【正文】 的；（6）不定期租賃，出租人有權(quán)隨時(shí)解除合同。即合同雙方為締約進(jìn)行合理的接觸，當(dāng)事人一方因?qū)Ψ降男袨楫a(chǎn)生信賴，一方由于信賴而支出一定的成本，主要包括用于締約的合理費(fèi)用和準(zhǔn)備履約所支出的合理費(fèi)用，此外還包括喪失與第三人另訂立合同的機(jī)會(huì)所產(chǎn)生的損失，后者由于舉證較為困難，實(shí)踐中很難得到支持?！窘庾x】我國(guó)城市房屋租賃實(shí)行登記備案制度，《城市房地產(chǎn)管理法》對(duì)此有明確規(guī)定，但屬于管理性規(guī)定，并非效力性強(qiáng)制性規(guī)定，不能作為房屋租賃合同的生效條件，故房屋租賃合同未登記備案的，其有效性不受影響。租賃期限超過(guò)臨時(shí)建筑的使用期限，超過(guò)部分無(wú)效。第二條 出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋租賃合同糾紛案件，可以參照本解釋處理。在本文案例中，承租方已經(jīng)就該房屋辦理了工商登記，在明知房屋沒(méi)有審批情況下，仍進(jìn)行經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，故本案件的責(zé)任以各自承擔(dān)50%的損失為宜。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。因拆除造成房屋毀損的，承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。承租人拖欠的房屋租金再給付了，而是按照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋使用費(fèi)。雙方簽訂了《店面租賃合同》，承租該村新區(qū)B座B07店面兩間，合同約定，房屋用于經(jīng)營(yíng)使用，租金分別為1000元，租期3年，房屋租金3個(gè)月付一次。司法實(shí)踐中，經(jīng)常碰到無(wú)審批的房屋為標(biāo)的與他人訂立租賃合同的情況，本文就這類合同效力如何認(rèn)定問(wèn)題進(jìn)行初步探討，希望對(duì)處理類似合同糾紛，有所裨益。強(qiáng)制收回房屋過(guò)程中也有風(fēng)險(xiǎn)，如欠租商戶以丟失珍貴物品為由告出租人，出租人難以逃脫責(zé)任。首先，應(yīng)在《租賃合同》中寫明，在商戶欠租的情況下出租人享有對(duì)商戶采取停水停電的權(quán)利。當(dāng)承租人有房可遷而拒不騰房時(shí)，出租人可申請(qǐng)法院強(qiáng)制其搬遷并令其交占房期間的房租。出租人和承租人在合同履行期間發(fā)生糾紛，涉及受轉(zhuǎn)租人的權(quán)利、義務(wù)的，應(yīng)將受轉(zhuǎn)租人列為第三人參加訴訟。當(dāng)合同約定的租金高于指導(dǎo)租金時(shí)，對(duì)于糾紛發(fā)生前承租人已按無(wú)效合同向出租人支付的租金中高于指導(dǎo)租金的部分，應(yīng)分別情況進(jìn)行處理：因違反法律或行政法規(guī)的規(guī)定且有損國(guó)家、集體或社會(huì)公共利益導(dǎo)致合同無(wú)效的，高出部分應(yīng)判收繳國(guó)庫(kù)。(2)簽約時(shí)所交租賃定金由出租人沒(méi)收。承租人對(duì)房屋有裝修時(shí)，對(duì)裝修的處理。(2)合同未約定期限的，欠租達(dá)三個(gè)月以上。合同約定的租賃期限，住宅不超過(guò)八年，其他用房不超過(guò)十五年。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第二條：“出租人就未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，與承租人訂立的租賃合同無(wú)效。另外在合同中還要規(guī)定雙方不履行合同或不完全履行合同的處理方法及爭(zhēng)議的解決辦法。承租人的權(quán)利在承租期內(nèi)占有、使用房屋。