【正文】 方米，租期從XX年1月1日至XX年12月31日。因被上訴人沒有及時騰房的侵權(quán)行為，導(dǎo)致上訴人向案外人賠償了違約金。被上訴人在其XX年8月5日的回函中就已經(jīng)明確表明其無能力再簽合同。法定代表人文，系該公司董事長。當(dāng)日，原告即將上述款項共計87000元一次性支付給被告。該合同不能夠辦理租賃登記，何某也無法辦理營業(yè)執(zhí)照。要求胡某繼續(xù)履行合同，并賠償其損失兩萬元?！薄吨腥A人民共和國合同法》第五十二條：“有下列情形之一的，合同無效：一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；以合法形式掩蓋非法目的；損害社會公共利益；違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定。靈璧縣工商銀行與靈璧縣木材公司的借貸抵押合同與本案有關(guān)，因此，一審法院沒有違反民事訴訟原則。第二、西某等五人關(guān)于抵押合同期限為XX年2月14日至XX年2月13日，其與被告木材公司簽定的房屋租賃合同在2月13日以后，應(yīng)為有效的主張，因抵押期限約定違反了擔(dān)保法規(guī)定，又與最高額抵押合同第十三條第一款的約定相矛盾，且從平衡抵押合同雙方當(dāng)事人的利益和民法公平原則角度看，抵押合同中當(dāng)事人約定的抵押期間都應(yīng)認(rèn)定為無效，故第三人與被告木材公司簽定的房屋租賃合同也應(yīng)無效。四名原告、五位第三人以及他們各自的律師出了庭。四原告還向法院提供了一份房屋租賃合同。任命宣布以后，西某將木材公司的公章從靈璧縣林業(yè)局領(lǐng)回，并以法定代表人的身份，分別與包括西某本人在內(nèi)的五位第三人簽定了房屋租賃合同，用租賃費97772元折抵木材公司欠五位第三人借款，租賃合同期限為20年，其中三個人為XX年3月1日至2020年3月1日，兩個人為XX年3月1日至2022年3月1日。[!]貸款到期后，木材公司未能及時償還貸款，當(dāng)然也沒有能力償還貸款。而本案四原告是依據(jù)《合同法》第五十二條第二款主張合同無效，其主體既可以是合同當(dāng)事人，也可以是合同外的利害關(guān)系人，只要能夠證明合同當(dāng)事人具有主觀上的惡意，就可以宣告合同無效。第三人西某等共同認(rèn)為，四原告訴請撤銷木材公司與第三人西某等人簽定的房屋租賃合同不符合法律規(guī)定。（二）朱宗祿等四原告在訴訟中明確、具體提出了四個觀點：一是木材公司與西某等五人簽定的房屋租賃合同是虛假的。由于公告期內(nèi)無人購買，經(jīng)協(xié)商，四原告同意接受該房產(chǎn)抵償債務(wù)。id=XX01042376 李華陽律師專欄：/ZhuanTi/lihuayang/List_律法官：HTTP://律法提供（HTTP://）篇八：這份租房合同為何無效？這份租房合同為何無效？這份租房合同為何無效？ 日前，安徽省宿州市中級法院終審判決一起房屋租賃合同糾紛案件，雙方當(dāng)事人惡意串通簽定的房屋租賃合同，因為損害了合同外其他人的合法利益，在一審判決無效后，又被終審判決無效。不能取得租賃房屋的承租人請求解除合同、賠償損失的，依照合同法的有關(guān)規(guī)定處理。第五條 房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證規(guī)定建設(shè)的房屋，在性質(zhì)上均屬于標(biāo)的物違法，相應(yīng)的房屋租賃合同無效。所謂違法建筑物，是指未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋，具體包括違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃規(guī)定的建筑物、構(gòu)筑物以及違反臨時建筑管理規(guī)定的臨時建筑?！窘庾x】本條系關(guān)于本司法解釋適用范圍的規(guī)定。這里房屋訂立的合同出租人有房屋的出租人可以進(jìn)行補救措施，出租人可以向相關(guān)機構(gòu)申請補辦建房審批手續(xù)，在法庭辯論前，在取得審批手續(xù)后，法庭會認(rèn)定該合同有效。出租方將無審批的房屋進(jìn)行出租，存在主觀上的過錯，是導(dǎo)致該合同無效主要原因。在這類案件中，承租人要另行起訴出租方主張權(quán)利，也可以在反訴出租方?！