【導讀】某農(nóng)業(yè)、旅游、休閑、環(huán)保為一體化多功能生態(tài)園區(qū)建。設(shè)項目可行性研究報告資金申請報告word可編輯版。第二章項目背景及建設(shè)的必要性-6-. 第三章項目建設(shè)地址及條件-12-. 第五章環(huán)境評估及安全-27-. 第六章經(jīng)濟效益及風險評估-32-. 發(fā)證機關(guān)國家發(fā)展和改革委員會。新鄭市位于河南省中部中岳嵩山北麓下轄5個街道15個鎮(zhèn)綜。合經(jīng)濟實力連續(xù)18年位居河南省首位新鄭的上市公司達到9家成為。國家級園林城市中國優(yōu)秀旅游城市。會新鄭位于焦作洛陽和新鄭中心地帶此三地均為河南旅游經(jīng)濟重地。義黃河大橋縱貫?zāi)媳庇?條鐵路專線與國鐵相連。稱內(nèi)有裴李崗仰韶和龍山文化遺址70多處擁有北魏石窟北宋皇陵康。54國家及省市其他有關(guān)政策法規(guī)規(guī)定等。59項目建設(shè)單位提供的有關(guān)基礎(chǔ)資料和調(diào)查資料。65項目組織管理及勞動定員。產(chǎn)品中有毒的成分增多影響食品安全并危害人體健康加上農(nóng)業(yè)生產(chǎn)。生安全標準要求更加嚴格食品生產(chǎn)的方式及其對環(huán)境的影響日益受。建設(shè)及生態(tài)示范工程為國家鼓勵發(fā)展項目本項目

　　

【正文】 農(nóng)業(yè)園區(qū) 2500 萬元人民幣 ③水產(chǎn)養(yǎng)殖園區(qū) 1500 萬元人民幣 ④辦公區(qū)域宿舍修建 200 萬元人民幣 ⑤生態(tài)環(huán)保項目投入 450 萬元人民幣 ⑥道路綠化停車場 380 萬元人民幣 ⑦變壓器水電氣線路配套 500 萬元人民幣 ⑧土地征用 2500 萬 項目一期總投資合計 8250 萬元人民幣 2 經(jīng)濟效益 通過市場預(yù)測 本報告擬定下列經(jīng)營策略生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游項目總投資 13 個億由項目開發(fā)商自籌資金開發(fā)商有規(guī)劃的開發(fā)自主經(jīng)營 年收入預(yù)測 ⅰ 100 畝生態(tài)種植園 2 萬元畝 200 萬元 ⅱ 200 畝生態(tài)養(yǎng)殖區(qū) 4 萬元畝 800 萬元 ⅲ旅游觀光年接待 10 萬人次人均消費 40 元 400 萬元 年收入合計 1400 萬元年 成本估算 ⅰ各項原材料成本按現(xiàn)行市場行情進行估算 ⅱ投資采用平均年限法分類進行折舊攤銷 20 年 ⅲ管理費用按銷售收入的 20 計算包括防疫請臨時工土地租用費等辦公用品 ⅳ銷售費用按銷售收入的 3 計算 ⅴ職工年平均工資按 15萬元計算管理人員工 資 35萬元技術(shù)人員工資 30 萬元包括工資性補貼及福利 ⅵ稅金交易稅按收入 33計算營業(yè)稅按收入 55計算租用按租金收入 175 計算農(nóng)業(yè)特產(chǎn)按 8 計算 ⅶ所得稅按照《中華人民共和國企業(yè)所得稅暫行條件》及其它實施細則所得稅按 25 計取 利潤估算 根據(jù)本報告擬定的項目收益成本費用和稅收等水平通過相關(guān)工作表格計算分析詳見損益表整個項目建成后運營利潤 400 萬元年一期 財務(wù)指標分析 本項目從經(jīng)營角度編制現(xiàn)金流量表通過現(xiàn)金流量表分析可得如下指標 財務(wù)內(nèi)部收益率稅前 35 財務(wù)內(nèi)部收益率稅后 28 每年利稅為 490 萬元 每年收益為 400 萬 元 投資回收期含折舊攤銷期 8 年 經(jīng)過年收支預(yù)測和財務(wù)分析得出項目全部經(jīng)營收益率按平均收益率 28 大于中國人民銀行發(fā)布的貸款利率項目財務(wù)凈現(xiàn)值為 400 萬元則本項目在財務(wù)效益評價下是可行的 三生態(tài)園社會效益分析 生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建成可以給當?shù)貛砹肆己玫纳鐣б嬷T如就業(yè)機會增加品牌提升人流聚集產(chǎn)業(yè)發(fā)展等 1 增加就業(yè) 解決當?shù)夭糠洲r(nóng)民就業(yè)問題目前項目僅有管理人員 5 名一期項目建成后需要配置生態(tài)園區(qū)工作人員 90 余名其中高級管理人員 35名中級管理人員 58 名普通工作人員 40 余名 序號 部門 人員 備注 1 總經(jīng)理室 