詢估價中心對訟爭房屋的裝修進行評估。XX年9月11日，評估單位出具的造價鑒定結論為按三類乙級取費裝修工程造價為1447310元，按四類工程取費造價為1434269元。作出該結論后，紅麗園公司提出異議，造價評估單位于XX年9月30日重新作出評估結論為1883920元，有爭議的項目價值為343698元。XX年10月15日，再次作出《漏計鋁塑料板材料差價的補充函》將工程造價調增金額為65650元。一審中雙方當事人認可裝修價值為1847126元。千禧龍酒店大面積滲漏水發(fā)生在1999年10月14日第二個采暖期暖氣試壓時，千禧龍酒店二樓“飲露”包廂頂部滲水并流至一、二層地面，造成大面積裝修被浸泡。經檢查發(fā)現是由于“飲