保ǘ╆P(guān)于承租押金是否返還問題，《中華人民共和國合同法》第五十八條規(guī)定“合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；”依照上述法律規(guī)定，該案件房屋租賃押金2萬元應(yīng)當(dāng)返還給承租人。為此，承租人起訴法院要求支付拖欠租金3萬元，押金不予返還。本文從無審批房屋租賃合同案例為切入點，分析在合同無效后導(dǎo)致的法律后果，以及承租人和出租人責(zé)任分擔(dān)的問題。其次，如商戶超過該期限仍未搬離，則出租人應(yīng)做好如下準(zhǔn)備：第一，邀請公證人員至現(xiàn)場，對清理房屋的整個過程進(jìn)行公證；或者可請該商鋪所在地的物業(yè)公司、居委會、業(yè)委會、派出所等一起到場，在幾方在場的情況下派人進(jìn)入該商鋪。因為商戶和自來水公司、電力公司并不存在水、電使用合同，開發(fā)企業(yè)是使用人，對于商戶的欠租行為開發(fā)企業(yè)有權(quán)采取停水停電的自助措施。續(xù)租時房主提升租金標(biāo)準(zhǔn)如果原承租人不同意房主要求，就是放棄優(yōu)先承租權(quán)，出租人即可與別人建立租賃關(guān)系。如無需解除合同，則不列受轉(zhuǎn)租人為案件第三人。房屋租賃合同被確認(rèn)無效后，裝修物能拆則拆，不能拆的，對出租人可用部分經(jīng)評估折舊后由出租人承頂。出租人應(yīng)向承租人承擔(dān)的違約責(zé)任是：(1)向承租人雙倍返還租賃定金。對于不能承頂部分造成的損失，因承租人過錯導(dǎo)致合同解除的，裝修損失由承租人自己承擔(dān)。出現(xiàn)以下幾種情況之一的，承租人有權(quán)要求解除合同：①出租人未按約定的時間向承租人提供出租房屋的。承租人承租房屋后未經(jīng)政府主管部門審批同意擅自改變房屋的使用功能的，租賃合同不因此而無效。但是依據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第五條第一款：“房屋租賃合同無效，當(dāng)事人請求參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費的，人民法院一般應(yīng)予支持。此外，本案雙方約定租期30年，根據(jù)《中華人民共和國合同法》第二百一十四條：“租賃期限不得超過二十年。合同簽訂當(dāng)日，孫某交了10萬元保證金,并且，雙方在合同中約定，若孫某在租賃期間提出解除合同或違約，將沒收保證金；若孫某遵守合同約定，10萬元保證金到期無息歸還。出租人的權(quán)利是監(jiān)督合理使用房屋，按合同收取租金，在租期屆滿后收回出租的房屋。租賃期限超過臨時建筑的使用期限，超過部分無效。綜上所述，法院認(rèn)定租賃合同無效，但判決駁回B公司賠償損失的訴訟請求既合理合法，也符合本案實際。即當(dāng)事人因信賴合同有效而履約，當(dāng)合同被確認(rèn)無效或撤銷后，為訂立和履行合同所支出的各種費用和代價即為當(dāng)事人的損失。如果已經(jīng)全部或部分履行的租賃合同被確認(rèn)無效，則由于承租人不可能向出租人返還其對租賃物已行使的“使用權(quán)”，從而必然排除了合同無效的溯及力的適用。綜上，二審法院判決駁回上訴，維持原判。請求法院駁回上訴，維持原判。B公司基于對土地租賃合同的有效性、合法性的信賴，投入160萬元的資金建設(shè)了倉庫、廠房、道路等建筑物和地上附著物。B公司所主張的330萬元的經(jīng)濟(jì)損失，因證據(jù)不足，法院不予支持。2006年3月23日，某集團(tuán)公司向B公司發(fā)出通知搬遷，限令B公司于 3月31日前搬遷出租賃土地。協(xié)議簽訂后，B公司即投入資金建設(shè)廠房，、長 83米的道路，購置變壓器。該協(xié)議簽訂后，B公司又投入資金建設(shè)廠房和其他房屋及圍墻。2005年5月，B公司訴至一審法院，請求確認(rèn)B公司與A公司于 1995年10月1日、2001年10月1日、2002年 10月1日以及 1999年6月2日簽訂的協(xié)議無效；請求判令A(yù)公司與集團(tuán)公司賠償其經(jīng)濟(jì)損失330萬元人民幣。B公司的上訴理由主要有兩點：（1）原審法院查清四個事實，一是B公司與A公司簽訂了兩份主合同，到期日最遲的是 2005年9月30日。請求二審法院予以改判。