篇二：什么是房屋租賃合同無(wú)效什么是房屋租賃合同無(wú)效房屋租賃合同無(wú)效的情況有哪些該無(wú)效的情形主要考慮了出租方出租的房屋權(quán)屬是否獲得相關(guān)國(guó)家機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，也就是房屋本身存在的合法性問(wèn)題。因雙方在簽訂協(xié)議之時(shí)即約定了土地租賃期限，B公司的所有投資行為均是在既定的租賃期限前提下進(jìn)行的，均是為滿足其自身經(jīng)營(yíng)需要而為，故在租賃期限屆滿、租賃合同已經(jīng)全部履行完畢的情況下，B公司沒(méi)有任何損失可言。租賃合同無(wú)效的損害賠償原則及賠償范圍租賃合同無(wú)效的賠償采用過(guò)錯(cuò)責(zé)任原則，承擔(dān)過(guò)錯(cuò)損害賠償需滿足主觀上有過(guò)錯(cuò)、因過(guò)錯(cuò)造成合同無(wú)效、損害事實(shí)、導(dǎo)致合同無(wú)效的行為與損害事實(shí)之間具有因果關(guān)系的條件。有過(guò)錯(cuò)的一方應(yīng)當(dāng)賠償對(duì)方因此所受到的損失，雙方都有過(guò)錯(cuò)的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。依據(jù)B公司與A公司的協(xié)議，2005年9月30日已到租賃屆滿期限，且B公司沒(méi)有任何證據(jù)證明A公司承諾將土地繼續(xù)租賃給其使用，B公司至今仍在租賃土地上正常經(jīng)營(yíng)。（2）B公司的建房行為是投資而非損失，在租賃期限屆滿的情況下，B公司的所有投資行為均已通過(guò)其經(jīng)營(yíng)行為獲得滿足，沒(méi)有任何損失可言。二是A公司用B公司所建工廠得到了補(bǔ)償并據(jù)為己有的事實(shí)。兩被告均不予認(rèn)可。協(xié)議書約定由乙方投資建造的建筑物的產(chǎn)權(quán)到期后歸A公司，涉案房屋僅有期限2年的臨時(shí)建設(shè)手續(xù)，沒(méi)有辦理其它建設(shè)或產(chǎn)權(quán)手續(xù)。第一篇：從本案談租賃合同無(wú)效的處理原則從本案談租賃合同無(wú)效的處理原則從本案談租賃合同無(wú)效的處理原則 發(fā)表時(shí)間：2007年一、基本情況某A公司（以下簡(jiǎn)稱甲方）與某B公司（以下簡(jiǎn)稱乙方）于1995年10月1日簽訂了《協(xié)議書》。2003年12月8日，A公司致函B公司，要求提前解除雙方簽訂的《協(xié)議書》。二、一審審理情況一審法院經(jīng)審理認(rèn)為，根據(jù)關(guān)法律規(guī)定，國(guó)有劃撥土地需經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn)，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)才可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。三是原審判決雖確認(rèn)了土地租賃合同無(wú)效，但回避了A公司對(duì)于無(wú)效合同應(yīng)承擔(dān)主要過(guò)錯(cuò)這一要害。（3）根據(jù)協(xié)議書約定，土地租賃期滿，B公司應(yīng)當(dāng)返還土地，涉案房屋產(chǎn)權(quán)歸A公司。因此，B公司上訴稱生產(chǎn)設(shè)施的損失不能成立?！本唧w到無(wú)效租賃合同，應(yīng)如何適用上述處理原則呢？租賃合同的無(wú)效不適用返還原則租賃合同屬于繼續(xù)合同，在租期內(nèi)，承租人使用出租人的財(cái)產(chǎn)而支付租金，系連續(xù)性給付。如果合同被確認(rèn)無(wú)效，違約方承擔(dān)的是締約過(guò)失責(zé)任。另外，土地補(bǔ)償是土地使用權(quán)人因土地被征用受到損失而得到的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，B公司在租賃土地期間，該土地因政府統(tǒng)一規(guī)劃使用權(quán)屬發(fā)生了變化，但該權(quán)屬變化對(duì)B公司依約使用土地并未造成任何影響，且B公司在租賃期限屆滿后仍在租賃土地上繼續(xù)經(jīng)營(yíng)。