3 高級管理人員 3 2 市場管理部 10 中級管理人員 2 3 財務(wù)部 3 中級管理人員 1 4 生態(tài)種植部 10 中級管理人員 2 5 生態(tài)養(yǎng)殖部 10 中級管理人員 2 6 后勤環(huán)保部 10 中級管理人員 2 7 合計 48 2 提升品牌形象 目前新鄭正著力打造國家經(jīng)濟發(fā)展新旅游業(yè)古跡的修復等項目進一步提升新都的品牌形象打造觀光旅游農(nóng)業(yè)可以帶來人流聚集 3 保護生態(tài)環(huán)境 保護和改善項目地址的農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境走可持續(xù)發(fā)展道路是現(xiàn)代經(jīng)濟發(fā)展和資源優(yōu)化配置的必然要求西部大開發(fā)就把生態(tài)環(huán)境的改善作為一個重要目標旅游觀 光農(nóng)業(yè)是對具有觀賞性可參與性等特點的農(nóng)業(yè)資源的保護性開發(fā)從其主要形式如旅游觀光種植業(yè)旅游觀光林果業(yè)和旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)等開發(fā)經(jīng)營的對象與過程來看都在很大程度上有利于農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的保護和改善比如旅游觀光種植業(yè)通過現(xiàn)代先進農(nóng)業(yè)技術(shù)手段開發(fā)與維護具有較高經(jīng)濟價值和觀賞價值的農(nóng)作物園地旅游觀光林果業(yè)則是通過有計劃地開發(fā)與維護具有觀賞休閑和參與性功能的自然林地人工林地經(jīng)濟林地果園或森林公園從而起到保護與改善農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境的作用旅游觀光生態(tài)農(nóng)業(yè)基地則按生態(tài)學原理建立起融生產(chǎn)性生態(tài)性知識性趣味性和觀賞性于一體的達到自然環(huán)境物 質(zhì)和能量良性循環(huán)的良性生態(tài)型綜合體而化學農(nóng)業(yè)由于主要依靠化肥和農(nóng)藥來提高產(chǎn)量破壞了土壤肥力也污染了水土環(huán)境 4 促進農(nóng)民增收 增加農(nóng)民收入是全國農(nóng)村工作的重要任務(wù)也是目前黨和政府的重點工作之一旅游觀光農(nóng)業(yè)產(chǎn)出雙重產(chǎn)品除了像普通農(nóng)業(yè)一樣產(chǎn)出農(nóng)副產(chǎn)品外還產(chǎn)出旅游產(chǎn)品 旅游景點景區(qū)或旅游線路 因而和普通農(nóng)業(yè)相比多出了旅游產(chǎn)品售出 接待游客 部分的收益比如一個生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)觀光開發(fā)區(qū)除了與一般農(nóng)業(yè)生產(chǎn)一樣取得諸如果菜花卉林產(chǎn)品或水產(chǎn)品等實物產(chǎn)品產(chǎn)出的收益還會得到提供旅游娛樂服務(wù)的收益由于農(nóng)戶是開發(fā)與經(jīng)營旅游觀光農(nóng)業(yè)的主 體顯然能夠直接增加農(nóng)民收入 5 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級與發(fā)展 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是旅游業(yè)發(fā)展一個新方向一方面拓寬了旅游業(yè)的廣度為旅游活動增添了新景觀有助于生態(tài)保護和環(huán)境優(yōu)化使環(huán)境恢復魅力永保秀麗另一方面改變了傳統(tǒng)的農(nóng)業(yè)生態(tài)結(jié)構(gòu)優(yōu)化了農(nóng)業(yè)經(jīng)濟的組合開拓了農(nóng)業(yè)和土地被利用的新領(lǐng)域強化農(nóng)業(yè)自我積累自我發(fā)展的運行機制增加農(nóng)產(chǎn)品的商品量和農(nóng)業(yè)附加值加速傳統(tǒng)農(nóng)業(yè)向現(xiàn)代新型農(nóng)業(yè)的轉(zhuǎn)變是振興農(nóng)村經(jīng)濟優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)的有效措施圍繞建設(shè)旅游大產(chǎn)業(yè)面向旅游大市場進一步調(diào)整優(yōu)化農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)通過生態(tài)農(nóng)業(yè)園的建設(shè)引導和推動當?shù)? 