B公司已經(jīng)實現(xiàn)建造房屋的價值，合同到期后，B公司拒不搬出的行為違反合同約定，請求駁回上訴，維持原判。本案的關(guān)鍵在于，租賃合同被確認(rèn)無效后的處理問題。即出租人仍應(yīng)保留其已獲得的租金，承租人應(yīng)返還租賃物而無權(quán)就租金請求返還。本案中，A公司與B公司之間的土地租賃協(xié)議書約定的土地使用期限已經(jīng)屆滿，B公司的合同目的已經(jīng)完全實現(xiàn)，合同的效力對B公司并未產(chǎn)生任何影響，B公司并未因此產(chǎn)生任何損失。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。房屋租賃合同遵守一般的合同格式，合同內(nèi)容應(yīng)包含房屋租賃雙方當(dāng)事人的個人信息，所租賃房屋的情況以及租賃雙方的權(quán)利義務(wù)等。即約定此類添附物承租人自行拆除，恢復(fù)原貌。法院在審理過程中，發(fā)現(xiàn)該廠房無任何報建、規(guī)劃手續(xù)，同時也沒有土地使用權(quán)證，并且在一審辯論終結(jié)之前，某經(jīng)濟(jì)社也未取得相關(guān)報建、規(guī)劃手續(xù)?！币虼?，該合同的租期也不符合 法律規(guī)定的期限。一、目前處理房屋租賃糾紛案件所依據(jù)的法律、法規(guī)《中華人民共和國民法通則》及其司法解釋、《中華人民共和國合同法》及其司法解釋、《中華人民共和國擔(dān)保法》及其司法解釋、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(簡稱《房地產(chǎn)管理法。若合同約定的滯納金標(biāo)準(zhǔn)過高而顯失公平，應(yīng)以中國人民銀行規(guī)定的金融機構(gòu)計收逾期付款的違約金標(biāo)準(zhǔn)確定承租人應(yīng)付之滯納金。④租賃物危及承租人的安全或健康的。因承租人過錯導(dǎo)致合同解除時的違約賠償問題。四、無效房屋租賃合同糾紛的處理(一)房屋使用費的處理。轉(zhuǎn)租合同約定的租期不得超過原租賃合同中約定的租期，超過部分無效。同時，承租人也應(yīng)按期騰房。出租人以原合同期滿為由隨意抬高房租的，一般不允許，但出租人與承租人另有約定的除外。解除合同――多方見證避免糾紛《租賃合同》一般都會約定合同解除條件，如商戶在欠租達(dá)到一定金額和時間時開發(fā)企業(yè)就享有合同解除權(quán)。第二，聘請律師作為見證，并對現(xiàn)場商戶的遺留物品進(jìn)行認(rèn)真清點造冊，留作證據(jù)；第三，將商戶的遺留物品妥善保管，并書面通知商戶留存物品的地點和清單。XX年1月出租人在該規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造房屋，但未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或通過主管部門批準(zhǔn)建設(shè)。三、房屋租賃合同無效后，出租方可以向承租人主張的權(quán)利問題。承租人將房屋從事開店經(jīng)營活動，肯定要進(jìn)行裝修投入。房屋租賃合同無效后，責(zé)任如何分擔(dān)問題。（二）承租方明知該房屋沒有審批，仍承租該房屋的責(zé)任如何分擔(dān)。篇六：最高院關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋的詳細(xì)解讀詳讀最高院關(guān)于房屋租賃合同糾紛的司法解釋（周方勇律師）為正確審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件，依法保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國合同法》等法律規(guī)定，結(jié)合民事審判實踐，制定本解釋。依照國家福利政策承租的公有住房、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房，具有政府福利性、保障性，其租賃關(guān)系不屬于完全的民事法律關(guān)系，不適用本解釋。第三條 出租人就未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑，與承租人訂立的租賃合同無效。當(dāng)事人約定以辦理登記備案手續(xù)為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。