無(wú)效有三種情形：未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋。租期屆滿后，原承租人優(yōu)先續(xù)租。篇三：淺談城鎮(zhèn)房屋租賃合同無(wú)效的情形及處理淺談城鎮(zhèn)房屋租賃合同無(wú)效的情形及處理 案情再現(xiàn)：XX年7月，孫某與某經(jīng)濟(jì)社簽訂了一份《廠房租賃合同》，租用該經(jīng)濟(jì)社的2850平方米的廠房，租期自XX年7月1日至2035年6月30日。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效?！痹诒景钢?，孫某未盡合理的審查義務(wù)，而某經(jīng)濟(jì)社也未告知廠房是違章建筑的事實(shí)，因此，雙方均存在過(guò)錯(cuò)，某經(jīng)濟(jì)社應(yīng)酌情返還保證金給孫某。因特殊情況需要超過(guò)上述期限的，須經(jīng)主管機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。(3)承租人未經(jīng)出租人同意擅自轉(zhuǎn)租的。合同有約定按約定處理。(3)當(dāng)上述違約金及租賃定金不足以彌補(bǔ)出租人因解除合同所受的損失時(shí)，承租人還應(yīng)向出租人另行支付損失賠償金。其它原因?qū)е潞贤瑹o(wú)效的，高出部分承租人一般無(wú)權(quán)要求返還。(三)出租人將物業(yè)出租給承租人，承租人將該物業(yè)辦成某類專業(yè)市場(chǎng)后，又分割成多個(gè)小單元轉(zhuǎn)租給眾多受轉(zhuǎn)租人的，出租人和承租人在合同履行期間產(chǎn)生糾紛，若出租人只起訴要求支付欠租及違約金的，因不涉及眾多受轉(zhuǎn)租人實(shí)際使用的物業(yè)，可不列受轉(zhuǎn)租人為案件的第三人，這樣既能順利解決糾紛，又避免了在案件審理過(guò)程中出現(xiàn)龐大的訴訟主體。房客外出未歸租賃合同屆滿房客外出未歸，租賃合同屆滿，而房客又無(wú)任何續(xù)租的明確表示時(shí)，房主可通知房客的親屬或單位終止租賃合同。需要滿足下列條件：出租人作為使用人與自來(lái)水公司和電力公司簽訂了《用水協(xié)議》和《購(gòu)電協(xié)議》，商戶和自來(lái)水公司、電力公司并沒(méi)有直接簽約。合同解除應(yīng)采取如下措施較為穩(wěn)妥。關(guān)鍵詞：租賃合同 無(wú)產(chǎn)權(quán) 無(wú)審批 合同效力 合同無(wú)效引 言本文中“無(wú)證房屋”是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或通過(guò)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的房屋。合同簽訂后，承租人進(jìn)行裝修開(kāi)店?duì)I業(yè)，也取得經(jīng)營(yíng)許可。法庭必須釋明原告可以主張被告歸還租賃房屋及按照租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的訴訟請(qǐng)求。已形成附合的裝飾裝修物，出租人同意利用的，可折價(jià)歸出租人所有；不同意利用的，由雙方各自按照導(dǎo)致合同無(wú)效的過(guò)錯(cuò)分擔(dān)現(xiàn)值損失?！痹谶@類案件中，雙方均存在的過(guò)錯(cuò)，具體分兩種情況。六、沒(méi)有房產(chǎn)證，房屋租賃合同仍有效情況。但法律另有規(guī)定的，適用其規(guī)定。但在一審法庭辯論終結(jié)前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者經(jīng)主管部門批準(zhǔn)建設(shè)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定有效。但在一審法庭辯論終結(jié)前經(jīng)主管部門批準(zhǔn)延長(zhǎng)使用期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定延長(zhǎng)使用期限內(nèi)的租賃期間有效。