農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整 6 項目開發(fā)運作 應(yīng)注意的問題 生態(tài)園區(qū)項目是一個非常復雜而系統(tǒng)的工程我們會努力做到以下幾點 ⑴ 積極聽取建議 工程建設(shè)中應(yīng)多聽取有關(guān)專家的意見和建議有關(guān)論證設(shè)計監(jiān)理施工要緊密配合對于建設(shè)過程中出現(xiàn)的問題應(yīng)用科學的方法進行分析比較驗證在設(shè)計監(jiān)理和施工中吸取省市類似規(guī)模的市場建設(shè)經(jīng)驗采用合理可行有效的技術(shù)手段確保工程萬無一失 ⑵ 加強宣傳營造種良好的旅游文化氛圍 要結(jié)合國人的特點細說旅游消費不僅僅是一種生活享受而且十分有益于人的身心健康生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是人通過與人文景觀與自然景觀的接觸體驗生活的樂趣它對于消解現(xiàn)代社會由于工作緊 張城市喧囂所帶來的身心疲憊的亞健康狀況很有幫助從這個意義上講它是一種十分有效的保健措施生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游使人樂觀開朗有助于形成一種積極向上的人生態(tài)度同時生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游能夠開闊人的視野增長知識與才干還有助于增添家庭生活樂趣和睦家庭關(guān)系增強家庭凝聚力等等總之要把生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游與現(xiàn)代人的生活方式聯(lián)系在起造就一種旅游人生的觀念營造一種良好的旅游文化氛圍 ⑶ 提高服務(wù)的質(zhì)量增強消費者的旅游意識 生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游是一種消費行為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)質(zhì)量的好壞直接關(guān)系到消費者的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游滿意度與舒適度服務(wù)質(zhì)量好消費 者的旅游意愿會加強反之則會削弱從這個意義上講生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游服務(wù)好壞關(guān)系到消費有旅游意識的培育還涉及到如何使消費者的旅游意愿轉(zhuǎn)化為旅游消費行為因為只有廣大民大眾熱心參加旅游活動生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光旅游業(yè)才能得到真正可持續(xù)的發(fā)展 第七章 結(jié)論 本項目主要以生態(tài)農(nóng)業(yè)種植和養(yǎng)殖開發(fā)為主待進入正常運轉(zhuǎn)期之后可帶動周邊農(nóng)業(yè)發(fā)展產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級實現(xiàn)生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖業(yè)旅游觀光園區(qū)協(xié)調(diào)發(fā)展并積極配套游泳池會議中心棋牌娛樂室住宿等各種娛樂設(shè)施方便游客形成生態(tài)農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖業(yè)觀光旅游業(yè)共同發(fā)展的良好局面 新鄭農(nóng)業(yè)生態(tài)園項目的實施將給當?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟發(fā) 展促進農(nóng)村產(chǎn)業(yè)機構(gòu)升級搞活農(nóng)村經(jīng)濟等諸多好處符合國家政策 特向政府申請擬建此項目望批準 2