參照合同約定的租金標(biāo)準(zhǔn)支付房屋占有使用費，屬于返還原物的范疇。“一房數(shù)租”時，未得到履行的有效合同的承租人，可以合同目的無法實現(xiàn)為由要求解除合同，并賠償損失。靈璧縣法院于同日依法查封了木材公司所有的坐落在靈璧縣靈城西南角宿泗路南側(cè)門面房自東向西第7間，也就是本案爭議的五間門面房。7月22日，靈璧縣法院發(fā)出公告，責(zé)令五間門面房的使用者即本案第三人西某等五人于XX年7月30日前遷出。三是木材公司與西某等五人簽定的房屋租賃合同侵犯了四原告的合法權(quán)益。雖然房屋租賃合同落款日期與用印日期不一致，但并不影響合同的效力。房地產(chǎn)抵押申請監(jiān)證書和房屋他項權(quán)證中都規(guī)定抵押期限自XX年2月14日至XX年2月13日。此款由原告徐芹于XX年6月19日代替木材公司支付給靈璧縣工商銀行。但是，四原告則有另外一種說法。合同上蓋有木材公司的公章，代表木材公司在合同上簽字的正是本案的第三人、上任不久的公司法定代表人西某。判決 的理由是：第一、我國《擔(dān)保法》第五十二條規(guī)定，抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在。但在法定期限內(nèi)沒有提起上訴。7月15日，朱宗祿等人拿到了終審判決書，一顆懸著的心終于放了下來?！钡谖迨l：“抵押權(quán)與其擔(dān)保的債權(quán)同時存在，債權(quán)消滅的，抵押權(quán)也消滅。業(yè)主、承租方及中介方均有過錯。筆者建議，若需要改變房屋用途時，可在備注欄里約定，本合同自房屋用途通過審批，變更為xx之日起生效，形成一個附條件的合同，中介也盡到了稱職的居間服務(wù)。訴訟請求：一、請求判決確認(rèn)原、被告簽訂的“招待所轉(zhuǎn)讓協(xié)議”無效；二、請求判決被告向原告返還轉(zhuǎn)讓費85000元，水電押金XX元；（共計87000元）三、本案訴訟費用由被告承擔(dān)。上訴人因與被上訴人租賃合同糾紛一案，不服徐州市泉山區(qū)人民法院（XX）泉民初字第19號判決，現(xiàn)依法提起上訴。二、一審判決認(rèn)定被上訴人的行為與上訴人主張的損失之間不存在必然的因果關(guān)系，要求被上訴人承擔(dān)損失沒有法律依據(jù)。所以一審判決系認(rèn)定錯誤。此后，原告又于XX年1月23日和2月13日分別兩次書面通知被告要求盡快搬出租賃房屋，但被告均拒絕予以配合。⑵ 答辯人認(rèn)為,上訴人與被上訴人之間的房屋租賃合同和上訴人與**之間的租賃合同以及上訴人與***之間的租賃合同，三份合同主體及客體均不相同，三份合同獨立存在且合法有效，三者者之間不存在主次合同關(guān)系。二、關(guān)于一審法院認(rèn)定事實不清，本案所涉房屋租賃合同應(yīng)被認(rèn)定為無效合同的答辯。三、關(guān)于一審判決認(rèn)定上訴人應(yīng)當(dāng)賠償?shù)捻椖?，上訴人認(rèn)為缺乏事實、法律依據(jù)的答辯。同樣裝修設(shè)計損失也未包含在裝修損失范圍內(nèi)，被上訴人有權(quán)按實際損失另行向上訴人主張賠償。綜上所述，一審判決認(rèn)定事實證據(jù)充分，適用法律正確無誤，上訴人提出的上訴理由與事實不符，于法無據(jù)，請二審法院依法駁回其上訴，維持原判。承租房屋為新建框架式結(jié)構(gòu)，水、電、暖設(shè)施齊全。在紅麗園公司提出書面維修意見后，沒有及時對房屋進(jìn)行維修，給紅麗園公司造成的損失，誠信公司應(yīng)對紅麗園公司給予一定的補償。紅麗園公司如拖欠水、電、暖費用達(dá)30天時，誠信公司可以從紅麗園公司的保證金中扣除拖欠費用。8月26日，再次致函誠信公司稱，由于對承租房屋的質(zhì)量問題至今得不到解決，故請求終止租賃關(guān)系，誠信公司賠償因租賃房屋質(zhì)量給其造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。XX年5月15日，紅麗園公司變更訴訟請求為：請求人民法院判令誠信公司承擔(dān)因房屋質(zhì)量和無《建筑工程消防驗收合格證》導(dǎo)致紅麗園公司無法正常經(jīng)營而造成的經(jīng)濟(jì)損失150萬元。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)是由于“飲露”