（未登記不影響合同效力）若當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，則以約定為準(zhǔn)，未辦理登記備案手續(xù)的，合同無(wú)效。由于房屋租賃合同管的特殊性，損失賠償?shù)臓?zhēng)議主要集中在裝飾裝修或者改建擴(kuò)建費(fèi)用上，對(duì)此，本解釋都有明確規(guī)定。出租人作為房屋所有權(quán)人，當(dāng)房屋因承租人擅自改變主體和承重篇七：租賃合同無(wú)效出租人實(shí)際使用了房屋怎么辦？租賃合同無(wú)效出租人實(shí)際使用了房屋怎么辦？律法[]友“柴扉”問(wèn)：我和柴某的租賃合同因某些原因無(wú)效了，但柴某已經(jīng)占有使用我房子半年，請(qǐng)問(wèn)我是否有權(quán)要求柴某支付這半年的合同租金？李華陽(yáng)律師：最高人民法院《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第五條規(guī)定，房屋租賃合同無(wú)效，當(dāng)事人請(qǐng)求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費(fèi)的，人民法院一般應(yīng)予支持。朱宗祿等四人申請(qǐng)執(zhí)行后，靈璧縣法院XX年12月20日委托靈璧縣價(jià)格認(rèn)定中心對(duì)上述五間門面房進(jìn)行鑒定，鑒定價(jià)值為32萬(wàn)元。經(jīng)過(guò)合議，認(rèn)為該案涉及實(shí)體問(wèn)題，并不是在執(zhí)行程序中能夠解決得了的，所以，建議朱宗祿等四原告向法院提起民事訴訟。所以，朱宗祿等四原告請(qǐng)求法院依法確認(rèn)木材公司與第三人西某等人簽定的房屋租賃合同無(wú)效。四原告是要求宣布合同無(wú)效，而不是要求撤銷合同，二者雖然都是由《合同法》明確規(guī)定的，但它們之間有著很大的區(qū)別。因?yàn)榈盅汉贤谑畻l第一款規(guī)定：“本合同生效后，未經(jīng)乙方書面同意，保證不將本合同項(xiàng)下的抵押物再設(shè)立任何形式的抵押、質(zhì)押，也不將抵押物出租、轉(zhuǎn)讓、饋贈(zèng)給第三人。XX年1月30日，靈璧縣林業(yè)局以靈林人字[XX]9號(hào)文件任命西某為靈璧縣大森林貿(mào)有限公司經(jīng)理。這些問(wèn)題，五位第三人沒(méi)有提供證據(jù)證明。既然木材公司于3月1日將房屋租賃給五位第三人，又怎么可能于5月1日再租賃給魯全根呢？四原告提供的這份證據(jù)，又一次證明了木材公司與西某等第三人簽定的房屋租賃合同是虛假的。在貸款本息未清償之前，被告木材公司與第三人西某等五人簽定的房屋租賃合同，既違反了[!]擔(dān)保法規(guī)定，又違反了被告木材公司與靈璧縣工商銀行貸款抵押合同的約定。安徽省宿州市中級(jí)法院經(jīng)過(guò)審理，查明一審法院認(rèn)定的事實(shí)無(wú)誤?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五十四條第一款：“當(dāng)事人申請(qǐng)證人出庭作證，應(yīng)當(dāng)在舉證期限屆滿十日前提出，并經(jīng)人民法院許可。何某繳納押金2500元，但是由于對(duì)于租賃稅由誰(shuí)支付沒(méi)能達(dá)成約定，胡某單方面解除了該合同，收回了該房屋。且條例第九條規(guī)定，改變土地、房屋用途未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)的，區(qū)主管機(jī)關(guān)不得予以登記。訴訟請(qǐng)求：一、請(qǐng)求判決確認(rèn)原、被告簽訂的“招待所轉(zhuǎn)讓協(xié)議”無(wú)效；二、請(qǐng)求判決被告向原告返還轉(zhuǎn)讓費(fèi)85000元，水電押金2000元；（共計(jì)87000元）三、本案訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。之后，原告發(fā)現(xiàn)招待所根本沒(méi)有營(yíng)業(yè)執(zhí)照，其他手續(xù)也不合法，經(jīng)營(yíng)權(quán)難以得到保障。系認(rèn)定錯(cuò)誤。被上訴人在與上訴人之間的租賃關(guān)系終止以后，沒(méi)有及時(shí)騰房，其行為已經(jīng)構(gòu)成了侵權(quán)。被告：***，男，1986年8月14日出生，身份證號(hào)碼：*******，住所地：*****。原告認(rèn)為，被告逾期拒絕搬遷的行為已構(gòu)成違約，故訴至貴院，請(qǐng)求依法支持原告的訴訟請(qǐng)求。關(guān)于被上訴人二**、被上訴人三***不是本案適格原告的答辯。而且從上訴人****因自營(yíng)承租店面未通過(guò)消防驗(yàn)收與房東***產(chǎn)生糾紛至原告被迫停止?fàn)I業(yè)，中間時(shí)間有11個(gè)月，被告其實(shí)是有合理、充裕的時(shí)間來(lái)告知原告存在的風(fēng)險(xiǎn)，但上訴人從未告知實(shí)情即使在被上訴人進(jìn)行二次裝修期間也未告知過(guò)風(fēng)險(xiǎn)，在房東***將訴爭(zhēng)店面停電上鎖后，上訴人也一直表示其能夠盡快解決糾紛，不會(huì)對(duì)營(yíng)業(yè)有影響。房東****在本案中屬于第三人的身份，訴爭(zhēng)店面被其停電上鎖導(dǎo)致被上訴人無(wú)法經(jīng)營(yíng)，仍應(yīng)由上訴人來(lái)承擔(dān)違約責(zé)任。被上訴人為經(jīng)營(yíng)訴爭(zhēng)店面租賃員工宿舍，進(jìn)行廣告宣傳均系實(shí)際、必要的費(fèi)用開(kāi)支，為證明該項(xiàng)損失，被上訴人并已提供相應(yīng)的合同及收費(fèi)收據(jù)。紅麗園公司于1998年6月8日向誠(chéng)信公司交付房屋租賃保證金10萬(wàn)元。租金按每平方米元計(jì)算，第一個(gè)租賃租賃費(fèi)用為元，5年租賃期總金額為元。租賃期間如紅麗園公司逾期拖欠房租，除交納拖欠房租外，每逾期一天，還應(yīng)向誠(chéng)信公司交納拖欠房租每日5‰的滯納金。1999年4月16日，紅麗園公司交納一個(gè)月房租元。以后，雙方又為承租房屋的質(zhì)量、物業(yè)管理等事宜相互發(fā)函協(xié)商。XX年9月11日，評(píng)估單位出具的造價(jià)鑒定結(jié)論為按三類乙級(jí)取費(fèi)裝修工程造價(jià)為1447310元，按四類工程取費(fèi)造價(jià)為1434269元。XX年10月15日，再次作出《漏計(jì)鋁塑料板材料差價(jià)的補(bǔ)充函》將工程造價(jià)調(diào)增金額為65650元。千禧龍酒店未在協(xié)議上簽字，協(xié)議未生效。1999年5月26日，千禧龍酒店致函誠(chéng)信公司的上級(jí)主管部門送變電公司稱：千禧龍酒店大門前地基變形導(dǎo)致四次更換相應(yīng)的玻璃門，霓虹燈管損壞，室內(nèi)裝飾多次漏水給酒店帶來(lái)嚴(yán)重經(jīng)濟(jì)損失，直接影響合同不能正常履行。紅麗園公司于每月5日前向誠(chéng)信公司繳納上月所發(fā)生的水電費(fèi)用。租金交納采用先交費(fèi)，后使用的原則，即在每個(gè)租賃季度初5日內(nèi)交納本季度租賃費(fèi)。1999年3月10日千禧龍酒店裝修工程竣工。關(guān)于違約金。因此，被上訴人有權(quán)向上訴人主張裝修損失、裝修設(shè)計(jì)損失、廣告費(fèi)損失以及員工宿舍房租損失在內(nèi)的一切損失。退一步而言，即使上訴人與房東**簽訂的租賃合同因違反合同法第五十二條規(guī)定的法定情形也只能說(shuō)明上訴人與房東****簽訂的租賃合同無(wú)效并不必然導(dǎo)致上訴人與被上訴人簽訂的租賃合同無(wú)效。依據(jù)《民訴訟法意見(jiàn)》第47條“個(gè)人合伙的全體合伙人在訴訟中為共同訴訟人”，在本案中三被上訴人屬于合伙人，具體在本案中的身份即應(yīng)屬于共同原告。一、關(guān)于一審法院程序錯(cuò)誤關(guān)于本案應(yīng)依法中止審理的答辯。事實(shí)和理由：XX年，原告與被告簽訂了《房屋租賃合同》，約定原告將**路478號(hào)共平方米的房屋出租給被告，租金每日5元/平